Hallinghøvdvegen 10

Fritidseiendom33m²1 soveromkr 550 000

Praktisk leilighet på Sanderstølen. Fine fellesområder med bl.a. treningsrom, svømmebasseng og lekerom. Vakker natur.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 550 000
Omkostninger: kr 11 000
Totalpris inkl. omkostninger: kr 577 825
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Aksje
Byggeår: 1965
Soverom: 1
Tomt: 11 417.7 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Dersom du ønsker deg en lettvint fritidseiendom med kort vei til flotte turområder og et bredt utvalg av aktiviteter året rundt, kan denne leiligheten på Sanderstølen være midt i blinken! Her bor du på fjellet med tilgang til hotellets fasiliteter som bl.a. svømmebasseng, treningsrom og lekerom.
Leiligheten har en lun og rustikk stil med innslag av gammelt treverk på både vegger og i innredning. Den inneholder gang med kjøkken, stue med spiseplass og sofakrok, romslig soverom og flislagt bad med varmekabler.
Alt i alt fremstår dette som en lettstelt fritidsleilighet med ekte fjellfølelse, moderne komfort og tilgang til alle fasiliteter du kan ønske deg. Her kan du senke skuldrene og nyte livet på fjellet – året rundt.
Velkommen på visning!
Tomt
11417.7m²
Beskrivelse av tomt
Eiet fellestomt opparbeidet med stor parkeringsplass, gressplen, lekestativ, beplanting og lignende.
Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.
Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne.
Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på det tidligere Sanderstølen Hotell – midt mellom Hallingdal og Valdres. Her bor du på fjellet, omgitt av flott natur og et variert aktivitetsområde som kan nytes året rundt. Området byr på flotte muligheter for sykling, fisking, langrenn, alpint og ikke minst herlige fotturer til topper og langs merkede stier.
Som eier av leilighet på Sanderstølen får du tilgang til hotellets fasiliteter, som treningsrom, svømmebasseng og lekerom for de minste. Dette gjør det enkelt å finne roen etter en hektisk uke – enten du foretrekker en stille stund i fjellnaturen eller ønsker å benytte deg av tilbudene innendørs. Her kan barn og barnebarn kose seg i bassenget og møte andre barn i lekerommet, mens de voksne kan ta en økt i treningsrommet eller nyte stillheten ute i fjellandskapet.
Rett utenfor hotellet starter milevis med preparerte skiløyper, inkludert en 4 km lysløype som driftes av Sanderstølen. Løypene fører deg videre inn på et omfattende løypenett som strekker seg over store deler av Tisleidalen og innover til blant annet Nordre Fjellstølen og videre til Hellebekk og Bjødalen. Et fantastisk løypenett finner du også på Golsfjellet, så her er det ubegrensede muligheter for både barnefamilier og mer krevende alternativer for den som vil ha utfordringer. Ønsker du en dag i alpinbakken er det i underkant av 20 minutters kjøring til Storefjell eller Golsfjellet alpinsenter, og ca. 30 minutter til Valdres Alpinsenter i Aurdal. En dagstur til Hemsedal kan også anbefales om du søker større utfordringer.
Sommerstid kan Tisleidalen og områdene rundt Sanderstølen by på et fint og variert turterreng. Her kan du sykle milevis på fine stølsveier, nyte vakker natur, besøke områder med aktiv stølsdrift, eller bade i friske fjellvann. Elva Tisleia, som er godt kjent for både ørret- og fluefiske, er også lett tilgjengelig. Turer til Falken, Nystølsvarden og Haugsetfjellet kan alle anbefales. En kanotur på Stogofjorden eller Hærevatnet er også fint en solrik sommerdag. Om du velger å sette seg i bilen, eller kanskje på sykkelen, er det en fin tur inn til Skogshorn. Skogshorn er et populært turmål med vakker utsikt fra toppen som ligger på 1.728 moh.
Fra leiligheten er det henholdsvis 4,4 km og 6,3 km til Vasetdansen Camping og Bjørkestølen camping. Begge er hyggelige campingplasser med kafé og ulike aktivitetstilbud og arrangement. Til Joker Fjellbu med et bredt vareutvalg er det ca. 6,5 km. Til Gol og Fagernes er det hhv. ca. 24 og 26 km. Ved Sanderstølen er det busstopp, og med daglige bussavganger mellom Fagernes og Gol, så er det lett å komme seg på fjellet, selv uten bil.
Sanderstølen er et sted der hele familien kan trives, og hvor natur, aktivitet og rekreasjon møtes i perfekte rammer.
Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.
Eiendommen er merket « Aktiv – Til salgs!».
God tur!
Bebyggelse
Bebyggelsen består av tidligere Sanderstølen Høyfjellshotell med ca. 190 gjesterom + fellesareal. Gjesterommene ble i 2014 gjort om til fritidsleiligheter.
Den øvrige delen med fellesareal består av resepsjon, salonger, storkjøkken, kongresshall, svømmehall, lekerom for barna og treningsrom.
Sameiets navn er Sameiet Sanderstølen 60 Nord.
Sameiet består av eiendommen gnr. 64 bnr. 132 i Nord-Aurdal kommune.
Sameiet består av to samleseksjoner, hvorav en næringsseksjon og en boligseksjon.
Seksjon 1 (bolig) sameiebrøk 1/2
Seksjon 2 (næring) sameiebrøk 1/2
Byggemåte
Informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra tilstandsrapport:
Leilighet:
Byggeår: 1965
Generell beskrivelse av boligen:
Byggemåte:
- Grunnmasser av fjell.
- Grunnmur oppført i betong.
- Etasjeskille av betong.
- Yttervegger oppført med rammekonstruksjon av stål/betong utvendig tekket med fasadeplater.
- Vinduer med 2-lags glass.
- Taket er flatt tekket med papp.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Etasjeskille og gulv på grunn:
Oppsummering av etasjeskille og gulv på grunn TG-2
Etasjeskille av betong.
Ved nivelering av laser registreres det 15mm høydeforskjell i stue/kjøkken.
Ved nivelering av laser registreres det 6mm høydeforskjell på soverom 1.
Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen.
Høydeforskjellen er utenfor tolleransekrav ved NS3600.
Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:
For å få lavere tilstandsgrad må høydeforskjeller rettes opp.
Det vil imidlertidig sjelden være økonomisk rasjonert som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette.
Dersom leiligheten en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Avløpsrør:
Oppsummering av avløpsrør TG-2
Innvendige avløpsrør er oppført i plast med forgrening til støpejern. avløpsrør har generelt en middels alder med moderat sannsynlighet for skader.
Det påpekes at det ikke er noen symptomer ved befaring.
Det registreres normal avrenning fra tappesteder.
Det er flere etasjer i bygget og ikke kontrollert om kloakk er luftet over tak.
Stakeluke er påvist i bod.
Det ble ikke registrert feil/mangler på anlegget.
Kontrollen er begrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille.
Resterende avløpsanlegg er aksjelaget sitt ansvar.
TG2 settes med bakgrunn i alder på avløpsnettet.
Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:
Konsekvens:
- Konsekvensen av alder er at de kan være utsatt for slitasje, blokkeringer, lekkasjer m.m
Anbefalte tiltak:
- Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.
Vannledninger:
Oppsummering av vannledninger TG-2
Vannrør er hovedsaklig oppført med kobber og rør i rør til kjøkken.
Vannrør har hovedsaklig alder med moderat risiko for skader/lekkasjer. Nyere rør til kjøkken.
Det registreres normalt trykk ved åpning av 2 tappesteder samtidig.
Stoppekran ble registrert i bod. Fungerer som tiltenkt.
Vannrør ligger i varm sone, ingen sannsynliget for frost.
Ingen avvik registreres på anlegget.
Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer.
Resterende er aksjelaget sitt ansvar.
TG2 settes med bakgrunn i alder på kobber-rør.
Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:
Konsekvens:
- Konsekvensen av alder på vannrør er at de kan være mer utsatt for lekkasjer, brudd etc noe som kan føre til redusert vannkvalitet m.m.
Anbefalte tiltak:
- Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte vannrør.
Elektrisk:
Oppsummering av elektrisk TG-2
Det elektriske anlegget er hovedsaklig moderne tid.
Det elektriske anlegget er oppført som delvis skjult anlegg.
Den bygningssaksskyndige er ikke sertifisert for el-anlegg og har kun foretatt kontroll av synlige komponenter og sikringsskap.
Det ble ikke registrert synlige feil/mangler på komponenter (stikk, brytere etc). Det registreres dog noe løse kabler.
Det foreligger ikke samsvarserklæring på anlegget.
Det er ikke utført el-kontroll på anlegget ila de siste 5år.
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
TGIU settes etter veiledning fra DIBK om at det ikke skal fastsettes TG på elektrisk anlegg.
Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:
Med bakgrunn i de registrerte avvik og manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Ventilasjon:
Oppsummering av ventilasjon TG-2
Leiligheten er oppført med naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk fra kjøkken.
Naturlig ventilasjon er en eldre og fortsatt utbredt løsning, der varm og fuktig luft stiger naturlig gjennom ventiler og avtrekkskanaler over tak. Dette skaper undertrykk som trekker inn frisk luft via ventiler i yttervegg eller vindu.
Løsningen vurderes som tilfredsstillende i forhold til kravene som gjaldt da boligen ble oppført.
TG2 settes allikevel med bakgrunn i avhendingsloven, da ventilasjonsløsningen avviker fra dagens krav til inneklima og fukthåndtering.
Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:
Konsekvens:
- Naturlig ventilasjon gir ofte ustabil luftutskifting og kan medføre dårlig inneklima og økt risiko for kondens.
Anbefalte tiltak:
- Det anbefales å supplere med mekanisk avtrekk/ balansert ventilasjon og sikre tilstrekkelig tilluft, for å bedre luftstrømmen.
Våtrom: Bad:
Oppsummering av våtrom TG-3
Rommet har ukjent alder. (Eldre bad)
Våtrommet er oppført med flis på gulv og vegg.
Rommet er etablert med åpen dusj, gulvstående toalett og baderomsinnredning.
Rommet er etablert med naturlig avtrekk. Rommet mangler tilluft ved terskel.
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Med bakgrunn i at badet er av eldre dato og må badet påregnes oppgradert i tiden som kommer, dette med bakgrunn i at eldre sluk uten klemring erfaringsmessig er mere utsatt for lekkasjer i overgang membran til sluk i tillegg til at sluken i seg selv er over forventet levealder.
Det gjøres oppmerksom på at bygningsdeler på bad og vaskerom i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Det vurderes ikke uvanlig at et eldre bad på dette grunnlagt kan få en høy tilstandsgrad, selv om det ikke er observert fukt eller svikt i bygningsdelene.
I praksis betyr dette at våtrom skal undergå en streng vurdering sammenlignet med det som tidligere har vært vanlig i tilstandsrapporter før NS3600 trådte i kraft. Dersom det foreligger et avvik på våtrommet som ikke oppfyller dagens regelverk om tettesjikt og sluk, enten på grunn av materialvalg, alder, avvik fra regelverk, preaksepterte ytelser, faktiske skader eller funn av fukt også videre, vil det kreves utbedring «innen kort tid» og skal gis TG3. Et våtrom som ikke oppfyller funksjonskrav om tettesjikt og sluk i dagens tekniske forskrift skal gis TG3.
TG3 settes da rommet er over forventet levetid, påviste sprekker og ukjent løsning rundt gjennomføring/sluk. En full oppgradering må påregnes, selv om rommet fungerer. Rommet tilfredstiller ikke kravene til dagens standard.
Anbefalte tiltak:
Badet må totalrenoveres for å lukke avviket selv om rommet fungerer.
Alle forhold med tettesjikt og sluk må dokumenteres.
Utbedringskostnader 150 000 – 300 000
Overflater:
Oppsummering av øvrig TG-2
Overflater fremstår i normalt god stand. Det ble dog avdekket synlige mangler og skader på overflater (gulv)
Det må alltid påregnes mindre overflate arbeid etter f.eks spikerhull på brukte boliger.
Henviser videre til «kjøpers undersøkelsplikt» der kjøper plikter å gjøre seg kjent med synlige deler av overflater. Synlige overflater kan ikke reklameres over etter overtakelse.
Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
TG2 settes med bakgrunn i påviste skader i overflater.
Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:
Det bør påregnes utskiftning av gulv.
Det er opp til enhver hvor rasjonelt dette fremstår.
Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
- Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Noe oppgradering servantskap. Montering av tørkestativ med varme.
- Pkt. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei
- Pkt. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Nei
- Pkt. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei
Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Innhold
Leilighet:
Entre, kjøkken/stue, bad og et soverom.
Standard
Dersom du ønsker deg en lettvint fritidseiendom med kort vei til et bredt spekter av aktiviteter og turterreng, kan denne leiligheten på Sanderstølen være et svært godt alternativ! Her bor du på fjellet, omgitt av vakker natur og et variert aktivitetsområde som kan nytes året rundt – enten du trives best på ski, sykkel, fottur eller med en rolig helg i frisk fjelluft.
Leiligheten ligger i 2. etasje på Sanderstølen Hotell, som opprinnelig ble oppført i 1965. Her får du en kombinasjon av tradisjonelt uttrykk og moderne komfort i et bygg med historie. Som eier av leilighet på Sanderstølen får du tilgang til hotellets fasiliteter, blant annet treningsrom, svømmebasseng og lekerom for de minste – noe som gir det lille ekstra av komfort og trivsel på fjellturen.
Innvendig preges leiligheten av en lun stil, med fine innslag av rustikt treverk både på vegger og i innredning, noe som gir en ekte fjellhyttefølelse.
Når du kommer inn, møter du en praktisk gang og kjøkkendel med flislagt gulv. Kjøkkeninnredningen har sorte, glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Her finner du frittstående kjøl/fryseskap og platetopp, og mellom over- og underskap er det plexiglass for et rent uttrykk. Det er installert både komfyrvakt og lekkasjesikring (Waterguard). Kjøkkenet fremstår som funksjonelt og tilfredsstillende, men det er registrert enkelte synlige tegn til fukt eller slitasje i utsatte områder.
Stua har laminatgulv og byr på plass til både en liten spisegruppe og en koselig sofakrok. Her er det lett å se for seg avslappende kvelder etter en dag i fjellet, enten du nyter utsikten, ser på TV eller samles med familie. Vegghengt TV og TV-benk har fått sitt eget lille hjørne i stua, noe som gir rommet et ryddig og velbalansert preg.
Soverommet er romslig og har parkett på gulvet. Den stilige dobbeltsengen i laftetømmer understreker fjellstilen og gir rommet en rustikk atmosfære. Her sover du godt etter en dag i frisk fjelluft!
Badet har fliser på både gulv og vegger, og det er installert varmekabler i gulvet som sørger for behagelig temperatur året rundt. Rommet er innredet med åpen dusjløsning, gulvstående toalett og servant med innredning i rustikt treverk som harmonerer med resten av leiligheten. En håndklevarmer gir alltid tørre og varme håndklær. Våtrommet bør påregnes oppgradert for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Leiligheten inkluderer to praktiske boder som gir ekstra lagringsplass til sesongutstyr, husholdningsartikler eller andre eiendeler som ikke brukes daglig.
Leiligheten har felles bereder og oppvarming av vann, og anlegget styres og driftes av aksjelaget på vegne av sameiet. Dette gir en bekymringsfri og praktisk hverdag som fritidseier.
Med leilighet i Sameiet Sanderstølen 60 Nord får du ikke bare et hyggelig sted å trekke deg tilbake til, men også en del av et sosialt fellesskap. Fellesarealene og hotellets fasiliteter gir et ekstra løft til fritidstilværelsen, og gjør at du kan fokusere på å nyte oppholdet fremfor å tenke på vedlikehold og praktiske oppgaver.
Beliggenheten på Sanderstølen er ideell for deg som ønsker et aktivt og variert friluftsliv. Her finner du milevis med skiløyper, fine turstier, vakre fjellvann og flott natur rett utenfor døren. Samtidig er det kort avstand til både butikker og serveringssteder i nærområdet, slik at du kan kombinere ro og rekreasjon med praktiske behov.
Alt i alt fremstår dette som en lun og lettstelt fritidsleilighet med ekte fjellfølelse, moderne komfort og tilgang til alle fasiliteter du kan ønske deg. Her kan du senke skuldrene og nyte livet på fjellet – året rundt.
Innbo og løsøre
Leiligheten selges møblert med løsøre, med unntak av personlige eiendeler. Den vil ikke vaskes ytterligere før overtakelse.
Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
TV/Internett/bredbånd
Det er bredbånd/ trådløst internett. Disse kostnadene er inkludert i felleskostnader.
Parkering
Parkering på stor, felles parkeringsplass. I tillegg er det mulighet for lading av elbil mot avgift.
Forsikringsselskap
Gjensidige
Polisenummer
89159619
Diverse
Selger bærer risikoen for at kjøper skal bli notert i aksjeeierboka uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir notert nye heftelser, som ikke lar seg innfri/ slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.
Spesielt med kjøp av eiendom uten tinglysing: Kjøper må selv sende en kopi av kjøpekontrakten til skatteetaten slik at skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/ epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til skatteetaten.
Eierform:
Styret informerer om at det er de som er ansvarlige for drift av Sanderstølen Fritidsleiligheter, og alle dets bygningsmasse. I dette, så er det bl.a etablert HMS- gruppe, bassenggruppe, utleiegruppe og vedlikeholdsgruppe som «forvalter» og driver de ulike områdene og påser dette blir fulgt opp på vegne av Styret. Teknisk vedlikehold av våre fasiliteter blir utført av ulike håndverkerfirmaer vi har avtaler med (strøm, vann, basseng, ventilasjon mm.). I tillegg er vi og pålagt/ underlagt ulike offentlige tilsyn, samt utbedre dette fortløpende.
Leieretten til boligen er uløselig knyttet til aksjen og leierett og aksje må derfor alltid både overdras og pantsettes sammen. I tillegg til aksjen er det ofte et tilleggsdokument som kan ha forskjellig betegnelse: «innskuddsbevis», «andelsobligasjon» eller «partialobligasjon».»
Det ble før 2022 gjort betydelige investeringer i svømmebassenget på Sanderstølen Hotell. Hele rørsystemet, inkludert sirkulasjonspumper og varmekolbe, ble skiftet. Det ble montert ny dør til rømningsvei og nytt vindu. Register til varmepumpe ble skiftet og ny gass ble fylt opp. Det ble også montert nytt styrings- og sikringsskap. I februar 2022 ble det, som siste ledd i renoveringsarbeidet, montert nye lamper i svømmehallen. Det ble samtidig investert i vaskerobot for å sikre gode hygieniske forhold i bassenget.
Nord-Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen.
Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.
Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.
Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring
- Södeberg & Partners
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 550 000 (Prisantydning)
Kr 16 825 (Andel av fellesgjeld)
Kr 566 825 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 5 500 (Noteringsgebyr forretningsfører)
Kr 5 500 (Transportgebyr)
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 11 000 (Omkostninger totalt)
Kr 19 900 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 22 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 577 825 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 586 725 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 589 525 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Strøm.
Varmekabler på bad og panel ovn.
Info strømforbruk
Strøm er inkludert i felleskostnadene ved «normale strømpriser». Det betales inn kr 500,- ekstra pr. mnd. i innbetaling til strøm, grunnet høye strømpriser.
Energiklasse
Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info formuesverdi
Kr. 170.265,- pr. 2023
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.
Regel for primærbolig:
25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.
Regel for sekundærbolig:
100% av markedsverdi.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og felleskostnader påløper kostnader til innboforsikring samt til alt innvendig vedlikehold av leiligheten da dette påhviler den enkelte leilighetseier. Dette inkluderer også vannkraner, vinduer, wc, avløpsrør, el-anlegg, inngangsdør, terrasse og fransk-balkong.
Leilighetseier må selv besørge godkjent og funksjonelt brannslokkingsapparat i leiligheten, samt installere røykdetektor/brannvarsler i hver leilighet.
Strøm er inkludert i felleskostnadene ved «normale strømpriser». Det betales inn kr 500,- ekstra pr. mnd. til strøm grunnet høye strømpriser.
Hver leilighet har en strømmåler (undermåler).
Felleskostnadene er totalt kr. 2.985,- pr. mnd, inkl ekstrainnbetaling for strøm.
Eiendomsskatten for næringsdelen i 2025 var totalt på kr. 53 109,-.
Eiendomsskatten for boligdelen i 2025 var totalt på kr. 54.734,20.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3451/64/132/1:
23.12.2013 – Dokumentnr: 1117335 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3451 Gnr:64 Bnr:6
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3451 Gnr:64 Bnr:132
14.01.2014 – Dokumentnr: 35953 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 1/2
01.01.2020 – Dokumentnr: 1886453 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0542 Gnr:64 Bnr:132
23.08.2024 – Dokumentnr: 1844571 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3451 Gnr:64 Bnr:132
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3451 Gnr:64 Bnr:410
12.02.2018 – Dokumentnr: 426558 – Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:64 Bnr:6
Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:64 Bnr:411
Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:64 Bnr:412
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Er det manglende ferdigattest / midlertidig brukstillatelse? Ja
Kommunen kunne ikke finne kopi av ferdigattest i sine arkiver.
Dette er ikke uvanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen.
01.Juli 2015 inntrådte det en forandring i PBL §21-10 femte ledd hvoretter det ikke skal utstedes ferdigattest for tiltak som er omsøkt før reglene om ansvar og kontroll trådte i kraft 01.01-1998.
Dette innebærer at kommunen ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene, og at kommunen skal avvise eventuelle søknader om dette. Plikten til å kreve ferdigattest ble avgrenset til tiltak etter ansvarsreformen 01.01-1998.
Kan ikke finne ferdigattest på omsøkt tiltak (2014).
Er det manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger? Ikke kontrollert.
Det foreligger kun tegninger som viser andelsnummer etter fradeling fra hotell til leiligheter i 2014.
Det kan se ut som denne andelen har tatt del av andelsnummer 258. Megler har ikke funnet dokumentasjon på eventuelle rettigheter eller avtaler rundt denne sammenslåingen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Har boligen åpenbare ulovligheter (F.eks ulovlige bruksendringer)? Nei
Er det avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift? Nei
Det foreligger erklæring på at brannforhold er ivaretatt.
Er det avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde? Nei
Er det manglende brannslukkingsutstyr og røykvarsler i boligen iht forskrift? Nei
Er det skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller er apparat eldre enn 10 år? Nei
Vei, vann og avløp
Helårsvei, avkjøring fra privat vei.
Felles, privat vann- og avløpsløsning driftet av Sanderstølen Vannverk AS
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder:
Kommuneplaner:
Id: 0542K020
Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 – 2024
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 11.09.2014
Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf
Delarealer:
Delareal: 11 418 m
KPHensynsonenavn: 910_145
KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Reguleringsplaner:
Id: 0542R145
Navn: SANDERSTØLEN – PLANENDRING
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 19.06.2008
Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/327/Bestemmelser-KS-190608.pdf
Delarealer:
Delareal: 10 784 m
Formål: Forretning/Kontor/Industri
Feltnavn: Sanderstølen
Utdyp.: Ukjent
Delareal: 41 m
Formål: Jord- og skogbruk
Feltnavn: Anlegg
Delareal: 594 m
Formål: Privat veie
Feltnavn: Sanderstølen
Kommentar fra Nord-Aurdal kommune: Eiendommen er i reguleringsplanen regulert til «hotell/fritidsboliger/leiligheter».
Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.
Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.
Kommunens områdeanalyse viser følgende:
- Viktig friluftlivsområde
- Moderat til lav forekomst av radon
- Høyt støynivå fra veg
Adgang til utleie
Iht. opplysninger fra forretningsfører er fremleie tilllatt som fritidsbolig, ikke fast. Selger opplyser om at det er mulig å være med i en utleiegruppe som tar imot bookinger og gjester.
En aksjeeier kan fritt overlate bruken av leiligheten til andre, også ved bortleie.
Aksjeeier som har overlatt bruken av leiligheten til andre, er fremdeles ansvarlig for bruken av leiligheten overfor selskapet, og plikter å gi styret melding om hvor man er å få tak i.
Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.
Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 550 000 (Prisantydning)
Kr 16 825 (Andel av fellesgjeld)
Kr 566 825 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 5 500 (Noteringsgebyr forretningsfører)
Kr 5 500 (Transportgebyr)
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 11 000 (Omkostninger totalt)
Kr 19 900 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 22 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 577 825 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 586 725 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 589 525 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
11000
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 3.871,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- markedspakke kr. 25.900,-, (visning per stk. kr. 2.990,-), samt provisjon kr. 49.000,- Dette dekkes av selger.
Kr 550 000 (Prisantydning)
Kr 16 825 (Andel av fellesgjeld)
Kr 566 825 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 5 500 (Noteringsgebyr forretningsfører)
Kr 5 500 (Transportgebyr)
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 11 000 (Omkostninger totalt)
Kr 19 900 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 22 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 577 825 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 586 725 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 589 525 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.