TØNSBERG Hegna 46

Tomt
413.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomten er opparbeidet med uteområde og hekk. Deler av tomten er regulert til kombinert adkomstvei. Deler av hekken står utenfor tomtegrensen.

Beliggenhet
Hegna 46 ligger idyllisk til nord på Eik i Tønsberg, i et rolig og veletablert nabolag. Området er svært populært, kjent for sin familievennlige atmosfære og nærhet til både by og natur. Her har du kort vei til dagligvarebutikker, skoler, barnehager og flere servicetilbud, noe som gjør hverdagen enkel og komfortabel. For de aktive er det et rikt utvalg av turmuligheter i nærområdet, med flotte skogsstier og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. I tillegg er Eik kjent for sine gode idrettsfasiliteter, inkludert flere fotballbaner og et velholdt idrettsanlegg. Med kort vei til Tønsberg sentrum, kan du enkelt nyte byens rike utvalg av butikker, restauranter og kulturelle opplevelser. Offentlig kommunikasjon er godt tilgjengelig med hyppige bussavganger til sentrum og omkringliggende områder. Skal du pendle, er det rask tilgang til hovedveier og E18, som gjør reiseveien til Oslo eller Sandefjord enkel og grei. Dette er et område som byr på en perfekt kombinasjon av et stille, naturnært nabolag og nærhet til alt du trenger i hverdagen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Eik skole

Byggemåte
Enebolig med kjeller oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Stående kledning av trepanel, saltaksform tekket med papp. Vinduer er gjennomgående fra byggeår med 2-lags glass. Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Hentet fra tilstandsrapport datert 6.10.24 av Arvid Lysebo

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom siste 10 år? Ja - Bad 1 etasje - helt nytt 2013 - Bad 2 etasje helt nytt 20.09.2024 (Helt nytt fra bunn til topp!) Arbeidet er utført av Jens Petter Zetliz

Innhold
Boligen består av to etasjer, samt garasje. Første etasje inneholder: Gang , Hovedsoverom, Bad, Kjøkken, Stue/Spisestue i åpen løsning og vindfang. Andre etasje inneholder: Tre soverom, kontor, bad og gang/tappeløp , samt balkong.

Standard
Velkommen til Hegna 46 på Eik i Tønsberg ? en innholdsrik og familievennlig enebolig med en gjennomtenkt planløsning over to etasjer. Første etasje byr på en romslig stue som glir sømløst over i spisestuen og kjøkkenet. Fra spisestuen er det utgang til en hyggelig uteplass som er perfekt for solfylte dager og sosiale sammenkomster. Hovedsoverommet ligger praktisk til på samme plan, med nærhet til et delikat bad. I andre etasje finner du tre romslige soverom, et lyst kontor med utgang til en stor balkong, samt et stilfullt bad med badekar ? ideelt for avslapning etter en lang dag. Den romslige gangen binder etasjen sammen på en elegant måte. Eiendommen har i tillegg en stor garasje som gir god plass til bilparkering og lagring, noe som gir en ekstra dimensjon av komfort og bekvemmelighet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Radonsikring: Det er ikke utført måling av radon i boligen. Det er ikke etablert radonsperre i boligen, eller det mangler dokumentasjon av fagmessig utførelse av denne. Yttervegger / fasader: Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår. Eldre yttervegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt ved grunnmur og vinduer/dører samt andre overganger. Balkong / terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Loft: Det ble avdekket noe kondens på innsiden av himlingen/kaldloftet noe som kan indikere feil oppbygning. Det registreres noe mangelfull lufting av takkonstruksjonene. Erfaringsmessig manglende lufting av slike takkonstruksjoner. Soverom i 1. etasje: Manglende ventilasjon på soverom. Målt til 11,6 m2 Soverom vest 2. etasje: Manglende ventilasjon på soverom. Målt til 8,9 m2 Soverom mot øst sør: Manglende ventilasjon på soverom. Målt til 9,6 m2 Soverom øst nord: Manglende ventilasjon på soverom. Målt til 10,8 m2 Kontor: Manglende ventilasjon på soverom. Målt til 7,1 m2 Kjøkken: Det registreres en del slitasje på innredningen. Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak. Utvendig bod: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det kan være behov for tiltak.målt til 4,4 m2. Gulvet er veldig skakt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Badet i andre etasje er nytt fra 2024 ved Jens Petter Zetliz

Parkering
Garasje og på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
2428054

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 142 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 132 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 134 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet, hovedsakelig fra varmekabler i gulv og panelovner.

Info strømforbruk
Målt energibruk 18 875 kWh pr. år

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20870

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Her er det tall hvor de første 6 månedene er fakturert, og de siste 6 månedene er årsprognosen.

Formuesverdi primær
1347727

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5121364

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/101/159: 24.04.1992 - Dokumentnr: 4977 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om vann/kloakkledning Elektriske kraftlinjer Med flere bestemmelser (Dette er en avtale som sier at: 1. eier må tåle at det, uten vederlag, anlegges og vedlikeholdes vann-, overvann- kloakkledninger, samt veigrøfter, veiskråninger, sluk, elektriske kabler, felles TV-anlegg, gatelysmaster osv på eiendommen. 2. Eier plikter å delta i vedlikehold og drift av fellesantenneanlegg for radio og TV. 3. Eiendommen har veirett over gnr. 101, bnr. 26. 4. Eiendommen har felles stikkledning for vann og avløp med gnr. 101, bnr. 159, 158, 160, 161, 162, 67, mm. Hvor eier har rett og plikt til å delta i felles vedlikehold av ledningene. 5. Eiendommen har felles vedlikeholdsansvar på adkomstvei med gnr. 101, bnr. 151, 153, 154 og 159, mm) 17.07.1992 - Dokumentnr: 8812 - Best. om adkomstrett FELLES VEDLIKEHOLDSANSVAR Gjelder denne registerenheten med flere (Dette er en avtale som sier at: 1. eier må tåle at det, uten vederlag, anlegges og vedlikeholdes vann-, overvann- kloakkledninger, samt veigrøfter, veiskråninger, sluk, elektriske kabler, felles TV-anlegg, gatelysmaster osv på eiendommen. 2. Eier plikter å delta i vedlikehold og drift av fellesantenneanlegg for radio og TV. 3. Eiendommen har veirett over gnr. 101, bnr. 26. 4. Eiendommen har felles stikkledning for vann og avløp med gnr. 101, bnr. 155, 152, 156, 72, 153, 149, 150, mm. Hvor eier har rett og plikt til å delta i felles vedlikehold av ledningene. 5. Eiendommen har felles vedlikeholdsansvar på adkomstvei med gnr. 101, bnr. 151, 153, 159 og 157, mm)

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for første etasje av boligen datert 18.12.1991. Det foreligger en midlertidig brukstillatelse. Her står det at det var maling, tapetsering og gulvbelegg som manglet for å kunne begjær ferdigattest. Med denne midlertidige brukstillatelsen kan dere ta bygget lovlig i bruk. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger godkjente tegninger for boligen datert 10.09.91 Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det gjøres oppmerksom på at det i andre etasje er bygget en luftebalkong, denne er ikke byggemeldt. Tilsvarende gjelder at rommet som idag brukes som kontor er godkjent som bod, og derfor ikke kan regnes som hoveddel, men tillegsdel. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen(22.05.2019) er avsatt til: Boligbebyggelse - nåværende Grønnstruktur - nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: PlanID: 3803 32001 - Eik Nordre (29.01.1986) - Boliger PlanID: 3803 32001 - Eik Nordre (29.01.1986) - Turvei

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 142 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 132 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 134 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.