BERGEN Frydenbølien 6

Tomt
24660.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med grøntarealer og internveier.

Beliggenhet
Leiligheten ligger fint til i Frydenbølien på Gyldenpris med flotte utsiktsforhold og kort vei til de fleste hverdagsfasilitetene. Her bor man sentralt i et unikt bomiljø som appellerer til mennesker i alle aldre og livssituasjoner. Her har man de fleste fasiliteter en kort spasertur unna, tilrettelagt for en enkel hverdag. Av dagligvarer finner Spar Karsenfryd i nabobygget like nedenfor. Det er også kort vei til Rema 1000 Gyldenpris. En kort spasertur unna ligger Damsgård hvor du finner flere restauranter. Her kan nevnes pizza fra Pizzabakeren, sushi fra Sumo eller boller og kaffe fra Godt Brød som ligger i samme gate. Innerst i Solheimsviken ligger også Colonialen kafé og bakeri, Moxy hotell og den meksikanske restauranten Ostra. Her kan du nyte favorittlunsjen til en fantastisk utsikt mot sundet. Verdt å nevne er også Baker Brun, kulturhjertet Cornerteateret og Bergen Kaffebrenneri på Møhlenpris, hvor man kan treffes for et lite glass vin, en kaffekopp eller oppleve teateroppsetninger, konserter og show. Like ved BI finner en også den populære Bystranden, som er en yndet plass på sommerstid. På Danmarksplass ligger flere dagligvarebutikker, apotek, treningssenter, koselige restauranter og barer. For de som er på jakt etter et mer pulserende byliv, er det ikke langt til Bergen sentrum. Gåturen tar ca. 20 minutter. Nærmeste kjøpesenter vil være Bergen Storsenter med fasiliteter som kaféer, klesbutikker og vinmonopol. Man kan enkelt ta en bysykkel hit! Det er heller ikke langt til Laksevåg Senter hvor du finner dagligvarebutikker, klesbutikker, vinmonopol, apotek m.m. Er du av den aktive typen kan det være fint å vite at treningssenteret EVO Fitness ligger 15 minutter unna og holder åpent 365 dager i året. Av andre treningssentre finner man SATS Laksevåg, Family Sports Club, Next og Sats på Danmarksplass. I sentrum finner man også et mangfold av treningssentre, hvor Trene sammen, SATS og mange andre er lokalisert. Liker du deg bedre i skog og mark er det et hav av muligheter i kort gangavstand. I vest har du Løvstakken og Damsgårdsfjellet, mens i øst har du flotte turmuligheter rundt Store Lungegårdsvann, Ulriken og Fløyen. På Damsgård finner du "Småpudden" som enkelt tar deg over til Møhlenpris og Marineholmen. Derfra har du kort vei til bl.a Handelshøyskolen BI, og UiB. Det er heller ikke langt til HVL som ligger på Kronstad. Nærmeste bussholdeplass er Frydenbølien hvor linje 10 har hyppige avganger mot Bergen Sentrum, Sandviken, Wergeland og Minde. En kort spasertur fra leiligheten på ca. 6 minutter ligger busstoppet Gyldenpris hvor det går busser til bl.a Sletten, Flaktveit, Bergen Busstasjon, Bønes m.m. På Danmarksplass er det stopp for bybanen som tar en inn til Bergen sentrum eller motsatt vei til Flesland flyplass.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Bergen Komunne for mer informasjon.

Byggemåte
Grunnmur oppført i betong. Yttervegger i trekonstruksjoner med fasadeplater. Yttertak med papptekking.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Det er nylig skiftet ut noen gulvfliser som hadde sprekker. Det er også noen merker i vasken. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bygg Bergen AS har skiftet dusjdører og skiftet ut noen gulvfliser ved vasken som det var sprekker og bom i. Jeg har selv byttet ut dusjstativet siden dette ikke krevde borring, men ble montert i eksisterende hull. Arbeid utført av: Bygg Bergen AS. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skiftet dusjbatteri ettersom det var en lekkasje i det gamle. Arbeid utført av: Ivars Vann og Avløp AS 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Det fremgår av takstrapport at det er noe skjevhet i gulv. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Det ble byttet til nye automatsikringer i sikringsskapet i 2022, ved tidligere eier som opplyste om at dokumentasjon forelå. Arbeid utført av: Årseth Elektro AS. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Det er klargjort for lading av elbil, men boks må bestilles før man kan lade. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: I regi av borettslaget er det skiftet rør i garasjeanlegget, installert felles brannalarmanlegg og skilt i rømningsveier Arbeid utført av: I regi av borettslaget, m.a. Bravida. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Beskrivelse: Det er gitt rammetillatelse til rehabiliteringen som er vedtatt i borettslaget. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Beskrivelse: Det ble gjort en tilstandsvurdering for borettslaget før rehabilitering ble vedtatt. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Beskrivelse: Felleskostnadene og fellesgjelden vil øke som følge av rehabiliteringsprosjektet.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/Oliver Faraji har gleden av å presentere Frydenbølien 6! En lys og luftig 2-roms leilighet med god standard og fast garasjeplass hvor det er lagt opp til elbillader. Leiligheten ligger fint til i Frydenbølien på Gyldenpris med flotte utsiktsforhold og kort vei til de fleste hverdagsfasilitetene. Leiligheten er romslig og har en god planløsning med fint flyt mellom de ulike rommene. Vegger og tak i stue/kjøkken ble malt i 2024, samt vegger i gang. Romslig entrè med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Det er også god plass til annet ønskelig møblement. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken. Rommet er stort og luftig med en naturlig inndeling av de ulike sonene. Store vindusflater gir rikelig med lysinnslipp og en luftig atmosfære i tillegg til flott utsikt utover nærområdet. Stuen lar seg enkelt møblere med sofa - og tvmøbler. Det er også god plass til spisebordsgruppe hvor det kan dekkes til hverdag og fest. Kjøkkenet er utført med slette glatte fronter og har benkeplate av laminat med nedfelt vask. Her er rikelig med skap - og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Integrerte hvitevarer er induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys. Kjøkkeninnredningen er fra 2016 og ny benkeplate i 2022. Soverommet ligger fint plassert med tilkomst fra stuen og er på ca. 11 m². God plass til ønsket møblering som dobbeltseng og nattbord. Soverommet er utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe langs den ene veggen. Badet er pent helfliset i en klassisk sort-hvit stil og inneholder servant i møblement, speil m.belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med dører i klart glass. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I gangen ligger en praktisk innvendig bod på ca.2 m² med god lagrinsplass. Leiligheten har også 2 eksterne boder i samme etasje på ca. 3,2 m² og 4,8 m².

Standard
Gulv: Fliser på bad ellers parkett. Vegger: Fliser på bad. Malte plater. Himlinger: Malt betong malte plater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Vinduer og dører: Oppsummering: Tg2 grunnet alder. Vinduer blir byttet i forbindelse med oppgradering av fasader. Etasjeskille og gulv på grunn: Oppsummering: Det er med laser målt høydeforskjeller på gulv. I stue er det påvist ca 25 mm høydeforskjell, og i gang er det målt ca 6 mm. Det er ikke uvanlig å oppleve at det er høydeforskjeller i eldre boliger. Det er ikke noe som tyder på skader eller svekkelser i leiligheten. Kjøkken: Oppsummering av overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med lyse glatte fronter. Laminerte benkeplater. Her er induksjonstopp, stekeovn, integrert oppvaskmaskin og integrert kjøl/ frys. Innredning fra 2016, benkeplater fra 2022. Ventilator som også styrer avtrekk bad. Alminnelig slitasje på innredning. Noe bruksmerker på fronter. Tg2 settes grunnet dette. Avløpsrør: Oppsummering: Avløpsrør gis TG2 da halvparten av forventet levetid er nyttet. Våtrom: Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: TG2 da alder på membran er ukjent og at det ikke er dokumentasjon på membran/ tetteskikt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Tørketrommel og vaskemaskin følger også med i handelen. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har felles avtale med Telia for TV- og internettleveranse.

Parkering
Med leiligheten følger det egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg, merket nr.60. Det er klargjort for montering av elbillader. Borettslaget har gjesteparkering.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 195 306 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 985 306 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 8 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 986 656 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 993 856 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 996 656 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med: Panelovner og varmekabler på badet.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
672617

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2690469

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi innhetet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
57

Part.obl.nr.
953715279

Part.obl.pålydende
44703

Felleskostnader pr. mnd.
5304

Andel fellesgjeld
195306

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-11-06T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget vedtok i juni 2024 at de skal igangsette rehabilitering av borettslaget. Dette medfører at det vil bli tatt opp ett byggelån på 274 millioner kroner, fordelt på de 274 leilighetene i borettslaget. Borettslaget vedtok i juni 2024 rehabilitering av borettslaget. I den forbindelse er det opptatt byggelån i Handelsbanken på MNOK 274, som også inkluderer refinansiering av tidligere felleslån i Nordea. Lånet delutbetales etter hvert som rehabiliteringen skrider frem. Basert på en overordnet betalingsplan utarbeidet av Kepla og budsjettforslag fra forretningsfører, har styret vedtatt den første av i alt tre planlagte økninger av felleskostnadene. Felleskostnadene (grunnbeløpet) øker med 30% med virkning fra 1. januar 2025. Det er planlagt ytterligere økninger på 25% fra 1. januar 2026 og 20% fra 1. januar 2027. Det gir en samlet økning på 95% (ekskl. dugnad, TV/internett og garasjeleie). Det understrekes at opptrappingsplanen kan bli revurdert underveis som følge av endrede forutsetninger, f.eks. fremdrift og rentenivå samt andre forhold knyttet til borettslagets drift. Det ble på ekstraordinær generalforsamling 18.06.2024 vedtatt at borettslaget skal gjennomføre rehabiliteringspakke 1. Se Vedlagt protokoll fra ekstraordinær generalforsamling 18.juni for informasjon om rehabiliteringen. Estimert fellesgjeld og felleskostnad: Ny andel fellesgjeld for 2027 er estimert til kr. 868 049,-. Felleskostnader for 2027 er estimert til kr. 7.391,-. Det gjøres oppmerksom på at andel fellesgjeld og felleskostnader er estimert og at endringer kan forekomme. Ta kontakt med megler for mer informasjon om rehabiliteringen.

Rentekostnad fellesgjeld
3604

Andel fellesformue
472

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Munsterbekken Borettslag

Borettslagets org.nr
953715279

Om borettslaget
Münsterbekken Borrettslag består av fem boligblokker i Frydenbølien, i bydelen Laksevåg. Borettslaget ble oppført på slutten av 70-tallet og det består av totalt 274 leiligheter. Borettslaget vedtok i juni 2024 rehabilitering av borettslaget. Se punkt om "Kommentar Fellesgjeld" for mer informasjon.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Handelsbanken Rentesats: 5,22 Rentetype: Flytende Nedbetalt: 2026 Opprinnelig lån: Kr. 61 172 704 Restgjeld pr. 31.12.2023: Kr. 22 597 500

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
94135773

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Henvend deg til megler for å få dette tilsendt.

Dyrehold
Dyrehold er kun tillatt ved godkjennelse av styret.

Eierskiftegebyr
5650

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/156/105: 28.04.1977 - Dokumentnr: 9285 - Erklæring/avtale BEST. OM OVERDRAGELSE Overført fra: Knr:4601 Gnr:156 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.1979 - Dokumentnr: 20742 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Gnr.156 Bnr.106 Eiendommen er seksjonert 24.04.1980 - Dokumentnr: 10062 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:798 28.06.1979 - Dokumentnr: 990033 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:156 Bnr:103 14.06.1982 - Dokumentnr: 13164 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: ET GRUNNSTYKKE FRADELT FRA GNR. 157, BNR. 156 17.04.2008 - Dokumentnr: 309603 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:156 Bnr:112 01.01.2020 - Dokumentnr: 1066559 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:156 Bnr:105 14.09.1979 - Dokumentnr: 20743 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:156 Bnr:106 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:156 Bnr:106 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:156 Bnr:106 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:156 Bnr:106 Snr:4 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for nybygg - styre- og vaktmesterrom, datert 11.07.1978. Det er utstedt ferdigattest for nybygg - boligblokk B, datert 31.05.1979 Det er utstedt ferdigattest for garasjeport og nettingsgjerde - boligblokk A, B, C, D og E, datert 31.05.1979 Det foreligger rammetilatelse for tilbygg blokk/bygård/terrassehus, datert 15.12.2015 Det foreligger rammetillatelse for rehabilitering og etterisolering av fasader, datert 04.12.2024. Det gis rammetillatelse på vilkår til: - Rive eksisterende fasader og til sammen 19 ventilasjonshus på blokkene - Etterisolering og oppføring av nye fasader med nytt fasadeuttrykk - Skifte ventilasjon til desentraliserte ventilasjonsanlegg med eget aggregat i hver leilighet. - Nytt energianlegg med luft til vann varmefordeling som medfører oppføring av tre stk. tekniske rom med skjermevegger på taket til blokk A, B og E. Høyden på teknisk rom skal være i henhold til tegninger datert 10.07.24, slik godkjent under pkt. 2.7 i dette vedtaket. - Midlertidig riggområde på areal avsatt til Grønnstruktur i KPA2018, iht. situasjonsplan datert 10.07.24.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløps via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at privateledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen - LAKSEVÅG/ÅRSTAD. KARENSFRYD - FRYDENBØ - GYLDENPRIS PlanID: 3380000 Dekningsgrad: 98,2% - ÅRSTAD/LAKSEVÅG. ØVRE GYLDENPRIS VEI 1X PlanID: 5080000 Dekningsgrad: 0,5% - ÅRSTAD/LAKSEVÅG. GNR 158 BNR 797 MFL., GYLDENPRIS - HØYEGÅRDEN PlanID: 64130000 Dekningsgrad: < 0,1 % - LAKSEVÅG/ÅRSTAD. FYLLINGSDALSTUNNELEN, SJAKTÅPNING PlanID: 40290000 Dekningsgrad: < 0,1 % Reguleringsformål - Annen veggrunn, grøntareal Dekningsgrad: 0,1% - Gangveg - gangareal - gågt Dekningsgrad: < 0,1 % - Gate med fortau Dekningsgrad: < 0,1 % Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom - LAKSEVÅG. GNR 157 MFL., KARENSFRYD, NYLUNDSVEIEN PlanID: 3380001 Reguleringsplaner under arbeid - ÅRSTAD/LAKSEVÅG. GNR 158 BNR 782, DAMSGÅRD - SMÅPUDDEN, SYKKELTILTAK PlanID: 71330000 Dekningsgrad: 13,7% Kommuneplan - KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 PlanID: 65270000 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommuneplan - Bebyggelse og anlegg - Ytre fortettningssone Arealstatus: Framtidig Dekningsgrad; 78,6% - Grønnstrukstur Arealstatus: Nåværende Dekningsgrad: 21,3% - LNF Arealstatus: Nåværende Dekningsgrad: 0,1% Hensynssone - Friluftsliv i kommuneplanen - H530_3 - Byfjellsgrense vest Dekningsgrad: 0,1% Hensynssone - Faresone i kommuneplan - H390_2 - Luftkvalitet gul sone Dekningsgrad: 100% Hensynssone - Gul støy i kommuneplan - H220_3 - Vei støy gul Dekningsgrad: 49,4% Hensynssone - Rød støy i kommuneplanen - H210_3 - Vei støy rød sone Dekningsgrad: 1,2% Kommunedelplaner - LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG PlanID: 65110000 Dekningsgrad: 55,2% - ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET PlanID: 17330000 Dekningsgrad: 44,9% Arealformål i kommunedelplan - Boligområder Arealstatus: Nåværende Dekningsgrad: 34,3% - LNF-område Arealstatus: Nåværende Dekningsgrad: 10,6% - Veiareal Arealstatus: Nåværende Dekningsgrad: < 0,1 % - Veiareal Arealstatus: Framtidig Dekningsgrad: < 0,1 % Planer i nærheten av eiendommen I nærheten av eiendommen er det 11 eldre reguleringsplaner hvor to av de er opphevet. I tillegg er det 1 detaljregulering og ett planforslag i nærheten. Andre opplysninger Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Fullstendig planinformasjon ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 195 306 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 985 306 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 8 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 986 656 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 993 856 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 996 656 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 7 990,- og visninger kr 3 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 19 985,-. Utleggene omfatter Takst/tilstandsrapport, fotograf, tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, opplysninger fra forretningsfører og utskrift av heftelser/servitutter.  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.