TILLER Tonstadbrinken 273

Tomt
473m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger rolig og attraktivt til med nærhet til busstopp og populære turområder, samt kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg og populære turområder. Tomten på 474 kvm er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, trær og steinbelagt adkomst, og det er rikelig med trygg boltreplass i en stor, inngjerdet hage. Gode solforhold nytes best på en dels overbygd, vestvendt terrasse på ca. 31 kvm med adkomst fra spisestuen i hoveddelen. Her er det god plass til grill og det man måtte ønske av utemøblement, og overbygget sørger for brukstid selv i litt ruskevær. Terrassen har dekke og rekkverk i tre, og en høy levegg gir lune og usjenerte forhold. Fra ett av soverommene i andre etasje er det utgang til en vestvendt luftebalkong på ca. 5 kvm.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Tiller i Trondheim kommune. Området er meget sentralt, og har kort vei til blant annet skole, barnehage, butikker, turområder og lekeplasser. Tiller IL har et bredt og aktivt idrettsmiljø med god idrettskultur og fine fasiliteter. Her er det blant annet satsing innen fotball, håndball, ishockey, skyting og ski. Det er lekepark i nabolaget og gangavstand til Discgolfpark, samt kunstgressbane ved Tonstad skole. Det er også gangavstand til idylliske Tillerskogen der populære turløyper og flott lysløype byr på gode rekreasjonsmuligheter til fots og sykkel, eller på ski i vintersesongen. Nidelva renner gjennom nærområdet, noe som gir gode muligheter for ørret- og røyefiske.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det kort gangavstand til Tonstad barne- og ungdomsskole, og rundt et kvarters gange til Tiller videregående skole. Det ligger flere barnehager i nærområdet, der Brinken barnehage er den nærmeste, ca. 100 meter fra eiendommen.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Torvmyra, som ligger ca. 650 meter fra boligen. Det er ellers ca. 3 km til Heimdal stasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 9 min til Heimdal, 15 min til Trondheim sentrum, 14 min til Melhus, 35 min til Stjørdal og 35 min til Trondheim lufthavn.

Byggemåte
Takstmann Just Roar Dagsten v/ Takst-forum opplyser om følgende byggemåte: Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Ved tilsyns av Trøndelag brann og redningstjeneste fikk vi avvik om at røykrørinnføring ikke var montert. Ved nærmere undersøkelser viser det seg at dette var montert, men murt over. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Nei 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Terrasse er utvidet i 2021, den er bygd på egeninnsats. Skiftet vinduer i kjeller i 2020. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Kjeller blir brukt til utleie i dag. Det er skiftet vinduer som gir godt med lys ned i sokkelen. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Kjeller blir brukt til utleie i dag. Det er ikke søkt om. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja Beskrivelse: Det forekommer ikke ferdigattest for huset.

Innhold
ENTRÈ Boligens hoveddel har et pent, inntrukket inngangsparti med steinbelagt adkomst, bred tretrapp og veggmontert utebelysning. Vel inne er det en fin entré på ca. 4 kvm med lysmalt panel på veggene og grå fliser på gulvet. Yttertøy, sko og utstyr ryddes enkelt bort i en plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter. KJØKKEN Kjøkkenet har et stilrent design med gode benkeflater og mye oppbevaringsplass, og kontakten med spisestuen gjør matlagingen sosial. Innredningen har lyse, profilerte fronter, vitrinedør, flere takhøye skap og mørk laminatbenkeplate med nedfelt kum. Veggen over benken er kledd med fliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin, samt ventilator og benkestikk. STUE Det åpne allrommet som utgjør stue, spisestue og kjøkken oppleves som luftig, stilfullt og innbydende, og med sine 43 kvm byr det på god møbleringsfrihet. Den vinklede planløsningen gir fine, definerte soner - her kan det innredes med en sofagruppe, tv-/mediastasjon og godstoler, og i nærheten av kjøkkenet er det rom for å samle familien rundt et spisebord. Allrommet har lysmalte vegger, downlights i himlingen og gyllent, trestavs parkettgulv. I tillegg til en peisovn har rommet en luft-til-luft varmepumpe, og ved spisestuen er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 31 kvm. BAD/WC/VASKEROM Boligens hoveddel inneholder et bad/wc/vaskerom og et wc-rom. Badet er på ca. 6 kvm, og ligger fint til ved soverommene i andre etasje. Det er fliser på både vegger og gulv, og badet har gulvvarme og mekanisk avtrekk. Innredningen har hvite, profilerte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, et veggskap og et speilskap med hyller og belysning. Videre er badet utstyrt med et toalett, en dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. WC-ROM Wc-rommet ligger i hendig nærhet til entreen, og er på ca. 1 kvm. Rommet har hvitmalte vegger og koksgrått gulv, og én vegg er kledd med en moderne kontrasttapet. I tillegg til et toalett har wc-rommet en hvit servantseksjon, speil og belysning. SOVEROM OG GARDEROBE Det er tre gode soverom i boligens hoveddel, og alle ligger samlet i andre etasje. Soverommene er på ca. 7,5 kvm, 11 kvm og 9,5 kvm, og det sistnevnte rommet har utgang til en luftebalkong på ca. 5 kvm. Alle rommene har lyse vegger mot gylne gulv, og store vinduer sørger for godt med naturlig lys på dagtid. To av soverommene og entreen har garderobeløsninger, og boligen har for øvrig lagringsplass i knekott i andre etasje. KJELLERETASJEN Kjelleretasjen er i dag innredet som en utleiedel som del av egen bolig med egen inngang. Denne delen er per i dag utleid for kr. 11 000,-per mnd. og inneholder gang, bad/wc/vaskerom, kjøkken og stue. Stuen er på ca. 20,5 kvm, og er holdt i stilrene farger. Store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og en peisovn gir ekstra varme og hygge på kaldere kvelder. Kjøkkenet er på ca. 9 kvm, og har praktisk utforming, gode benkeflater og mye oppbevaringsplass. Innredningen har sortmalte, profilerte fronter og lys laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin. Badet har hvite fliser på veggene og grå fliser på gulv med gulvvarme. Innredningen består av en søyleservant og et innfliset speil, og badet har videre et vegghengt toalett, en dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Soverommet er på ca. 8 kvm, og har adkomst fra en entré på ca. 4,5 kvm. Etasjen er angitt som bod og disp. rom på byggetegningene fra kommunen og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette Konf, megler ved spørsmål knyttet til dette.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Rom under terreng: Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg på stue. På forede vegger mot terreng har feil byggemåte med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at innkledning av mur og betongkonstruksjoner under bakkenivå må betraktes som en risikokonstruksjon. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Det bemerkes at denne boligen ikke trenger å være i dårligere stand enn i all hovedsak tilsvarende boliger med denne konstruksjonstypen, men det er byggfaglig riktig fra et objektivt synspunkt å gjøre oppmerksom på forholdet. Ingen synlige tegn til skader eller avvik ble registrert på synlige overflaterTG 2 er satt med bakgrunn i alder på konstruksjonen og feil oppbygning med bruk av plast i utforede vegger. Jevnlig tilsyn anbefales og eventuelle tiltak må vurderes fortløpende. - Balkong, terrass, platting - 2. etasje: Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket blir målt til ca 90 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Balkongen er aldringsslitt med en del malingsavskalling. Overflatebehandling må påregnes. - Vinduer og dører: Enkelte vinduskarmer er værslitte. Enkelte vinduer og dører tar i karm og har behov for justering. Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Utskifting av vinduer og dører pga alder og slitasje må påregnes. - Yttervegger: Det anmerkes imidlertid at enkelte steder tetter museklosser mellom over bord og under bord slik at tilstrekkelig ventilering på utvendig kledning ikke oppnås. Utvendig fasader fremstår uten skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold. TG 2 er satt med bakgrunn i alder. Vedlikehold av fasader med vask/skraping og beis/maling må påregnes. - Kjøkken - kjeller: Kjøkken av ukjent alder fremstår med noe overflateslitasje/aldringsslitasje. Innredning og kjøkkenet må påregnes noe vedlikehold/oppgraderinger. - Kjøkken - hoveddel: Kjøkken oppgradert av tidligere eier i 2004 fremstår med noen fuktskader på kjøkkenfronter. Oppgraderinger/vedlikehold må påregnes. - Trapp: Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. - Avløpsrør: Det er ikke påvist noen stakeluke i boligen. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. - Vannledninger: Vannrør fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være stor risiko for lekkasjer. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. - Elektrisk: Det er framlagt samsvarserklæringer for arbeider utført i 2010 og 2019, om det er utført arbeider utover dette er ukjent. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Deler av boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. - Varmesentral: Med bakgrunn i alder (garantitiden oversteget) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker. Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker. - Varmtvannsbereder: Berederen er innebygd uten mulighet for inspeksjon. Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. - Våtrom - Bad kjeller: Gulvet er flatt med lokalt fall til sluk i dusjsone. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Det registreres "bom" i gulvflis i dusjsone (mangelfull heft mot underlag). Det anbefales Jevnlig tilsyn av fils med bom. - Membran, tettesjikt og sluk: Det registreres klemring, men det er ikke registrert bruk av membran ved sluk. Rørføringer til dusjbatteri/ vannrør er ikke synlig for inspeksjon (skjult bak deksel). Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. - Sanitærutstyr: Det er ikke etablert drensåpning for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann fra innebygget sisterne. Det finnes godkjente løsninger uten drensåpning. Dokumentasjon på dette bør framskaffes. - Våtrom - Bad 2. etasje: Det måles et fall fra dør til topp sluk, men fallforhold er mindre en referansenivået på 2,5 cm. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag) samt manglende fuge rundt slukrist. Det anbefales jevnlig rengjøring av sluk som et forebyggende tiltak. - Membran, tettesjikt og sluk: Rørføringer til dusjbatteri/ vannrør er ikke synlig for inspeksjon (skjult bak deksel). Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning. Forhold som har fått TG3: - Utstyr på tak: Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Takvinkelen er 27 grader eller mer og det vil være krav til montering av snøfangere. Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Utbedringskostnader: kr. 10 000 - 50 000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Boligen har innlagt fiber fra Altiboks med binding frem til sommeren 2025. Kjøper må selv tegne abonnement.

Parkering
Det medfølger bruksrett på én garasje på ca. 20 kvm i felles rekke. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
7594852

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
AREAL Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 129 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 130 990 (Omkostninger totalt) 146 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 148 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 320 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 336 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 338 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badene og varmepumpe i stuen i hoveddelen. Dette suppleres med vedfyring i peisovn i begge stuene.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
29460

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 7 413,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1382902

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5255026

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
3100

Velforening
Med eiendommen følger det pliktig medlemsskap i TB Velforening. Styret opplyser at årskontingenten for 2024 er fastsatt til kr 3.100. Kontingenten for 2025 vil bli vedtatt på generalforsamlingen i mars 2025 og forventes å være i omtrent samme størrelsesorden. Revidert regnskap for 2023 oppsummert: - Resultatregnskap: kr. -10 115,5 (Budsjettert med et underskudd på kr. 32 501,75) - Saldo på egenkaptalen: kr. 251 179,21 Se vedlegg i salgsoppgaven for vedtekter og møteref. Velforeningen har egen hjemmeside: https://www.tbvelforening.no/start.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 29.06.1995 ERKLÆRING/AVTALE Pliktig medlemskap i velforening m.v. 29.06.1995 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om felles vegg Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim Kommune Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er utstedt midlertidig brukstilltatelse for eiendommen datert 11.11.1982. Megler har undersøkt dagens plantegning opp imot byggegodkjente tegninger fra Trondheim kommune og det er funnet avvik. - Alle byggetegningene er speilvendt - Kjelleretasjen er innredet for utleie av egen boligen mens det på tegningen er innredet som bod og flere rom til disp. - I 1.etg er dagens vindfang er utvidet og omfatter i dag opprinnelig vaskerom. Det er fjernet en vegg mellom kjøkken og spisestue.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er underlagt reguleringsplan for Nordre boligkvadrant i Heimdalsbyen, planID r0013c, datert 09.01.1976, og er regulert til blant annet boligbebyggelse. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2012-2024. Relaterte planer: Plannavn: Tonstadbrinken (27.8.2009) Planid: r0013aa

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Deler av kjelleretasjen leies ut i dag. Dagens leiekontrakt ligger vedlagt i salgsoppgaven. - Leie per mnd.: 11 000,- - Strøm, oppvarming, Internett, vann og avløp er inkludert i leien - Hver av partene kan, med én måneds skriftlig varsel, kreve leien endret tilsvarende endringen i konsumprisindeksen - Leieforholdet opphører uten oppsigelse ved avtalens sluttdato. Leietaker er bundet i avtaleperioden, men kan hvert år avslutte avtalen den 30.08, gitt at oppsigelse er sendt til utleier innen 01.05. Utleier kan avslutte avtalen på samme betingelser. Sluttdato 31.08.2027

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 129 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 130 990 (Omkostninger totalt) 146 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 148 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 320 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 336 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 338 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
130990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,65 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  14 950,- oppgjørshonorar kr  4 995,- og visninger kr  1990, - pr. stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  27 023,-. Alle beløp er inkl. mva.