VERDAL Lysthaugvegen 15

Tomt
868.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 868,8 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendom beliggende i et etablert boligfelt i Lysthaugen, Ness ca. 10 km øst for Verdal sentrum. Flotte turmuligheter til Bjørkvannet og Kvindfjellet like i nærheten.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Kanutten barnehage (1-5 år) 6.5 km Vinne barnehage (1-5 år) 6.8 km Vuku barnehage (1-5 år) 9.2 km Skoler Vinne skole (1-7 kl.) 7.6 km Vuku barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 9.2 km Ørmelen skole (1-7 kl.) 9.5 km Verdalsøra barneskole (1-7 kl.) 10.5 km Verdalsøra ungdomsskole (8-10 kl.) 10.5 km Verdal videregående skole 10.7 km Levanger videregående skole 19.9 km

Byggemåte
Enebolig med utleieleilighet er oppført i en etasje over underetasje med grunnmur av støpt/plasstøpt betong. Veggkonstruksjonen over grunnmuren består av trekonstruksjon, utvendig kledd med stående kledning, og det er teglstein i front av underetasjen. Taket har saltaksform med kaldtakskonstruksjon og plassbygde W-takstoler, undertak av tro og forenklet undertak på tilbygde deler, og er tekket med profilerte plater av metall. Takrenner og nedløp er av metall og koblet til avløp i grunn, beslagene er av metall, og det er heldekkende pipebeslag over tak. Etasjeskillet er et trebjelkelag, med betongdekke over tilbygd del av boligen og oppforet gulv i denne delen. Boligen har eldre og nyere vinduer med isolerglass, og ytterdørene består av ferdig overflatebehandlede og malte dører med isolerglass. Utvendig fuktsikring opplyses å bestå av grunnmursplast og dreneringsrør av plast, og det er terrasser og trapper med bjelkelag, spaltegulv og impregnerte materialer samt rekkverk med stående eller liggende kledning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Registrert løs innfestingsspiker samt rust på disse. Rust på taktekking. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Registrert avflassinger og rust på beslag. Aldringsslitt. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon. Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det ble registrert dårlig lufting ved rafter, isolasjon ligger opp imot undertak, dette er uheldig med tanke på å få luftet takkonstruksjonen. Dette kan medføre kondensproblemer. Muggsopp i tro og over papp på isolasjon inn mot tilbygg. Utett undertak ved rørføring, synlig taktekking. Registrert aktivitet av mus / smågnager på kaldloftet, dette ved synlig mus-ekskrementer ved pipa. Fuktmerker på papp over isolasjon. Fra utsiden ble det registrert nedsig i takutstikk mot nord, registrert skjevheter i stolper og fundamenter. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Veggkonstruksjon har oppnådd en alder på 42 år, normal tid før reparasjon av trekonstruksjon av tre er 40 - 80 år. Ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp. Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord. Registrert manglende smådyrsperre bak kledning ved tilfeldig stikkprøvekontroll. Videre ble det registrert at kledning er festet med spikerpistol. Overflaten er brutt og det er hull / brønner i kledning generelt. Dette er uheldig med tanke på at råte kan etablere seg i disse områdene samt at det er en skjønnhets feil. Det er viktig å overflatebehandle disse områdene for å unngå at råte skal etablere seg. Ingen tegn til råte i dette tilfellet. Evt. trekk/ utettheter i konstruksjonen er vanskelig å oppdage ved en befaring som i all hovedsak begrenses til visuell kontroll. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Det er registrert økende alders- og værslitasje på vinduer. Stive pakninger. - Utvendig > Ytterdører Avvik: Ytterdør hovedinngang. Døra tar i terskel. Mangler beslag ved terskel. Ytterdør leilighet. Mangler innpussing utvendig. Døra tar i karm. Aldringsslitt. Ytterdør 1.etg. Registrert oppsvellinger på utsiden av døra. Slitt terskel. Løst dørhåndtak. Balkongdør soverom. Manglende understøttelse under terskel. Det er ikke etablert beslag over døra, usikkerhet vedrørende tetting bak kledning. Balkongdør stue. Registrert skade i dørblad. Døra klemmer dårlig på pakninger, døra er utett. Malingsavflassing og fuktpåkjent dør. Treigheter i glidemekanismen. Det er ikke etablert beslag over døra, usikkerhet vedrørende tetting bak kledning. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Terrasse ved stue. Mangler spaltegulv på deler av terrassen. Slitt spaltegulv, Avflassinger og fuktpåkjent rekkverk. Skjevheter i stolper. Terrasse på baksiden av boligen. Registrert svikt i spaltegulv på gulv mot vest. Ufagmesdig utførelse, skjevheter i spaltegulv. Mangler ferdigstilling. Manglende understøttelse med lange spenn på bjelkelag, svikt i bjelkelag, lang avstand mellom bjelker. Terrasse inngangsparti. Noe slitt spaltegulv. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig > Overflater - gulv - 1 Avvik: Registrert glippe i skjøt på laminatgulv. Skader i belegg. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er foretatt endringer i bæresystemet for boligen etter opprinnellig ferdigstillelse. Det er påtatt nytt trappestikk i betongdekke på tilbygd deler av boligen. Fra utsiden av boligen ble det registrert utettheter overgang veggkonstrusjon / betongdekke på utsiden. - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Registrert sprekk i stein inne i ildsted 1.etg. Registrert sprekk og slitt stein inne i ildsted leilighet underetasjen. Halvparten av forventet levetid på pipa er nådd, levetid på en elementpipe er fra 25?50 år, ofte lenger ved godt vedlikehold. Det er mye sot innenfor sotluka. Dette må fjernes, mye sot i sotluken kan føre til fuktskader i bunnen av pipa, eller i verste konsekvens føre til ulmebrann. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Flere dører tar i karmer / terskler. Løse dørhåndtak. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Registrert inne i fordelingsskap vann at plast vannrør er merket med tusjmerker på pexrør. Ikke godkjent i henhold produsentens anvisning. Over halvparten av forventet levetid på eldre vannrør er nådd. Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - 1 Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Det ble registrert at det mangler klemlist / topplist på grunnmursplast. Dette er uheldig med tanke på at fukt trenger inn mellom grunnmursplast og grunnmur. Selv med utvendige fuktsikringstiltak kan gamle fundamenter fortsatt stå i kontakt med fuktig byggegrunn. Fundamenter uten drenerende og kapillærbrytende underlag er vanskelige å utbedre. Kapillærsug og fukt vil kunne trenge inn i konstruksjoner. Det ble registrert symptomer på sviktende / mangelfull funksjon på fuktsikring og drenering rund boligen. Med bakgrunn i registrerte forhold på innsiden med forhøyede verdier ved fuktsøk på befaringsdagen, indikerer dette på fuktvandring i grunnmuren. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har oppnådd en alder på 42 år. Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er 20 - 60 år. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Fall på terreng på oversiden av boligen. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Utvendig vann og avløpsnett har passert en alder som tilsier at de har en usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: Mangler fuging mellom bunnlist og våtromsplater. Løs list på dørkarm. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Registrert sprekk i toalettsete. Løse skuffer på innredning. Mangler fuging overgang vegg servant, dette er uheldig med tanke på vannsøl og fukt vil trenge inn mellom servant og vegg, fare for svelling av innredning. Løst håndtak på glass-dør ved badekaret. - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Registrert slitt benkeplater. Manglende sokkler. Det er behov for justering av fronter. Oppsvelling i fronter. Manglende ferdigstilling med manglende sokler og listing. - Våtrom > Underetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > Underetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre sluk med rust på skruer. Utettheter ved belegg i hjørner, ikke sveiset i hjørner. - Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Mangler fuging overgang vegg / servant, dette er uheldig med tanke på vannsøl og fukt vil trenge inn mellom servant og vegg, fare for svelling av innredning. - Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Våtrommet har kun naturlig ventilering, dette er uheldig med tanke på luftutskiftingen på våtrommet. Mangelfull mekanisk avtrekk kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer på våtrommet. Det ble registrert at det mangler tilluftsmulighet til rommet. Dette er uheldig med tanke på luftutskiftingen på rommet. Manglende tilluftsmulighet reduserer rommets kapasitet på avtrekk. For at ventileringen av våtrommet skal fungere tilfredsstillende er rommet avhengig av undertrykk i fra tilstøtende rom. - Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det ble registrert at skjærekant i benkeplata for vask mangler fuktsikring. Løse hengsler på skapdører. Treigheter i skuffer. Oppsvelling bunn av benkeskap.. Skader i dekklister ved avsatt plass til komfyr. Kanting skjøt på benkeplate. Oppsvelling veggplater ved komfyr. Løst blandebatteri. - Toalettrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Registrert oppsvelllinger i veggplater ved vask. Mangler fuging rørføringer i vegg under vask. - Toalettrom > Underetasje > Toalettrom > Sanitærutstyr Avvik: Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. Eldre servant og blandebatteri. - Toalettrom > Underetasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Mangler tilluft til rommet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Hulltaking er foretatt i vegg fra bod underetasjen i hovedboenhet, og det er påvist avvik i konstruksjonen. Registrert benyttet plastfolie på innvendig påforet vegg, dette er ikke anbefalt i områder hvor mer en 50 % av veggen ligger under bakken. Videre ble det registrert bbruk av svartpapp mellom grunnmur og utforing. Dette var normalt før i tiden, men ikke anbefalt metode i dag grunnet økt fare for kondensering i sjiktet. Ved piggmålinger i utforet vegg ble det registrert forhøyede fuktverdier, noe som indikerer på fuktig trevirke og skjulte skader kan ikke utelukkes. En kan ikke utelukke at det er skjulte skader og høye fuktverdier i andre utforede/oppforede konstruksjoner i kjelleren. Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på fritt eksponerte flater, og erfaringsmessig utsatte steder ble det registrert forhøyede fuktindikasjoner i gulv i underetasjen. Det anbefales på generelt grunnlag å unngå lagring av fukt ømfintlige materialer/gjenstander direkte mot murflater. Dette for å unngå fare for angrep av mugg / råtesopp. Fukt i gulv skyldes kapillærsug (fuktopptrekk) fra grunn. Dette på grunn av manglende fuktsikring mot grunn, noe som ikke ble vanlig før ca. 1980, samt manglende / sviktende fuktsikring og drenering rundt boligen. Til opplysning: Da underetasjen har utforet vegger mot grunnmur er det viktig å utføre vedlikehold av drenering og fuktsikring slik at fuktvandring i grunnmur unngås. Dette vil påvirke rom under terreng med utforet vegger mot grunnmuren, slik at det vil være naturlig med fuktvandring i grunnmur som følge av svikt / aldringsslitt drenering og fuktsikring. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Utett belegg i hjørner og ved rørføringer i gulvet. Andre opplysninger: Elektrisk anlegg: Det er to sikringsskap i boligen. Et sikringsskap er plassert bod leilighet. Skapet inneholder sikringer og måler. Et sikringsskap er plassert på soverom inne i leiligheten. Skapet inneholder sikringer og måler. Dato for siste kontroll av anlegget: 14.08.2013 ihht. opplysning fra Tensio. Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Samsvarserklæring på montering av elbillader foreligger i form av en Qr-kode inne i et sikringsskap. Registrert åpen koblingsbokser på bod underetasje hovedboenhet. Åpen koblingsboks i himling gang leilighet. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Innhente samsvarserklæring. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Utbedre anmerket forhold. Det elektrisk anlegg har oppnådd en høy alder noe som tilsier at det er behov for en utvidet el-kontroll. Det anbefales på et generelt grunnlag å rekvirere en El-takstmann dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes. For El- anlegget er dette kun en enkel beskrivelse, ingen standsbeskrivelse. Takstmann er ikke el takstmann og er ufaglært innenfor elektrofaget og det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en EL fagmann. Teknisk utstyr som er noen år er alltid forbundet med risiko, og forventningene i forhold til levetid må derfor ses på i sammenheng med garantitid for produktet. Anlegg/ komponenter er ikke funksjons prøvde ved befaring. Garasje: Garasjen har støpte gulv. Grunnmur av plasstøpt betong. Veggkonstruksjon av trekonstruksjon og er utvendig kledd med stående kledning. Taket er et saltak tekket med profilerte plater av metall. Leddporter av tre med portåpner. Vinduer av tre med enkelt glass. Dør av tre i malt utførelse. Renner og nedløp plast. Loft med adkomst på baksiden av garasjen. Et innredet rom. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Underetasjen. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i underetasjen. Det er innredet en selvstendig utleieleilighet i underetasjen. Det foreligger ingen bruksendring av underetasjen i kommunens arkiver. Det er registrert 1 boenhet i boligen. Ved endring av sekundærareal til primærareal er dette søknadspliktig. Undertegnede registrerer avvik fra byggemeldt og godkjente tegninger i forhold til dagens rominndeling og bygningsmasse, dette er ikke oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det er kun fasadetegninger av garasjen. Avvik på planskisser i forhold til dagens fasader på garasjen. Det er etabler to gatsajeporter samt at det er etablert vinduer i gavl på loft. Det foreligger ingen bruksendring av fasadeenringer i kommunens arkiver. Undertegnede registrerer avvik fra byggemeldt og godkjente tegninger i forhold til dagens fasader og bygningsmasse, dette er ikke oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Åge Chr. Holtermann Semb, datert 12.08.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja Sviktende drenering/mangelfull drenering, som førte til vannskade på kjøkken i sokkel. Hele oversiden ble drenert i 2018/2019. Da ble det også lakt isolasjon på grunnmur. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Hele oversiden ble drenert i 2018/2019. Da ble det også lakt isolasjon på grunnmur. Det ble lakt ned drensrør med utløp over jordbånd slik att der er mulig å spyle rør. Også lakt isolasjon plater med grunnmur plast på utsiden av platene. Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Påbygg av overetasje, der ble det ført opp to soverom, og det ble laget nytt inngangsparti. Det er også bygget platting på oversiden, der det er borret å støpt rør som fundament. Drenering, fukt og lekkasje Pkt. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Svar: Ja Beskrevet i tidligere punkt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Beskrevet i tidligere punkt. Pkt. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja Skade på kjøkken i sokkel. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Drenert oversiden, lakt nytt rør og isolert grunnmur. Pkt. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Beskrevet i tidligere punkt Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Svar: Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Oversiden, der presset av vann er høyest. Tekniske installasjoner Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Elmann Beskrivelse av arbeidet: Lakt opp ny kurs til El billader i garasje Eiendommen og omgivelsene Pkt. 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Svar: Ja Er kvikkleire på eiendom, har gått ras for over 100 år siden. Pkt. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Svar: Ja Sokkelleilighet. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til Pkt. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Svar: Ja Kan være noe bruk av utstyr/kjøretøy i forbindelse med produksjon tømmer/ved. Eksempel : traktor, motorsag, klyvsag, arv, snøscooter. Generelt Pkt. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. Etasje: Bad, kjøkken, stue, gang, entré og 3 soverom. Underetasje: Bad, kjøkken, toalettrom, stue, 2 soverom, 2 entré, 2 boder og 3 ganger. Garasje: Loft: 2 boder Etasje: Garasje

Standard
Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Åge Chr. Holtermann Semb, datert 12.08.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2018 - Tilbygg - Soverom og gang over tidligere garasje. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Åge Chr. Holtermann Semb, datert 12.08.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Parkering
På egen gårdsplass og i dobbelgarasje.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Handelen er betinget av at panthaver gir samtykke til salget. Etter aksept av bud vil megler innhente slikt samtykke fra panthaver. Dersom panthavers samtykke ikke gis, bortfaller avtalen i sin helhet, og partene er uten ansvar og økonomiske forpliktelser overfor hverandre. Avtalen anses i et slikt tilfelle som hevet uten krav om ytterligere erklæringer eller samtykke fra partene.

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 83 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 85 140 (Omkostninger totalt) Kr 102 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 104 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 452 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 3 454 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 14.08.2013 - ingen merknad. Merknader: Kontolldato gjelder begge anleggene. Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS: Det er registrert anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 27.02.25. Anmerkning som er registrert: 1. Takstigen er ikke lenger godkjent. En takstige skal være festet i takkonstruksjonen. Det vil ikke bli gjennomført feiing før det er montert godkjent takstige på eiendommen. Generell kommentar etter tilsynet: Leieboere trenger en liten gjennomgang med bruk av panelovn/varmeovn. Disse skal ikke brukes uten tilsyn. Siste feiing: 11.05.20 Feiehyppighet: Kategori 2, lav sotdannelse. Eier har ikke tilrettelagt for feiing 08.05.24. Neste tilsyn: 2031. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av feieren.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21246

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt eiendomsskatt. Renovasjon kr. 10 223,- kommer i tillegg. Årsgebyr for feiing og tilsyn kr 500,- kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
519854

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2079414

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 14.05.1984. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Følgende er anmerket i ferdigettesten: 1. Adkomst til boligen må opparbeides. I den anledning blir det aktuelt å føre opp forstøtningsmur mot Lysthaugevegen. 2. Utvendig puss- og malerarbeide gjenstår. 3. Fasade i sokkeletg. skal forblendes med mur. 4. En god del planeringsarbeider gjenstår på tomta.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål Boligbebyggelse, Nåværende.  Kopi av kart og bestemmelser for Kommuneplanens arealdel datert 24.11.2025 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 83 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 85 140 (Omkostninger totalt) Kr 102 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 104 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 452 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 3 454 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
85140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprovisjon kr. 39 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital salgsoppgave 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 9 900 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtagelse per stk. 3 800 Fotograf 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 89 725   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.