FREDRIKSTAD Riisløkka 14

Tomt
907.9m²

Beskrivelse av tomt
Det er asfaltert innkjøring og gårdsplass. Tomten er opparbeidet med gressplen, diverse beplantning, prydbusker m.m. Synlig fjell. Det er gode sol og lysforhold på tomten. Usikre grenser: Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medførearealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grense bestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Beliggenhet
Enebolig beliggende på Labråten i Fredrikstad kommune. Boligen ligger barnevennlig og rolig til. Det er gode tur- og rekreasjonsmuligheter i området. Kort vei til barnehager og skoler i ulike trinn, det er flere matbutikker i området, bl.a. Kiwi, Meny Ørebekk eller Coop Extra på Christianslund. Godt med kollektiv transport fra Mosseveien. Herfra er det gode forbindelser både lokalt og mot Oslo. Fredrikstad sentrum er beliggende ca. 2 km fra boligen og kan by på det meste av sentrumsfasiliteter samt bryggepromenaden med sine restauranter og utesteder.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Byggegrunn av fjell og øvrige faste masser. Grunnmur av granitt/naturstein, leca, betong og sementblokker. Støpt betongdekke til grunn. Etasjeskillere i tre. Yttervegger i noe bindingsverk med stående kledning og teglstein samt antatt noe eldre reisverk/tømmer. Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein og teglstein. Undertak av rupanel. Takrenner og nedløp av stål og sink. Vinduer i tre med og uten isolerglass. Ytterdører i tre. Verandadør i tre med isolerglass. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 12.03.2026 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja. Takk på løft? grunn av gammel pipe. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja Vindu på soverom er gammel Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Snekker service Beskrivelse av arbeidet: Jeg har fått hjelp av min tidligere samboer med garasje. Han er jtdannet tømrer og driver eget firma (daniel tomter snekker service) Det er lagt nytt tak med ny papp Det har også blitt støpt nytt gulv, også lagt nye fliser. Samt nye lister og malt vegger. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Svar: Ja Pipe er godkjent men må ta ut et lite rør fra gammel peis på kjøkkenet. Peisen på kjøkkenet er stengt. Peis i stue fungerer som den skal Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Vennestjeneste Beskrivelse av arbeidet: Vennestjeneste. Enn venn som er elektriker lagt opp ny kurs til varmepumpe og elbil lader Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Vennetjeneste. Fikk satt inn en ny varmepumpe pg lader til EL bil. Det ble lagt nye kurser til sikringsskapet. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja Noe misfarging på loft /undertak det er litt fukt fra gammelt pipeløp I Bod/verksted Se egenerklæring for ytterligere informasjon.

Innhold
Hoveddel 1.etg: Entré, toalettrom, bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2, gang, stue, kjøkken Tileggsdel 1.etg: 3 Boder.

Standard
Entré / gang Boligen ønskes velkommen via en praktisk entré med plass til yttertøy og sko. Gangen gir en naturlig adkomst til boligens oppholdsrom og binder rommene sammen på en funksjonell måte. Stue Stuen er et romslig og hyggelig oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord. Peisovn med glassfelt bidrar til en lun og hyggelig atmosfære, mens varmepumpe sørger for et godt inneklima gjennom året. Rommet fremstår som boligens naturlige samlingspunkt. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og heltre benkeplate. Det er plass til frittstående hvitevarer, og rommet har en praktisk utforming med gode muligheter for tilpasning og modernisering etter eget ønske. Bad Badet fungerer som kombinert bad og vaskerom, og inneholder servant, gulvmontert toalett, dusjkabinett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Rommet har høy alder og det må påregnes oppgraderinger, noe som gir nye eiere mulighet til å etablere et moderne våtrom tilpasset egne behov. Toalettrom Eget toalettrom med gulvmontert toalett og servant. En praktisk løsning som avlaster hovedbadet i hverdagen. Soverom Boligen har flere soverom av varierende størrelse med plass til seng og garderobeløsning. Rommene har fleksible bruksmuligheter og kan tilpasses som soverom, gjesterom eller kontor etter behov. Tilleggsdel / boder Boligen har en tilleggsdel med boder og lagringsplass med utvendig adkomst. Dette gir gode oppbevaringsmuligheter for sesongutstyr og lignende. Garasje Frittstående garasje oppført rundt 1967. Praktisk for parkering og oppbevaring. Uteområde Eiendommen ligger på en pen tomt med gode sol- og lysforhold. Uteområdet gir plass til hage, uteplasser og hyggelige oppholdssoner. Beliggenheten er rolig og etablert. Informasjon fra takstmann -Innvendig: På gulv er det overflater av parkett, laminat og belegg. Veggoverflater av panelplater, teglstein, malt tapet og baderomsplater. I tak er det takessplater og slettmalte flater. -Varmekilder: Varmepumpe i stue Peisovn med glassfelt i stue. For øvrig elektrisk oppvarming. - Våtrom: Bad/vaskerom med ukjent høy alder. Rommet har servant, gulvfestet toalett, dusjkabinett, badekar og opplegg for vaskemaskin. - Kjøkken: Kjøkkeninnredning med ukjent høy alder. Kjøkkenet har glatte fronter og heltre benkeplate. Frittstående kjøl/fryseskap og komfyr. - Spesialrom: Eget toalettrom med gulvfestet toalett og servant. - Tekniske installasjoner: Vannrør av kobber, plastbelagt kobber og flexislange. Avløpsrør av plast og støpejern. Varmepumpe fra 2021. Varmtvannsbereder på 200 liter med ukjent høy alder. Sikringsskap med automatsikringer - Tomteforhold: Drenering med ukjent alder. Utvendige avløpsrør av ukjent type og vannledning av ukjent type med ukjent høy alder. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2, avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Løse takstein observeres. Stedvise deformasjoner. - Utvendig > Nedløp og beslag:Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Stedvise skader. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Undertaket er misfarget. Undertaket er misfarget, vurderes relativt normalt på et eldre loft. Synlige fuktmerker stedvis og spesielt rundt rørgjennomføringer. Større fuktmerker rundt den ene pipa som ikke er i bruk. Det måles dog tørre normale verdier på befaringsdagen. - Utvendig > Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder alle dører. Det observeres også sår og skader. - Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig > Andre innvendige forhold: Det er avvik: Eternitt inneholder asbest og er betegnet som spesialavfall. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det mangler tilluft enkelte oppholdsrom. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det måles forhøyede verdier i kjeller. Saltutslag observeres. Vurderes relativt normalt i en eldre kjeller. Normale kapilærkrefter og kapilærsug vil som regel alltid forekomme. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Spesialrom > 1. etasje hoveddel > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Kjøkken > 1. etasje hoveddel > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. - Kjøkken > 1. etasje hoveddel > Kjøkken > Avtrekk: Det er påvist andre avvik: Høy alder på ventilator. Forhold som har fått TG3, store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Relativt store skjevheter i de aller fleste rom, vurderes normalt opp mot alder og at boligen er tilbygget/påbygget. Knirk observeres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 kr. - Innvendig > Krypkjeller: Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale. Deler av krypkjeller har mye fuktinnsig. Det er symptomer i etasjeskillere som antyder at det har vært eller er borrebilleaktivitet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 kr. - Våtrom > 1. etasje hoveddel > Bad/vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Den nye forskriften gir rommet tilstandsgrad 3 opp mot alder på vanntett sjikt og sluk. Et våtrom har begrenset med levetid. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 kr. Forhold som har fått TG IU, konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig > Rom Under Terreng: Ikke relevant da det er krypkjeller med murvegger. - Våtrom > 1. etasje hoveddel > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er utenpåliggende røropplegg og vannuttak går rett i etasjeskillere. Hulltaking med fuktsøk er derfor ikke fysisk mulig. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk på veranda er målt til ca. 90 cm. I henhold til dagens krav skal rekkverk være minimum 1 meter. Det aktuelle rekkverket er likevel utført i samsvar med byggtekniske forskrifter som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Se vedlagte tilstandsrapporter for ytterligere informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen gårdsplass, i tillegg er det mulighet for å parkere i garasje.

Forsikringsselskap
If Forsikring

Polisenummer
4431481

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 890 (Omkostninger totalt) 90 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 990 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 993 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe i stue Peisovn med glassfelt i stue. For øvrig elektrisk oppvarming Anmerkning røykløp: Gjelder: Røykløp Plassering: 1 Innvendig skade på skorsteinsløp. Kommentar: Under tilsynet ble sotluken inne på badet sjekket og skorsteinen kontrollert. Rett innenfor sotluken og til høyre kan man se det tidligere har stått en ovn, mot kjøkkenet. Der kan det se ut som det gamle røykrøret står igjen og at dette er litt dårlig tettet. Dette bør pigges opp, røret fjernes og tettes skikkelig. Hvis man får en sotbrann vil det som brenner dette ned i skorsteins bunnen og dette kan gi en varme på opp mot 12-1400 grader. Da vil den dårlig igjennmuringen inn mot lufteløpet på kjøkken siden være ett utsatt området. - Når jeg var på loftet for å kontrollere feieluken oppdaget jeg også at det lufte løpet er stoppet der og fortsetter ikke videre ut på taket. Det kan derfor være viktig at ikke en sotbrann sprer seg inn dit grunnet dette. Per d.d er det ikke noe feiebehov å eiendommen, det var lite sot i skorsteinen. Ved spørsmål , ta kontakt.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18967

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter: Vann, avløp, branntilsyn, renovasjon og eiendomskatt. De totale kommunale avgiftene er: Kr 21.496,-

Formuesverdi primær
771098

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3084391

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Fredrikstad kommune krever at alle private septiktanker og slamavskillere tilknyttet offentlig avløpsnett kobles ut. Dette gjelder ikke eiendommer som har egen avtale med Vann- og avløpsavdelingen i kommunen. Disse tankene tømmes av kommunen en gang hvert år.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/210/506: 27.01.2020 - Dokumentnr: 2031878 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:210 Bnr:695 Eiere og fremtidig eiere av gnr. 210, bnr 506i Fredrikstad kommune kan ikke oppføre bolig eller annen bygning som overstiger 2. etasjer på eiendommen. Maks antall boenheter som kan oppføres på eiendommen er 2 stk. 08.12.1972 - Dokumentnr: 4471 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:210 Bnr:14 EIENDOMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER 20.03.1978 - Dokumentnr: 1008 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3107 Gnr:210 Bnr:507 03.10.1980 - Dokumentnr: 9208 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3107 Gnr:210 Bnr:695 19.07.1999 - Dokumentnr: 7799 - Målebrev Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 816819 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:210 Bnr:506 07.05.2020 - Dokumentnr: 2424866 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:3107 Gnr:210 Bnr:695 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Annet 01.01.2024 - Dokumentnr: 772533 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:210 Bnr:506

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Ved gjennomgang av eiendomsmappen i vårt arkiv, har vi ikke funnet noen midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for den forespurte eiendommen. Følgelig kan ikke dokumentasjon leveres. I saker fra før 1. januar 1998, som ikke er avsluttet med ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, skal det ikke utstedes ferdigattest. Dette innebærer at byggverket kan tas i bruk lovlig uten ferdigattest, forutsatt at det ikke foreligger andre forhold som gjør bruken ulovlig. Det gjør ikke ulovlige bygg lovlige, de må fortsatt være bygget i tråd med reglene som gjaldt på søknadstidspunktet. Dersom det er gjort tiltak uten nødvendige tillatelser, eller i strid med gjeldende regelverk, må dette avklares og eventuelt rettes opp. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det som idag er innredet som soverom 2, er på tegninger innredet som kjøkken, gang og klosset. Endringene er er at gang og kjøkken er borte. Soverom 2 og baderom er nå blitt utvidet. Det er også fjernet noen vegger i forbindelse med denne endringen. Det er også noen vinduer som avviker fra originale tegninger. Overbygget som er montert i ettertid mellom verksted og garasje finnes ikke på originale tegninger. Det som idag er benyttet som vaskerom var tidligere godkjent som verksted samt adkomst til kjeller/loft. På tegninger viser det ingen kjeller samt ingen vinduer i kjeller men tegninger viser en trapp til kjeller, samt trapp til loft. Det foreligger ikke tegninger fra kjeller eller garasje fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av: Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035. Med formål/henssynsone: 1001-Bebyggelse og anlegg. Godkjent/Vedtatt: 15/6-23. Eiendommen er ikke regulert. Det er ikke registrert reguleringsplaner innenfor den aktuelle eiendommen. Det planlegges arbeid i nærheten av eiendommen. OBJECTID: 22795 OBJTYPE: Reguleringsplanområde PLANNAVN: Onsøyveien 76 PLANTYPE: 35 - Detaljregulering PLANSTAT: 1 - Planlegging igangsatt Vertikalnivå: 2 - På bakkenivå/vannoverflate Planbestemmelser: 4 - På kart og som egen tekst IKRAFT LOVREFERANSE: 6 - PBL 2008 Med formål: Hovedintensjonen med planarbeidet er å transformere en branntomt og et forfallent industri- og lagerområde ved å legge til rette for et nytt boligområde med om lag 50 boenheter med tilhørende anlegg. Det kan også være aktuelt å legge inn enkelte næringsfunksjoner slik intensjonene i kommuneplanens arealdel legger opp til. Områdeanalyse: Det er høy aktsomhetsgrad for radon på eiendommen. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 890 (Omkostninger totalt) 90 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 990 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 993 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 950 Fotograf 5 750 Kommunale opplysninger 24 950 Markedspakke 6 450 Oppgjørshonorar 13 500 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse 2.800,- per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 110 600   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.500,- for utført arbeid.