TISTEDAL Fjellveien 8

Tomt
734.4m²

Beskrivelse av tomt
Svakt skrånende tomt, opparbeidet med gressplen, gruset gårdsplass og hekkbeplantning. Tomten vender ut mot Femsjøen, og har vid utsikt mot Vadet, Ertemarka og videre ut over åskammene mot nord og mot øst. Solrikt og meget barnevennlig beliggende i blindvei. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Høyt og fritt beliggende i Fjellveien, en liten blindvei med kort vei til butikk, buss, pizza og bakerutsalg i Tistedal sentrum. Det er videre kort vei til skoler, idrettshall, tur- og trreningsmuligheter i Ertemarka m.m. Her venter et eldorado av et friluftsområde med badevann på rekke og rad, samt lysløyper, kunstsnøløyper, sportshytter og mye mer!

Adkomst
Eiendommen ligger i Tistedal sentrum, med kort vei til skole, barnehage, butikk og offentlig kommunikasjon. Adkomst skjer via kommunal vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til busstopp.

Byggemåte
Dette er en horisontaldelt tomannsbolig med tørkeloft og grovkjeller, oppført i 1952. Boligen har mange bygningsdeler fra byggeår, og det er behov for oppgraderinger og vedlikehold. Grunnmuren er av støpt betong, utvendig pusset. Det er synlig drensplast på to sider av boligen. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk fra byggeår, med stående bordkledning som fasade/kledning. Noen kledningsbord er skiftet/utbedret i senere tid, med synlig innskjøting. Takkonstruksjonen består av et saltak med plassbygde takstoler fra byggeår. Det er tilgang til loft fra felles trappegang via en skapdør. Taktekkingen er av betongtakstein, skiftet rundt 2015 ifølge eier, med undertak av rupanel. Renner, nedløp og beslag er i stål, og det er montert stigtrinn til pipen. Etasjeskillet mellom etasjene er utført med trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med isolerglass av varierende alder og type. På loft og i kjeller er det originale vinduer fra byggeår, som kun har enkelt lags glass. Hovedytterdøren er av teak. Det er en betongtrapp ned til kjelleren, dekket av en kjellerlem. Trappen opp til inngangsdøren er støpt og delvis kledd med skiferfliser. Et hellelagt område med et tørkestativ er også tilstede. Garasjen er av enkelt bindingsverk, kledd med stående trepanel. Taket er tekket med betongtakstein. Innvendig er det delvis grovstøpt gulv og delvis grus. Den har en eldre vippeport i treverk. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2: - UTVENDIG - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er fuktmerker og svartsopp på undertaket, spesielt ved gjennomføringer og pipe. Det ble målt opp til 19,5 vekt% fukt i undertak på befaring. Dette vil variere med årstider og temperaturer. Det er synlige spiker igjennom undertaket. Det er noe mose på takstein. - UTVENDIG - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - UTVENDIG - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Værslitte overflater, flass i maling og noe bobler. Det er spiker som kommer ut av kledningsbordene. Vegg konstruksjonen er uisolert fra byggeår. Det er ikke mottatt informasjon/dokumentasjon på isolering. - UTVENDIG - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Avstand mellom takbjelker er større enn dagens standard på cc60. En takbjelke er kappet mellom gulv og takbjelke. Noe svanker/nedbøying på hver side av pipe. - UTVENDIG - Dører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - UTVENDIG - Utvendige trapper Avvik: Det er synlig fukt i trappen. Kjellerlemmen er ikke tett. Flass i overflater. Det er et eldre soilsluk i bunn av trappen. Trappen til inngangsdøren har løse og knekte flis. Det er sprekker og riss i trappen. - UTVENDIG - Andre utvendige forhold Avvik: Det er store skjevheter på heller og stolper på tørkestativ. - INNVENDIG - Overflater Avvik: Det er sprekker og bobler i overflater på tapet og malte flater. - INNVENDIG - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - INNVENDIG - Pipe og ildsted Avvik: Det er innhentet rapport fra feier. Siste tilsyn var i 2015. Pipen ble sist feiet i 2013. Eier har informert om at det har vært pipebrann på et tidligere tidspunkt. Det er rennemerker ved feieluke på loft. I ovnen i første etasje er det sprekk i bakplaten inne i ovn. Noen sprekkdannelser i puss på pipe/brannmur. - INNVENDIG - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjeller har hovedsakelig standard fra byggeår, uten isolasjon eller fukt sperre i grunnmur/gulv som er normal utføsel fra byggeår. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Synlig saltutslag og løs puss på overflater. Merkbar kjellerlukt. Det er noen fuktmerker i trappevanger inn mot kjellermur. Det er svartsopp og mugg i himlinger og på vegger. Kjelleren har mangelfull ventilering. Det ble målt forhøyde fuktindikasjoner på overflater i hele kjelleren. I treverk mot betong ble det målt 22-25 vekt% fukt. - INNVENDIG - Innvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - INNVENDIG - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noe heng i låsekasser. - VÅTROM - ETASJE - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Svartsopp synlig i vinduskarm. Det er manglende bunnskinne med tetting på platene. Synlig sprekk/manglende tettemasse i hjørner. Noen synlige sprekker i skjøter. - VÅTROM - ETASJE - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt. Oppbrett på terskel ble målt til 30 mm over sluk. - VÅTROM - ETASJE - Bad - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - VÅTROM - 2. ETASJE - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Svartsopp synlig i vinduskarm. Svelling i himmling over dusj. Det er manglende bunnskinne med tetting på platene. Synlig sprekk/manglende tettemasse i hjørner. Noen synlige sprekker i skjøter. - VÅTROM - 2. ETASJE - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - VÅTROM - 2. ETASJE - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er utette rørgjennomføringer i vegg i benkeskapet og i gulv under benkeskapet. Det er ikke membran i skråtak over dusj. - VÅTROM - 2. ETASJE - Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader på innredning. Det er svelling i overskap inn mot dusj. Stråleovnen er noe løs. - KJØKKEN - ETASJE - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er ikke fuget i overgang benk/vegg. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er noe rust på stoppekranen. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Avløpsrør Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjenstående soilrør har høy alder. Bunnledninger under kjellergulv er trolig ikke skiftet helt. Det er synlig plastsluk i vaskekjeller, men soil opp av gulv i bod under bad. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Varmtvannstank Avvik: Det er noe sot rundt varme-elementene. Varmtvannsberederne er tilkoblet stikk-kontakt. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Elektrisk anlegg Avvik: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Ukjent. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja - TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det mangler topplist på drensplasten. På to sider av boligen er det ingen synlig drenering. Det er høy fuktighet i kjelleren. - TOMTEFORHOLD - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. - TOMTEFORHOLD - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - TOMTEFORHOLD - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Det er ukjent alder på VA-ledninger. Det ligger en betongkum i tomtegrensen ved innkjøringen. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - UTVENDIG - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det mangler barnesikring på enkelte vinduer i andre etasje. Det mangler beslag under vinduer. Det er ikke fuget i overgang utvendig kledning og vinduskarmer. Manglende avstand fra vannbrett og til kledning. Noe sprekkdannelser og hakk i vinduskarmer og lister. Det er noe råte i vinduer i kjeller og loft. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Branntekniske forhold Avvik: 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Det ble ikke observert brannslokker i leiligheten i første etasje. 2. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Det ble ikke observert røykvarsler i leiligheten i andre etasje eller i felles arealer. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2010.

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Kolås
Beskrivelse: Vann og avløp

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Avtrekksvifte bad byttet av svigerfar som er elektriker

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: Boligkontroll utføres fredag 19/9-25 av Elektrikertjenesten AS

17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
Ja
Beskrivelse: Utleie av to leiligheter, hvor en av disse er ledig og den andre er utleid.

21. Er det foretatt radonmåling?
Ja
Beskrivelse: Utført med måler utstedt fra Halden Kommune

21.1. Radonmåling
Ja
Beskrivelse: År: 2012 Verdi: ingen helsefare

Innhold
1.etg.: Felles trappegang, leilighet med entre, 2 soverom (1 med adkomst fra trappegangen), dusj/wc, kjøkken med spiseplass, stue med vedovn. 2.etg.: Trappeløp, leilighet med gang, 2 soverom , dusj/wc, kjøkken med spiseplass, stue med vedovn. Loft: Trappeløp går helt opp til loftet som har boder og stort lagringsloft. Kjeller: Innvendig og utvendig adkomst til kjeller som inneholder felles vaskerom, vedbod, matboder og lagringsrom.

Standard
En gjennomgående velholdt, eldre tomannsbolig som har vært i samme familie siden byggeåret! Begge leiligheter holder normal standard med dels laminatgulv og dels lakkerte tregulv. Malt MDF-panel på vegger. Malt kjøkken med dels nyere og dels opprinnelig innredning. Dusj/wc har våtromsbelegg på gulv og baderomsplater på vegger. Dusjkabinett og nyere innredninger i begge bad. Begge leiligheter har rentbrennende vedovner. Eiendommen er fortløpende vedlikeholdt, og gir et samlet godt inntrykk. Leiligheten i 1.etg er utleid på vanlige husleievilkår. Jfr vedlagte leiekontrakt. 2.etg. er ledig for ny huseier.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje, samt gruset gårdsplass.

Radonmåling
Dokumentasjon på radonmåling er ikke fremlagt. Boligen ligger i en sone markert med lav til moderat aktsomhetsgrad med tanke på radon.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selger ikke har bebodd eiendommen og har begrenset kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 350 (Omkostninger totalt) 87 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 871 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 887 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 890 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved. Vedovner i begge stuer. Stråleovn på veggen i badet i andre etasje.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
35103

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2025 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
721111

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
2884442

Formuesverdi sekundær år
2025

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/148/25: 11.11.2008 - Dokumentnr: 914845 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:148 Bnr:27 Bestemmelse om vann og kloakkledning Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest fra 16/9-53 for oppført tomannsbolig i tre. Informasjon om lovlighet hentet fra vedlagte tilstandsrapport: Tomannsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. - Det ene soverommet i første etasje har adgang via felles trapperom (dør er flyttet og brannskille endret). Dette har vært i bruk av leietaker i andre etasje. Det er noe flytting av vinduer og tak over inngangsdør, som ikke stemmer helt med tegninger. Branceller: Dagens krav til branncelleinndeling er ikke ivaretatt. Den er ihht krav på byggeår. I dag er det krav til at trapperommet (felles rømningsvei) er oppført som en egen branncelle og at overflater ikke er i brennbart materiale. Hver leilighet skal også være utført som en egen branncelle. Rømning: Rømningsstigen fra andre etasje går forbi vinduet i første. Det er ikke montert flammeskjerm. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G310 Søndre Tistedal med formål bolig.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Leiligheten i 1. etasje er for tiden utleid for kr 8000 inkl garasje. Leietager betaler egen strøm. 3 måneder gjensidig oppsigelse. Ikke depositum. Leieforholdet overtas av ny eier. Leieligheten i 2.etasje er ledig for kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 350 (Omkostninger totalt) 87 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 871 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 887 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 890 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7505,-. Utleggene omfatter foto, servitutter, sikringspant. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.