TOLVSRØD Linneaveien 17

Tomt
1047m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er tilnærmet flat og svakt hellende terreng rundt. bygningsmassen. Hagen er tidligere opparbeidet med et rikt planteliv og er svært godt egnet for den hageinterresserte. Det gjøres spesielt oppmerksom på tomtegrensen mot sør-vest går i en vinkel mot naboeiendommen/trafoen som er kommunal grunn. Dette gjør at tomten ikke er kvadratisk og nåværende eier har tatt seg til rette utover egen tomtegrense. Se kart inntatt i salgsoppgaven.

Beliggenhet
Linneaveien 17 ligger i et stille og attraktivt boligområde på Tolvsrød, med kort vei til sjøen og gode lokale fasiliteter. Herfra er det få hundre meter til Oslofjorden og kystlinjen ved Furustrand, og du har enkel tilgang til Vallø småbåthavn ? et naturlig utgangspunkt for turer i skjærgården mot Nøtterøy og Tjøme. Den koselige badestranden «Lille Bogen» ligger også nært og passer perfekt for en hurtig dukkert eller kveldsbad. Området inviterer til flotte tur- og sykkelopplevelser langs kyststien mot populære strender som Ringshaugstranden og Skallevoldstranda, eller sørover mot Husvik. I tilknytning til Vallø båthavn finner du Vallø næringspark med treningssenter, spisested og flere servicetilbud. Linneaveien 17 er velegnet for barnefamilier: Flint idrettsanlegg ligger kun et par minutters gange unna, og både barneskole og ungdomsskole på Presterød er innen rimelig avstand (ca. 1,7 km). Flere barnehager finnes innenfor cirka 1 km. Tolvsrødsenteret ligger i gangavstand (om lag 800 m) og tilbyr dagligvare, spisesteder og post-i-butikk. Litt vestover ligger Meny Tolvsrød og Olsrød Park med trenings- og badeanlegg, apotek og flere butikker. Tønsberg sentrum er lett tilgjengelig, omtrent 5 km unna, med et bredt tilbud av restauranter, kulturtilbud og gode bussforbindelser. Det går også sykkelsti hele veien inn til byen, noe som gjør pendling eller fritidsaktiviteter praktisk og enkelt.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Bogen barnehage (1-5 år) - 3 min gange Tolvsrød barnehage (1-5 år) - 9 min gange Fyllpå barnehage (1-5 år) - 18 min gange Skoler Husvik skole (1-7 kl.) - 16 min gange Presterød skole (1-7 kl.) - 18 min gange Ringshaug skole (1-7 kl.) - 4 min kjøring Presterød ungdomsskole (8-10 kl.) - 16 min gange Ringshaug ungdomsskole (8-10 kl.) - 4 min kjøring Sport og trening Flint Idrettspark - 4 min gange Ballspill, fotball, friidrett 0.4 km Slagenhallen - 16 min gange Aktivitetshall 1.2 km Pro Gym Vallø - 20 min kjøring PDL Center Tønsberg - 20 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Presterød.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1947 og går over 1,5 etasje i tillegg til kjeller. Bygningen er fundamentert på betongplate eller såle på ukjent byggegrunn. Grunnmuren er av pusset og malt betong, med innforede og kledde vegger i kjellerstuen. Dreneringen er fra byggeåret, antatt utført med tegl- eller betongrør og en utvendig smøremembran på grunnmuren. Ytterveggene er oppført i en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Veggen mot nord er etterisolert og har vindsperre, luftespalte og musebånd bak den liggende kledningen. De øvrige veggene er også isolert og kledd med liggende kledningsbord, hvorav kledningen på sydveggen og deler av østveggen er av nyere dato. Takkonstruksjonen er et saltak med plassbygde takstoler i tre og et undertak av taktro. Taket er tekket med dobbelkrummet betongstein av ukjent alder, med malte vindskier, forkantbord og gesimser i tre. Loftet er isolert med mineralull, og det er lufting i gavltoppene. Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt eller lakkert stål. Etasjeskillerne består av isolerte trebjelkelag tekket med plater eller bord. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra ulike årganger, samt enkelte vinduer med enkelglass fra byggeåret. Hovedytterdøren er av eldre dato med sidefelt i glass, mens døren til kjellernedgangen er en isolert og formpresset dør med glassfelt fra 2014. Terrassedøren i stuen er en malt tredør med 2-lags isolerglass fra 2021. Eiendommen har en delvis overbygget terrasse med bord og bjelker av trykkimpregnert tre, fundamentert på støpte fundamenter. Rekkverket er tett med liggende spiler. Ved inngangen er det en overbygget betongtrapp med skifer i trinnene og rekkverk i malt treverk. Overbygget har takstein og panel i himlingen. En frittstående redskapsbod har gulv av tre på lecablokker, vegger av bindingsverk med liggende kledning, og en saltakkonstruksjon tekket med asfaltshingel. Boden har tredør og trevindu. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert misfarging og sopp-/muggdannelse på forkantbord mot øst og råte i vindskie mot syd. Det er ikke etablert oppkant av takpapp bak kledning eller beslag i overgang mellom vegg og tak over kjellernedgang. - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler takfotbeslag over kjellernedgang og det mangler takrenne i enden til overbygget terrasse. - Utvendig > Veggkonstruksjon - 2 Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitte kledningsbord mot vest. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det ble påvist enkelte fuktskjolder på undertak. På befaringsdagen ble det ikke påvist fukt. Det er ingen lufting i nedre del av loft, og ingen luft i kneloft. Loftluken er ikke tett, noe som kan føre til varmetap og kondensproblemer. Det er synlige spor etter mus på loftet. Det er ikke påvist skader på konstruksjon eller isolasjon ved visuell kontroll. - Utvendig > Vinduer - 2 Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduene. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på vinduer av eldre dato, med slitte tettelister og noe værslitt treverk. Det er sprekk i glasset i kjellerstuen, og kjellervinduet i gangen er ikke pusset inn. Flere vinduer mangler beslag både over og under. - Utvendig > Dører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Kjellerdøren er montert direkte på bunnsvill uten isolasjonslag under, og mangler beslag i nedre del. Terrassedøren mangler beslag i nedre del. Ytterdøren er av eldre dato og bærer preg av elde og slitasje, samt den har knust sideglass. - Utvendig > Utvendige trapper Avvik: Det er en knekt skiferstein i hjørne, og løst pusslag på siden av trapp. Værslitt rekkverk med tilløp til råte. Det er registrert misfarging og sopp-/muggdannelse på himling. - Innvendig > Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende retningsavvik ble registrert: 26 mm gjennom hele, og 16 mm innenfor 2 m i soverom 3. 15 mm gjennom hele, og 15 mm innenfor 2 m i stue. - Innvendig > Rom Under Terreng Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det ble målt vektprosent på 27,7% i bunnsvill og isolasjonen var fuktig på bakside mot betong. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 25 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på de fleste innvendige dører. Det er noe slitasje på enkelte dører, soveromsdør går i terskel og har løst håndtak. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er registrert krakelering i malingssjikt på himling av trepanel i baderom, samt fuktpåvirkning i taklist i dusjsone. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt høydeforskjell på 15 mm fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Dusjnisje er montert med hel bunnskinne slik at eventuelt lekkasjevann utenfor dusjsonen ikke renner til sluk. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membranutførelsen. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det påvist dampsperre på vegg mot badet, noe som er en feil utførelse, da det ikke skal monteres dampsperre mot våtrom med membran/tettesjikt på vegger. Det er ikke konstatert noen skade som følge av dette. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er noe løst belegg på enkelte fronter og noe slitt overflate på benkeplate. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Avtrekket fungerte ikke optimalt på befaringen da filteret var tett av matfett. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Vurdering er basert på alder på kobberrørene. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det mangler sprutsikker plate foran rørene i vannskapet, og rørkursene på rør-i-rør-systemet for vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner > Oppvarming Avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Isolasjonen til varmepumperørene utvendig er delvis ødelagt/spist opp. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt installert etter 01.07.2014 (NEK400:2014) ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har stedvise sprekkdannelser og løst pusslag. Det er registrert avskalling og nedbrytning av puss mot nordvestre hjørne etter fuktpåvirkning over tid. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Alder på utvendige vann- og avløpsrør er ukjent. På grunn av denne usikkerheten vurderes tilstanden til TG 2, med økt risiko for redusert restlevetid og behov for fremtidige utskiftninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Vinduer - 3 Avvik: Vinduet er værslitt og har råteskader i vannbrett. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Terrasse er noe værslitt og det er råteskader i flere av terrassebordene. - Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det foreligger avvik fra feiervesen etter tilsyn datert 24.05.2019: For liten avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Teglskorstein har utilstrekkelig avstand til brennbart materiale. Takstige er i dårlig forfatning og ikke godkjent. Skorstein har dårlige fuger. - Innvendig > Innvendige trapper Avvik: To av trinnene i kjellertrapp har mangelfull innfesting mot vanger, og det registreres svikt i trapp ved tyngde på trinnene. Normal tid før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Det er synlige tegn på sviktende drenering i kjeller ved hulltaking i kjellerstue og misfarging i vaskekjeller. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrenget heller stedvis inn mot grunnmur på vestsiden utenfor vaskekjeller. Det er også registrert forsenkning/grop for vannansamling utenfor kjellerstue. Manglende bortledning av takvann, sammen med terrengforholdene, medfører ugunstige forhold med økt vannbelastning mot grunnmuren i disse områdene. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger mot grunnmur. - Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. Samlet tilstandsgrad (TG 3) er satt for rommet på grunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det ble indikert fukt i vegger. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 8.4.26 av Olav R. Kvilhaug for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
1. etasje: Entré, hall m/trapp, toalettrom, stue, spisestue, kjøkken, trapperom. Delvis overbygget terrasse på 36 m² med adkomst fra stue og hage. 2. etasje: Gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, bod og kneloft. Adkomst til loft via luke. Kjeller: Gang m/trapp, kjellerstue, vaskekjeller, bod 1, bod 2. Eiendommen inkluderer også en frittstående bod på 13 m².

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er flislagt mellom benk og overskap. Kjøkkenet har kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. Det er integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin, samt plass for kjøl/fryseskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 2. etasje Badet i 2. etasje er oppgradert i nyere tid, med vindu datert 2006. Rommet har fliser på veggene, malt innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, vegghengt toalett og dusjnisje med glassdør. Det er plastsluk og synlig banemembran i sluk. Ventilasjon består av avtrekk i vegg og tilluft under dør. Vaskekjeller Vaskekjeller fra byggeår med vegger og gulv av betong/mur. Rommet inneholder dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Det er sluk i plast av nyere dato, lufteventil i vegg og en frakoblet avtrekksvifte. Toalettrom Toalettrom i 1. etasje med belegg på gulv, malt tapet på vegger og malt tak. Rommet inneholder servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett og panelovn. Innvendige overflater Gulv: Laminat, parkett, teppe og flis. Vegger: Malte panelplater, malt trepanel og tapet. Himling: Malte/behandlede plater, malt og umalt trepanel. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrør er i kobber av eldre dato og plastrør (rør i rør) til badet. Rørfordelerskap er plassert i soverom 3 med lekkasjevannsrør og siklemikk montert på bad. Stoppekran er plassert i kjeller. - Avløpsrør: Innvendig avløp er av plast og eldre soilrør. Det er stakeluker i kjeller. Enkelte avløpsrør av plast er av nyere dato. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg og spalteventiler i vinduskarm. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 194 liter ble montert i vaskekjeller i 2021. - Oppvarming: Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Det er en luft-til-luft varmepumpe i stue fra 2008, termostatstyrt gulvvarme i kjellergang, kjellerstue, kjøkken og bad, samt veggmonterte panelovner.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. I dette tilfellet medfølger komfyr og oppvaskmaskin.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2021: * Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2021 i spisestue * Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 2021 i stue. * Varmtvannsbereder på 194 liter som ble montert i vaskekjeller i 2021. * Basert på datering av vinduer kan det indikere at veggen er omkledd i 2021. 2014: * Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt fra 2014 til kjellernedgang. 2008: * Luft-til-luft varmepumpe i stue fra 2008. * Innmat i sikringsskap kan være fra 2008. 2006: * Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2006 på bad * Vinduene på soverommene og kjøkken, samt stuevindu mot syd fra 2006 med utvendig aluminiumsbeslag. * Badet i 2. etasje fremstår som oppgradert i nyere tid. Vindu er datert 2006, noe som kan indikere tidspunkt for oppgradering. 2002: * Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2002 i kjeller 1992: * Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1992 i stue mot øst * Malt trevindu med 2-lags isolerglass i hall. 1981: * Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1981 på toalettrom

Parkering
Parkering på egen gårdsplass.

Radonmåling
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Diverse
- Boligen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtagelse. - Nøkler kan være på avveie og kjøper må ta høyde for å bytte låsesystemer. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 113 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) ---------------------------------------------------- 115 140 (Omkostninger totalt) ---------------------------------------------------- 4 665 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring. Oppvarmingssystemet inkluderer en luft-til-luft varmepumpe i stuen, termostatstyrt gulvvarme i kjellergang, kjellerstue, kjøkken og bad, samt veggmonterte panelovner. Det ble ved tilsyn av fyring fyringsanlegget 21.5.2019 avdekket avvik. Avviksrapporten er i sin helhet inntatt i salgsoppgavens vedlegg.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19312

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Tilsyn og feiegebyr uten mva.: kr 501,00 Standard renovasjon: kr 3688,00 Vanngebyr bolig 71-300m²: kr 4441,30 Fastledd vann: kr 1562,85 Avløpsgebyr bolig 71-300m²: kr 6311,20 Fastledd avløp: kr 2807,15

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/140/399: 25.10.1948 - Dokumentnr: 3550 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet har ikke latt seg innhente hos kartverket/digitalarkivet.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1. etasje: Det er tegnet kott der det i dag er toalettrom, samt kott i enden av entré der det i dag er utvidet entré. Døråpning mellom hall og kjøkken er lukket. Inngangsparti til kjeller er etablert, men ikke inntegnet på godkjente tegninger. Terrassen er utvidet i forhold til tegninger. 2. etasje: Toalettrom og bad er slått sammen til ett større bad. Kjeller: Det er tegnet inn vedbod der det i dag er innredet kjellerstue. Det foreligger ikke opplysninger om at utførte tiltak er søkt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Dette gjelder blant annet etablering av kjellernedgang, bruksendringer og øvrige bygningsmessige endringer. Bruksendring fra tilleggsdel (f.eks. bod/kott) til hoveddel (f.eks. toalettrom, kjellerstue, entré mv.) er søknadspliktig. Avvikene nevnt over anses derfor som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomst skjer via offentlig vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område og følger Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035, ikrafttredelse 3.4.2024. Arealet er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, og hensynssone for Ras- og skredfare. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eller berører eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.    Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg.   I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:  (a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.  (b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller  (c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.    Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves.   Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.   Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.   Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper.  Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv. Etter rettskraftig stadfestelse, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 113 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) ---------------------------------------------------- 115 140 (Omkostninger totalt) ---------------------------------------------------- 4 665 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
115140

Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen oppgjørsdato. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.   Det er spesielle regler for hvordan oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelper har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.   Er eiendommen fraflyttet kan medhjelper, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtakelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen til oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.   Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøper skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Medhjelpers vederlag og rett til dekning av utlegg er fastsatt i forskrift til tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 3.