TISTEDAL Bjørnstadgata 192 og 194

Tomt
45593.9m²

Beskrivelse av tomt
Frodig og solrik tomt med for det meste flate partier, samt en fjellkolle med skog. Tomten består av 12,7 dekar fulldyrka jord, 20,5 dekar produktiv skog, resten annet i følge vedlagte gårdskart bestående av hageanlegg med plenområder, kjøkkenhage, tun og gårdsplass m.m. Deler av tomten ligger i et område som er definert med aktsomhetsområde for kvikkleire i følge vedlagte områdeanalyse.

Beliggenhet
Velkommen til Bjørnstadgata - et steinkast i fra markagrensen til Ertemarka og de langstrakte turveiene som strekker seg innover til et uttall vann og tjern, urørt natur og skogens ro. Eiendommen ligger i et etalert landbruksmiljø omkranset av gårdsbruk, og med kun 3min med bil til Tistedal sentrum. Her har vi matbutikk, bakeri og pizzaresturant, videre treningssenter og kort vei til barneskole og barnehage. Badevannene langs med Haldenvassdraget ligger som perler på en snor.

Adkomst
Direkte fra Bjørnstadgata.

Bebyggelse
Spredt bolig- og jordsbruksbebyggelse.

Byggemåte
Eiendommen omfatter to sammenkoblede eneboliger, et eldre hus fra ca. 1912 med flere tilbygg og en nyere enebolig ferdigstilt i 2023. Det eldre huset har grunnmur av granittblokker i eldste del, støpt betong og sparestein i tilbygg fra 1950-, 1960- og 1970-tallet samt isolerte elementer i tilbygget fra 2001, med drenering i hovedsak fra byggetiden og delvis utbedret ved tilbygg i 2001. Ytterveggene i den eldste delen er opprinnelig reist plank, trolig delvis bindingsverk i andre etasje, mens tilbyggene er av bindingsverk; fasadene er kledd med malt trepanel og ble kledd om, foret ut og etterisolert i 2001. Yttertaket på det eldre huset er en sperrekonstruksjon med trepanel og sutakplater som undertak, tekket med betongtakstein lagt om i 2001, og med takrenner og nedløpsrør i stål; vinduene er trevinduer med 2-lags isolerglass og ytterdøren er i malt utførelse, begge skiftet i 2001. Etasjeskillene i det eldre huset er i hovedsak trebjelkelag med stubbloftsfyll og mineralull, dels med støpt dekke mot kjeller eller krypkjeller, og huset har terrasse med gulv av impregnerte materialer, skiferbelagt støpt trapp ved inngangen og støpt trappehals til kjelleren. Den nyere eneboligen er oppført på støpte fundamenter med grunnmur av isolerte elementer på oppfylte masser, med yttervegger av isolert bindingsverk og utvendig trepanel som er beiset eller malt. Den nyere boligen har prefabrikkerte W-takstoler, betongtakstein, takrenner og nedløpsrør i stål, trevinduer med 3-lags energiglass, malt ytterdør samt terrasse og overbygd repos i trekonstruksjoner. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Enebolig 1912 > Utvendig > Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Enebolig 1912 > Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Enebolig 1912 > Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: Kledningen har normal slitasje med hensyn til alder. - Enebolig 1912 > Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er misfarging etter eldre fukt og kondens i deler av de delene av undertaket og takkonstruksjonen som er synlig fra loftsluken. - Enebolig 1912 > Utvendig > Vinduer Avvik: Vinduene har alt vesentlig normal slitasje med hensyn til alder. Det finnes bruksmerker og tegn til kondens i enkelte karmer, og rammer. - Enebolig 1912 > Utvendig > Dører Avvik: Ytterdøren har normal slitasje med hensyn til alder. Det finnes bruksmerker. - Enebolig 1912 > Utvendig > Utvendige trapper Avvik: Utvendige trapper har bruksslitasje. Det finnes forvitringer i fuger og fliser på trappen ved hovedinngangen. Trappehalsen bærer preg av alder, med hensyn til forvitringer og slitasje på overbygg. - Enebolig 1912 > Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det finnes noe skjevheter i deler av gulvene, hovedsakelig i andre etasje. Det er spor etter borebiller i deler av bjelkelaget mot kjelleren. - Enebolig 1912 > Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: Pipestokken på loftet er kraftig misfarget, og det finnes forvitringer. - Enebolig 1912 > Innvendig > Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Enebolig 1912 > Innvendig > Innvendige trapper Avvik: Innvendig trapp har alt vesentlig normal bruksslitasje med hensyn til overflatenes alder. Det er knirk i deler av trappa. - Enebolig 1912 > Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det må kunne forventes at de eldre delene av vannledningene har oppnådd halvparten av forventet normal levetid. Det er ikke montert endemuffer på varerørene til vannledningene i kjøkkenbenken. - Enebolig 1912 > Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det må kunne forventes at de eldre delene av avløpsrørene har overskredet halvparten av forventet normal levetid. - Enebolig 1912 > Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Det kan være at ventilasjonsløsningen på enkelte av rommene kan oppleves som underdimensjonert i forhold til forventet bruksbelastning. - Enebolig 1912 > Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannsberederen er over 20 år gammel. Nøyaktig alder er ikke kjent. - Enebolig 1912 > Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det må forventes at dreneringen rundt den eldste delen, som har en standard fra byggetiden, har oppnådd forventet normal levetid. - Enebolig 1912 > Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Det finnes tegn til riss og mindre sprekker, og det må forventes at det har vært noe bevegelse i grunnmuren under den eldste delen. - Enebolig 1912 > Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Det er registrert tegn til fall i terrenget inn mot deler av grunnmuren. - Enebolig 1912 > Spesialrom > 1. etasje > toalettrom med WC og servant > Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrommet har i hovedsak en standard fra 2001, og har alt vesentlig normal slitasje med hensyn til alder. - Enebolig 1912 > Våtrom > 1. etasje > vaskerom med dusjnisje > Overflater vegger og himling Avvik: Veggoverflatene har normal slitasje med hensyn til alder, og himlingen er normalt farget med hensyn til alder. - Enebolig 1912 > Våtrom > 1. etasje > vaskerom med dusjnisje > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Terskelen til dusjnisjen er høy i forhold til terskelen på dørene inn til vaskerommet. - Enebolig 1912 > Våtrom > 1. etasje > vaskerom med dusjnisje > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det må kunne forventes at membranløsningen har overskredet halvparten av forventet normal levetid. Dusjhjørner med vannbelastning direkte på gulvet og veggene, kan være en risikokonstruksjon med hensyn til fuktinntrengning til bakenforliggende konstruksjoner. - Enebolig 1912 > Våtrom > 1. etasje > vaskerom med dusjnisje > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Utstyr og skapinnredning har normal slitasje med hensyn til alder. - Enebolig 1912 > Våtrom > 1. etasje > bad med WC, servant og dusjnisje. > Overflater vegger og himling Avvik: Veggoverflatene har normal slitasje med hensyn til alder, og himlingen er normalt farget med hensyn til alder. - Enebolig 1912 > Våtrom > 1. etasje > bad med WC, servant og dusjnisje. > Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Terskelen til døren/overkant membransjikt er lavere enn terskelen inn i dusjen. Av den grunn kan vann fra eventuell vannlekkasje på utsiden av dusjen, ikke ledes til sluk. - Enebolig 1912 > Våtrom > 1. etasje > bad med WC, servant og dusjnisje. > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det må kunne forventes at membranløsningene er i ferd med å oppnå forventet normal levetid. - Enebolig 1912 > Våtrom > 1. etasje > bad med WC, servant og dusjnisje. > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Skapinnredningen og sanitærutstyret har bruksslitasje. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Enebolig 1912 > Våtrom > 1. etasje > vaskerom med dusjnisje > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Enebolig 1912 > Våtrom > 1. etasje > bad med WC, servant og dusjnisje. > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Enebolig 2023 > Våtrom > 1. etasje > bad med WC, servant, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin > Tilliggende konstruksjoner våtrom Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2000. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rørlegger F.Jørgensen, Elisenberg Elektro og Andreassen & Co flislegging, 2001. Kolås, 2024. Beskrivelse: Laget nytt bad i 2001 i "gamlehuset", samt dusj på vaskerom. Og nytt bad i nye tilbygg 2024 av rørl. Kolås Flislagt og med gulvvarme Ble utført fagmessig med membran på begge bad og vaskerom 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Mesterbygg, 2001. Tømmermester Ronny Hansen, 2004. Mesterbygg, 2001. Ronny Hansen, 2024. Beskrivelse: Totalrenovert bolighuset med ny isolasjon, nye vinduer, dører, nytt tak og tilbygg av Mesterbygg i 2001. Ny boligdel/utleiedel i 2004 utført av tømmermester Ronny Hansen Totalrenovering og tilbygg på bolighus i 2001 er utført av Mesterbygg. Nybygg av Ronny Hansen i 2023. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: Oskar Hansen, 2023. Beskrivelse: Punktert vindu og byttet av Glassmester Oskar Hansen Byttet vindusglass 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Fjell Bruk, 2007. Beskrivelse: Revet gammel garasje/uthus og satt opp ny 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Mesterbygg, 2001. Beskrivelse: Grunnmurspapp på tilbygg og drensledning fra overvann Deler av boligen Nye del 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Anticimex as, 2023. Beskrivelse: Et par mus i kjeller og enkelte sølvkre Har i mange år hatt og har avtale med Anticimex Skadedyrkontroll med åtestasjoner på eiendommen og elektroniske feller (v/hønsehus). Særlig p.g.a. husdyrhold. Noen søvkre ble fjernet og opphørt med limfeller. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Harlem, 2014. Beskrivelse: Nytt avløpsanlegg sammen med naboer 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elisenberg Elektro, 2024. Beskrivelse: Nytt strømopplegg i ny bolig. For øvrig har samme firma lagt opp nye kurser og annet el-opplegg i diverse bygninger på eiendommen gjennom siste 25 år. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Bolighus er restaurert og bygget ut. Det er bygd ny utleie bolig, nytt vedskur, ny garasje, ny bygning for dyrehold, nytt stabbur, ny grillstue, koie, røykehus og låven er restaurert med lite tilbygg for gårdsbutikk. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Alle endringer og nybygg er godkjent av kommunen. Unntak er små bygg som røykehus, koie, grillplass o.lign. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Ja, bolig for utleiedel Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Beskrivelse: Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja Ja, godkjent m/ferdigattest 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Installert 42 solcellepaneler på låvetak

Innhold
Generasjonsbolig med to flotte boenheter. Ombygd låve til møterom og spa, samt med velutstyrt storkjøkken. Gårdsbutikk med utsalg. Hønseri med pakkerom og utsalg. Røykeri. Lager og garasjeanlegg. Grillhytte og stabbur m.m. Hovedhuset er inndelt i to stk boenheter som holder en gjennomgående meget god standard på såvel innredninger som overflater. Flislagte bad/wc. Det opprinnelig hovedhuset ble oppført i ca. 1912, mens den nye boenheten er oppført i 2023. Boligene har i dag en ekstra intern forbindelse, men denne kan stenges helt av om ønskelig. Forøvrig to meget komplette og innholdsrik boenheter med smakfull standard på såvel innredninger som overflater.

Standard
Alle bygninger fremstår som særdeles påkostede og er vel ivaretatt. Flislagte bad med dusj/wc. Varmekabler i gulv. Tregulv og fliser i øvrige rom. Tapet og panel på vegger og himlinger. Gode, moderne kjøkkeninnredninger. Driftsbygningen inneholder et profesjonelt storkjøkken med storkjøkkenmaskiner så som: ( listes opp av selger ). Videre er det her treningsrom med motstrømsbasseng, og innredet møterom i 2.etg. Hønseriet er også et svært påkostet anlegg med både stor inne/uteområde for høns, eggeri og pakkerom m.m. Gården er også tilrettelagt for sau og har gode innhegninger. I skogen er det lagt opp til en aktivitetsløype med zippline, grillhytte, kaffehytte og mye mer. I fbm kjøkkenhagen er det et lekkert drivhus og hageganger med espalier til drueplantene som slynger seg oppover langs med veggene. Se vedlagte Tilstandsrapport for detaljert oversikt over innhold og standard i de ulike bygg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Evt avtale om kjøp eller overtagelse av løsøre og tilbehør gjøres mellom partene direkte.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Godt med parkering på egen gårdsplass.

Radonmåling
Dler av eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. Se vedlagte områdeanelyse.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
14 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 350 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 351 390 (Omkostninger totalt) 368 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 371 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 14 351 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 368 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 371 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Solcelleanlegg. I tillegg luft/luft varmepumper, varmekabler, vedovner og panelovner.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Enebolig fra 2023: Lysegrønn C Enebolig fra 1912: Gul D Energiattester vedlagt i salgsoppgaven. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
47425

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2026 og opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/180/17: 18.08.1933 - Dokumentnr: 900098 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:180 Bnr:5 iflg. erklæring 11.03.1970 - Dokumentnr: 805 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.1981 - Dokumentnr: 1096 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 25.03.2014 - Dokumentnr: 244067 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:183 Bnr:1 Gjelder vedlikeholdsansvar for avløp- og overvannsledninger Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Deler av avtalen er transportert til Halden kommune org.nr. 959159092 25.03.2014 - Dokumentnr: 244091 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vedlikeholdsplikt av kloakkledning/anlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra utbygger Nytorp Avløpslag Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 25.03.2014 - Dokumentnr: 244120 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:180 Bnr:15 Bestemmelse om vedlikeholdsplikt av kloakkledning/anlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra utbygger Nytorp Avløpslag Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Deler av avtalen er transportert til Halden kommune org.nr. 959159092 25.03.2014 - Dokumentnr: 244161 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:146 Bnr:35 Bestemmelse om vedlikeholdsplikt av kloakkledning/anlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra utbygger Nytorp Avløpslag Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Deler av avtalen er transportert til Halden kommune org.nr. 959159092 25.03.2014 - Dokumentnr: 244191 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:180 Bnr:14 Bestemmelse om vedlikeholdsplikt av kloakkledning/anlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra utbygger Nytorp Avløpslag Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Deler av avtalen er transportert til Halden kommune org.nr. 959159092 25.03.2014 - Dokumentnr: 244224 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:179 Bnr:7 Bestemmelse om vedlikeholdsplikt av kloakkledning/anlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra utbygger Nytorp Avløpslag Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Deler av avtalen er transportert til Halden kommune org.nr. 959159092 25.03.2014 - Dokumentnr: 244256 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:180 Bnr:16 Bestemmelse om vedlikeholdsplikt av kloakkledning/anlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra utbygger Nytorp Avløpslag Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.1913 - Dokumentnr: 900122 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:180 Bnr:15 25.03.2014 - Dokumentnr: 244040 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:144 Bnr:40 Rett til å legge spillvann og overvann Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. ---------- Diverse påtegning Deler av avtalen er transportert til Halden kommune org.nr. 959159092 25.03.2014 - Dokumentnr: 244067 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:183 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:183 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:183 Bnr:8 Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:183 Bnr:9 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Rett til lagerplass for anleggsmateriale og fyllmasse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Deler av avtalen er transportert til Halden kommune org.nr. 959159092 25.03.2014 - Dokumentnr: 244091 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:182 Bnr:5 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rett for utbygger til å føre tilsyn med ledningsanlegget, og utføre nødvendig vedlikeholds- og reparasjonsarbeid Kan ikke slettes uten samtykke fra utbygger Nytorp Avløpslag Med flere bestemmelser 25.03.2014 - Dokumentnr: 244120 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:180 Bnr:15 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rett for utbygger til å føre tilsyn med ledningsanlegget, og utføre nødvendig vedlikeholds- og reparasjonsarbeid Kan ikke slettes uten samtykke fra utbygger Nytorp Avløpslag Med flere bestemmelser ---------- Diverse påtegning Deler av avtalen er transportert til Halden kommune org.nr. 959159092 25.03.2014 - Dokumentnr: 244161 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:146 Bnr:35 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rett for utbygger til å føre tilsyn med ledningsanlegget og utføre nødvendig vedlikeholds- og reparasjonsarbeid Med flere bestemmelser ---------- Diverse påtegning Deler av avtalen er transportert til Halden kommune org.nr. 959159092 25.03.2014 - Dokumentnr: 244191 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:180 Bnr:14 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rett for utbygger til å føre tilsyn med ledningsanlegget, og utføre nødvendig vedlikeholds- og reparasjonsarbeid Kan ikke slettes uten samtykke fra utbygger Nytorp Avløpslag Med flere bestemmelser ---------- Diverse påtegning Deler av avtalen er transportert til Halden kommune org.nr. 959159092 25.03.2014 - Dokumentnr: 244224 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:179 Bnr:7 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rett for utbygger til å føre tilsyn med ledningsanlegget, og utføre nødvendig vedlikeholds- og reparasjonsarbeid Kan ikke slettes uten samtykke fra utbygger Nytorp Avløpslag Med flere bestemmelser ---------- Diverse påtegning Deler av avtalen er transportert til Halden kommune org.nr. 959159092 25.03.2014 - Dokumentnr: 244256 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:180 Bnr:16 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rett for utbygger til å føre tilsyn med ledningsanlegget, og utføre nødvendig vedlikeholds- og reparasjonsarbeid Kan ikke slettes uten samtykke fra utbygger Nytorp Avløpslag Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for tilbygg/bolig datert 10.06.2002. Det er gitt ferdigattest av ny tilknytning av bolig til offentlig spillvann- og overvannsledning via privat fellesanlegg og avløp, privat stikkledning for avløp samt utkobling a eksisterende avløpsanlegg. Samlet bruksareal for boligen er av tiltakshaver oppgitt til 152m2 datert 26.08.2014. Det er gitt ferdigattest for driftsbygning - fjøs og vedtak datert 12.01.2017. Det er gitt ferdigattest for tilbygg til bolig, ny spillvannsledning og omlegging av spillvann pumpeledning - BYA 110m2, BRA 100,3m2. Tilbygget er omsøkt og godkjent med pipe/skorstein datert 24.08.2023. LOVLIGHET Enebolig (1912) Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Det finnes enkelte avvik i forhold til fremlagte tegninger, med hensyn til rominndeling og plassering av bad og soverom i første etasje. Enebolig (2023) Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk De fremlagte tegningene er i samsvar med dagens bruk av boligen. Driftsbygning/låve Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Det foreligger tegninger, men anvendelsen av rommene er ikke benevnt på tegningene. Garasje/Vognskjul Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk De fremlagte tegningene er i samsvar med dagens bruk. Lager/produksjon Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - De fremlagte tegningene er i samsvar med dagens bruk. Fasadene har senere blitt kledd, og det har blitt satt opp skyvedører. Grillstue Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Det foreligger tegninger, men anvendelsen av rommene er ikke benevnt på tegningene. Hønsehus/fjøs Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk De fremlagte tegningene er i samsvar med dagens bruk av bygningen. Stabbur Det foreligger ikke tegninger. Røkehus. Det foreligger ikke tegninger. Når det ikke foreligger tegninger har ikke megler kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommunedelplanens arealdel 2023-2035 med formål LNFR-areal, spredt boligbebyggelse, framtidig.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
14 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 350 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 351 390 (Omkostninger totalt) 368 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 371 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 14 351 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 368 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 371 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
351390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 22990,- oppgjørshonorar kr 6500,- og markedspakke kr 18900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49340,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10535,-. Utleggene omfatter foto, sikringspant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.