TØNSBERG Rambergveien 16B

Tomt
1071.9m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet med liten lekeplass, plen, busker, trær og benker.

Beliggenhet
Flott beliggenhet med sjøen like utenfor døren og kort vei til bylivet i Tønsberg sentrum. Langs bryggekanten finner du et flott samspill mellom boliger, næringsliv, shopping, kafeer og kulturliv. Gå en tur over gangbroen til Oseberg Kulturhus for å oppleve fristende kafeer, restauranter og utforsk shoppingmulighetene både i kjøpesentre og sjarmerende nisjeforretninger. Denne leiligheten ligger i et etablert boligområde på Kaldnes som byr på flotte rekreasjonsmuligheter med turstier langs vannet, lekeplasser, treningsmuligheter og nærhet til sjøen. Her kan du nyte bryggeliv, båtliv og koselige spaserturer langs kyststiene. Området er også barnevennlig, med kort vei til skoler, barnehager og idrettsanlegg. Tønsberg sentrum ligger kun en kort spasertur unna, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og kulturtilbud. Byens bryggeområde har et rikt utvalg av serveringssteder og gir en fantastisk atmosfære hele året. Transportmessig er Kaldnes et svært praktisk område, med enkel tilgang til E18 for rask pendling til Sandefjord, Larvik og Oslo. Bussholdeplasser og Tønsberg togstasjon ligger i nærheten, og gir gode kollektivforbindelser både lokalt og regionalt. Rambergveien 16B på Kaldnes tilbyr en sjelden kombinasjon av sentral beliggenhet, naturskjønne omgivelser og moderne infrastruktur. Her får du en perfekt balanse mellom byliv og maritim idyll - velkommen til en unik boligopplevelse i Tønsberg!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Haugar barnehage (0-5 år) ca. 0.8 km Teiehøyden barnehage (1-5 år) ca. 1.4 km Velle Træleborg barnehage (0-5 år) ca. 1.5 km Skoler Skagerak Inter. School Tønsberg (1-10 kl.) ca. 1.1 km Træleborg skole (1-7 kl.) ca. 1.5 km Færder videregående skole ca. 1.1 km Slottsfjellet videregående Steinerskole ca. 1.1 km

Skolekrets
Træleborg skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport: Buss: Kaldnes (Linje 116A, 116B) ca. 0.3 km Tog: Tønsberg stasjon ca. 1.3 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca 30 min med bil

Byggemåte
Rapporten omhandler en leilighet i 4 .etg. i en boligblokk, med opprinnelse fra 2018. Det er bod på ca. 5 m² i felles underetasje som følger leiligheten. Bygget er oppført i seksjoner der alle deler er heist på pass som ferdigbygde fabrikkproduserte elementer. Dette er en leilighet som er organisert i sameie. Dette innebærer at det utvendige vedlikeholdet påhviler sameiet. Denne rapporten tar i hovedsak kun utgangspunkt i tilstand på innvendige arealer. Det er noe hakk, merker og skruehull på vegger etter bruk og tidligere innredning. På soverom er det riss i hjørne som kan påregnes utbedret. Ellers er det på befaringsdagen ikke observert andre avvik, utover normal bruksslitasje. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Rapporten er utarbeidet til avhending av eiendom og skal benyttes til dette Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2018 UTVENDIG Bygget er oppført i seksjoner der alle deler er heist på pass som ferdigbygde fabrikkproduserte elementer. Bygningen har vinduer i trekarmer med utvendig aluminiumsbeslag. Det er 3-lags isolerglass. Bygningen har malt entredør med brann og lydklassifisering EI 30, 40 dB. Det er balkongdører i tre med utvendig aluminiumbeslag. Balkong i tre med banemebran. På gulv er det terrassebord i tre. Rekkverk i aluminium og glass INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett. Det er malte gipsplater på vegger og malte gipsplater i tak. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Det er etasjeskillere av trebjelkelag. Det er felles adkomstrapp i betong med fliser på trinn. Det er heis i bygget. VÅTROM Bad/vaskerom er innredet med servant, vegghengt toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Det er sluk i plast. Det er balansert ventilasjon med tiluft under dør. Det er fliser på gulv og fliser på vegger. Det er malt flate i tak. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør med inntak i plast, med stoppekran i samleskap på bad. Det er rør-i-rør, samt noe kobberrør i bygget. Samleskap for rør-i-rør system er plassert på bad, med korrekt drenering av vann til badegulvet. Det er avløpsrør av plast. Varmtvann via fjernvarme. Varmtvannsforbruk blir avlest elektronisk med egen måler i leiligheten. Det er vannbåren gulvvarme i alle gulv bortsett fra på bad og bod. Det er egne termostater i hvert rom for styring av gulvvarme Boligen har balansert ventilasjon. Det er årlig service på anlegget i regi av sameie. Ventilasjonsanlegg er plassert i himling på bad. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Sikringsskap plassert i bod. Hovedkurs på 40 A med 9 kurser TG2 Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Overflater Innvendig er det gulv av parkett. Det er malte gipsplater på vegger og malte gipsplater i tak. Det er stedvis noe hakk og merker på vegger, samt at det er skruehull etter tidligere innredning. Ellers er det i hovedsak kun observert normal elde og slitasje. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres overflatebehandling av vegger for å utbedre hakk, merker og skruehull etter tidligere innredning. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er redusert estetisk standard og økt risiko for ytterligere slitasje på overflatene. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 10/4-2026 av Arvid Lysgård teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det er ikke bestilt norgespris på eiendommen. Tilleggskommentar: -Bunnventil på servant på bad er byttet. Ikke av fagperson.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og vender inn mot fellesområdet. Inneholder følgende rom som: Entré, bad/vaskerom, 2 soverom, bod, stue/kjøkken. Det medfølger også bod på ca. 5 m² i felles underetasje.

Standard
Velkommen til en moderne og innbydende leilighet i 4. etasje - perfekt beliggende sentralt på attraktive Kaldnes! Her får du en lys og stilren bolig med gjennomgående god standard og en praktisk planløsning som passer både par, små familier og førstegangskjøpere. Leiligheten har et moderne kjøkken med elegante, slette fronter og parkett på gulv som skaper et tidløst og helhetlig uttrykk. Kjøkkenet er godt utstyrt med kjøkkenventilator med kullfilter og avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg, samt integrerte hvitevarer; kjøleskap, komfyr, steketopp og oppvaskmaskin- klart for en enkel og komfortabel hverdag. Stuen har en naturlig plass for både sofagruppe og spisebord, og fra både stuen og det ene soverommet er det direkte utgang til en hyggelig balkong - perfekt for morgenkaffen eller rolige sommerkvelder. Badet er moderne og funksjonelt, samtidig som det også fungerer som vaskerom. Det er oppført i henhold til teknisk forskrift fra 2010 og holder en god standard med flislagte gulv og vegger, malt himling og behagelige elektriske varmekabler i gulvet. Her finner du servant, vegghengt toalett, dusjhjørne med dusjvegger samt opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon sørger for et godt inneklima. Leiligheten byr på totalt to gode soverom med fleksible bruksmuligheter - perfekt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Innvendig fremstår boligen lys og moderne med gjennomgående parkettgulv samt malte gipsplater på vegger og i himling. Dette gir et rent og stilfullt uttrykk med gode muligheter for å sette sitt eget preg på hjemmet. Det er innebygde garderobeskap som gir gode lagringsmuligheter i tillegg til intern bod og kjellerbod. En flott leilighet med sentral beliggenhet, god standard og fine uteplasser - her er det bare å flytte rett inn!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv/internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger ikke egen parkeringsplass til leiligheten, kun få leiligheter i bygget har dette. Det er dog mange gode alternativer som gateparkering etter gjeldende regler eller i garasjeanlegget under boligen som vist her: https://onepark.no/parkering/vestfold-og-telemark/kaldnes-p-hus/. Anbefaler å lese om beboerparkering på kommunens hjemmesider: https://www.tbgparkering.no/beboerparkering-i-tonsberg/

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 125 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 615 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 618 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er vannbåren gulvvarme i alle gulv bortsett fra på bad og bod. Det er egne termostater i hvert rom for styring av gulvvarme Varmtvann via fjernvarme. Boligen har balansert ventilasjon. Det er årlig service på anlegget i regi av sameie. Ventilasjonsanlegg er plassert i himling på bad.

Info strømforbruk
Det er ikke tegnet Norgespris på denne leiligheten, så ny eier står fritt til å velge om de ønsker dette eller ikke.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13275

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann - og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr ( rabatt fellesløsning) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
987412

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3949648

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
60/2152

Felleskostnader pr. mnd
4031.7

Felleskostnader inkluderer
Kabel-TV: 504 kr pr. md. Felleskostander dekker: driftskostander, byggforsikring, revisjon, forettningsførsel, energi fellesareal, styrehonorar. Det er en avtale med Eviny om avlesning og fakturering av fjernvarme. Fjernvarme er ikke inkludert i felleskostandene.

Om sameiet
Sameiet Dockside 6 ligger i Tønsberg kommune og består av 52 seksjoner. Sameiet har næringsseksjoner. Selskapets organisasjonsnummer er 821 785 162 og forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selskapet har en hjemmeside på https://vibbo.no/3399. Pågående saker: - Styret har for styreperioden 2023 - 2024 avholdt 6 styre- og arbeidsmøter. - Det er avholdt et samarbeidsmøte med de andre sameiene på Dockside. - Vedtatte endringer i årsmøtet 2023 er fulgt opp med endring i trivselsreglene knyttet til håndtering av beboerskifter. - Det er inngått ny avtale med Telenor. - Det er inngått ny forretningsføreravtale med OBOS. - Det er inngått ny avtale med Cares AS. - Det er ryddet opp i feil knyttet til strømkurser i garasje. - Styret har vært opptatt av å få en sikker og god økonomi i sameiet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke felles lån.

Forkjøpsrett
Sameiet har ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det foreligger ikke styregodkjennelse, men styret skal underrettes om alle overdragelser inkludert kontaktinformasjon til ny seksjonseier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2024 og årsregnskap for år 2023. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2024: overskudd (70 065,-) Årsresultat for 2023: overskudd (374 128,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Energikostnadene forventes å ha en svak stigning. Premieendringen på forsikring er en følge av indeksjustering og individuelle prisjustering basert på skadehistorikken. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter (kortversjon): Maks 2 seksjoner per eier (inkl. nærstående/selskap) Styret varsles ved salg/utleie + kontaktinfo (gebyr ved eierskifte) Beboerskiftegebyr fastsettes av årsmøtet Korttidsutleie: maks 60 døgn/år (=30 dager per opphold) Utleier ansvarlig for leietakers skader/oppførsel Tiltak pga. funksjonsnedsettelse kan godkjennes av styret Ingen urimelig sjenanse/skade på andre Bruk kun i tråd med formål (endring krever reseksjonering) Fasadeendringer krever styregodkjenning Arbeid på fellesareal krever forhåndsgodkjenning Endringer ute (platting, beplantning osv.) må godkjennes Kostnader ved egne installasjoner bæres av eier Fellesarealer deles/driftes med andre sameier (Dockside) Eier: ansvar for vedlikehold av egen seksjon + tilleggsdeler Eier vedlikeholder bl.a.: bad, rør (internt), gulv, vegger, utstyr osv. Eier: ansvar for våtrom, sluk, skadedyr, varsling av skader Sameiet: ansvar for fellesarealer, bygg, installasjoner Sameiet: ansvar for tak, bærende konstruksjon, vinduer (utvendig) Eier må gi tilgang for kontroll/vedlikehold Felleskostnader fordeles etter sameiebrøk Feilutrykninger betales av ansvarlig(e) Mislighold kan føre til tvangssalg/fravikelse Trivselsregler (kortversjon): Ro: 23?07 (hverdag), 00?08 (helg) Støyarbeid: 08?21 (hverdag), 09?21 (lørdag), ikke søn-/helligdager Varsle naboer ved fest Musikkundervisning krever avtale Unngå sjenerende lydnivå Grill: kun gass/el, under tilsyn (kull/åpen ild forbudt) Balkong: ikke lagring av skrot, begrens tørk, vis hensyn Ingen mating av fugler Endringer/lys ute må følge styrets retningslinjer Boder låses, ingen brannfarlige stoffer lagres Ikke motoriserte sykler i bod Garasje: ingen lagring av farlig utstyr, ikke bruk rør/sprinkler til oppheng Maks opphengshøyde på vegg: 150 cm, ikke i tak Sikre at uvedkommende ikke får tilgang (bygg/garasje) Følg høydebegrensning i garasje (220/200 cm) Følg renholdsvarsler (flytt bil ved behov) Inngangsdører skal være låst Rømningsveier skal være frie (ingen gjenstander i oppgang) Enhetlig skilting via styret Kameraovervåkning i fellesområder Renhold av fellesområder jevnlig Endringer på fasade/balkong krever godkjenning Kildesortering påbudt (ikke sett avfall utenfor) Annet avfall til miljøstasjon Felles beplantning kan ikke endres privat Brudd kan meldes til styret Feil/skader meldes skriftlig til styret Dette er kun et utdrag fra vedtektene og trivelsreglene tilhørende sameiet Dockside 6. Se vedlegg i salgsoppgave for utfyllende reglement

Beboernes forpliktelser og dugnader
Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. (2) Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) innsiden av vinduer, veranda- og ytterdører til boligen (3) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (4) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til bolig. Seksjonseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter (f.eks. punkterte), dersom dette er et teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet. (5) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende, som ligger til bruksenheten. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. (7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (8) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. (9) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret. (10) Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting i seksjonen, selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseier. (11) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører sameiet eller andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34.

Dyrehold
Dyrehold er vedtekts-regulert og tillatt såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. - Ekskrementer fra dyr på sameiets fellesarealer skal plukkes opp umiddelbart. - Hundeposer skal benyttes, og lukkede poser skal fortrinnsvis plasseres i avfallsanlegget. - Dyreeiere må ta hensyn til naboer og ta ansvar for sitt dyrehold. Hund skal på sameiets område alltid føres i bånd. - Rengjøring i fellesområder etter hunders avføring koster sameiet p.t. kr 565,- pluss mva pr objekt. Kostnaden blir viderefakturert husdyrets eier eller vert.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/1003/352/22: 08.01.1877 - Dokumentnr: 900095 - Erklæring/avtale Åstedsbefaring vedr. Tønsbergs bygrenser. Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:352 Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.1899 - Dokumentnr: 900073 - Erklæring/avtale Forbud mot å anlegge ølbryggeri eller å lede vann over d.e. Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:352 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.1900 - Dokumentnr: 900223 - Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 1003 bnr 241 Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:352 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1915 - Dokumentnr: 900185 - Bestemmelse om vannrett Overført fra gnr 1003 bnr 35 Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:352 Gjelder denne registerenheten med flere 26.07.1921 - Dokumentnr: 900370 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:352 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1977 - Dokumentnr: 7546 - Best. om adkomstrett Div. betingelser vedtatt i forbindelse med utkjørsel fra Munkerekkveien 2 til Fylkesveien Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:352 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1977 - Dokumentnr: 7547 - Erklæring/avtale Div. betingelser vedtatt i anledning utkjørsel fra Ramberg- veien 36 til Fylkesveien Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:352 Gjelder denne registerenheten med flere 29.12.1977 - Dokumentnr: 7663 - Best. om adkomstrett Div. betingelser vedtatt i forbindelse med utkjørsel fra Rambergveien 28B til Fylkesveien Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:352 Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.1978 - Dokumentnr: 6075 - Erklæring/avtale Rett til anlegg og vedlikehold av avløpsledninger RETTIGHETSHAVER: TAU Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:352 Gjelder denne registerenheten med flere 27.09.1995 - Dokumentnr: 11817 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om ledninger for el.strøm, telekommunikasjon og gass Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Plikt til grunnavståelse til ev. veiutvidelse, fellersareal m.v. Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:352 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.1995 - Dokumentnr: 13077 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Bestemmelse vedr. frisiktsone Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:352 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.1998 - Dokumentnr: 2573 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:297 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:352 Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.1998 - Dokumentnr: 11070 - Elektriske kraftlinjer Tønsberg Energi overtar det høyspente fordelingsnettet som eies av Tønsberg næringsutvikling på Kaldnes industriområde og påtar seg ansvar for drift og vedlikehold m.v. av nevnte nett Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:352 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2015 - Dokumentnr: 1122219 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:345 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:346 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Rettigheten gjelder også på parseller som fradeles fra gnr. 1003 bnr. 79 Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:352 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.2016 - Dokumentnr: 467364 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:34 snr 1-64 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:347 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:348 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:349 Adkomst via felles nedkjøring for parkering i garasjekjeller Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:352 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2017 - Dokumentnr: 1095204 - Erklæring Gjensidige rettigheter og plikter for gnr. 1003 bnr. 350, 351, 352, 358 og 359. Rett til adkomst til/gjennom bnr. 358 og 359. Plikt til å gi adkomst over eiendommen for bnr. 350, 351, 358 og 359. Gjensidig rett til etablering og vedlikehold av teknisk infrastruktur. Rett til bruk av 3 boder på bnr. 359 og 47 boder på bnr. 351. Bruksrett til felles sykkelparkering på bnr. 351. Rett til bruk av felles anlegg for søppelhåndtering på bnr. 79. Gjensidig rett til adkomst og bruk av utomhus fellesarealer. Kostnader fordeles forholdsmessig. Gjelder denne registerenheten med flere. 02.02.2018 - Dokumentnr: 393447 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:359 Rett til profilering av parkeringsvirksomhet, rett og plikt til drift og vedlikehold av skilt og andre installasjoner som etableres i henhold til rettigheten Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.2018 - Dokumentnr: 335394 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/2152

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Rambergveien 16 A-B - bygg F - bolig/leilighetsbygg, datert 29.04.2019. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Rambergveien 16 - Boligblokk, datert 13.09.2018. Det foreligger byggtegninger datert 25/10-2016. Disse stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Fra off. veg og over privat vei Tilknytning vann: Offentlig vann, det er vannmåler på boligen. Tilknytning avløp: Offentlig avløp Det er avtale med Eviny om avlesning og fakturering av fjernvarme , eier må registrere flyttemelding på min side https://www.eviny.no/login.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig- og næringsbebyggelse Følger reguleringsplan Kaldnes felt F og G (plan-ID 3905 65215). I henhold til planen er eiendommen regulert til annet byggeområde for bolig og næring, felles gangareal og felles gårdsplass.. 01.02.2006 Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035, vedtatt 03.04.2024. Hele eiendommen på 1071.86 kvm er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål - Nåværende. Det er ikke registrert pågående planarbeid som berører eiendommen. Eiendommen er berørt av hensynssone H310, faresone for ras- og skredfare, i henhold til reguleringsplanen. I kommuneplanen er eiendommen også omfattet av hensynssone for ras- og skredfare.

Adgang til utleie
"Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Korttidsutleie defineres som utleie inntil 30 dager samlet. Det er kun tillatt med korttidsutleie i til sammen 60 dager i et kalenderår." Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Utleier plikter å registrere leietaker på Vibbo: https://vibbo.no/dockside­6/min­bolig. Dersom leietaker forårsaker skade på andre seksjoner, hoveddeler eller tilleggsdeler, parkeringsplass eller på felles bygg, anlegg og arealer, fritas ikke utleier for eventuell erstatningsplikt som følge av vedtektenes kap. 5. eller den alminnelig erstatningsrett.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 125 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 615 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 618 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,0% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000 ,- oppgjørshonorar kr 6900 ,- og visninger kr 1800 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.