RÅHOLT Åsplundvegen 8

Tomt
802.7m²

Beskrivelse av tomt
Fjelltomt, med opparbeidet gårdsplass med asfalt, plen og beplantning

Beliggenhet
Velkommen til Åsplundvegen 8 ? en bolig med attraktiv beliggenhet i et rolig og familievennlig område på Råholt. Her bor du i trygge og hyggelige omgivelser, med et godt etablert nabolag preget av ro, trivsel og godt naboskap. Boligen ligger fint til med kort vei til både skog og friområder, noe som gir gode muligheter for turer og friluftsliv året rundt. Området passer perfekt for deg som ønsker en aktiv hverdag med naturen som nærmeste nabo, samtidig som du har alt av nødvendige fasiliteter innen rekkevidde. For barnefamilier er beliggenheten spesielt attraktiv, med flere barnehager og skoler i nærområdet. Her ligger alt godt til rette for en enkel og oversiktlig hverdag i trygge omgivelser. Det er også gode pendlermuligheter fra området, med enkel tilgang til både buss og tog. Dette gjør det lett å komme seg til og fra jobb, enten du jobber lokalt eller pendler mot Oslo-området eller Gardermoen. Dagligvarebutikker, servicetilbud og kjøpesenter finnes i kort avstand fra boligen, slik at du har det meste du trenger i hverdagen like i nærheten. Alt i alt er dette en bolig med en attraktiv beliggenhet som kombinerer ro, natur og gode hverdagsfasiliteter ? perfekt for både familier, førstegangskjøpere og etablerte.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Det er kort vei til flere barnehager, bl.a. Ladderud barnehage (ca. 5 min, 0,5 km) og Råholtbråtan barnehage (ca. 6 min, 0,5 km). Skoletilbudet omfatter bl.a. Råholt skole (1?7, ca. 1,4 km) og Råholt ungdomsskole (8?10, ca. 2,5 km). For videregående er Eidsvoll vgs et naturlig alternativ. Fritidstilbudene er gode med aktivitetshaller, ballfelt, skøytebane og treningssentre som Fitnesspoint Råholt og MOVA Eidsvoll i nærheten.

Skolekrets
nærmiljøet ligger grunnskolene Råholt skole (1?7) samt Råholt ungdomsskole (8?10). Kjøretidene er korte, og skolene har godt elevtilbud med flere klasser på hvert trinn. Interessenter oppfordres til å kontrollere gjeldende skolekretser direkte med kommunen.

Offentlig kommunikasjon
Busstoppet Ladderud ligger ca. 0,3 km unna med linje 430/432. Dal togstasjon ligger ca. 3,1 km unna (linje R13), og Oslo lufthavn Gardermoen nås på rundt 15 minutter. Dette gir svært gode pendlermuligheter i hverdagen.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU (ikke undersøkt).   Forhold som har fått TG2: Taktekking Boligen har tak tekket med dobbelkrummet betongtakstein fra byggeårene. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Veggkonstruksjon Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeårene med utvendig liggende kledning. Vurdering av avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Utvendige trapper Det er utvendig trapp ned til kjeller og ned fra terrasse. Vurdering av avvik: * Det er avvik: Det er på begge trapper manglende rekkverk.  Overflater Innvendige overflater i 1etg består av parkettgulver, Veggene er av malt tapet/strie. Himlingene har strukturerte takplater. Entreen har flislagt gulv med varmekabler. Vurdering av avvik: * Det er avvik: Det flislagte gulvet i entreen har fliser med bom/hullyd. Noen av parkettbordene i stue har noe som kan se ut tørkesprekker i toppsjiktet. Rom Under Terreng Kjelleren har behandlet/malte betonggulv. I hybel er det laminatgulver. Veggene er påforet og kledd med ubehandlet trepanel. Himlingene har trepanel. Det ble gjort hulltaking i påforet yttervegg i kjeller. Påforingen er av innvendig panel, dampsperre, isolasjon og murvegg ytterst. Det ble ikke målt fukt i svill, kun helt ytterst mot mur. Årsaken er ukjent. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: * Det er avvik: Det ble målt forhøyede verdier i påforet vegg helt ut mot mur, men ikke i svillen. Det er også noen ekstra bruksmerker i laminaten i stue i skjøtene av ukjent årsak, det ble gjort fuktsøk men ingen utslag. Innvendige dører Boligen har fabrikkmalte fyllingsdører fra byggeårene. I gang og fra entreen i 1etg er det glassdører. Vurdering av avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. * Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Glassdør i gangen trenger justering da denne tar i karmen ved åpning/lukking. Dør til det ene soverommet har et hakk i dørbladet. Overflater vegger og himling Veggene har våtromstapet og det er strukturerte takplater i himlingen. Det fuktskjolder rundt ventil i himlingen men ikke målt fukt, se egenerklæring fra eier. Vurdering av avvik: * Det er avvik: Det fuktskjolder i himlingen rundt ventil, årsak er utbedret men himlingen bør males opp Overflater Gulv Rommer har gulvbelegg med oppbrett langs veggene og elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble målt med laser og på 1 meter ble det målt fra 5-10mm fall. Dette er noe under referansenivået men vann vil renne til sluk. Sluk, membran og tettesjikt Rommet har plastsluk med belegg som går ned i sluket. Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Overflater Gulv Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet Bad Vurdering av avvik: * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen Overflater Gulv Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. * Det er påvist sprekker i fliser Sluk, membran og tettesjikt Rommet har plastsluk, det er ukjent membran/tettesjik. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vannledninger Boligen har vannrør av type rør i rør system fra byggeårene, besiktiget i vannfordelerskap som er lokalisert i teknisk rom i kjelleren. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner eller er innkasset. Undertegnede har ikke fullt ut vurdert bereder og røranlegget for varmtvann av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Alder, fortetting og brudd kan være risikomomenter i et hvert anlegg. Tegn til dette ble ikke observert på befaringsdagen. Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Det er avvik: Det ble oppdaget vann i fordelerskapet, årsaken til dette er ukjent men det var kondensvann på samlestokken for kaldtvannet, eier kontaktet rølegger som utbedret årsaken som var noen dårlige pakninger Avløpsrør Synlige avløpsrør er av plast fra byggeårene. Tilstanden er ikke nærmere undersøkt utover visuell vurdering. Vurdering av avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Andre VVS-installasjoner Det er montert varmepumpe i stue i 1etg. Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Varmtvannstank Bereder er plassert i teknisk rom i kjelleren. Vurdering av avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Fuktsikring og drenering Boligen har synlig fuktsikring på utvendig kjellermur med tettelist. Takvannet er koblet til drensrør som går ned i bakken. Dreneringen er kun visuelt inspisert. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 2006. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 2006. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige Forhold som har fått TG3: Pipe og ildsted Boligen har elementpipe, vedovn i 1etg og i kjeller. Sotluke er i kjeller. Vurdering av avvik: * Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. * Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak * Det må foretas tiltak for å lukke avviket. * Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Kostnadsestimat: Under 20 000 Se vedlagt tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svart: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Bygde en terrasse i 2006, og bygde på en i 2011 og 2015 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja Slite med med kondens i ventilasjonskanaler Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Thomas Søberg Beskrivelse av arbeidet: Han har utbedret feilen og ikke merket noe siden. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Husker ikke firma Beskrivelse av arbeidet: Flyttet peisen og tetta utløp for gammelt pipehøl. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Dal Elektriske Beskrivelse av arbeidet: Skiftet til nye sikringer i sikringsskape 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Kjelleren er innledet med sture, kjøkken og bad. Er tiltaket godkjent av kommunen? Beskrivelse: Nei, ikke som jeg kjenner til 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Svar: Ja Har midlertidig bruksattest, men ikke ferdigattest 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Svar: Ja Leid ut kjelleren Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Beskrivelse: Husker ikke 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar:Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Beskrivelse: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på mindre enn 30 i stue og soverom i 1.etasje. Bg/m3. Målingen ble foretatt 18.05.2009. Viser til vedlagt egenerklæring.

Innhold
1 etg: Entre/gang, åpen stue kjøkken løsning, bad, garderobe, 3 soverom. Underetasje: Har 1 bad samt flere disponible rom.

Standard
UTVENDIG Enebolig med vegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeårene med utvendig liggende kledning. Takkonstruksjon utført som valmet tak med betongtakstein fra byggeårene. Kjeller av støpte vegger og støpt gulv. Vinduer og dører er fra byggeårene. Det er terrasser og balkonger på flere sider av boligen, utført i impregnerte materialer. INNVENDIG Innvendige overflater i 1etg består av parkettgulver, Veggene er av malt tapet/strie. Himlingene har strukturerte takplater. Entreen har flislagt gulv med varmekabler Etasjeskille er av trebjelkelag fra byggeårene. Boligen har elementpipe, vedovn i 1etg og i kjeller. Sotluke er i kjeller. Kjelleren har behandlet/malte betonggulv. I hybel er det laminatgulver. Veggene er påforet og kledd med ubehandlet trepanel. Himlingene har trepanel. Boligen har fabrikkmalte fyllingsdører fra byggeårene. I gang og fra entreen i 1etg er det glassdører. VÅTROM Vaskerom med innredning med skaper og benkeplate med utslagsvask. Plass for vaskemaskin og tørkerommel. Veggene har våtromstapet og det er strukturerte takplater i himlingen. Rommer har gulvbelegg med oppbrett langs veggene og elektriske varmekabler. Rommet har plastsluk med belegg som går ned i sluket og innredning med benkeskaper og overskap. Benkelate med utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har mekanisk avtrekk. BAD Bad fra byggeårene, det ble ikke fremlagt noen dokumentasjon på badet. Boligen fremstår med gjennomgående god standard og normalt vedlikeholdsnivå sett i forhold til alder. Det er ikke registrert vesentlige avvik utover det som kan forventes av naturlig slitasje over tid. Bygningsmessige konstruksjoner virker solide, og det er benyttet materialer av tilfredsstillende kvalitet. Innvendige overflater fremstår som jevnt vedlikeholdt, med normal bruksslitasje på gulv, vegger og himlinger. Kjøkken og våtrom holder en funksjonell standard, og det er ikke observert forhold som tilsier behov for umiddelbare tiltak. Tekniske installasjoner, herunder elektrisk anlegg og VVS, vurderes å være i tilfredsstillende stand basert på visuell kontroll og tilgjengelig dokumentasjon. Det anbefales likevel jevnlig kontroll og vedlikehold i henhold til gjeldende forskrifter. Samlet sett vurderes boligen å ha en god teknisk tilstand, med et normalt vedlikeholdsbehov fremover. Se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Dobbelgarasje. Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på mindre enn 30 i stue og soverom i 1.etasje. Bg/m3. Målingen ble foretatt 18.05.2009

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 162 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 163 640 (Omkostninger totalt) 180 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 183 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 653 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 670 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 673 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har varmekabler i entrè, vaskerom og bad, samt varmepumpe i stuen og vedovn i stuen oppe og nede. Se vedlagt tilsandsrapport.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24178

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og eiendomskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 6099. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1245802

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4983208

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
1650

Velforening
Ladderudåsen Huseierforening

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 17.08.2006. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: "permanente utvendige trapper og Div. innredning i U-etg". Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger en ferdigmelding datert 25.07.2006. Denne må ikke oppfattes som en ferdigattest fra boligen. Ferdigmelding betyr at utbygger eller ansvarlig søker melder fra til kommunen om at tiltaket er ferdig. Det er altså en melding fra tiltakshaver, ikke en godkjenning. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: -Det er ikke laget en trapp ned til U.etg, denne er bare tilgjenlig via eget inngangsparti fra utsiden. -underetasjen er orginalt tegnet inn og godkjent for disp.rom, teknisk bod, bod og fremtidig bad. Dette stemmer ikke med dagens bruk, da det idag er et kjøkken, stue, bad og soverom der. U.etg er i dag inndelt i 2, den ene delen blir brukt til bod arealer, men den andre delen fungerer som en hybel leilighet(dette er ikke søkt om eller godkjent av kommunen). Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Boligen ligger til privat veg koblet til kommunal veg. Drift og vedlikehold av vegen faller på ladderuåsen huseierlag, vedteker foreligger. Årlig avgift er opplyst tidligere i salgsoppgaven.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål og konsentrert småhusbebyggelse ihht. reguleringsplan "Ladderudåsen Nord, felt B3 og B4". Område rundt boligen er regulert til friluftsommråde (på lasnd). Ihht kommunaplanene for "kommuneplanens arealdel for 2021-2031" er området regulert til Boligbebyggelse, Nåværende. Området foran boligen (ladderudjordet) er under oppføring, støy og anleggsarbeid i forbindelse med dette må påberegnes til den er ferdigstilt. Delareal 803 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavna_B

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 162 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 163 640 (Omkostninger totalt) 180 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 183 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 653 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 670 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 673 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
163640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt Provisjon 1%,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16000,- oppgjørshonorar kr. 7 750,- og visninger kr. 3000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 2500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr. 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.