TISTEDAL Flatebyveien 46

Tomt
2262.1m²

Beskrivelse av tomt
Stor, selveiet tomt med en vakker naturtomt med lyngplanter, blåbærplanter og nåletrær. I tillegg flott opparbeidet hage med plen, blomsterbed og prydbusker. Stor, asfaltert gårdsplass med adkomst til garasje og carport. Tomten ligger høyt og fritt i terrenget med sol fra morgen til kveld. Meget barnevennlig

Beliggenhet
Høy og fritt på Flatebytoppen, i barnevennlige omgiveler med blindvei. Her er det sol fra den stikker opp over Ertemarka tidlig på morgenkvisten og til sen kveld. Det er kort vei til buss, nærbutikk og baker, badevann, og ikke minst flotte tur og lysløyper i Ertemarka som ligger like i bakkant av feltet. Det er også gangavstand til Tistedal skole.

Adkomst
Følg Flatebyveien mot toppen av feltet. Eiendommen ligger på venstre side.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Tistedal barneskole og Risum ungdomskole

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Tistedal sentrum

Byggemåte
Bygningen er oppført med grunnmur av pusset Leca. Yttervegger i bindingsverk av tre som er delvis etterisolert og kledd om med tømmermannspanel. Yttertak av selvbærende takstoler av tre med bordtak, papp og betongtakstein. Beslag, renner og nedløp av lakkert metall. Det er nyere vinduer med 2- og 3-lags energiglass. Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
1.etg.: Vindfang, hall, gjestetoalett, 5 soverom, dusj/wc, vaskerom med direkte adkomst, lagringsbod. Kjøkken med spiseplass, grovkjøkken, stue/spisestue med utgang til overbygd skiferterrasse. Integrert garasje, samt carport.

Standard
Velholdt og tiltalende bolig med vesentlige oppgraderinger i de senere år. Innvendig er det bl.a nye, grålaserte laminatgulv, samt parkett og belegg. Flislagt dusj/wc med varmekabler og dusjkabinett. Kjøkken har en tidløs, hvitlakkert innredning med godt om skap- og benkplass. Det er en koselig spiseplass også på kjøkkenet, og et praktisk grovkjøkken i bakkant. I stuen er det en murt peis i tillegg til vedovn og energiøkonomisk luft/luft varmepumpe. Utvendig kan det nevnes at det er etterisolert og ny kledning i 2021, nye vinduer, takfornying utført 2018, og utvendig beiset opp hele huset m.m. Eiendommen fremstår som meget velholdt. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Taktekking,TG2 Taket er tekket med bordtak, papp, lekting og betongtakstein (stein lagt ny i 2001). Stein vasket og malt i 2018. Noe slitt maling. Usikkert om undertak og lekting er skiftet. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - 1 takstein ved luftehatt knekt. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er ikke tradisjon for å skifte undertaktekking før man skifter takstein, usikkert om lekting ble skiftet når takstein ble skiftet i 2001 Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Takkonstruksjon/Loft,TG2 Selvbærende W-takstoler av tre, isolert loftsbjelkelag. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Noe mangelfull isolering på enkelte kanaler på loft. Noe begrenset luftespalte mellom isolasjon og undertak langs gesimser. Tiltak - Isolering av kanaler. Sikre god ventilering langs gesims. Kostnadsestimat : Under 10 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Store terrasser med støpt gulv pålimt bruddskiferheller. delvis overbygget i 2021 Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Løsnede/krakelerte fuger, noe bom/hullyd under og enkelte løse skiferheller. Manglende rekkverk lengst nord-vest på terrasse/for stor nivåforskjell (over 50 cm). Tiltak - Relime skiferheller og utskifting av fuging. Montere rekkverk eller justere terreng slik at nivåforskjell blir mindre enn 0,5 m Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendige trapper,TG2 Skiferlagt støpt trapp ved inngang, tretrapp med 2 trinn og ved terrasse, 3 trinn. Tretrapp mellom terrasse og terreng. Se terrasse for rekkverk. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Slitt og oppsprukket overflatebehandling på tretrapp på terrasse. Tiltak - Malebehandling Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Isoleret trebjelkelag over krypekjeller, noe på støpt gulv, Målte avvik innefor 2m: Stue og kjøkken 7 mm, i bod innenfor carport 20 mm Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Bod er et underordnet rom og fungerer greit med skjevhetene. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Radon,TG2 Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for Radon Vurdering av avvik: - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom 1. Etasje > Bad Generell,TG3 Flislagt bad fra 1995, trolig underliggende banemembran på gulv, usikker på vegg. Nytt utstyr og innredning i 2019. Dusjkanbinett Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Det er montert dusjkabinett og dette har foreløpig hindret fuktskader. Ved eventuell fortsatt bruk av badet, må dusjkabinett beholder og sluk renses jevnlig. Ved totalrenovering av badet må må også vannrøropplegg skiftes for å få godkjente løsninger mot membran m.m. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 1. Etasje > Vaskerom Generell,TG3 Våtromsbelegg på gulv og våtromstapet og -belegg på vegg. Nytt rustfritt skyllekar og bereder. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Belegg og tapet fra 1976. Utette rørgjennomføringer i gulv for rør til varmtvannsbereder. Fall til sluk, men ikke oppbrett ved ytterdør. Tiltak - Ved totalrenovering av vaskerom må også vannrøropplegg skiftes for å få godkjente løsninger mot membran m.m. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Kjøkken 1. Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Moderne innredning fra 2003 (i følge tidligere tilstandsrappport) med profilerte malte fronter, integrert oppvaskmaskin og ventilator, plass for kjøleskap og komfyr. Vurdering av avvik: - Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. - Liten fuktsvelling/skjolde i parkett ved kjøleskap. Tiltak - For å fjerne svelleskaden må gulv slipes og lakkes, eller skiftes, men skaden er såpass liten at denne kan man leve med. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Spesialrom 1. Etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Klosett og servant. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Kobber vannrør. Inntak og rørfordeling i krypekjeller. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Rør med fordelernett i krypekjeller, bør vurderes isolert. Opprinnelig bereder i krypekjeller er koblet fra og det er således lite varmetilførsel i kjeller. I vinter (kald) har ventil ved inntak tettet med isolering, forøvrig oppvarming, uten at det har blitt frostskader. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Isolering av vannrør med fordelernett i krypekjeller. Ved rehabilitering av bad/vaskerom må det tas høyde for utskifting av røranlegg (med i kostnad for våtrommene). Kostnadsestimat : Under 10 000 Avløpsrør,TG2 Plast avløpsrør fra byggeperioden Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Ventilasjon,TG2 Mekanisk avtrekk fra kjøkken, termisk avtrekk fra våtrom og toalett, tilluftsventiler i yttervegger. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. - Ingen avtrekkseffekt i ventiler på våtrom og toalett (termisk). Tiltak - Eventuellt montere mekanisk avtrekk fra våtrommene og toalett (f.eks. felles på loft). Kostnadsestimat : Under 10 000 Varmtvannstank,TG2 Varmtvannsbereder skiftet i 2020 til 100 l bereder (fra 2015 -gjenbrukt) Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Sikkerhetsventil fra bereder har utløp rett ved utgangsdør uten oppbrett ved terskel. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Montere avløp fra sikkerhetsventil til sluk. Kostnadsestimat : Under 10 000 Elektrisk anlegg,TG2 I 2019 Ble anbefalt å skifte til jordfeilautomater, men ikke krav. Montert varmepumpe, tilkoblet, nye utelanmper og ny føler i gulv på bad. Generell kommentar: Da noe av elanlegget mangler samsvarserklæringer i eiers eietid, og anlegget er av eldre dato, anbefales en utvidet elkontroll. Kostnad er beregnet for elkontroll og utbedring av ikke fagmessig utførelse. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tomteforhold Drenering,TG2 Plast drensrør på de deler av huset som ikke har fundament rett på fjell. Alle rom ligger over terreng. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Ikke synlig grunnmursplate. Tiltak - Trolig ikke noe behov, da alle rom ligger over terreng. Utbedring vil eventuelt være å montere grunnmursplate og da samtidig sjekke drenering. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Forstøtningsmurer,TG3 Betongelementer av typen L-elementer med frilagt stein i overflaten, utenfor tilbygget garasje for å sikre garasjens fundamenter. Vurdering av avvik: - Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Deler av mur har blitt presset ut av jordtrykk. Deler av Forstøtningsmur er over 0,5 m høyde til terreng, som er grensen for krav tik rekkverk Tiltak - Påviste skader må utbedres. - Rekkverk monteres eller terreng heves, slik at nivåforskjell er under 0,5 m Skjeve/utpressede elementer må reetableres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Vann- og avløpsledninger av plast (PEL og PVC) fra 1976. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Oljetank,TG3 Oljetank av glassfiber i krypekjeller, liggende i sand med oppmurt betongkant. Tanken er tømt i følge tidligere eier og benyttes ikke lengre. Vurdering av avvik: - Det foreligger pålegg om sanering. - Halden kommune har krav om at oljetanker som er tatt ut av bruk skal tømmes og graves opp eller saneres og fylles med sand. Det lukter noe parafin/fyringsolje ved tank. Det er betongkant og sand rundt tank Tiltak - Oljetank med røranlegg må saneres, dvs renses og plomberes, masser rundt kontrolleres og eventuelt saneres. Det må avklares med Halden kommune om tanken kan tillates å bli liggende pga utfordringer med fjerning. Kostnad basert på sanering på stedet og plombering. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er dobbelgarasje i tilknytning til boligen. I tillegg godt med parkering i egen asfaltert gårdsplass.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
6329439/12

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med aktsomhetsområdet moderat til lav. Det er ikke gjennomført radonmåling.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 118 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000,00))   137 890,- (Omkostninger totalt)   4 887 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Strøm og ved. Det er installert en Jøtul 602 rentbrennende vedovn og en murt åpen peis med Dovre peisinnsats. Det er også installert luft-til-luft varmepumpe fra 2021. Det foreligger pålegg om sannering av oletank. Se mer informasjon i tilstandsrapporten, pkt oljetank. Kjøper påtar seg ovennevnte pålegg relatert til dette, og alle kostnader forbundet med dette. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Kommunale avgifter
32770

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2024 og opplyst av Halden kommune. Det er ikke installert vannmåler. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
992017

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3769666

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/144/70: 14.01.2013 - Dokumentnr: 32914 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:144 Bnr:91 14.11.1989 - Dokumentnr: 6368 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:144 Bnr:83 Bestemmelser vedr. utsikt m.v.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt midlertidig brukstillatelse for nybygg boligbygg datert 9/12-76. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Takstmann opplyser om følgende forhold vedr. lovlighet og byggemeldte tegninger: - Det er bygget en vedbod i gavl mot øst som ikke er byggesøkt. - Det er bygget tak over terrassen som ikke er byggesøkt. - Garasjeport montert i carport er ikke byggesøkt, areal medtatt som carport. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger delvis i kommuneplanens arealdel 2023-2035 med formål boligbebyggelse og delvis i reguleringsplan G598 Flatebyåsen med formål bolig. Kommuneplanens hensynssone H550 Hensyn landskap, beskrivelse Regionalt verdifulle kulturlandskap, går over store deler av av tomten. Se kommuneplanen bestemmelser for mer informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 118 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000,00))   137 890,- (Omkostninger totalt)   4 887 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
137890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har tegnet og betaler Dobbeltboligforsikring fra Söderberg & Partners. Det er kjøper av denne boligen som blir dekket av forsikringen. Den dekker faste bokostnader med inntil 15 000 kroner per måned i inntil 9 måneder, dersom kjøper ikke får solgt sin gamle bolig før overtakelse av ny bolig. Se forsikringsvilkår for mer informasjon. 

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 6040,-. Utleggene omfatter foto og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.