TOMTER Øyenveien 20

Tomt
3823.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet, hovedsaklig med gressplen og naturlig vegetasjon, og har jevnt terreng, samt gode solforhold.

Beliggenhet
Øyenveien 20 ligger i et rolig og etablert boligområde på Tomter i Indre Østfold kommune. Området er omgitt av vakker natur med skogsområder og åpne landskap. Nærområdet byr på gode tur- og friluftsmuligheter, med stier, innsjøer og rekreasjonsområder lett tilgjengelig for både hverdagsaktiviteter og fritid. Området passer godt for barnefamilier, med kort avstand til barnehager, barneskole, ungdomsskole og ulike fritidstilbud. Det finnes dagligvarebutikker, servicetilbud og kollektivtransport i nærområdet, inkludert togstasjon på Tomter som gir rask tilgang til Oslo og øvrige områder i regionen. Det er også enkel tilkomst til E18 for bilpendlere. Området fremstår som rolig og trygt, samtidig som det gir kort vei til både natur og nødvendige fasiliteter ? en attraktiv kombinasjon for både familier, pendlere og de som søker en balansert livsstil mellom landlige omgivelser og bynærhet.

Adkomst
Adkomst via offentlig vei.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Borettslagsleilighet med tilhørende carport og separat hybelleilighet i underetasjen. Boligen er oppført i 2005 og har et bruksareal på 64 kvm for hovedleiligheten, samt et bruksareal på 26 kvm for hybelleiligheten. Hybelen har egen, utvendig adkomst via ståltrapp. Leiligheten har betongdekke i etasjeskille og i gulv mot grunn. Yttervegger over grunnmuren er lette bindingsverksvegger i tre, komplementert med liggende royalimpregnert trekledning og teglstein.Taket, type valmtak, er tekket med betongtakstein. Takkonstruksjonen er oppført med takstoler i tre. Takrenner, nedløp og beslag er utført i stål. Leiligheten har malte trevinduer og en balkongdør med 2-lags glass, en ytterdør med glassfelt, samt en separat ytterdør som gir adkomst til utvendig bod på 5 kvm. Ved inngangspartiet er det lagt fliser på dekke. Østvendt veranda på ca. 5 kvm, med trapp til terreng. Verandaen er belagt med trykkimpregnerte terrassebord, og har rekkverk i treverk med liggende royalimpregnert kledning.

Innhold
Velkommen til denne funksjonelle boligen som kombinerer en romslig hovedleilighet med en separat hybelleilighet i underetasjen. Perfekt for deg som ønsker ekstra inntekt, plass til tenåringer eller en selvstendig boenhet for familie eller venner. Hovedleilighet ? 1. etasje Entré: Romslig og lys entré med plass til garderobe og oppbevaring. -Stue/Kjøkken: Åpen løsning med praktisk kjøkkeninnredning og plass til spisegruppe. -Soverom: To gode soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap. -Bad: Flislagt med hvit baderomsinnredning, nedfelt servant, dusjhjørne og gulvstående toalett. -Innvendig bod: Praktisk bod for oppbevaring av diverse eiendeler. -Utvendig bod: Ekstra lagringsplass på 5 kvm. -Hybelleilighet ? Underetasje -Entré: Egen inngang med plass til yttertøy og sko. -Stue/Kjøkken: Kompakt kjøkken med integrerte hvitevarer og plass til liten spisegruppe. -Bad: Flislagt med dusj, servant og toalett.

Standard
Overflater: Laminatgulv i hovedarealene, samt trestavs parkett på ett av soverommene og i boden. Veggene har tapet og smartpanel. Det er malte gipsplater i himlinger. Som følge av vannlekkasje i 2017 ble alle gulv- og veggflater i stue, kjøkken og ett av soverommene oppgradert. Kjøkken: Praktisk innredning med lyse, slette fronter og mørk laminert benkeplate. Veggen bak benken er kledd med stående smartpanel. Utstyrt med frittstående hvitevarer: kjøleskap/fryser, komfyr og oppvaskmaskin. Stue: Romslig og lys stue med plass til spisegruppe. Gulvbelagt med parkett, vegger malt i lyse farger, og himling med malte flater. Bad: Flislagte gulv og vegger. Hvit baderomsinnredning med profilerte fronter, nedfelt servant i laminert benkeplate med ett-greps blandebatteri og speil med overlys. Dusj med veggmonterte buede dusjdører i herdet glass. Gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin, elektrisk baderomsvifte for ventilasjon og varmekabler i gulvet. Teknisk: Under benken er det installert varmtvannsbereder tilkoblet et Waterguard-system, fra 2017. Hybelleilighet ? Underetasje Gulv og vegger: Trestavs parkett på gulv, tapetserte og malte plater på vegger, samt malt betongdekke i himlinger. Kjøkken: Kompakt hybelkjøkken med standard kjøkkenmodul, profilerte fronter, laminert benkeplate, integrert kjøleskap og koketopp med to elektriske plater. Overskap og ventilator over benkeområdet, med veggflater kledd i fliser. Varmtvannsbereder: Plassert under kjøkkenbenken. Bad: Flislagte gulv og vegger, hvit baderomsinnredning med nedfelt servant i laminert benkeplate, speil med belysning, dusj med dusjforheng og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin, varmekabler i gulvet og elektrisk baderomsvifte. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag: Det er ikke lagt beslag på vannbrett. Veggkonstruksjon: Det er ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. Vinduer: Karmer i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dører: Det er observert skjevheter og jordslag på ytterdøren til boden. På balkongdøren er det registrert en tidligere montert katteluke, som nå er midlertidig tettet utvendig, med treverk. Dører - hybel: Døren bærer preg av slitasje og påvist at døren er vanskelig å lukke. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Overflater: Det er tegn og bruksslitasje, inkludert hakk, merker og lignende, samt generelt behov for vedlikehold på flere overflater. Overflater - hybel: Det er tegn og bruksslitasje, inkludert hakk, merker og lignende, samt generelt behov for vedlikehold på flere overflater. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Innvendige dører: Nedre del av baderomsdøren viser tegn til svelling, og det er registrert hakk og merker på enkelte av de øvrige dørene. Skyvedøren mellom stue og soverom har behov for justering. Innvendige dører - hybel: Nedre del av baderomsdøren viser tegn til svelling. Overflater vegger og himling, bad i 1. etg: Remser og skjøter i himlingen er synlige. Det er også stedvis observert sprekker i fugene. Overflater gulv, bad 1. etg: Det er avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er observert vannansamlinger i dusjsonen, samt bom i flere av flisene. Sluk, membran og tettesjikt, bad 1. etg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sanitærutstyr og innredning, bad 1. etg: Det er registrert kosmetiske skader på baderomsinnredningen, og toalettsetet er løst. Dusjdørene viser tegn til slitasje. Ventilasjon, bad 1. etg: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Overflater og innredning, stue/kjøkken 1. etg: Det er påvist at overflater har noe skader. Avtrekk, stue/kjøkken 1. etg: Det ble registrert at ventilatoren manglet filter, og at lyset ikke fungerte. Overflater og innredning, stue/kjøkken - hybel: Det er påvist at overflater har noe skade. Vannledninger - hybel: Det er påvist at eventuelt vannlekkasje fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Avløpet fra fordelerskapet ledes ut i felles entré uten sluk i rommet. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstank - hybel: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år. Forhold som har fått TG3: Bad - hybel: Det er registrert sprukne fliser, svertesopp samt omfattende bom både på vegger og gulv, i tillegg til fuktskader på baderomsinnredningen. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at rommet skal tåle normal bruk i henhold til dagens krav. Elektrisk anlegg: Det er observert løse, uisolerte elektriske ledere som stikker ut fra en veggbryter eller tikoblingspunkt. Manglende samsvarserklæring for elektriske arbeider innebærer at det ikke foreligger dokumentasjon som bekrefter at installasjonene er utført i henhold til gjeldende forskrift. Takstmannen anbefaler at det utføres en utvidet el-kontroll.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Er inkludert i felleskostnadene

Parkering
Parkering i gårdsplass og i carport.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 022 613 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 172 613 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 173 963 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 181 863 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 184 663 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue, elektriske varmakabler på badet og panelovner.

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
844199

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3376797

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
12

Part.obl.nr.
984965516

Felleskostnader pr. mnd.
13138

Andel fellesgjeld
1022613

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-06-10T22:00:00Z

Rentekostnad fellesgjeld
13138

Andel fellesformue
74528

Andel fellesformue per dato
2025-06-10T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Øyen Borettslag

Borettslagets org.nr
984965516

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12126260545, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.06.2025: 5.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 34 Saldo per 11.06.2025: 1 992 857 Andel av saldo: 66 266 Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.09.2033 ) Ikke IN lån. Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet. Lånenummer: 12126260529, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.06.2025: 5.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 74 Saldo per 11.06.2025: 16 584 881 Andel av saldo: 883 157 Første termin: 30.12.2014Første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.09.2043 ) In Lån avdragfritt tom 301223. Det er anledning tilå nedbetale på lånet den 15 mars og 15 september, foutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 12126260537, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.06.2025: 5.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 20 Saldo per 11.06.2025: 1 449 019 Andel av saldo: 73 190 Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.03.2030 ) IN-ordning: Det er anledning tilå nedbetalelånet den 15 mars og 15 september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av skadeforsikringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP587076

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på andres område.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/807/237: 12.12.2003 - Dokumentnr: 12051 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Rettighetshaver Hobøl kommune Rettighetshaver Hobøl Vannverk BA 23.04.2002 - Dokumentnr: 3525 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3118 Gnr:807 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 528529 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0138 Gnr:7 Bnr:237 01.01.2024 - Dokumentnr: 265124 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:807 Bnr:237

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 05.12.2005

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet vannforsyning fra Hobøl vannverk og kommunalt avløp via privat fordelingsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Id 013820000001 Øyen Søndre og del av Øyen Nordre datert 28.06.2000 Id 013820040003 Del av Lyngfeltet regulert til gangvei datert 22.11.2004

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 022 613 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 172 613 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 173 963 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 181 863 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 184 663 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14900,- oppgjørshonorar kr 5900,- og visninger kr 2500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 12.200 ,-Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.