TOMTER Enebakkveien 1B

Tomt
754.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiet fellestomt

Beliggenhet
Beliggende i Tomter sentrum med nærhet til dagligvarebutikk, bibliotek, frisør, togstasjon og bussholdeplass. Fra Tomter er det kort vei Ski sentrum med alle fasiliteter. Fine tur og rekreasjonsmuligheter med flotte turområder i Gaupesteinsmarka og Sørmarka som har merkede og umerkede stier, i tillegg til lysløype. Det er kort avstand til flere innsjøer med fiskemuligheter, idrettsanlegg med fotballbaner, ridesenter og populære Østmarka golfklubb.

Adkomst
Enkel adkomst fra gate. Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område med boliger, forretninger og kontorbebyggelse

Offentlig kommunikasjon
Tomter ligger ca 39 km fra Oslo. Det er direkte togforbindelse til Oslo med få minutter å gå til togstasjon. Kun 35 minutter fra Oslo S og kun 14 minutter fra Ski. Veiforbindelsen fra Tomter til Oslo er hovedsakelig langs riksvei og europavei.

Byggemåte
Grunnmur i betong. Taket er tekket med Decra takplater, fra 2010, iht. tidligere prospekt. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass. Etasjeskiller er av betongdekke.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du boligen? Svar: 2013 Hvor lenge har du eid boligen? Svar: 11 år 8 mnd. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: La opp nye vannrør Arbeid utført av: Østlandske Rør AS Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja, Gammelt avløpsrør kollapset og ble byttet i 2021. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Byttet avløpsrør fra kjøkken og helt ut til kum Arbeid utført av: 1825 Byggservice Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet sikringer Arbeid utført av: Elektro 24 AS Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja, byttet vinduer og dører, panel og laminat Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja, Kjeller ble bruksendret i 2015. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja, godkjent i 2015

Innhold
Lys og innbydende 2-roms leilighet i Enebakkveien 1A, perfekt beliggende midt i Tomter sentrum. Denne leiligheten har en smart planløsning med separat soverom og kjøkken, noe som skaper en romslig og funksjonell følelse. En ideell bolig for førstegangskjøpere eller som en trygg investering med gode utleiemuligheter. Leiligheten inneholder en koselig stue med plass til både spisebord og sofagruppe, et separat kjøkken med godt med skapplass, samt et romslig soverom som vender mot rolige omgivelser. I tillegg har boligen et praktisk bad/wc og en egen bod for oppbevaring. Boligen h Beliggende i et lite og veldrevet sameie med lave felleskostnader, noe som gir forutsigbare bokostnader. Her bor du med umiddelbar nærhet til dagligvarebutikker og offentlig kommunikasjon ? kun få minutters gange til togstasjonen med gode forbindelser til Oslo og omegn. Dette er en flott mulighet for deg som ønsker en lettstelt og sentralt beliggende bolig i et hyggelig område!

Standard
Boliger inneholder i 1. etasje: Stue: Romslig stue med plass til sofagruppe og spisebord. Malt himling, malte vegger og laminat på gulv. Kjøkken: Kjøkken med plass til liten spisegruppe. Innredningen har slette, lyse fronter og laminerte benkeplater. Godt med skap og skuffer. Nedfelt kjøkkenvask i rustfritt stål. Integrert komfyr, mikro og keramisk platetopp. Ventilator over kokesone. Opplegg og plass til oppvaskmaskin. Malt himling med downlights lang kanter, malte vegger og laminat på gulv. Bad/wc: Bad med klosett og servant med underskap. Speil og belysning på vegg. Praktisk skap på vegg. Dusjkabinettet med glassdører og håndholdt dusjarmatur. Opplegg til vaskemaskin. Elektrisk vifte i veggen. Varme i gulv. Malt himling med downlights, fliser på gulv og malte plater samt murstein på vegger. Soverom: Koselig soverom med plass til seng og tilhørende møblement. Mulighet for garderobeløsning. Malt himling, malte vegger og laminat på gulv. Innvendig bod: Det finnes 2 separate innvendige boder i leiligheten på tilsammen 6 kvm. Den største boden inneholder hyller. Praktiske til oppbevaring av utsyr, klær mm. Følgende TG2 er gjengitt fra tilstandsrapporten: UTVENDIG 1. Vinduer. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Vinduer er ikke fagmessig satt inn, mangler også beslag. - Vannbrettbeslag og tetting rundt og særlig under vinduet må utføres regntett for å unngå lekkasjer og fuktskader i veggen. - For å unngå kondens bør boligen ventileres tilstrekkelig samt at romtemperaturen holdes så konstant som mulig. Det anbefales en uavbrutt romtemperatur på 21 grader og en relativ fuktighet på ca. 40% i rommet. I dette klimaet har man neppe problemer med kondens på vindusrutene. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. - Beslaget under vinduene må monteres korrekt for å sikre tetthet og unngå fuktskader. Feilen kan føre til vanninntrengning og skade på omkringliggende konstruksjoner dersom tiltak ikke utføres. - Forbedre ventilasjonen eller vurder utskifting av gamle vinduer for å redusere kondens. Uten tiltak kan fukt føre til skader på karmene, mugg og svekket inneklima. 2. Dører. Ytterdør med glassfelt. Terrassedør med isolerglass. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Dører er ikke fagmessig satt inn. Dører tetter ikke tilstrekkelig og mangler beslag. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. - Beslag og tetting under og rundt døren må utbedres for å sikre regntetthet. Uten tiltak kan vann trenge inn og forårsake fuktskader i konstruksjonen. 3. Andre utvendige forhold. Fellesareal og utvendige konstruksjoner. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: ? For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. INNVENDIG 4. Overflater. Underetasje: Gulv: Laminat. Fliser i bad. Vegger: Malte overflater og MDF-panel. Murstein i deler av bad. Himlinger: Malte overflater. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det er ikke behov for utbedring. Skader vil ikke ha noe å si for boligens bruksfunksjon. Det må dog gjøres tiltak om avviket skal lukkes. 5. Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad 6. Pipe og ildsted. Boligen har mursteinspipe. Ukjent om denne er i bruk. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. 7. Rom Under Terreng. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Takstmannen gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av ett Protimeter, påvist unormale verdier. - Det er ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunnen, det må derfor påregnes fukt fra grunnen. Konsekvens/tiltak ? Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. 8. Kjøkken. Avtrekk. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad TEKNISKE INSTALLASJONER 9. Vannledninger. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) samt kobber. Vurdering av avvik: Det er avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Ukjent alder på opplegg, ser ut til at deler av rør er eldre. Kobberrør er over 25 år gamle, og mer enn halvparten av forventet levetid er brukt opp. Tilstandsgrad 2 er satt grunnet alder og økt risiko for slitasje, selv om det ikke er påvist synlige skader. Rørkursene på rør-i-rør-systemet for vannledningene er ikke merket, noe som gjør det utfordrende å identifisere hvilke rør som fører til spesifikke vannuttak eller kraner. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Merk rørkursene tydelig i rør-i-rør-systemet. Uten merking kan det være vanskelig å identifisere riktig kurs ved lekkasjer eller vedlikehold, noe som kan føre til forsinkelser og risiko for skade. 10. Avløpsrør. Ukjent alder på avløpsrør i leilighet. Ligger eldre rør i dekket. Vurdering av avvik: Det er avvik: Dels eldre rør i leiligheten, ukjent alder på opplegg. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. 11. Ventilasjon. Boligen har mekanisk ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Påvist generelt høy luftfuktighet i leiligheten, som følge av for dårlig ventilering. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Dårlig ventilering kan føre til fukt- og muggskader på omkringliggende materialer over tid. For å forbedre luftkvaliteten og redusere kondens anbefales det å øke ventilasjonen, enten gjennom justering av eksisterende ventiler eller ved å installere ekstra ventilasjonsløsninger. øke ventilasjonen, enten gjennom justering av eksisterende ventiler eller ved å installere ekstra ventilasjonsløsning. 12. Elektrisk anlegg. Ikke tilgang til sikringsskapet på befaringsdagen. Elektriske varmekabler i bad. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent TOMTEFORHOLD 13. Drenering. Ukjent drensfunksjon rundt boligen. Ikke påvist tegn til vannansamlinger mot mur. TG settes på bakgrunn av alder og vurderinger på befaringsdagen. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. 14. Grunnmur og fundamenter. Bygningen har betong grunnmur. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg. Anbefaler å følge med på videre utvikling. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Lokal utbedring må utføres for å lukke avviket. Dog anbefalt å følge med på videre utvikling. 15. Utvendige vann- og avløpsledninger. Vannforsyning fra Hobøl vannverk. Kommunalt avløp med slamavskiller Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det foreligger planer som kan utløse et pålegg på eiendommen som gjelder vann og/eller avløp. Dette dokumentet er ikke vist for takstmannen, og det er uvisst hva dette gjelder, men det må påregnes utbedring av eksisterende anlegg i årene som kommer. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Følgende TG3 er gjengitt fra tilstandsrapporten: INNVENDIG 1. Etasjeskille/gulv mot grunn. Etasjeskiller er av betongdekke. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser. Målt ca. 30 mm avvik i soverom og 20 mm over 2 meter i samme rom. Målt ca. 20 mm i stue. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. VÅTROM 2. Bad, med fliser på gulvet og malte plater samt murstein på vegger. Rommet er innredet med servantinnredning samt speil, belysning og veggskap. Dusjkabinettet er plassert i hjørnet og har dører i glass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert toalett, og det er opplegg til vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulvet. Elektrisk vifte i veggen. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Ingen tegn til tettesjikt i rommet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i manglende tetthet i våtsonen på rommet samt den generelle tilstanden. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Totalrenovering er kun en anbefaling grunnet alder, badet kan fortsatt tåle forsiktig bruk med tett dusjkabinett, det er dog ingen garantier. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran samt skader på rør. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Diverse
Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) samt kobber. Boligen har mekanisk ventilasjon. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 940 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 48 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 49 850 (Omkostninger totalt) 60 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 63 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 989 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 000 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 003 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Priser kommunale gebyrer i 2025: A konto vann pr. m3 kr. 29,90 inkl. mva. A konto avløp pr. m3 kr. 37,65 inkl. mva. Vannabonnement pr. boenhet kr. 2 256,25 inkl. mva. Avløpsabonnement pr. boenhet kr. 2.642,50 inkl. mva. Brannforebyggende avgift kr. 495,00 Fri mva. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. I tråd med Statsbudsjettet for 2025 vil mva på vann- og avløpstjenester bli redusert fra 25 til 15 prosent fra 1. mai 2025. Sameiet har en felles vannmåler og hver seksjon må påregne abonnement i tillegg til forbruk. Renovasjon: Indre Østfold Renovasjon fakturerer for renovasjon selv.

Formuesverdi primær
654149

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2616594

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
De beregnede boligverdiene beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Beregningene baserer seg på en modell ut fra størrelsen på bolig, boligtype, boligprisene i området for denne boligtypen, boligens alder og geografisk plassering. Formuesverdi beregnes ut fra hvordan type bolig det er snakk om: - primærboliger (boligen du selv bor i): Formuesverdien settes til 25 prosent av beregnet markedsverdi for boliger med markedsverdi under 10 millioner kroner - primærboliger med markedsverdi over 10 millioner kroner: Opp til 10 milloner kroner verdsettes til 25 prosent av beregnet markedsverdi. Det over 10 millioner verdsettes til 50 prosent av beregnet markedsverdi i 2022 og til 70 prosent av markedsverdi i 2023. - sekundærboliger (utleieboliger mv): Formuesverdien settes til 100 prosent av beregnet markedsverdi i 2023 (95 prosent i 2022).Se skatteetaten for mer informasjon: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
54/382

Felleskostnader pr. mnd
1000

Felleskostnader inkluderer
Forsikring og driftskostnader for sameiet.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/807/30/2: 06.07.1953 - Dokumentnr: 2107 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3118 Gnr:807 Bnr:30 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.2014 - Dokumentnr: 456654 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Hafslund Nett Øst AS Org.nr: 979 904 371 Avtale om rettigheter og plikter ved bygging drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.2012 - Dokumentnr: 698462 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 54/382 05.02.2025 - Dokumentnr: 141865 - Reseksjonering Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 54/382 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av formål

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger fertdigattest på bruksendring fra næring til boligformål fra 2015

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig Vann: Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning via private stikkledninger. Vannforsyning fra Hobøl vannverk Avløp: Privat stikkledning til offentlig nett. Kommunalt avløp med slamavskille. Informasjon fra kommunen: Dersom eiendommen har slamavskiller/septiktank, ligger den trolig i et område der kommunen har felles avløpssystem for kloakk og overvann. I alle slike områder planlegger kommunen å legge atskilte ledninger for kloakk og overvann. I områder med felles kommunalt avløpssystem, er som regel den private avløpsledningen også en felles ledning der kloakk og overvann er koblet sammen. I forbindelse med framtidig kommunal sanering, vil eiendommen få pålegg om separering av egne private stikkledninger dersom dette ikke allerede er utført. Alt arbeid med private stikkledninger er huseierens ansvar, og huseieren må dekke alle kostnadene for dette. Eiendommen vil også få pålegg om utkobling av septiktanken. Informasjon om pågående og planlagte saneringsprosjekter kan finnes på kommunens hjemmeside.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål, dvs. bolig, forretning og kontor. Reguleringsplaner: Id 013820050002 Tomter Sentrum Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 12.12.2005 Kommuneplaner: Id 3014202101 Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.02.2024

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 940 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 48 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 49 850 (Omkostninger totalt) 60 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 63 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 989 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 000 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 003 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
49850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.