BERGEN Lønborglien 40

Tomt
12415.3m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet og beplantet fellesareal. Felles tomt i sameiet. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Lønborglien 40 ligger flott til i Ytre Sandviken. Boligen er omringet av flotte turmuligheter og friluftsområder, samt kort avstand til en rekke servicetilbud. Leiligheten har en nydelig utsikt over Askøy og Byfjorden, og meget gode solforhold. Fra boligen er det kort gangavstand til busstopp med hyppige avganger til Bergen sentrum og til Åsane via Eidsvågsneset. Hellemyren er det nærmeste busstoppet som ligger ca. 130 meter fra boligen. Herfra tar bussen deg til Bergen sentrum på ca. 18 minutter. Lønborg busstopp ligger ca. 470 meter fra boligen, herfra går bussen både til sentrum og til Åsane. Fra boligen kan du kjøre til både Bergen sentrum og Åsane på under 15 minutter. Begge steder tilbyr et rikt servicetilbud. For hverdagshandelen blir det naturlig å bruke Coop Extra Helleveien som ligger ca. 550 meter fra boligen. Det er flere spisesteder i nærområdet. Her kan det trekkes frem Mamma Mia pizzeria i kort gangavstand fra boligen. Videre i Helleveien mot NHH finner man Pizzabakeren og Sushi Room. Om sommeren kan du benytte deg av bade- og friluftsområdet, Helleneset. Dette er en svært populær badeplass med både strand og stupebrett, samt utendørs basseng som blir fylt på gode sommerdager. Ellers er det også populære badesteder i Tømmervågen og Biskopshavn. For den turglade tilbyr nærområdet en rekke flotte turer. Her kan du benytte deg av turstiene rundt Hellen festning, Nedre Lønborg, eller gå videre fra festningen og opp Øyjorden. Herfra er det en rekke turmuligheter på Sandviksfjellet med mulighet til å gå videre til flere av byfjellene. Her er det med andre ord turmuligheter i flere vansklighetsgrader. Det er også en rekke flotte treningsmuligheter i området, bl.a. NHH treningssenter m/klatrevegg, Stemmemyren idrettsanlegg og svømehall, klatrevegg på Helleneset og ved Hellen festning.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med 2-lags glass i malte trekarmer. Dører: Glatt finert B-30/35 db entredør. Balkongdør med 3-lags glass i plastbelagte aluminiumskarmer. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong på 8 m², med utgang fra stue. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Betongelementer i etasjeskille. Retningsavvik er ikke kontrollert. Boligen var møblert på befaringsdagen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja I sist tilstandsrapport er det påvist at høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm. Men at våtrommet fungerer med dette avviket. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Uvisst Beskrivelse av arbeidet: Badet ble modernisert i 2016. Det ble lagt flis på flis og opprinnelig membran er ikke berørt/skiftet. Flisarbeidet ble utført av beskjent murer. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Ny dusjgarnityr ble montert i 2022. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Salgsrapport fra 2023. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Nika Nasibi har gleden av å presentere Lønborglien 40. Dette er en pen og moderne 2-roms leilighet i 5. etasje, med god planløsning, herlig balkong og en nydelig utsikt over Byfjorden og Askøy. Her bor du sentralt til med gode bussforbindelser, gangavstand til NHH, nærhet til dagligvarebutikk og flotte turområder, noe som gjør leiligheten godt egnet for både førstegangskjøpere og studenter. Gang: Romslig gang på 7,3 m² med plass til garderobe. Fra gangen er det tilkomst til bad samt stue og kjøkken. Stue / kjøkken: Leiligheten har en sosial og åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en balkong på 8 m² med en nydelig utsikt over Askøy og Byfjorden, og svært gode solforhold. Balkongen har plass til innredning av sittegruppe, beplanting og annet terrassemøblement. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og rammer inn den flotte sjøutsikten. Gulvet er nytt fra 2022, noe som gir rommet et moderne og innbydende preg. Kjøkkenet har glatte fronter, heltre benkeplate og opplegg for oppvaskmaskin. Spisegruppe naturlig plassert i overgang mellom kjøkken/stue. Soverom: Soverommet har et areal på 8,6 m² og er innredet med garderobe. Videre er det plass til dobbeltseng og annet standard soveromsmøblement. Rommet har en praktisk og moderne løsning med adkomst via to dører fra stuen. Bad: Stilrent bad på 5 m². Badet er utstyrt med dusjdører, servant med møblement, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Det er fliser på gulv og vegger, samt platesatt og malt himling. Badet har elektrisk gulvvarme.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Eiendommen har ikke TG 2 eller TG 3. Forhold som har fått TG IU:   Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Betongelementer i etasjeskille. Retningsavvik er ikke kontrollert. Boligen var møblert på befaringsdagen. Våtrom > 5. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vegger i dusjkrok er mot nabo. Tiltak TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Det er ikke påkrevd med strakstiltak. Utsatte steder er kontrollert med fuktindikator. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det ble ikke registrert forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Sameiet har 84 plasser i garasje, og gjesteparkering med 15 plasser. Plassene er ikke faste, og følger ikke leilighetene. Fri parkering i garasje, med max 1 bil pr beboer. Hver beboer har parkeringsbevis, dette beviset går fra tidligere beboer til ny beboer. Lading gjennom Aneo, hver enkelt kjøper eget abonnement og kan lade på alle stasjoner i garasjen ved bruk av chip. Parkering i garasje er kun tillatt for de som har gyldig parkeringstillatelse. Beboere og gjester kan parkere på oppmerkede plasser ute. Styret har fullmakt til å utarbeide detaljerte regler for parkering, og brudd på disse kan medføre bøtelegging eller borttauing for eiers regning.

Diverse
Oppgraderinger gjort i sameiet de siste 10 årene: - Vask og maling av fasade, samt skiftet råtne panel og plank (2025). - Ventilasjon er renset i 2024, og rør sjekkes jevnlig. - I 2018 ble det også gjennomført et større vedlikeholdsarbeid på kledning. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk gulvvarme på bad.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Det gjøres oppmerksom på at energiattesten er fra 2016. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12984

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer renvoasjon, vann, avløp og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
805247

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3220987

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
45/5442

Felleskostnader pr. mnd
1699

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer internett (grunnpakke), forretningsførsel, vedlikehold og andre driftskostnader. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven, men av mottatt dokumentasjon fra sameiet er det pt. ikke planlagt noe ytterligere økning.  

Andel fellesformue
27160

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Informasjon fra årsmøte: - Hver boenhet har kun anledning til å parkere én bil i garasjen, og gyldig parkeringsbevis skal være godt synlig i frontruten. Styret gjennomfører jevnlige kontrollrunder og følger opp beboere uten synlig parkeringsbevis. - Styret skal innhente eksternt firma for bistand av å fjerne vegetasjon foran blokk 44. Samtidig planlegges det beskjæring av trær på siden og bak blokken (på bakgrunn av fare for ras).

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Grilling er tillatt dersom det anvendes elektrisk eller gass-grill. Dette er under forutsetning at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Grilling med kull og bruk av tennvæske er ikke tillatt. Terrassene i sameie er tilleggsdel til seksjonene. Beboere står derfor relativt fritt til å disponere sine uteareal med tanke på beplanting osv., men for å opprettholde en enhetlig fasade er det utarbeidet retningslinjer for endringer av terrasse, himling, skillevegg og solskjerming. Betydelige endringer av uteareal må varsels til styret for rutinemessig godkjenning.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/216/1150/29: 17.09.2004 - Dokumentnr: 31556 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1185 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1185 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1185 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1185 Snr:4 Overført fra: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1150 Gjelder denne registerenheten med flere - Eier av gnr 216, bnr 1185, i Bergen kommune har for egen regning og risiko rett til å anlegge vei og har bruksrett til slik vei over gnr 216, bnr 1150, frem til bnr 1185. Veiens areal utgjør ca 40 m2. -Eier av gnr 216, bnr 1185 har plikt til å delta i nødvendig drift og vedlikehold av hele adkomstveien over bnr 1150 fra offentlig vei og frem til avkjørsel til bnr 1185, med 4/106 deler av alle kostnader, ekskl kostnader til parkeringsplasser. - Eier av gnr 216 bnr 1185 er alene ansvarlig for enhver kostnad til drift og vedlikehold knyttet til den veien de har bruksrett til iht pkt 1 over. 17.09.2004 - Dokumentnr: 31556 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1162 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1185 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1185 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1185 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1185 Snr:4 Tilkobling skal skje etter avtale og anvisning fra Skanska Bolig AS Overført fra: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1150 Gjelder denne registerenheten med flere - Bravi Utbygging AS har rett til å koble vann- og avløpsledninger for bebyggelsen på bnr 1185 og bnr 1162 til det private ledningsnettet som går over bnr 1150. Tilkobling skal skje etter avtale og anvisning fra Skanska Bolig AS. 17.09.2004 - Dokumentnr: 31556 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1162 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1185 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1185 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1185 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1185 Snr:4 Med flere bestemmelser Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1150 Gjelder denne registerenheten med flere Ved vedlikehold/drift av vannledning fra felles tilkoblingspunkt og frem til kommunal vannledning skal kostnadene fordeles slik. Eier av gnr 216, bnr 1150: 102/106 deler av vedlikehold / drift. Eier av gnr 216, bnr 1185: 4/106 deler av vedlikehold / drift . Ved vedlikehold/drift av avløpsledning fra felles tilkoblingspunkt og frem til kommunal avløpsledning skal kostnadene fordeles slik: Gnr 216, bnr 1150: 102/129 deler av vedlikehold/drift. Gnr 216, bnr 1185: 4/129 deler av vedlikeholds/drift. Gnr 216, bnr 1162: 23/129 deler av vedlikehold/drift . - Bravi Utbygging AS opparbeide 25 meter forstøtningsmur langs skråning mot adkomstvei i sør på gnr 216, bnr 1150, samt fylle på jord og tilså. 17.09.2004 - Dokumentnr: 31556 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1162 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1185 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1185 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1185 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1185 Snr:4 Best. om drift og vedl.hold av egne ledninger. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1150 Gjelder denne registerenheten med flere - Eier av gnr 216, bnr 1185 og bnr 1162 har rett til å legge og ha liggende vann- og avløpsledninger, samt andre ledninger og installasjoner over bnr 1150, samt rett til å foreta reparasjoner og utbedringer av disse. Inngrep i bnr 1150 skal på forhånd varsles og godkjennes av eier av gnr 216 bnr 1150, og eiendommen skal, etter inngrepet, settes i samme stand som den var før dette. - Eier av gnr 216 bnr 1185 og bnr 1162 er alene ansvarlig for enhver kostnad til drift og vedlikehold av egne vann- og avløpsledninger, ledninger og installasjoner som nevnt over. 24.09.2004 - Dokumentnr: 32279 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.1994 - Dokumentnr: 3636 - Målebrev Med grensejustering. Areal: 14.052 m2. Overført fra: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1150 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.2004 - Dokumentnr: 32279 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 29 Formål: Bolig Sameiebrøk: 45/5442 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 102 01.01.2020 - Dokumentnr: 607616 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:216 Bnr:1150 Snr:29

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg blokk/bygård/terrassehus datert 23.05.2005. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i årstallet bygningen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei. Privat vei er på sameiets eiendom. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har vannmåler Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boliger, felles grøntareal, felles gangareal, felles lekeareal, felles avkjørsel og felles parkeringsplass. Reguleringsplan på grunnen: Planid: 7225003 Plannavn: BERGENHUS. GNR 216 BNR 1150, LØNBORGLIEN FELT B1 HELLEMYREN, MINDRE VESENTLIG ENDRING AV PLAN FOR UTBYGGING Ikrafttrådt: 13.06.2000 Dekningsgrad: 99,4 % - Arealet er regulert til felles grøntareal, boliger, felles gangareal, felles lekeareal, felles avkjørsel og felles parkeringsplass Reguleringsplan på grunnen: Planid: 9160001 Plannavn: BERGENHUS. GNR 216 BNR 1185, LØNBORGLIEN, ØVRE FAGERDALEN Ikrafttrådt: 10.12.2003 Dekningsgrad: 0,6 % - Arealet er regulert til felles avkjørsel og annet fellesareal Begrensninger i reguleringsplanen: Reguleringsformål: 640 - Frisiktsone Dekningsgrad: < 0,1 % (3,8 m²) Reguleringsplan på grunnen: Planid: 7220002 Plannavn: BERGENHUS. LØNBORGLIEN, FORTAU/REGULERINGSENDRING Ikrafttrådt: 06.06.1990 Dekningsgrad: < 0,1 % (0,5m²) - Arealet er regulert til gang-/sykkelvei, annen veigrunn og boliger Reguleringsplan på grunnen: Planid: 7220000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 3 MFL., LØNBORGLIEN Ikrafttrådt: 13.03.1989 Dekningsgrad: < 0,1 % (0,5m²) - Arealet er regulert til park. Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: Planid: 9165000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 216 BNR 1162, LØNBORGLIEN - ØVRE FAGERDALEN, PLAN FOR UTBYGGING Ikrafttrådt: 14.11.1994 - Mindre reguleringsendring av plan ved Olinestien. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg, grønnstruktur og LNF i kommuneplanen. Hensynssoner i kommuneplanen: Friluftsliv: Byfjellsgrense - sentrale byfjell. Dekningsgrad: 75,6 % Faresone: Faresone ras. Dekningsgrad: 34,9 % Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 18,4 % Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 - Planen skal gi forutsigbarhet gjennom tydelige bestemmelser. Målene er: * flere boliger * økt verdiskaping * håndtere uforutsigbar framtid * fortetting med kvalitet * godt styringsverktøy * effektiv saksbehandling Planid: 7220005 Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 1909, LØNBORGLIEN, MINDRE VESENTLIG ENDRING Saksnr: 200002088 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 2000. - Reguleringsendring fra friområde til endesnuplass for buss. Planid: 7225201 Plannavn: BERGENHUS. LØNBORGLIEN, B.2.1, REVIDERT PLAN FOR UTBYGGING - ENDRET AVKJØRING Saksnr:190411500 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 1991. - Gjelder for Lønborglien 61-103; endret avkjøring. Planid: 9160000 Plannavn: BERGENHUS. LØNBORGLIEN, ØVRE FAGERDALEN, REGULERINGSPLAN Saksnr: 190930278 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1992. Gjelder for Olinestien. Planid: 50860002 Plannavn: ÅSANE. GNR 116 BNR 489, EIDSVÅG, BOLIGOMRÅDE - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1970. Gjelder for Lyngveien. Planid:7225304 Plannavn: BERGENHUS. LØNBORGLIEN FELT B5, MINDRE ENDRING Saksnr: 199700306 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 1997. - Endring av tilgjengelighet til opparbeidet lekeareal. - Gjelder for Lønborglien 219 - 311. Planid: 70350000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 216 BNR 853 MFL., FAGERDALEN, LAGER Saksnr: 202220645 - Detaljregulering ikrafttrådt i 2024. - Gjelder næringsområdet like nedenfor eiendommen - i Fagerdalen. Naumann bygg AS etablerer nye lokaler der det har vært drevet trelasthandel siden 50 tallet. - Forslagsstiller ønsker å transformere området ved å rive eksisterende bygningsmasse som anses som utdatert og saneringsmoden, og oppføre et nytt bygg. Foreslått formål er i hovedsak lager og forretning med tilhørende kontorer og utstillingsrom. Den eksisterende arealkrevende handelsvirksomheten i området ønskes videreført. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 216/1205 Bygningsnr: 301222114 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 04.10.2013 Sakser: 201511518 - Gjelder Olinestien 28. Andre opplysninger Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag pålydende kr 45 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 24,900-, oppgjørshonorar kr 8 500,-, eierskiftegebyr kr 6 725,-, opplysninger OBOS kr 4 375,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 6,900-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-.