Movollflata 6G

Tomt

5973.9m²

Beliggenhet

Rekkehuset har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Tiller, med kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud. Området byr på flere lekeplasser og grøntområder, og er godt tilrettelagt for både barnefamilier og etablerere.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Bunnpris Tonstad, som ligger ca. 15 minutters gange fra boligen. Her finner du også postutlevering fra Posten og PostNord, i tillegg til søndagsåpen butikk. For et større utvalg av butikker og tjenester ligger City Syd kun en kort tur unna. Kjøpesenteret tilbyr et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og dagligvareforretninger, i tillegg til varehus som XXL, Elkjøp og Plantasjen.

Fra boligen er det gode kollektivforbindelser med bussholdeplass i kort gangavstand. Trondheim sentrum ligger ca. 14 minutters kjøretur unna, og kan også enkelt nås med buss på rundt 30 minutter.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid

Fra boligen er det kort vei til flere barnehager og skoler. Tonstad skole, Rosten skole og Sjetne skole ligger alle innen gangavstand, mens Tiller videregående skole og Nidaros idrettsungdomsskole også er lett tilgjengelige. I nærområdet finner du blant annet Tiller, Porsmyra og Moltmyra barnehage, noe som gjør beliggenheten godt egnet for barnefamilier.

Området byr på gode fritids- og aktivitetstilbud for både store og små. Tiller IL har et bredt idrettstilbud innen blant annet fotball, håndball, ishockey, ski og skyting. For den turglade ligger Tillerskogen i kort avstand, med flotte turstier, lysløype og gode rekreasjonsmuligheter året rundt.

Offentlig kommunikasjon

Området har gode kollektivforbindelser med bussholdeplass ved Ingeborg Ofstads veg, kun ca. 7 minutters gange fra boligen. Herfra går det jevnlige bussavganger til blant annet Flatåsen, Heimdal, Tonstadkrysset, Sjetnmarka, Sandmoen og Torgård. Ved Tonstadkrysset er det gode overgangsmuligheter til buss videre mot Trondheim sentrum og øvrige bydeler. Heimdal stasjon ligger også i nærheten og gir gode togforbindelser. Trondheim sentrum ligger ca. 15 minutters kjøretur fra boligen, mens Trondheim lufthavn Værnes nås på ca. 33 minutter med bil.

Byggemåte

Takstmann Tommy Sandersen opplyser om følgende byggemåte: Rekkehus er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er flatt og er utvendig tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 3-lags isolerglass

Sammendrag selgers egenerklæring

Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

Firmanavn: Rørleggeren Verdal

Beskrivelse av arbeidet: Montert ekstra baderomsskap på vegg.

Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

Svar: Ja

Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

Firmanavn: LAG Entreprenør

Beskrivelse av arbeidet: Vindu på kjøkken og stue byttet på grunn av striper i glass.

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

Firmanavn: Lillerønning Snekkerifabrikk AS.

Beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet ramme på verandadøren i 1. Etasje på grunn av skjevhet.

Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja

Ufaglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

Beskrivelse av arbeidet: Platting i hage utvidet

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

Firmanavn: Elman

Beskrivelse av arbeidet: Montering av lamper og ekstra dimmere.

Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?

Svar: Ja

Beskrivelse: Obos er eier av jordet på sørsiden, mot Brauta. Dette området er regulert for boligformål, men det foreligger ingen konkrete godkjente byggeplaner etter vår kjennskap.

Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen?

Svar: Ja

Beskrivelse: Sameiet har en pågående sak mot utbygger LAG entreprenør for oppgradering av uteområdene og fellesarealer. Kostnader og arbeid dekkes av tidligere utbygger LAG entreprenør på garanti og skal gjennomføres i løpet av sensommer/høst.

Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

Svar: Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

Firmanavn: Foss Malerservice AS.

Beskrivelse av arbeidet: Huset ble malt to strøk av Foss Malerservice AS sommeren 2023.

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

Firmanavn: Trondheim Stein

Beskrivelse av arbeidet: Steinlegging av inngangspartiet foran inngangsdør og bod.

Innhold

Rekkehuset går over 3 etasjer og inneholder følgende:

1. etasje: Entré, gang/trapp, bad, bod og 2 soverom.

2. etasje: Kjøkken, spisestue, stue og trapp.

3. etasje: Trapp, gang, toalettrom og 2 soverom.

Eiendommen har to uteplasser, en markterrasse på 22 kvm og en terrasse på ca. 7 kvm. I tillegg følger parkering på parkeringsplass.

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Ingen forhold har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TGIU:

Tgiu – grunnmur og fundament

• Boligen er oppført med støpt plate på mark. Eventuelle sprekker og skader i plate på mark vil ikke være synlig da konstruksjonen er tildekket og ligger under bakkenivå.
• TG-IU er gitt med bakgrunn i at grunnmuren i hovedsak er skjult uten mulighet for å vurdere tilstand.

Tgiu – taktekking

• Taket er ikke inspisert fra taknivå da stige ikke er reist og sikker adkomst til taket ikke forelå. TG-IU er gitt med bakgrunn i manglende adkomst uten mulighet for å vurdere tilstand.
• Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd

Kollektiv avtale med NTE/Altibox

Parkering

Fast parkeringsplass på sameiets felles parkeringsareal rett utenfor inngangen, med elbillader. I tillegg er det plass til parkering av en mindre bil foran boden.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer

SP0004518046

Diverse

Areal

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden «Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger». Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

D-nummer

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Salgssum

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Ervervsbegrensningen

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Samarbeidspartnere

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
• Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

6 190 000 (Prisantydning)

Omkostninger

154 750 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

156 140 (Omkostninger totalt)

168 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

6 346 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

6 358 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

6 360 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

20079

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år.

Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året. Kommunale avgifter er beregnet med utgangspunkt i faktura fra juli 2025 til juni 2026. Kommunale avgifter og gebyrer vil variere fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær

1313143

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

5252570

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser

5001/324/204/25:

16.01.2008 – Dokumentnr: 43463 – Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:324 Bnr:41-52

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:5001 Gnr:324 Bnr:204

Gjelder denne registerenheten med flere

09.04.2014 – Dokumentnr: 292694 – Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om gjensidige rettigheter og plikter ifm vann/kloakkledning, elektriske kabler, felles anlegg. Reg. plan 20110067.

Overført fra: Knr:5001 Gnr:324 Bnr:204

Gjelder denne registerenheten med flere

23.03.2018 – Dokumentnr: 581488 – Bestemmelse om adkomstrett

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:324 Bnr:194-199

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling, Næring, Samferdsel, Klima Og Miljø

Org.nr: 969 999 544

Overført fra: Knr:5001 Gnr:324 Bnr:204

Gjelder denne registerenheten med flere

13.09.2019 – Dokumentnr: 1072015 – Bestemmelse om adkomstrett

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:324 Bnr:205

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling, Næring, Samferdsel, Klima Og Miljø

Org.nr: 969 999 544

Overført fra: Knr:5001 Gnr:324 Bnr:204

Gjelder denne registerenheten med flere

13.09.2019 – Dokumentnr: 1072015 – Bestemmelse om adkomstrett

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:324 Bnr:194-199

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling, Næring, Samferdsel, Klima Og Miljø

Org.nr: 969 999 544

Overført fra: Knr:5001 Gnr:324 Bnr:204

Gjelder denne registerenheten med flere

13.09.2019 – Dokumentnr: 1072015 – Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:324 Bnr:194-199

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling, Næring, Samferdsel, Klima Og Miljø

Org.nr: 969 999 544

Overført fra: Knr:5001 Gnr:324 Bnr:204

Gjelder denne registerenheten med flere

13.09.2019 – Dokumentnr: 1072015 – Bestemmelse om vann/kloakk

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:324 Bnr:194-199

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling, Næring, Samferdsel, Klima Og Miljø

Org.nr: 969 999 544

Overført fra: Knr:5001 Gnr:324 Bnr:204

Gjelder denne registerenheten med flere

13.09.2019 – Dokumentnr: 1072015 – Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:324 Bnr:194-199

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling, Næring, Samferdsel, Klima Og Miljø

Org.nr: 969 999 544

Overført fra: Knr:5001 Gnr:324 Bnr:204

Gjelder denne registerenheten med flere

03.10.2019 – Dokumentnr: 1161697 – Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:324 Bnr:205

Bestemmelse om underjordisk kulvert/del av parkeringsanlegg

Bestemmelse om deltakelse drift og vedlikehold

Overført fra: Knr:5001 Gnr:324 Bnr:204

Gjelder denne registerenheten med flere

16.06.2021 – Dokumentnr: 724124 – Bestemmelse om kloakkledning

Rettighetshaver: Trondheim Kommune

Org.nr: 942 110 464

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Overført fra: Knr:5001 Gnr:324 Bnr:204

Gjelder denne registerenheten med flere

22.02.2022 – Dokumentnr: 205543 – Bestemmelse om parkering

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:324 Bnr:208

Gjelder denne registerenheten med flere

22.02.2022 – Dokumentnr: 205543 – Bestemmelse om adkomstrett

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:324 Bnr:208

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter

22.02.2022 – Dokumentnr: 205543 – Bestemmelse om parkering

Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:324 Bnr:208 Snr:1-60

Gjelder denne registerenheten med flere

22.02.2022 – Dokumentnr: 205543 – Bestemmelse om adkomstrett

Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:324 Bnr:208 Snr:1-60

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

24.09.2021 – Dokumentnr: 1187076 – Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 25

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 135/3772

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 21.05.2025. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 13.06.2019. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner

Kommuneplanens arealdel

Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025.

Boligen ligger i et område med arealformål framtidlig bebyggelse og anlegg.

Eiendommen ligger i byggesone 3.

Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsplan

Eiendommen er underlagt reguleringsplan «Nedre Sjetnan» med planID r20160034, datert 07.12.2017.

Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse.

Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Generelle regler

Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Merk at det er egne regler for korttidsutleie.

Korttidsutleie

Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant

De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfr forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

6 190 000 (Prisantydning)

Omkostninger

154 750 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

156 140 (Omkostninger totalt)

168 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

6 346 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

6 358 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

6 360 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

156140

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500, oppgjørshonorar kr 5 990 og visninger kr 2 990. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 27 250. Utleggene omfatter Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf, kommunale opplysninger, takst/tilstandsrapport, utskrift av heftelser/servitutter pr. stk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 12 500 for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.

6 190 000 (Prisantydning)

Omkostninger

154 750 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

156 140 (Omkostninger totalt)

168 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

6 346 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

6 358 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

6 360 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.