STJØRDAL Ole Vigs gate 30

Tomt
1356m²

Beskrivelse av tomt
Felleseiet tomt for sameiet på ca. 1 356 kvm.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje med heisadkomst og parkeringskjeller. Leiligheten ligger meget praktisk og fint til i Stjørdal sentrum med kort gangavstand til selve sentrumskjernen med tilhørende fasiliteter og servicefunksjoner. Fra leiligheten er det blant annet gangavstand til: Kjøpesenter Torgkvartalet ca. 400 meter Kimen kulturhus ca. 350 meter Gågata ca. 650 meter Togstasjon ca. 850 meter Ole Vig v.g.s. ca. 400 meter Idrettsanlegg ca. 550 meter

Adkomst
Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Bebyggelse
Området er bestående av boligbebyggelse samt næring og offentlige bygg.

Barnehage/skole/fritid
Det finnes flere skoler og barnehager innenfor kort gangavstand fra eiendommen.

Skolekrets
Eiendommen sogner til Halsen Barneskole, Stokkan ungdomsskole og Ole Vig Videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste knutepunkt for buss finnes ca. 200 meter unna. For øvrig ca. 900 meter til Stjørdal stasjon og ca. 5 minutters kjøring til Trondheim lufthavn Værnes.

Byggemåte
Leiligheten er oppført i én etasje. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong kombinert treverk og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et flatt tak tekket med papp eller lignende. Etasjeskillene er betongdekker. Vindu med 3-lags glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? År 2018 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 6 Antall måneder 2 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Årlig kontroll på ventilasjon igjennom sameiet. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Aneo ladeboks

Innhold
Areal totalt: 72 m² BRA-i: 67 m² BRA-e: 5 m² BRA Åpent areal (TBA): 9 m² Rom: BRA-i: Entré/gang, stue, kjøkken, bod/teknisk rom, bad og 2 soverom. BRA-e: Bod. BRA-Åpent areal: Veranda.

Standard
Rombeskrivelse innvendig: Entré/gang: Parkett på gulv, malt panel på vegg, malt slett himling. Gulvvarme. Stue: Parkett på gulv, malt panel og spiler på vegg, malt slett himling. Gulvvarme. Kjøkken: Parkett på gulv, malt panel på vegg, malt slett himling. Gulvvarme. Soverom 1: Parkett på gulv, malt panel/slett vegg, malt betong i himling. Gulvvarme. Soverom 2: Parkett på gulv, malt panel/slett vegg, malt slett himling. Bod/teknisk rom: Parkett på gulv, malt panel/slett vegg, malt slett himling. Bad: Flis på gulv og vegg, malt slett himling. Gulvvarme. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Bad - Totalvurdering av overflater: TG 2 Grunnet bom/hulrom under enkelte flis.   Forhold som har fått TG3: Ingen. Overordnet faglig vurdering av takstmann: Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber via NTE og TV-tjenester er levert av Altibox.

Parkering
Parkeringsplass i kjeller. Gjesteparkering på fellesareal.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,00))   106 690,- (Omkostninger totalt)   3 796 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming i form av vannbåren gulvvarme på stue, kjøkken og det største soverommet. Den vannbåren varmen henter varme fra fjernvarmeanlegg. Det er montert egen måler for dette i hver enkelt leilighet og det betales etter forbruk. På bad er det elektriske varmekabler.

Info strømforbruk
Et snittforbruk på ca. 5000 kwh de senere år.

Energiklasse
B

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inngår i de månedlige fellesutgiftene.

Formuesverdi primær
918072

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3488674

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover felleskostnader må det påregnes kostnad til eget strømforbruk og innboforsikring.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra Sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Sameiebrøk
66/899

Felleskostnader pr. mnd
3689

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, renovasjon, regnskap, renhold fellesarealer, heis, internett, strøm, forsikring og tv.

Om sameiet
Sameiet Ole Vigs gate 30 omfatter eiendommen 102/171 i Stjørdal Kommune og består av 12 eierseksjoner. Sameiet har som formål å ivareta sameiernes felles interesser og det er utarbeidet både vedtekter og husordensregler i den forbindelse. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Forretnignsfører for sameiet er Eika Økonomi Midt-Norge.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke fellesgjeld.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
I henhold til mottatte regnskap hadde sameiet et negativt årsresultat kr. 158 461,- for 2023 hovedsaklig på grunn av høyere kostnader til drift og vedlikehold enn tiltenkt. Driftskostnader kr. 761 776,- og driftsinntekter kr. 590 771,-. Sameiets totale formue er pt ca. kr. 320 000,-. Det er i i følge forretningsfører ikke planlagt økninger av fellesutgifter. Sameiets økonomi oppleves som forsvarlig med gode forutsetninger for videre drift. For 2024 er det tiltenkt kontroll av byggets sprinkleranlegg som er byggets slukkemekanisme hvis brann oppstår. Det budsjetteres med ca. kr. 50 000,- for dette arbeidet. Fom 2024 har varmtvannsforbruket blitt fordelt etter forbruk med automatisk avlesning.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt såfremt det ikke er til ulempe eller sjenanse for andre beboere i bygget.

Eierskiftegebyr
4875

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5035/102/171/5: 16.10.2013 - Dokumentnr: 883915 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:218 Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:340 Rett til bruk av nedkjøringsrampe Overført fra: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:171 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.2014 - Dokumentnr: 1047661 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 66/899

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest datert 17.01.2017.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål, underlagt reguleringsplan for Stjørdal sentrum samt kommuneplan. Med eiendommens beliggenhet må byggevirksomhet og eventuelle nybygg, prosjekter og endringer i nærområdet påregnes.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på kommunale avgifter/gebyrer.  

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,00))   106 690,- (Omkostninger totalt)   3 796 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
106690

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprovisjon stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900,-, oppgjørshonorar kr 4 375,- og visninger kr 1 990,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag samt øvrige avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.