TØNSBERG Eikveien 85C

Tomt
1071m²

Beskrivelse av tomt
Tilnærmet flat tomt.

Beliggenhet
Sentrumsnær og attraktiv beliggenhet på Eik i Tønsberg kommune. Eikveien 85C ligger i et populært og veletablert boligområde på Eik i Tønsberg. Området er kjent for sitt familievennlige preg og gode bokvalitet, med kort vei til skoler, barnehager, lekeplasser og idrettsanlegg. Dette gjør beliggenheten ideell for både barnefamilier, pendlere og de som ønsker en komfortabel hverdag med nærhet til alt man trenger. Tønsberg sentrum ligger bare en kort kjøretur unna, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og kulturtilbud. Området har også flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, med kort vei til naturskjønne stier, grøntområder og kystnære områder som innbyr til friluftsaktiviteter året rundt. Transportmulighetene fra Eikveien 85C er svært gode, med enkel tilgang til E18 for rask pendling til både Sandefjord, Larvik og Oslo. Offentlig transport er godt utbygget, med bussforbindelser i nærheten og Tønsberg togstasjon en kort avstand unna. Eikveien 85C kombinerer en fredelig og trygg atmosfære med nærheten til både by og natur, og gir deg en praktisk og behagelig hverdag i et av Tønsbergs mest attraktive boligområder. Velkommen til et område hvor du kan nyte både ro og sentralitet!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Mortenåsen barnehage (1-5 år) ca. 0.5 km Kongseik barnehage (1-5 år) ca. 0.7 km Eik Vestre barnehage (1-5 år) ca. 0.8 km Skoler Eik skole (1-7 kl.) ca. 0.7 km Granly skole (1-10 kl.) ca. 0.7 km Byskogen skole (1-10 kl.) ca. 2.2 km WANG Tønsberg (8-10 kl.) ca. 0.6 km Kongseik ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 1 km Wang Toppidrett Tønsberg 7 min gange Greveskogen videregående skole 17 min ca. 1.2 km

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport: Buss: Syrbekk Eikveien (Linje N02, 113A, 113B) ca. 0.1 km Tog: Tønsberg stasjon ca. 3.1 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp 22 min med bil

Byggemåte
Rapporten omhandler en leilighet i 1. etg. i en horisontaldelt tomannsbolig, med opprinnelse fra ca. 1939. Boligen er oppført i tre over grunnmur i sparesteinsbetong e.l. Boligen ble bygget om og pusset opp fra enebolig til tomannsbolig i perioden 2008 til 2010. Sameiet består av 3. seksjoner hvor seksjon 3 er en frittstående enebolig. Eiendommen fremstår som normalt vedlikeholdt tatt byggeår i betraktning, men stedvise utskiftinger, utbedringer og vedlikehold må likevel påregnes. Taktekking, takrenner og beslag ble skiftet tidlig på 1990 tallet, og i perioden 2008 til 2010 ble vinduer, ytterdører og trekledning skiftet. Det meste av innvendige overflater, kjøkken og bad er også fra perioden 2008 til 2010. I samme periode er det også foretatt utskiftninger og oppgraderinger på EL- og VVS anlegg. På bad er det imidlertid observert at gulvet er tilnærmet flatt, og det er således ikke fall til sluk. Det er ikke montert vannbrett eller beslag over vinduer og ytterdører, og dette øker faren for fuktinnsig. Det meste av drenering er fra byggeår, og det er blant annet noe fukt- og saltutslag i kjeller. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstingeniør ikke kjennskap til sopp- og råteangrep, vannskade eller angrep av skadedyr, utover det som er nevnt i rapporten. På generelt grunnlag opplyses det om at dette er en eldre bolig, med påfølgende risiko for skjulte skader o.l. UTVENDIG Boligen er oppført med tyngre trekonstruksjoner, med liggende trekledning. I følge tidligere tilstandsrapport ble trekledning skiftet i perioden 2008 til 2009. Trekledning ble sist beiset i 2018. Det er taktekking med dobbelkrummet betongstein, med takrenner og beslag i plastbelagt stål. Taktekking, takrenner og beslag er fra 1990 tallet, men selger opplyser at taktekking ble vasket og impregnert på nytt i 2023. Tilgang til loft ligger til overliggende enhet, derfor er ikke konstruksjoner med lufting o.l. vurdert. Det er vinduer med isolerglass i PVC- karmer (plast), fra 2008. Inngangsdør i tre, fra 2022 og terrassedør i PVC- karm, fra 2008. Glasstak over inngangsdør ble også montert i 2022. Fra stue er det tilgang til en terrasse i tre over søyler i tre, fra 2008. Selger opplyser at det ble skiftet noen fuktskadede spiler på rekkverk i 2023. I 2023 ble terrasse også vasket og malt på nytt. Det er inngangstrapp i tre, fra 2008 og felles betongtrapp til kjeller, med fliser på trinn. I følge tidligere tilstandsrapport ble kjellertrapp oppført som egeninnsats av tidligere eier i 2020. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Det er malte plater og malte panelplater på vegger. Det er også malte plater i tak. Det er opplyst at det meste av overflater ble pusset opp og oppgradert i perioden 2008 til 2010. Det er etasjeskillere av trebjelkelag. Det er pipe i tegl som er pusset. Det er vedovn i stue og sotluke i kjeller. I følge tidligere tilstandsrapport ble ny vedovn montert i ca. 2009. Pipe er antatt fra 1939. VÅTROM Bad sist pusset opp i 2009. Innredet med vegghengt toalett, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er sluk i plast. Det er mekanisk ventilasjon med vifte i vegg. Det er fliser på gulv og fliser på vegger. Det er opplyst at ny servantinnredning og dusjkabinett ble montert i 2019. I 2015 ble det montert nytt toalett. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, fra 2010. Det er ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er parkett på gulv. I 2014 ble det montert ny stekeovn, og i 2015 ble det montert en kjøkkenøy. SPESIALROM Toalettrom i , sist pusset opp i 2009/2010. Innredet med toalett og servant. Det er fliser på gulv og malte plater på vegger. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør med inntak i kobber, med stoppekran i felles kjeller. Det er kobberrør, samt noe galvaniserte stålrør i bygget. Det er avløpsrør av plast. I følge tidligere tilstandsrapport ble det meste av VVS- anlegget skiftet i perioden 2008 til 2010. Deler av VVS- anlegget er av eldre dato. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2010, plassert i felles kjeller. Det ble montert varmepumpe i boligen i 2013 i følge tidligere tilstandsrapport. Denne er ikke faglig vurdert av takstmann, men det opplyses at varmepumpe var i bruk og fungerte på befaringsdagen. I følge tidligere tilstandsrapport er det sist utført service på utvendig- og innvendig del i 2020. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang. Nøyaktig alder på EL- anlegget er ukjent, men det er foretatt en del utskiftinger i perioden 2008 til 2010. TOMTEFORHOLD Drenering fra byggeår, antatt bestående av drenerende masser, samt betongrør e.l. i grunnen. Under terrasser er deler av drenering fra ca. 2009 iflg. tidligere tilstandsrapport. Drenering fra ca. 2009, består av platonplast, drenerende masser, samt drensrør i grunnen. Bygningen har grunnmur i sparesteinsbetong. Det er antatt stripefundamenter av betong under grunnmur. Det er støpte betonggulv over terreng i kjeller. Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er antatt av kobberrør. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Alder på utvendige avløpsrør er ukjent, men antatt av eldre dato. Lovlighet Leilighet i 1. etg. i en horisontaldelt tomannsbolig, ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Sammendrag selgers egenerklæring
- Da selger flyttet inn opplyste tidligere eier om at det er viktig å lufte i kjeller på sommerstid. Vi har derfor hatt vinduene åpent/ på gløtt på denne årstiden. Det er for øvrig godt med lufte ventiler i kjeller. På vinters tid har selger hatt avfuktere der. - Vedlikeholdservice på varmepumpe vår 2020, da i god stand. - Har byttet inngangsdør og fått tak over inngangsdør i 2022 (utført av snekker), byttet noen spiler i gelender på verandaen i 2023, malt veranda og inngangsparti i 2023 av eier av leiligheten, hatt takfornying i august 2023. - Byttet dusj slange til varmtvann fra vegg til dusjkabinett januar 2025.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 1.etg. og inneholder: Entré/gang, 2 soverom, WC-rom, stue/kjøkken og vaskerom/bad

Standard
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Eikeveien 85 C er en romslig leilighet - entréen er intet unntak. Her er det god plass til den store garderobeløsningen samt øvrig innredning og en travel hverdag med mye sko- og yttertøy blir ingen utfordring, ei heller når det kommer mange gjester på besøk. Hovedrommet i leiligheten består av en åpen og kledelig løsning med stue og kjøkken. Kjøkkenet er et flott arbeidskjøkken med mye skap- og benkeplass. Her er det duket for mye hygge rundt kjøkkenøya hvor kokken kan både underholde og briljere på kjøkkenet. Kjøkkenøya blir et naturlig samlingspunkt for hele familien og fungerer like godt til lange helgefrokoster, 17.mai brunsj som til hverdagsmiddagen (kun integrerte hvitevarer medfølger). Stuen er ekstra romslig med god plass til stor sofa og spisebord om ønskelig. Vedovnen blir et naturlig blikkfang i rommet og gir både varme og et lunt preg. Det er også montert varmepumpe. Fra stuen er det utgang til den deilige terrassen. Her er det gode solforhold, usjenert og duket for varme, deilige sommerdager. Tomannsboligen har en flott, felles hage. Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet er ekstra romslig med god plass til stor seng og stor garderobe. Soverom to er et perfekt barnerom eller et perfekt gjesterom? Det er rom for hjemmekontor i begge værelsene. Fra hovedsoverommet har du også tilgang til badet. I gangen, rett utenfor soverom to, er det et toalettrom. Badet er et delikat og flislagt rom med stilfull og tidsriktig innredning. Nydelige detaljer! Det er også god plass til vaskemaskin og trommel i søyle. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Taktekking med dobbelkrummet betongstein. Taktekking er vurdert fra bakkeplan. Taktekking er sist skiftet tidlig på 1990 tallet i følge tidligere tilstandsrapport. Selger opplyser at takstein ble vasket og impregnert på nytt i 2023. Arbeid utført i 2023 er gjort som egeninnsats av selger, med bistand av fagkyndig. Siden taket taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Nedløp og beslag Takrenner og beslag i plastbelagt stål e.l., fra tidlig 1990 tallet i følge tidligere tilstandsrapport. Selger opplyser at takrenner og beslag ble vasket i 2023. Deler av takrenner og beslag ble samtidig malt, da det tidligere var en del avskalling av maling/plastbelegg. Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner og beslag bærer preg av noe elde og slitasje, og det er fortsatt noe avskalling av maling/plastbelegg og tegn til noe rustdannelse. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vedlikehold og stedvise utbedringer bør påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov. Veggkonstruksjon Boligen er oppført med tyngre trekonstruksjoner, med liggende trekledning. I følge tidligere tilstandsrapport ble trekledning skiftet i perioden 2008 til 2009. Trekledning ble sist beiset i 2018. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Det mangler vannbrett over vinduer og ytterdører, og dette øker faren for fuktinnig og fuktskader. På endevegg mot gårdsplass er det også observert at et kledningsbord har løsnet fra vegg. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det bør påregnes å montere vannbrett og beslag over vinduer og ytterdører, og løst kledningsbord må påregnes festet. I løpet av noen år bør også fasader o.l. vaskes og beises på nytt. Vinduer Vinduer med isolerglass i PVC- karmer (plast), fra 2008. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler vannbrett og beslag over vinduer. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Vannbrett og beslag bør påregnes montert, dette for å unngå fuktskader. Dører Inngangsdør i tre, fra 2022 og terrassedør i PVC- karm, fra 2008. Glasstak over inngangsdør ble også montert i 2022. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er montert vannbratt over inngangsdør, men det mangler beslag. Dette øker faren for fuktinnsig. Det mangler også vannbrett og beslag over terrassedør. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Utvendige trapper Inngangstrapp i tre, fra 2008 og felles betongtrapp til kjeller, med fliser på trinn. I følge tidligere tilstandsrapport ble trappen oppført som egeninnsats av tidligere eier i 2020. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Kjellertrapp bærer preg av elde og slitasje, samt noe grov utførsel. Det er avskalling av maling og noe muspuss på vegger, samt at det er fuktmerker og saltutslag på vegger. Det er også observert noen løse fliser i trinn, og det mangler håndløper på vegger. Det mangler også håndløper på inngagnstrapp. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Vask, vedlikehold og lokale utbedringer bør påregnes utført. Andre utvendige forhold Det foreligger ikke tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Vurdering av avvik: ? Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak ? For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Innvendig Overflater Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Det er malte plater og malte panelplater på vegger. Det er også malte plater i tak. Det er opplyst at det meste av overflater ble pusset opp og oppgradert i perioden 2008 til 2010. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Parkettgulv er ripete og slitt, samt at det er noe hakk og merker på parkett. I gang er det observert løse gulvflis, og fuger har forskjellig farge. Det er også noe hull og merker på vegger etter bruk og tidligere innredning. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er behov for vedlikehold, og løse fliser bør påregnes utbedret. Parkettgulv kan enten vurderes å skiftes, eventuelt slipes og oljes på nytt Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Pipe i tegl som er pusset. Det er vedovn i stue og sotluke i kjeller. I følge tidligere tilstandsrapport ble ny vedovn montert i ca. 2009.Pipe er antatt fra 1939. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det opplyses på generelt grunnlag at eldre teglpiper ofte har dårlige fuger i røykløp, og det kan derfor påregnes behov for utbedringer. Konsekvens/tiltak: - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. I kjeller er det gulvet er av betong. Det er malte murflater på vegger. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er indikert noe fukt i nedre del av murvegg og gulv, samt at det stedvis er noe saltutslag og avskalling av maling og murpuss. Det er også observert noe fuktmerker nederst på delevegger i tre. Dette skyldes kapillært oppsug fra grunnen, samt antatt noe svekket effekt på drenering. Dette er normalt i eldre boliger som følge av manglende kapillærbrytende sjikt. Betonggulv i kjeller er også noe grovt og ujevnt støpt. Konsekvens/tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Over vinduer dekker ikke lister overgang mellom fliser og foring. Dette er noe ufagmessig løst med bruk av silikon e.l. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett, da dette antas å kunne forlenge levetiden på badet. 1. ETASJE > BAD Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 5 mm. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt, og det er således ikke fall til sluk. Det mangler også oppkant på membran ved dør. Manglende fall og manglende oppkant ved dør fører til at krav til fallforhold ikke er oppfylt. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket, men forsiktig bruk av vann og fortsatt bruk av dusjkabinett må påregnes. 1. ETASJE > BAD Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Bak dusjkabinett er det observert at det ikke er benyttet membran eller mansjett på rørgjennomføringer i vegg, dette øker faren for fuktskader. Konsekvens/tiltak: ? Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. ? Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. 1. ETASJE > BAD Sanitærutstyr og innredning Rommet har servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er opplyst at ny servantinnredning og dusjkabinett ble montert i 2019. I 2015 ble det montert nytt toalett. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Vegghengt toalett har ikke drenshull nederst mot gulv. Ved eventuell vannlekkasje fra innebygget sisterne er lekkasjen vanskeligere å oppdage. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. 1. ETASJE > BAD Ventilasjon Det er mekanisk avtrekk med vifte i vegg. Vurdering av avvik: ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Manglende tilluft i dør fører til redusert effekt på ventilasjon, samt at det fører til redusert levetid på badet. Konsekvens/tiltak: ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. 1. ETASJE > STUE/KJØKKEN KJØKKEN Overflater og innredning Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, fra 2010. Det er ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er parkett på gulv. I 2014 ble det montert ny stekeovn, og i 2015 ble det montert en kjøkkenøy. Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. I forbindelse med tidligere lekkasje fra vannrør, har det oppstått noe fuktskader på skap under vaskekum. Det er også avskalling av maling på dør under vaskekum. Parkettgulv er ripete og slitt. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer/utskiftinger bør påregnes utført. SPESIALROM Overflater og konstruksjon 1. ETASJE > TOALETTROM Toalettrom i , sist pusset opp i 2009/2010. Innredet med toalett og servant. Det er fliser på gulv og malte plater på vegger. Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. ? Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Naturlig ventilasjon har noe begrenset effekt med hensyn til dagens normale bruk. Konsekvens/tiltak: ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Vannledninger Vannrør med inntak i kobber, med stoppekran i felles kjeller. Det er kobberrør, samt noe galvaniserte stålrør i bygget. I følge tidligere tilstandsrapport ble det meste av vannrør skiftet i perioden 2008 til 2010. Deler av VVS- anlegget er av eldre dato/byggeår. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. I følge tidligere tilstandsrapport var det ved ett tilfelle i 2020 en lekkasje fra vannrør under vaskekum på kjøkken. Lekkasje ble stoppet ved å redusere trykket/åpning på stoppekran i kjeller. Dette vurderes til å være en svak og midlertidig løsning, og utbedring av vannrør på kjøkken bør påregnes. Ellers ble det på befaringsdagen ikke påvist funksjonssvikt. Tilstandsgrad 2 også satt grunnet alder på deler av anlegget som er av eldre dato/byggeår. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg på de deler av vannrør som er av eldre dato/byggeår. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. I følge tidligere tilstandsrapport ble det meste av avløpsrør skiftet i perioden 2008 til 2010. Deler av vannrør er av eldre dato. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg på de deler som er av eldre dato/byggeår. Varmesentral Det ble montert varmepumpe i boligen i 2013 i følge tidligere tilstandsrapport. Denne er ikke faglig vurdert av takstmann, men det opplyses at varmepumpe var i bruk og fungerte på befaringsdagen. I følge tidligere tilstandsrapport er det sist utført service på utvendig- og innvendig del i 2020. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. ? Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Normalt skal det utføres service på varmepumper ca. hvert andre år. Manglende utført service vil føre til redusert levetid, samt redusert effekt på varmepumpen. Konsekvens/tiltak: ? Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Varmtvannstank Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2010, plassert i felles kjeller. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang. Nøyaktig alder på EL - anlegget er ukjent, men det er foretatt en del utskiftinger i perioden 2008 til 2010. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1939 Nøyaktig alder på EL- anlegget er ukjent, men det er foretatten del utskiftinger i perioden 2008 til 2010. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent, Det foreligger ingen dokumentasjon på utført arbeid, og det er såldes ukjent hvem som har utført arbeid på EL- anlegget. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det foreligger ingen dokumentasjon eller samsvarserklæring på utført arbeid. Det mangler også kursangivelse i sikringsskapet. Det opplyses at manglende samsvarserklæring på arbeid utført etter 1.1.1999 er avvik iht. dagens krav. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Som følge av alder og manglende dokumentasjon på utført arbeid bør hele det elektriske anlegget kontrolleres. Stedvise utskiftinger og oppgraderinger bør påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov. Det mangler også kursangivelse i sikringsskapet. Fuktsikring og drenering Drenering fra byggeår, antatt bestående av drenerende masser, samt betongrør e.l. i grunnen. Under terrasser er deler av drenering fra ca. 2009 iflg. tidligere tilstandsrapport. Drenering fra ca. 2009, består av platonplast, drenerende masser, samt drensrør i grunnen. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering antas å ivareta sin hovedfunksjon, men drenering er påregnelig vekket som følge av alder. Svekket effekt på drenering sees i sammenheng med noe fukt- og saltutslag og avskalling av maling og murpuss i kjeller. Tilstandsgrad 2 også satt som følge av alder, da den antatte levetiden på drenering fra byggeår er oppbrukt. Konsekvens/tiltak ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter Bygningen har grunnmur i sparesteinsbetong. Det er antatt stripefundamenter av betong under grunnmur. Det er støpte betonggulv over terreng i kjeller. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Betonggulv i kjeller er grovt og ujevnt støpt, samt at det stedvis er noe avskalling av maling og murpuss. Ellers er det på befaringsdagen ikke observert større sprekker eller tegn til setninger, utover hva som kan betraktes som normalt. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Vedlikehold og stedvise utbedringer bør påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er antatt av kobberrør. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Alder på utvendige avløpsrør er ukjent, men antatt av eldre dato. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.   Forhold som har fått TG3: Balkonger, terrasser og rom under balkonger Fra stue er det tilgang til en terrasse i tre over søyler i tre, fra 2008. Selger opplyser at det ble skiftet noen fuktskadede spiler på rekkverk i 2023. I 2023 ble terrasse også vasket og malt på nytt. Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er litt for lavt iht. dagens krav, og det mangler rekkverk på trapp til hage. Det er også stedvis registeret noe fukt- og råteskadet treverk. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav, men rekkverk på trapp til hage må påregnes montert. Det må også påregnes noe vedlikehold og utskiftinger av fuktskadet treverk.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På felles gårdsplass.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 850 (Omkostninger totalt) 94 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 383 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 394 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 397 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming Varmepumpe fra 2013

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19039

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (standard) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
791797

Formuesverdi sekundær
3167188

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader inkluderer
Begge seksjonene i 85C deler byggforsikringen samt at brøyting og evt andre regninger som er felles deles på 7.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/82/160/1: 28.04.2003 - Dokumentnr: 5131 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:82 Bnr:242 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3905 Gnr:82 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.2009 - Dokumentnr: 403086 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 50/100 09.01.2012 - Dokumentnr: 20814 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 50/100

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger melding om tiltak, 2 nye balkonger/terraser, endring fasade m/nye vinduer/dører/trapp datert 27/05-2008. Det foreligger melding om byggearbeid på 2 nye balkonger/terrasser datert 30/06/2008. Det foreligger utvalg for bygge- og arealsak datert 22/1-2010 vedr. dispensasjon etter plan og bygningsloven gjelder søknad om riving av garasje og oppføring av ny enebolig samt støyskjerm avslås med hjemme i kommuneplanenes utfyllende bestemmelser. vedtak: Det gis ikke dispensasjon etter plan og bygningsloven da bestemmelsene det må dispenseres fra i vesentlig grad settes til side. Eiendommen ble reseksjonert i 2011 hvor det ble laget et tilbygg som ble snr 3. Det foreligger ferdigattest på tilbygg med ny boenhet datert 30/11-2011. Bygget var opprinneligen enebolig fra 1939 - det er ikke funnet ferdigattest på eiendommen i kommunens arkiver fra den tiden.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann - og avløpsnett. Tilknyttet offentlig vei. Eiendommen har ikke vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til Boliger og frisiktsone. KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN: Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) 1070.99m2 Gang/sykkelvei - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) 1070.99m2 GJELDENDE REGULERING: Eiendommen ligger i et regulert område: Planid: 3905, plannavn: 20130079 Eikveien 87 (21.5.2014) Planid: 3905 31005 Plannavn: Gang- og sykkelvei langs Eikveien (16.3.1994) Boliger 29.56m2 Planid: 3905 31005, plannavn: Gang- og sykkelvei langs Eikveien (16.3.1994) Frisiktsone 29.56m2 Relaterte planer: Syrbekkveien-Lørte, Nordre Eik (23.4.2014) Det er ikke avsatt planer som berører denne eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 850 (Omkostninger totalt) 94 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 383 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 394 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 397 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83850

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000 ,- oppgjørshonorar kr 6 900 ,- og visninger kr 2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp. Alle beløp er inkl. mva.