TISTEDAL Høstbakken 7F

Tomt
756.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten består av en opparbeidet flat jordtomt. Pent og komplett opparbeidet hage med plen, blomsterbed, busker og trær. Hele hagen er inngjerdet. Gruset gårdsplass med godt om parkering og god adkomst til dobbelgarasjen. Store markterrasser på tre sider av huset tilpasset soldiagrammet gjennom dagen. Ny pergola på terrasse mot syd. Tomten ligger i et område som er definert med aktsomhetsområde for kvittleire jmf vedlagte områdeanalyse.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommen er eier i realsameie 163/16 + 163 108 som er fellesadkomst vei og lekeplass. Se vedlagte kart. Eierandel 1/20 i begge realsameier.

Beliggenhet
Solrikt og meget barnevennlig beliggende på hyggelige Høstbakken, Sommerro. Her er det trygg og fin vei til både barnehage og skoler, golfbane, butikker, buss og herlige turområder. Det er også kort vei til Ertemarka som har både kunstsnøløype og lysløyper, sportshytter og nærhet til badevann.

Adkomst
Via privat felles stikkvei med delt vedlikeholdsansvar. Vei er etablert som realsameie.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til bussholdeplass.

Byggemåte
ENEBOLIG Taket er tekket med betongstein.Takkonstruksjonen er oppført med selvbærende A takstoler. Undertak er utført med asfalt impregnerte plater(Sutakplater) Konstruksjonen er isolert og det er laget luftespalter mellom isolasjon og undertaket ut fra det som er synlig ved inspeksjon fra luke i himling på det ene soverommet. Takrenner og nedløp er av stål. Pipe har heldekkende stål beslag over tak. Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk og kledt på utside med stående malt bordkledning. Vinduer har malte trekarmer og 3 lags glass. Ytterdører har malte isolerte dørblad og malte trekarmer. Balkongdører har malte overflater og 3 lags glass. Terrasse er oppført med impregnert bjelkelag og gulvbord, konstruksjonen er anlagt på grus. t grunn: Etasjeskiller er utført med trebjelkelag. Grunnmur er utført med prefabrikkerte lettklinker elementer. Ukjent fundamentering. GARASJE Garasjen er oppført på ringmur av isolerte elementer, støpt gulv, vegger med isolert bindingsverk som er kledt utvendig med malt stående bordkledning og innvendig med malte plater. Prefabrikkert selvbærende takkonstruksjon, undertak av OSB plater som er tekket med betongstein, lakkerte stålrenner og nedløp. Isolert leddheiseport i stål med fjernbetjent åpner, ytterdør har malt isolert dørblad og malte trekarmer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist andre avvik:. Det er kort avstand fra underkant av bordkledning til terrassegulv og kledningsbord som ligger horisontalt på grunnmuren har kort avstand til terreng. Når kledningen er montert med kort avstand fra terrasse og terreng medfører dette økt risiko for skade på kledningen og løsningen krever økt behov for vedlikehold. Lekter bak kledningen er ut fra det som er mulig å fastslå uten å demontere kledning montert horisontalt direkte på bindingsverket, dette er ikke i henhold til anbefalinger i byggdatablad 542.101 dette medfører dårlig lufting bak kledningen og at vann som kommer inn bak kledningen ikke fritt kan renne ut i nedkant på veggen. Dette gir økt risiko for råteskader på bordkledning og på veggkonstruksjon. Kledningen har åpninger i nedkant på vegg der det kan være mulig for mus å ta seg inn. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist andre avvik:. Dampsperre på kott langs loftetasjen har stedvis mangler, den er ikke tilfredsstillende sammenkoblet med dampsperren i etasjen under. dette kan medføre skader på takkonstruksjonen. Dører Det er påvist andre avvik:. Dør overflater har normale bruksmerker og slitasje. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Terrasse gulvet er lagt helt inn mot bordkledningen, medfører økt risiko for råteskader på kledning og økt vedlikeholdsbehov. Anbefalt løsning er beslag mellom vegg og gulv slik at kledningen kan kuttes et stykke opp på veggen. Taket vil ikke tåle så stor belastning av snø. Fjerning av snø må påregnes for å hindre skader. Overflater Det er påvist skader på overflater. Det er noen laminat skjøter som er åpne på loftetasjen, årsak er at låsemekanisme mellom bordene er ødelagt, kan muligens ordnes med lim. Ellers normale bruksmerker for alder. Innvendige trapper Det er påvist andre avvik:. Det er en stor åpning mellom etasjeskille og trapp. Loft - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at det er utført uavhengig kontroll på rommet, dette var et krav da boligen ble oppført og en forutsetning for å få ferdigattest på denne etasjen. Det er ikke mulig å se om det er tettet fagmessig rundt rørgjennomføringer i vegg, dårlig tetting kan medføre skade hvis vann trenger inn i veggen. Loft - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Manglende drensåpning for innebygd vannsisterne kan medføre at en lekkasje/kondensvann inne i veggen ikke blir oppdaget før det har oppstått større skade. Det er ikke dokumentert at dette er en toalett med poseløsning rundt sisterne som medfører at lekkasjevann/kondensvann ledes ut via toalettet. 1 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Det er påvist andre avvik:. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at det er utført uavhengig kontroll på rommet, dette var et krav da boligen ble oppført og en forutsetning for å få ferdigattest. Slukmansjett er ikke smurt med membran helt inn til sluket, dette kan medføre at slukmansjetten trekker vann som kan komme inn under membranen. Sprekker i elastisk fuge kan komme av krymp eller setninger og det kan være risiko for at membranen er skadet som følge av dette, i så fall kan det oppstå fuktskader. Det er ikke mulig å se om det er tettet fagmessig rundt rørgjennomføringer i vegg, dårlig tetting kan medføre skade hvis vann trenger inn i veggen. 1 Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist andre avvik:. Manglende drensåpning for innebygd vannsisterne kan medføre at en lekkasje/kondensvann inne i veggen ikke blir oppdaget før det har oppstått større skade. Det er ikke dokumentert at dette er en toalett med poseløsning rundt sisternen som medfører at lekkasjevann/kondensvann ledes ut via toalettet. Det er en liten skade på skuffe front, bør utbedres da den kan medføre at det trekker inn vann. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det må undersøkes om det er poseløsning på toalett sisternen. Skade på skuffefront bør utbedres slik at det ikke kan trekke inn vann. 1 Etasje - Vaskerom/teknisk rom - Sluk, membran og tettesjikt Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at det er utført uavhengig kontroll på rommet, dette var et krav da boligen ble oppført og en forutsetning for å få ferdigattest. Sluket har litt vanskelig tilgjengelighet da det er plassert under skapinnredning, men det er mulig å komme til for rengjøring. Det er ikke dokumentert at det er benyttet våtroms system på vegger i våtsone. Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Manglende merking av rørkurser medfører ekstra arbeider om det skulle bli nødvendig med utbedringer på anlegget. Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Manglende lufting kan medføre at det blir vakuum i røranlegget og at avløpet fungerer dårligere. Det ble ikke funnet stakeluke på anlegget, medfører ekstra arbeid om anlegget går tett ved at utstyr må demonteres for å komme til å stake. Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Slike varmepumper har en forventet levetid på ca 20 år. TG3 Loft - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er ikke fall til sluk, det er stedvis motfall til sluket og det er oppbygd en kant rundt dusjnisjen med en flis slik at eventuelt lekkasjevann fra installasjoner utenfor dusjnisjen ikke kan renne til sluket. Det er ikke mulig å se om det er laget vanntett oppkant i forbindelse med døråpning til badet, det skal være oppbrett bak foringer og under dørterskel, men det kan fastslås at høydeforskjell fra topp av flis rundt dusjnisjen og til topp terskel er mindre enn 25mm. Disse avvikene medfører TG3. Avvikene på fall samt oppbygget kant rundt dusjnisje medfører at vann ikke kan renne til sluket og dette øker risikoen for at vann kan lage skade om det er mangler på oppbrett i forbindelse med døren. Krav er fall på 1:100 på hele gulvet eller 1:50 i dusjens nedslagsfelt og lekkasje vann skal ledes til sluk for hele rommet. Det ble funnet en flis med bom/hulrom på gulvet. Årsak til hulrom er oftest at flisen ikke er tilstrekkelig bearbeidet i flislimet. Bom medfører at flisen lettere brekker/knuser om den får hard belastning. 1 Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er sprekker i elastisk fuge mellom gulv og vegg i dusjnisjen, årsak kan være setninger eller krymp på bjelkelaget, det kan ha oppstått lekkasje/ sprekk på membranen på grunn av dette. Det er mange fliser med hulrom/bom på gulvet, gjelder de store flisene. Årsak til hulrom er oftest at flisen ikke er tilstrekkelig bearbeidet i flislimet, men det kan ha andre årsaker som for eksempel noe svikt i konstruksjonen. Bom medfører at flisen lettere brekker/knuser om den får hard belastning og fuger kan løsne. Det er 23mm høydeforskjell fra gulv ved døren til sluket i rommet, krav er 25mm. Det er ikke laget en vanntett oppkant under døren, manglende oppkant i kombinasjon med lite fall kan dette medføre at vann renner ut av rommet ved lekkasje fra servant. Det er ca 10mm fall til sluket målt fra gulv ved døren til overgang fra store til små fliser i dusjnisjen, dette utgjør mindre enn 1:100, i selve nisjen er det 13mm fall til sluket, målt fra overgang store til små fliser. Fall lokalt i nisjen varierer og det er ikke fall til sluket på hele denne delen av gulvet. Det er motfall på en liten del av gulvet, mot vegg mellom toalett og dusj, her vil det bli liggende noe vann før det renner til sluket. Dette avviket medfører TG3. Krav er fall på 1:100 på hele gulvet eller 1:50 i dusjens nedslagsfelt og at lekkasje vann skal ledes til sluk for hele rommet. Kravet er ikke tilfredsstillet. 1 Etasje - Vaskerom/teknisk rom - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er ikke etablert tilfredsstillende fall til sluk på hele gulvet der det er vann installasjoner og kan oppstå lekkasjer, det er stedvis noe motfall. Krav er at lekkasje vann skal ledes til sluk for hele rommet, dette betyr oftest i praksis at det må være fall til sluk på hele rommet. TGIU Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Adkomst til krypekjeller er vanskelig, det er laget en luke i grunnmuren, men denne er liten og vanskelig tilgjengelig for undertegnede. Det er heller ikke mulig å se/vurdere om det er tilstrekkelig mange ventiler i grunnmuren på grunn av at det er oppført terrasse på to av sidene på boligen. Det er høy luftfuktighet i kryperommet. Høyde i kryperommet er for lav, mindre enn 0,5 meter som er minste høyde i følge byggdatablad 521.203. 1 Etasje - Vaskerom/teknisk rom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, våtsone mot yttervegg. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Helse, miljø og sikkerhet Boligen er vurdert med hensyn til helse-, miljø- og sikkerhetsforhold. Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av elektriske anlegg, røykvarslere, brannslukningsutstyr og ventilasjon for å sikre et trygt innemiljø og sikkerhet ved bruk. Det er i dette punktet anmerket forhold som avviker mot dagens krav og byggeårets krav når det gjelder sikkerhet i bruk så som høyder og åpninger i rekkverk både innvendig og utvendig, skadelig inneklima som radongass, flom og rasfare, brannsikkerhet og rømningsveier. Eventuelle fremtidige arbeider bør utføres i henhold til gjeldende HMS-krav og forskrifter. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. På grunn av det elektriske anleggets alder anbefales det at anlegget blir kontrollert av fagkyndig og godkjent installatør virksomhet, da undertegnede ikke er fagkyndig på området. Myndighetene anbefaler alle å måle radon i boligen. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass som dannes i berggrunnen. Helsefare oppstår først når gassen siver inn og oppkonsentreres i vårt innemiljø. Der øker radon risikoen for lungekreft. Kreftrisikoen øker med radonkonsentrasjonen og med tiden man oppholder seg i en radonutsatt bygning. Denne boligen ligger i et område som det det er middels radon risiko. Brann slukke apparatet er eldre enn 10 år. Eiendommen ligger i et område markert med mulighet for sammenhengende marin leire i henhold til kartportalen NVE, store deler av kommunen har denne markeringen. Et eventuelt ras i området vil kunne få konsekvenser for eiendommen. Rekkverk på utvendig trapp har åpninger større enn dagens krav, ved liggende kledning som har skal det maks være 20mm åpning. Åpninger var tillatt da boligen ble oppført. Åpning mellom etasjeskille og trapp er for stor, her kan et lite barn ramle ned. Konsekvens/tiltak: Innhent nytt brannslukningsutstyr. Det bør gjennomføres radonmålinger. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Bad nede - Fuger på gulv bad rundt flere av 60x60 flisene er dårlige. Det forekommer også hulrom under flere av de samme flisene. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: PGT Arctic Kulde AS, 2025 Beskrivelse: Avtrekksvarmepumpe (NIBE vannbåren varme) ga ikke varme, fungerte kun på strøm. Kuldeteknikker feilsøkt anlegg og ordnet. Fylt på R290 (propan). 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Firmanavn: Rikelektro AS, 2026 Beskrivelse: Det har gått varmegang i en samleskinne i sikringsskap i garasjen, dette ble utbedret 5/2/26 av Rikelektro AS. Ført i boligmappa. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Gaten boligen ligger i har en felleskonto til brøyting og strøing av felles vei. Sist vinter var det 700,- pr. husstand for hele vinteren.

Innhold
En innholdsrik og meget god planløsning der 1.etg har alt du trenger i det daglige! Hall, dusj/wc, separat vaskerom med grovkjøkkenfunksjon og separat inngang, 1 stort soverom, luftig stue og spisestue med åpen løsning til et lyst og deilig kjøkken. Utgang til veranda fra både kjøkken og stue. 2.etg har en loftstue, 3 soverom, bod, dusj-bad/wc. På tre sider av huset er det bygget store deilige markterrasser.

Standard
Gjennomgående meget god standard med bl.a. pene enstavs faset eikelaminatgulv og fliser på gulv. Lyse delikate farger på vegger. Hvitlakkert, delikat kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og kjøkkenøy. I stuen er det montert en energiøkonomisk og god peisovn. Bad i 1. etg har en lekker stor dusjnisje, vegghengt toalett og lekker innredning. Badet i 2.etg har dusj med dusjvegger og vegghengt toalett. Begge bad med lekker innredning fra Lind og vegghengt toalett fra Laufen. God standard på begge bad. Bad i 1.etg med elektrisk comfortvarme. Bad i 2.etg har vannbåren gulvvarme. Boligen forøvrig har vannbåren varme i radiatorer i 1.etg og elektriske panelovner i 2.etg. El.drevet terrassemarkiser. Boligen er jevnlig oppgradert og påkostet siden byggeår.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken som kjøleskap, fryseskap, koketopp og micro følger med. Vaskemaskin, tørketrommel og kjøleskapet på vaskerommet følger ikke med. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Isolert dobbel garasje med elektriske varmekabler, og lagringsloft med adkomst via loftstrapp. Meget godt egnet også til hobby etc. I tillegg er det god plass i egen gårdsplass.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med middels til lav aktsomhet.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 180 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 129 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 130 890 (Omkostninger totalt) 147 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 310 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 327 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 330 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har vannbåren varme i alle rom i 1. etasje, unntatt badet der det er varmekabler. Det er radiatorer i alle oppholdsrom i 1. etasje. Det er vannbåren varme i gulv på bad i loftsetasje. Det er i tillegg installert vedovn i stue i 1.etasje. Garasje har varmekabler i gulv.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
29219

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2026 og er opplyst av Halden kommune. Fakturert beløp i 2025 var kr 31367. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
849426

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
33977030

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ikke tinglyst heftelser eller rettigheter på denne eiendommen. Eiendommen har eierandel i to realsameier med eierandel 2/20 i hver matrikkel gnr 16, bnr 108 + 16 i Halden kommune.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for enebolig med uinnredet 2.etasje datert 23.02.2015. Det er gitt ferdigattest for ny dobbelgarasje og bruksendring av boligens 2.etg fra tilleggsdel til hoveddel datert 03.10.2017. LOVLIGHET hentet fra tilstandsrapport: Tegningene stemmer ikke med faktiske forhold. - På tegningene er det inntegnet to soverom på 1 etasjen, der er det kun etsoverom og stue er derfor større enn på tegninger. Ikke søknadspliktig endring. - Tegninger av loftetasjen viser en stue, to soverom og ett bad. Det er tre soverom, stue, bad og en liten bod på etasjen. Endringene er ikke søknadspliktige. - Takoverbygg over hovedinngangsdør er ikke inntegnet på fasade tegninger og det er oppført et skjermtak over deler av terrassen på sørsiden av boligen, dette er normalt søknadspliktige tiltak. Det må påregnes noe kostnader med tegninger og søknad for å bringe dette i orden. Avviket nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Privat vei organisert som realsameie.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G544 Del av Høstbakken med formål bolig. Eiendommen ligger inntil et område mot nord, som jmf kommunedelplan er regulert til næringsvirksomhet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 180 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 129 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 130 890 (Omkostninger totalt) 147 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 310 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 327 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 330 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
130890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 22990,- oppgjørshonorar kr  6500,- og markedspakke kr 15900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49340,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7535,-. Utleggene omfatter foto, sikringspant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.