TØNSBERG Prestegaten 6I

Tomt
1188.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles gårdsrom, delvis asfaltert og belegningsstein. Mulighet for oppgraderinger i fellesskap anbefales. Det parkeres i båkgården på ledige, anviste plasser - førstemann til mølle i følge styret.

Beliggenhet
Velkommen til Prestegaten 6I ? en bolig med en av Tønsbergs mest etterspurte beliggenheter. Eiendommen ligger i et rolig, tilbaketrukket og veletablert boområde midt i sentrum, med umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen. Her bor du med gangavstand til torget, Brygga, byens mange restauranter og kaféer, kjøpesentre, dagligvarebutikker og spesialforretninger. For den kulturinteresserte er det kort vei til byens kino, bibliotek, Slottsfjellmuseet og en rekke gallerier og scener. Tønsberg byr også på et rikt kultur- og festivaltilbud, spesielt sommerstid, hvor byen virkelig våkner til liv med konserter, matmarked og båtliv langs bryggekanten. Eiendommen ligger i en stille gate med begrenset trafikk og skjermede fellesområder, og er ideell for dem som ønsker sentral, men fredelig beliggenhet. Nærområdet er preget av hyggelig småhusbebyggelse og brosteinslagte gater som gir området et sjarmerende og historisk preg. Det er kort vei til flere flotte turområder som Frodeåsen, Byskogen og Slottsfjellet ? alle perfekte for rekreasjon, trening og naturopplevelser året rundt. I tillegg ligger Kyststien, Rosanesstranda og byens båthavn bare en kort spasertur unna, noe som gir gode muligheter for et aktivt friluftsliv ved sjøen. Offentlig kommunikasjon er svært godt ivaretatt med både bussholdeplasser og togstasjon i gangavstand. Dette gjør boligen svært praktisk for pendlere, med gode forbindelser mot blant annet Oslo, Sandefjord, Horten og Larvik. Skole- og barnehagetilbud finnes også i nærheten, noe som gjør området godt egnet både for barnefamilier, par og enslige i alle livsfaser. Prestegaten 6I gir deg med andre ord en unik kombinasjon av urbant byliv, rolig bomiljø og nærhet til natur og sjø ? midt i Tønsberg sentrum.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av småhus- og blokkbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Haugar barnehage (1-5 år) ca. 0.2 km Knapløkka barnehage (0-5 år) ca. 0.9 km Belmar barnehage (0-5 år) ca. 0.9 km Skoler Skagerak Inter. School Tønsberg (1-10 kl.) ca. 0.5 km Træleborg skole (1-7 kl.) ca. 1 km Byskogen skole (1-10 kl.) ca. 2.8 km Slottsfjellet videregående Steinerskole ca. 0.5 km Færder videregående skole ca. 1.4 km

Skolekrets
Træleborg skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Buss: Nedre Langgate (Linje N01, N02, N113, N116, N130) ca. 0.2 km Tog: Tønsberg stasjon (Linje RE11, RX11) ca. 0.7 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp 24 min

Byggemåte
Rapporten omhandler en leilighet i 1. etg. i en firemannsbolig, med opprinnelse fra 1850 tallet. Bygget er oppført i tre/laftet tømmer over ringmur av stein. Bygget har vært benyttet til flere forskjellige formål, men nøyaktig historikk er ukjent. I ca. 1995 ble bygget seksjonert og bygget om til leiligheter. Før 1995 var bygget benytter som kontorer/næring. Dette er en leilighet som er organisert i sameie. Dette innebærer at det utvendige vedlikeholdet påhviler sameiet. Denne rapporten tar i hovedsak kun utgangspunkt i tilstand på innvendige arealer. Eiendommen fremstår som normalt vedlikeholdt tatt byggeår i betraktning, men som det fremkommer av rapporten er det behov for utvendig vedlikehold, lokale utbedringer og utskiftinger. Det er også behov for noe lokale utbringer på kjøkken. På bad er det blant annet observert at gulvbelegg har løsnet fra underlaget, og dette kan være tegn på at det er noe fuktighet i gulv. På generelt grunnlag opplyses det om at dette er en gammel bolig, med påfølgende risiko for skjulte skader o.l. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann ikke kjennskap til sopp- og råteangrep, vannskade eller angrep av skadedyr, utover det som er nevnt i rapporten. UTVENDIG Bygget er oppført med tyngre trekonstruksjoner/laftet tømmer, med stående trekledning. Skjulte veggkonstruksjoner har opprinnelse fra 1850 tallet. I ca. 1995 ble det montert ny stående trekledning iflg. selger. Det er taktekking med dobbelkrummet betongstein, med takrenner og beslag i plastbelagt stål e.l., fra tidlig 1990 tallet. Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags glass, fra 2024. Entredør i tre, er antatt fra 1995. INNVENDIG Innvendig er det gulv av tarkett. Det er malte flater på vegger og malte flater i tak. Eier opplyser at nytt tarkettgulv ble lagt i 2016. I 2023 ble himlinger malt på nytt, og i 2025 ble vegger malt på nytt. Eier opplyser at det i 1. etg. er støpte betonggulv over terreng. Det er etasjeskillere av trebjelkelag mellom 1. etg. og 2. etg. VÅTROM Bad fra ca. 1995. Innredet med servant, toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Det er sluk i plast. Det er mekanisk ventilasjon med vifte i vegg. Det er belegg på gulv og malt strie på vegger. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, fra 2015 iflg. eier. Det er ventilator med kullfilter over komfyr. Det er ikke opplegg for oppvaskmaskin. Det er tarkett på gulv. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER Det er vannrør med inntak i kobber, med stoppekran i kjøkkenbenken. Det er kobberrør i bygget. Vannrør er av eldre dato og fra 1995. Det er avløpsrør av plast, av eldre dato/1995. Varmtvannsbereder på 120 liter, fra 2015, plassert i kjøkkenbenken, med ekspansjonsventil korrekt tilsluttet avløp. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i felles gang. Det ble montert ny strømmåler i 2018. Ellers er EL- anlegget av eldre dato og fra 1995. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: UTVENDIG Taktekking: Taktekking med dobbelkrummet betongstein. Taktekking er vurdert fra bakkeplan. I følge tidligere prospekt ble taktekking sist skifte tidlig på 1990 tallet. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takstein er misfart og slitt. Konsekvens/tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Veggkonstruksjon: Bygget er oppført med tyngre trekonstruksjoner/laftet tømmer, med stående trekledning. Skjulte veggkonstruksjoner har opprinnelse fra 1850 tallet. I ca. 1995 ble det montert ny stående trekledning iflg. selger. Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Trekledning bærer preg av noe elde og slitasje, og det er observert råteskader over vinduer. Lite lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur øker faren for fuktskader, samt at det fører til redusert levetid. Det er også observert en del skjevheter på veggkonstruksjoner, men dette kan vurderes til å være normalt tatt byggeåret 1850 i betraknting. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det er behov for vedlikehold, vask og maling, og fuktskadet treverk må påregnes skiftet. Dører: Entredør i tre. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Entredør tilfredsstiller ikke dagens krav til lyd og branntetthet, dette da dagens krav er vesentlig strengere enn hva som var gjeldende i 1995 da bygget ble bygget om til ledigheter. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er ikke krav om å montere dør som tilfredsstiller dagens krav. Andre utvendige forhold: Det foreligger ikke tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Vurdering av avvik: ? Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: ? For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. INNVENDIG Etasjeskille/gulv mot grunn: Eier opplyser at det i 1. etg. er støpte betonggulv over terreng. Det er etasjeskillere av trebjelkelag mellom 1. etg. og 2. etg. Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. ? Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det bør foretas tiltak på dører. VÅTROM ETASJE > BAD Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: ? Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak: ? Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. KJØKKEN Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, fra 2015 iflg. eier. Det er ventilator med kullfilter over komfyr. Det er ikke opplegg for oppvaskmaskin. Det er tarkett på gulv. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er skade på bunnplate i skap under vaskekum, samt at sokkellist er skjevt og løst montert. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må utføres tiltak for å lukket avvikene. ETASJE > KJØKKEN Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: ? Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger, men om mulig anbefales det å føre luften fra kjøkkenventilator ut i friluft/yttervegg. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Vannrør med inntak i kobber, med stoppekran i kjøkkenbenken. Det er kobberrør i bygget. Vannrør er av eldre dato og fra 1995. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eier opplyser at det tidligere var problem med at vannrør/vanninntaket kunne fryse ved kaldt vær. Det er derfor montert varmekabel på vanninntak, og eier opplyser at varmekabel skal tas i bruk med ca. minus 5 grader. Dette for å unngå at vannrør fryser. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast, av eldre dato. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Leiligheten fremstå som noe svakt ventilert. Dette da det kun er naturlig ventilasjon på bad og kjøkkenventilator med kullfilter på kjøkken. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk ventilasjon på bad, og om mulig bør kjøkkenventilator føre ut i friluft. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i felles gang. Det ble montert ny strømmåler i 2018. Ellers er EL- anlegget av eldre dato og fra 1995. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. På generelt grunnlag anbefales det bestilt / utført en Elsjekk fra uhildet eltakstmann for å kontrollere anlegget i forhold til gjeldende forskrifter for da boligen ble bygget. Dette gjelder spesielt for boliger eldre enn 20 år. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? -Nei Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. -1995 Det meste av EL- anlegget i leiligheten er antatt fra 1995, da bygget ble bygget om fra næring til leiligheter. Deler av EL- anlegget i bygget er av eldre dato. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? -Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? -Ja Eksisterer det samsvarserklæring? -Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? -Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? -Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? -Nei Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank -Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? -Nei Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? -Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? -Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? -Ja Som følge av alder og manglende dokumentasjon på utført arbeid bør hele det elektriske anlegget kontrolleres. Stedvise utskiftinger og oppgraderinger bør påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering: Det er ingen kjent drenering, utover naturlig drenende masser fra 1850 tallet. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke observert eller opplyst om problemer med fukt rundt boligen. Drenering antas derfor å ivareta sin hovedfunksjon, men drenering er svekket som følge av alder og byggemetode. Konsekvens/tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Forhold som har fått TG3: UTVENDIG Nedløp og beslag: Takrenner og beslag i plastbelagt stål e.l., fra tidlig 1990 tallet. Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner og beslag er også misfaret og slitt. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 INNVENDIG VÅTROM ETASJE > BAD Generell: Bad fra ca. 1995. Innredet med servant, toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Det er sluk i plast. Det er mekanisk ventilasjon med vifte i vegg. Det er belegg på gulv og malt strie på vegger. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Eier opplyser at gulv, vegger og tak ble malt på nytt i 2023. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet bærer preg av elde og slitasje. Det er noe avskalling av maling på gulv, samt at det er observert at gulvbelegg har løsnet fra underlaget. Løst gulvbelegg kan være tegn på fukt i underliggende konstruksjoner. Det er ikke tilluft i dør, og manglende tilluft fører til redusert effekt på ventilasjon. Tilstandsgrad 3 også satt som følge av alder, da normal levetid nærmer seg oppbrukt. Konsekvens/tiltak: ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. -Lagt varmekabel i vanntilførsel på kjøkken.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 1.etg. og inneholder; Entré, bad/WC/vaskerom, sovealkove, kjøkken og stue

Standard
Investér smart ? urban, arealeffektiv leilighet midt i Tønsberg sentrum med høy utleieattraktivitet Dette er leiligheten som treffer blink ? enten du er investor på jakt etter et stabilt, lettleid objekt, eller pendler som ønsker et urbant og lavvedlikeholdshjem med kort vei til alt. Med sin smarte planløsning, moderne standard og svært sentrale beliggenhet, tilbyr denne boligen en optimal kombinasjon av verdi, etterspørsel og beliggenhet. Høydepunkter: -Svært arealeffektiv 1-roms med egen sovealkove -Store vindusflater og god takhøyde gir lys og luftig atmosfære -Perfekt størrelse og standard for utleie ? minimal tomgang -Rolig, men sentral beliggenhet ? 5 min til jernbanestasjonen -Gangavstand til alt: tog, kollektivknutepunkt, shopping, restauranter og sjø Ideell for pendleren: Med kun én time til Oslo med tog, er dette et drømmehjem for pendlere som ønsker å kombinere småbysjarm med urban livsstil. Enten det er hjemmekontor i ukedagene eller base for helger i byen ? dette er en fleksibel bolig som passer livet i bevegelse. God investering: Med stabil boligetterspørsel i Tønsberg sentrum og økende tilflytting til regionen, er dette en solid eiendom å ha i porteføljen. Leilighetens standard og beliggenhet gjør den svært attraktiv på leiemarkedet ? både for unge yrkesaktive, pendlere og studenter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg / modernisering: 1995 (Ombygging): Bygget har vært benyttet til flere forskjellige formål, men nøyaktig historikk er ukjent. I ca. 1995 ble bygget seksjonert og bygget om til leiligheter. Før 1995 var bygget benytter som kontorer/næring.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldene bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 48 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 50 100 (Omkostninger totalt) 61 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 63 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 000 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 011 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 013 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler/gulvvarme på bad, stue og kjøkken.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12008

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (standard, rabatt fellesløsning) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
501507

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2006027

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
77/2614

Felleskostnader pr. mnd
1929

Felleskostnader inkluderer
Driftskostnader (felles bygg forsikring, felles strøm) og TV/internett -Det er planlagt en endring av fellesutgifter som trer i kraft den 01.07.2025. Ny fellesutgift blir kr. 2056,90 for denne seksjonen.

Andel fellesformue
5376

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Vekterkvartalet Tønsberg er et firma i c/o ressurs regnskap as Øvre Langgate, Tønsberg. Sameiet består av 20 seksjoner. Sameiet har en formue på 182 516,-

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
IF forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
5000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/1002/304/8: 27.04.1880 - Dokumentnr: 900088 - Bestemmelse om gjerde Best. ang. grenselinjen mellom Storgaten 29 og 31 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:304 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.1880 - Dokumentnr: 900089 - Erklæring/avtale Overenskomst mellom eier av d.e. og Øvre Langgt. 40 ang. gjensidige plikter, regulering av grenselinjen, forbud mot vinduer og åpninger m.m. Overført fra: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:304 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.1898 - Dokumentnr: 900093 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:304 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.1929 - Dokumentnr: 900421 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:304 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.1929 - Dokumentnr: 900422 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:304 Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.1941 - Dokumentnr: 652 - Erklæring/avtale Utbygg av butikkvindu skal ha en midlertidig karakter Overført fra: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:304 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1963 - Dokumentnr: 1607 - Erklæring/avtale Div. forpliktelser overfor kommunen i anl. plassering av septiktank og kloakkuttrekk på annenmanns grunn Overført fra: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:304 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2003 - Dokumentnr: 639 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:322 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:322 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:322 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:322 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:322 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:322 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:322 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:322 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:322 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:322 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:322 Snr:11 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:304 Gjelder denne registerenheten med flere 24.12.2014 - Dokumentnr: 1136621 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:322 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:322 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:322 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:322 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:322 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:322 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:322 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:322 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:322 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:322 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:322 Snr:11 Bestemmelse om rett til adkomst og avfallshåndtering Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.2013 - Dokumentnr: 953028 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 77/2614

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke tegninger fra 1850 i kommunens arkiver, men det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Tegningene er datert 10.05.1995

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN (Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024)) Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: -Båndlegging etter lov om kulturminner -forhold som skal avklares og belyses -hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø -Ras- og skredfare -Sentrumsformål - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: Planid: 3905 00145 med plannavn Møllebakken (10.11.1983) Relaterte planer: Sørbyen (7.12.2016) Området Torvgt-Fayesgt-Kammegt-Ø.Langgt (25.1.1977) Storgaten 30 og 32 (7.9.2015)

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 48 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 50 100 (Omkostninger totalt) 61 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 63 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 000 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 011 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 013 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
50100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000 ,- oppgjørshonorar kr 6900 ,- og visninger kr 1500 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.