TØNSBERG Snarveien 2D

Tomt
1532.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er tilnærmet flat og pent opparbeidet med gressplen, samt variert beplantning av trær og busker. Innkjørselen frem mot garasjen er gruslagt, og det er lagt steinheller mellom garasjen og boligen. Det foreligger en tinglyst erklæring hvor eierne av gnr 84, bnr 91 og 205 (denne boligen) vederlagsfritt og for all fremtid har full bruksrett til den lille trekanten som er inngjerdet og beplantet , og som allerede brukes av nåværende eier av eiendommen. Retten er tinglyst på gnr 84, bnr 15 som heftelse. Den delen av tomten som i dag ser ut som en vei, vil tilbakeføres slik den var før graving av kommunen i løpet av juni 25 (etter lovnad fra kommunen).

Beliggenhet
Snarveien 2D har en attraktiv beliggenhet i det etablerte og ettertraktede Eik-området i Tønsberg kommune. Dette er et rolig og veletablert boligområde som i hovedsak består av eneboliger, noe som bidrar til en fredelig atmosfære og et godt bomiljø. Området er kjent for å være barnevennlig og passer godt for både småbarnsfamilier, etablerte husholdninger og de som søker en stille tilværelse med kort vei til byens fasiliteter. Fra boligen er det ca. 3 km til Tønsberg sentrum, som byr på et rikt utvalg av butikker, hyggelige kaféer, restauranter, kulturtilbud og togforbindelser. Den korte avstanden gjør det enkelt å kombinere det rolige nabolaget med det urbane bylivet. I nærområdet finner du Eik skole, som omfatter både barne- og ungdomstrinn, samt flere barnehager i gangavstand. I tillegg ligger Eikhallen og nærliggende idrettsanlegg og fotballbaner like i nærheten, noe som gir gode tilbud for både små og store med interesse for idrett og aktivitet. Tønsberg videregående skole er også lett tilgjengelig. For den friluftsinteresserte byr området på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Greveskogen ligger kun et steinkast unna, og tilbyr et rikt løypenett med lysløyper, perfekte for både rolige spaserturer og skiaktiviteter vinterstid. Nærheten til naturen og det aktive lokalmiljøet gjør Eik til et område mange trives i over tid.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående hovedsakelig av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Kongseik barnehage (1-5 år) ca. 0.6 km Mortenåsen barnehage (1-5 år)ca. 0.6 km Eik Vestre barnehage (1-5 år) ca. 0.7 km Skoler: Eik skole (1-7 kl.) ca. 0.8 km Granly skole (1-10 kl.) ca. 0.9 km Byskogen skole (1-10 kl.) ca. 2.4 km WANG Tønsberg (8-10 kl.) ca. 0.8 km Kongseik ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 0.9 km Wang Toppidrett Tønsberg 8 min gående Greveskogen videregående skole ca. 1.4 km

Skolekrets
Eik skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Buss: Syrbekk Eikveien (Linje N02, 113A, 113B) ca. 0.1 km Tog: Tønsberg stasjon (Linje RE11, RX11) ca. 3.2 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp, ca. 22 min med bil

Byggemåte
Rapporten omhandler en enebolig med opprinnelse fra 1960, oppført i tre over grunnmur i sparesteinsbetong e.l. Garasje fra 1968, er oppført i tre over støpt plate på mark. Eiendommen fremstår med preg av elde og slitasje, og det er behov for utskiftinger og oppgraderinger av de fleste bygningsdeler. I 2019 ble det skiftet kledning mot nord og sør, og på 1990 tallet ble de fleste vinduer i 1. etg. og 2. etg. skiftet. Ellers gjøres det oppmerksom på at de aller fleste bygningsdeler er fra byggeår og av eldre dato, med påregnelige svekkelser som følge av alder og bruk. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann ikke kjennskap til sopp- og råteangrep, vannskade eller angrep av skadedyr, utover det som er nevnt i rapporten. Enebolig - Byggeår: 1960 UTVENDIG : Boligen er oppført med bindingsverk i tre med liggende trekledning. I 2019 ble det montert ny trekledning mot sør, samt at det ble montert ny trekledning på deler av vegg mot nord. Ellers er trekledning, veggkonstruksjoner o.l., fra byggeår. Det er taktekking med betongstein, med takrenner og beslag i malt sink og noe plastbelagt stål. Taktekking er fra byggeår, men det er opplyst at takstein ble vasket og impregnert på nytt i 2008. Det er takkonstruksjon i plassbygget tre. Det er tilgang til loft fra luke i himling i gang. I 1. etg. og 2. etg. har bygningen malte trevinduer med 2-lags glass, fra 1990 tallet. I kjeller er det koblede vinduer i trekarmer, fra byggeår. Det er yttterdører i tre. Terrassedør er fra 1974. Ellers er ytterdører fra byggeår. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av tepper, belegg, parkett og laminat. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og malte himlingsplater. Det er opplyst at det ble foretatt noen oppgraderinger på 1970 og 1980 tallet. Det ble lagt ny parkettt i kjøkken og spisestue i ca 2020. Ellers er overflater av eldre dato/byggeår. Innvendig har boligen dører i tre. Det er etasjeskillere av trebjelkelag. Det er pipe i teglstein som er pusset. Det er sotluke i kjeller og feieluke på loft. Det er vedovn i 1. etg. og i 2. etg. Det er opplyst at det ble montert ny vedovn i 1. etg. i ca. 2010. VÅTROM: Vaskerom i kjeller, fra byggeår. Innredet med vaskekum, varmtvannsbereder og provisorisk opplegg for vaskemaskin. Det er sluk i støpejern. Det er naturlig ventilasjon med ventil i vegg. Det er malt betonggulv. Det er tapet, trepanel og malte murflater på vegger. Bad i 1. etg., sist pusset opp på 1970 tallet. Innredet med servant, toalett og dusjkabinett. Det er sluk i soil. Det er naturlig ventilasjon med ventil i vegg. Det er belegg på gulv og våtromsplater på vegger. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med slette fronter. Det er ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er parkett på gulv. Det er opplyst at det ble montert ny kjøkkeninnredning på 1980 tallet. I 2022 ble deler av innredningen skiftet på nytt, som følge av en vannlekkasje fra avløpsrør under servant. Arbeid utført i forbindelse med utbedring av vannlekkasje i 2022 ble gjort av fagfolk i regi av forsikringsselskap. SPESIALROM: Kjølerom i kjeller, fra 1970 tallet. Det er malt betonggulv og trepanel på vegger. Det er isoporplater i tak. Kjøleaggregat er plassert på vegg. Toalettrom i 2. etg., fra byggeår. Innredet med kverntoalett og servant. Det er naturlig ventilasjon med ventil i vegg. Det er belegg på gulv. Det er tapet og trepanel på vegger. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannrør med inntak i galvanisert stål, med stoppekran på vaskerom. Det er kobberrør i bygget. Vannrør er i hovedsak fra byggeår. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Avløpsrør er i hovedsak fra byggeår. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2023, plassert i vaskerom i kjeller. Det ble montert varmepumpe i boligen i ca. 2015. Denne er ikke faglig vurdert av takstmann, men det opplyses at varmepumpe var i bruk og fungerte på befaringsdagen. Det er opplyst at det er utført service på varmepumpen, men det er en stund siden. Sikringsskap med skrusikringer, plassert i trappegang i 2. etg. Det er fremvist noe dokumentasjon på at det er foretatt noe utskiftinger i 2009, 2018 og i 2019. Ellers er EL- anlegget i hovedsak fra byggeår. TOMTEFORHOLD: Det er byggegrunn av løsmasser. Bygningen har grunnmur av sparesteinsbetong. Det er antatt stripefundamenter av betong under grunnmur. Drenering fra byggeår, antatt bestående av påstrykningsmasse med betongrør e.l. i grunnen. Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1960. Det er septiktank med overløp til offentlig avløpsnett. Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1960. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktanken er av betong. Septiktanken er fra 1960. Det har tidligere vært parafinfyr i boligen, og det er en nedgravd oljetank på eiendommen. Parafinanlegget i boligen er fjernet, og det er fremvist dokumentasjon på at oljetanken ble tømt og sanert av fagfolk i 2017. Garasje: fra 1968, oppført i tre over støpt plate på mark. Det er taktekking med betongstein, og takrenner i plastbelagt stål. Garasje bærer preg av noe elde og slitasje, og bygget er generelt grovt og ufagmessig oppført. Det er sprekker i betonggulv, og det mangler beslag i overgang takrenner og tak. Det er opplyst at det ble montert ny garasjeport tidlig på 2000 tallet, men det er også sprekker i porten. Vedlikehold og stedvise utbedringer bør påregnes. Tilstandsgraden på garasjen vurderes til å være TG:2, og påkostinger mellom 50 000 til 100 000 bær påregnes. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: UTVENDIG Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekking med dobbelkrummet betongstein, fra byggeår. Taktekking er vurdert fra bakkeplan. Det er opplyst at takstein ble vasket og impregnert på nytt i 2008. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking bærer preg av elde og slitasje, og takstein er mosegrodd, misfarget og slitt. På loft er det også noe fuktmerker i undertak rundt pipe og rundt luftehatt. Fuktmerker i undertak sees i sammenheng med noe utett taktekking. Konsekvens/tiltak: ? Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag: Takrenner og beslag i malt sink og noe plastbelagt stål. Takrenner og beslag er i hovedsak fra byggeår, men det er observert at det er foretatt noe utskiftinger ved behov. Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner og beslag bærer preg av elde og slitasje, samt at det er avskalling av maling og tegn til noe rustdannelse. Konsekvens/tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av takrenner og beslag nærmer seg Veggkonstruksjon: Boligen er oppført med bindingsverk i tre med liggende trekledning. I 2019 ble det montert ny trekledning mot sør, samt at det ble montert ny trekledning på deler av vegg mot nord. Ellers er trekledning, veggkonstruksjoner o.l., fra byggeår. Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Trekledning fra byggeår bærer preg av elde og slitasje, og det er stedvis noe luftbobler i maling og avskalling av maling. Det er også stedvis observert noe fukt- og råteskadet treverk. Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur øker faren for fuktskader, samt at det fører til redusert levetid. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det er behov for vask og maling av fasader, og fuktskadet treverk må påregnes skiftet. I forbindelse med utskiftinger anbefales det å etablere bedre lufting i nedre kant at kledning. Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Det er takkonstruksjon i plassbygget tre. Det er tilgang til loft fra luke i himling i gang. Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. ? Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. ? Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr På loft er det også noe fuktmerker i undertak rundt pipe og rundt luftehatt. Fuktmerker i undertak sees i sammenheng med noe utett taktekking. På loft er det også stedvis observert sammenklemte luftespalter over isolasjon, og dette kan føre til kondensering i dette sjiktet. Luke til loft er noe utett med hensyn til varmetap og luftlekkasjer. Det er også observert tegn til at det er noe mus på loft. Konsekvens/tiltak: ? Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. ? Lokal utbedring bør utføres. Vinduer: I 1. etg. og 2. etg. har bygningen malte trevinduer med 2-lags glass, fra 1990 tallet. I kjeller er det koblede vinduer i trekarmer, fra byggeår. Vurdering av avvik: ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer bærer preg av elde og slitasje, og det er stedvis fukt- og kondensmerker i karmer og avskalling av maling. Det er også stedvis observert noe fukt- og råteskadet treverk på vinduer. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det må påregnes vedlikehold og på sikt bør flere vinduer påregnes skiftet. Dører: Ytterdører i tre. Terrassedør er fra 1974. Ellers er ytterdører fra byggeår. Vurdering av avvik. ? Det er avvik: Ytterdører bærer preg av elde og slitasje, og på terrassedør er det også observert tegn til noe fuktskadet treverk. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må påregnes vedlikehold og på sikt bør flere ytterdører påregnes skiftet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i tre, av eldre dato. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrasse bærer preg av elde og slitasje, og rekkverket er for lavt iht. krav som var gjeldende da boligen ble bygget. Det er også tegn til noe skjevheter og setninger i konstruksjonene. Det er behov for vedlikehold og utbedringer/utskiftinger, og rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Utvendige trapper: Inngangstrapp i betong, med rekkverk i malt jern. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Inngangstrapp bærer preg av elde og slitasje, samt at det er noe sprekker og løs murpuss. Det er behov for noe vedlikehold. Ellers er det ikke krav om å endre høyde og åpning på rekkverk opp til dagens krav. INNVENDIG Overflater: Innvendig er det gulv av tepper, belegg, parkett og laminat. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og malte himlingsplater. Det er opplyst at det ble foretatt noen oppgraderinger på 1970 og 1980 tallet. Det ble lagt ny parkett i kjøkken og spisestue i ca 2020. Ellers er overflater av eldre dato/byggeår. Vurdering av avvik. ? Det er avvik: Innvendige overflater bærer preg av elde og slitasje, og overflater er misfarget og slitt. Det er knirk i gulv, og i 2. etg. er det noe skader og løs maling i himling. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er behov for vedlikehold, utskiftinger og oppgraderinger. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. ? Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Pipe og ildsted: Pipe i tegl som er pusset. Det er sotluke i kjeller og feieluke på loft. Det er vedovn i 1. etg. og i 2. etg. Det er opplyst at det ble montert ny vedovn i 1. etg. i ca. 2010. Vurdering av avvik: ? Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det opplyses at eldre teglpiper ofte har dårlige fuger i røykløp, og det kan derfor påregnes behov for utbedringer. Det er fukt- og tjæregjennomslag under feieluke på loft. Konsekvens/tiltak: ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. ? Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. På generelt grunnlag anbefales kontroll av det stedlige feiervesen for å avdekke eventuelle andre forskriftsmangler. Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Deler av kjeller har innredet areal under terreng, dette er generelt en risikokonstruksjon med tanke på innebygget fukt i yttervegger. I kjeller er det gulv av malt betong, samt at det er lagt teppe på de ene rommet. Det er trepanel og malte murflater på vegger. Fuktmåling er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Fuktmåling er foretatt i kjellerbod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 18%. Vurdering av avvik: ? Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. ? Det er registrert typisk "kjellerlukt" Det er indikert fukt i nedre del av murvegg og gulv, samt at det er avskalling av maling og saltutslag på vegger. Det er også målt for høye fuktverdier på trepanel på vegger i kjeller. Dette skyldes kapillært oppsug fra grunnen, samt svekket effekt på drenering, og skjulte skader kan ikke utelukkes. Konsekvens/tiltak: ? Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. ? Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Innvendige dører: Innvendig har boligen dører i tre. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas tiltak på enkelte dører. VÅTROM KJELLER > VASKEROM: Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: ? Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er indikert fukt i gulv og nederst på vegger, samt at det er noe saltutslag og avskalling av maling. Dette skyldes kapillært oppsug fra grunnen, samt svekket effekt på drenering. Konsekvens/tiltak: ? Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade KJØKKEN: 1. ETASJE > KJØKKEN Årstall: 1980 Overflater og innredning Kjøkkeninnredning med slette fronter. Det er ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er parkett på gulv. Det er opplyst at det ble montert ny kjøkkeninnredning på 1980 tallet. I 2022 ble deler av innredningen skiftet på nytt, som følge av en vannlekkasje fra avløpsrør under servant. Arbeid utført i forbindelse med utbedring av vannlekkasje i 2022 ble gjort av fagfolk i regi av forsikringsselskap. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Kjøkken bærer preg av elde og slitasje. Tilstandsgrad 2 også satt som følge av alder, da normal levetid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Årstall: 1980 Kilde: Rekvirent 1. ETASJE > KJØKKEN: Avtrekk Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut, fra 1980 tallet. Vurdering av avvik ? Det er avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Kjøkkenventilator bør påregnes skiftet i forbindelse med ny kjøkkeninnredning. SPESIALROM KJELLER > KJØLEROM: Overflater og konstruksjon Kjølerom i kjeller, fra 1970 tallet. Det er malt betonggulv og trepanel på vegger. Det er isoporplater i tak. Kjøleaggregat er plassert på vegg. Vurdering av avvik: ? Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Kjølerom bærer preg av elde og slitasje, og det er stedvis noe svertesopp på overflater. Synlig og eksponerte isoporplater i tak er en risikokonstruksjon med hensyn til brann. Tilstandsgrad 2 også satt som følge av alder, da normal levetid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det er behov for vedlikehold og lokale utbedringer. 2. ETASJE > TOALETTROM: Overflater og konstruksjon Toalettrom i 2. etg., fra 1980 tallet. Innredet med kverntoalett og servant. Det er naturlig ventilasjon med ventil i vegg. Det er belegg på gulv. Det er tapet og trepanel på vegger. Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom bærer preg av elde og slitasje. Naturlig ventilasjon har noe begrenset effekt med hensyn til dagens normale bruk. Ved oppgradering av toalettrom anbefales det å etablere mekanisk ventilasjon. Det er opplyst at det er kverntoalett som følge av liten dimensjon på avløpsrør. Liten dimensjon på avløpsrør øker faren for at rør kan gå tett. Tilstandsgrad 2 også satt som følge av alder, da normal levetid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det er behov for vedlikehold/oppgradering av toalettrom. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Vannrør med inntak i galvanisert stål, med stoppekran på vaskerom. Det er kobberrør i bygget. Vannrør er i hovedsak fra byggeår. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: ? Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vannrør skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast. Avløpsrør er i hovedsak fra byggeår. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. ? Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Konsekvens/tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. ? Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Varmesentral: Det ble montert varmepumpe i boligen i ca. 2015. Denne er ikke faglig vurdert av takstmann, men det opplyses at varmepumpe var i bruk og fungerte på befaringsdagen. Det er opplyst at det er utført service på varmepumpen, men det er en stund siden. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. ? Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Konsekvens/tiltak: ? Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2023, plassert i vaskerom i kjeller. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Drenering fra byggeår antatt bestående av påstrykningsmasse med betongrør e.l. i grunnen. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Begrenset effekt på drenering sees i sammenheng med fukt- og saltutslag på gulv og vegger i kjeller. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur av sparesteinsbetong. Det er antatt stripefundamenter av betong under grunnmur. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er stedvis noe riss på grunnmur, samt at det er noe avskalling av maling. Konsekvens/tiltak. ? Tiltak: Vedlikehold og lokale utbedringer bør påregnes utført. Terrengforhold: Tomten er tilnærmet flat. Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. ? Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. I henhold til kommuneplan/NVE kartet, ligger deler av tomten mot sør, i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Konsekvens/tiltak: ? Det bør foretas terrengjusteringer. Forhold som har fått TG3: INNVENDIG Innvendige trapper: Det er innvendige trapper i tre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendige trapper bærer preg av elde og slitasje, og det mangler håndløper på vegger, samt at det mangler rekkverk på trapp til kjeller. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det er behov for vedlikehold, og rekkverk og håndløper må monteres for å lukke avvikene. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 VÅTROM: KJELLER > VASKEROM Vaskerom i kjeller, fra byggeår. Innredet med vaskekum, varmtvannsbereder og provisorisk opplegg for vaskemaskin. Det er sluk støpejern. Det er naturlig ventilasjon med ventil i vegg. Det er malt betonggulv. Det er tapet, trepanel og malte murflater på vegger. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom bærer preg av elde og slitasje. Sluk i støpejern er rustskadet, og sluk vurderes til å være et svakt punkt. Naturlig ventilasjon har noe begrenset effekt med hensyn til dagens normale bruk. Tilstandsgrad 3 også satt som følge av alder, da normal levetid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 1. ETASJE > BAD: Bad i 1. etg., sist pusset opp på 1970 tallet. Innredet med servant, toalett og dusjkabinett. Det er sluk i soil. Det er ventil i vegg og naturlig oppdriftsventilasjon med ventil i tak. Det er belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet bærer preg av elde og slitasje. Gulvet er tilnærmet flatt og det er såldes lite fall til sluk. Naturlig ventilasjon har noe begrenset effekt med hensyn til dagens normale bruk. Tilstandsgrad 3 også satt som følge av alder, da den normale levetiden er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. 1. ETASJE > BAD: Tilliggende konstruksjoner våtrom. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: ? Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. ? Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader Det er ikke benyttet silikon e.l. på skjøter på veggplater, og det er ikke montert aluminiumsskinne i bunn av veggplater. Dette fører til at vegger ikke er tette. Konsekvens/tiltak: ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap med skrusikringer, plassert i trappegang i 2. etg. Det er fremvist noe dokumentasjon på at det er foretatt noe utskiftinger i 2009, 2018 og i 2019. Ellers er EL- anlegget i hovedsak fra byggeår. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det opplyses imidlertid at eldre EL -anlegg sjelden tilfredsstiller dagens normale bruk. Kunde har ikke bodd på eiendommen på mange år, og spørsmål til eier er ikke besvart som følge av eiers helse. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1960 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Det er fremvist noen samsvarserklæring på arbeid utført i 2009, 2018 og i 2019, men det er ukjent om alle samsvarserklæring eksisterer. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ukjent 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el kontroll? Ja EL- anlegget er i hovedsak fra byggeår, og det opplyses at eldre EL -anlegg sjelden tilfredsstiller dagens normale bruk. I sikringsskap er det observert ufagmessige løsninger, og kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tettet. Som følge av avvik og alder må hele det elektriske anlegget kontrolleres, og utskiftinger og oppgraderinger må påregnes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TOMTEFORHOLD Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1960. Det er septiktank med overløp til offentlig avløpsnett. Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1960. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kunde opplyser at det i 2025 er lagt nye vann- og avløpsrør inn til eiendommen, og det vil i løpet av kort tid bli krav om at eiendommen tilknyttes det nye vann- og avløpssystemet. Når dette kravet kommer er ukjent, da kommunene ikke er ferdig med pågående arbeid i nærområdet. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Når eiendommen skal tilknytes det nye systemet, bør også alt at eldre vann- og avløpsrør skiftes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Septiktank: Septiktanken er av betong. Septiktanken er fra 1960. Vurdering av avvik: ? Det er påvist tegn/opplyst om forhold som tyder på svekkelse i konstruksjonen. Det er opplyst at eiendommen skal være tilknyttet offentlig nett, men septiktanken som er nedgravd på eiendommen har likevel ved enkelte tilfeller hatt behov for tømming. Dette kan være tegn på at avløpsrør i tanken ikke er tett. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Når eiendommen tilknyttes det nye vann- og avløpssystemet, må septiktank påregnes sanert. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 01.05.2025 av Snarveien 2D teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen har vært bebodd av mine foreldre siden 1972. Jeg flyttet ut derfra i 1982 og har således noe begrenset kunnskap om boligen. Allikevel er jeg den som antagelig best kan redegjøre for boligens tilstand. For å kunne gi mest mulig detaljert informasjon er det krysset av for "Kjenner til boligen". Det kan være forhold jeg ikke har kjennskap til. I pkt om jeg har bodd i boligen må dette leses som at boligen har vært bebodd av mine foreldre I pkt ang nedgravet oljetank er det krysset "nei". Tanken er der fysisk, men denne er sanert profesjonelt.

Innhold
Boligen er fordelt over 2 etasjer og kjeller: Kjelleren: trappegang, kjølerom, to boder, bod/tidligere toalettrom og vaskerom ? ideelt for oppbevaring og vask. 1. etasje: Gang, bad, kjøkken med spiseplass, stue og trappeadkomst til kjelleren. Stuen har god flyt og naturlig lys. 2. etasje: 3 soverom, toalettrom og trapperom. Det største soverommet har rikelig med skapplass. Tilgang til loft via luke i gangen. Frittstående garasje på ca. 26 m² gir ekstra plass til bil og oppbevaring.

Standard
Oppussingsklar bolig over tre etasjer ? med potensial i hver krok! Velkommen til en bolig med tre etasjer og store muligheter! Allerede i inngangspartiet møtes du av en romslig gang med integrert garderobeskap og trapp som leder deg videre i huset. Her har du muligheten til å skape en lun og innbydende entré ? det perfekte førsteinntrykket. I hovedetasjen finner du et bad med dusjkabinett, servant og toalett ? en nostalgisk reise tilbake i tid, men med stort potensial for modernisering. I andre etasje er det et eget toalettrom, praktisk plassert sammen med tre lyse og romslige soverom ? ideelt for barnefamilier eller for deg som ønsker hjemmekontor, hobbyrom eller gjesterom. Stue og kjøkken er i en delvis åpen løsning ? en flott base for deg som ønsker å tenke nytt. Her kan du åpne opp ytterligere, modernisere overflatene og skape et sosialt allrom som matcher dagens livsstil. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, og gir rommene en luftig og behagelig atmosfære. Fra stuen har du utgang til en liten, skjermet terrasse ? et perfekt sted for morgenkaffen eller sene sommerkvelder i solen. Kjelleren gir deg enda mer å jobbe med: vaskerom, verksted og rikelig med lagringsplass ? eller kanskje muligheten til å skape en egen hobbyavdeling, hjemmegym eller ungdomsrom? Dette er en bolig full av potensial, hvor du med kreativitet og oppussingsvilje kan forvandle den til akkurat det hjemmet du drømmer om.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og på egen tomt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Selger opplyser: Overgang fra luftstrekk til kabel i bakken (el-inntaket). Siden det er åpne grøfter valgte Lede å fjerne luftstrekk. Det er ikke utført enda, men det vil bli gjort i forbindelse med sluttføringen av prosjektet. Her fikk vi også endret litt på kabelføringen slik at denne ble lagt i omtrent samme grøft som VA. Igjen slik at ikke tomteareal ble båndlagt. Inntaket følger nå samme trase som vann og avløp inn. Når el skal kobles, vil det legges ny kabel på veggen og langs møne frem til dagens inntak på loftet. Siden vi skal selge fant jeg det ikke nødvendig å oppgradere inntaket til moderne kasse/inntak på vegg nede. Dette BØR en kjøper merke seg og endre på nå for å spare kostnader. Det er ikke problematisk å endre siden, men selvfølgelig billigere å ta det nå, siden elanlegget inne allikevel bør renoveres (se takst). Kostnaden med å fjerne luftstrekk, graving (den er ferdig) og legge opp med nytt skap nede og ny kabel opp til dagens inntak dekkes i sin helhet av Lede, men dette skal utføres i forbindelse med ferdigstilling av graveprosjektet. Når det gjelder tibakeføring etter pågående gravearbeider og midlertidig anleggsvei, skal hele hekken mot øst reetableres og det skal settes opp flettverksgjerde langs østsiden av tomten på samme sted som den sto før arbeidene ble påbegynt. I sydøstre hjørnet skal det reetableres bed med 3 rododendro, pioner og andre planter. Tregjerdet skal bygges opp slik det var og males. Gårdsplassen skal ha ny shingel og jevnes. Steingjerde og beplantning på tomtens nordvestre del skal reetableres og fikses. Arbeidene skla fullføres med ferdigstilling av kommunens graveprosjekt ila første halvåret 2025. Alle arbeidene blir utført og dekt av Tønsberg kommune.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 123 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 125 100 (Omkostninger totalt) 141 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 075 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 091 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 093 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp via elektrisitet og vefyring.v (Peisovn i stua er av nyere dato og på hovedsoverommet er det en av eldre dato). Det ble montert varmepumpe i boligen i ca. 2015 Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2023, plassert i vaskerom i kjeller.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
19591

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (standard) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1062481

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4249924

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/84/91: 12.10.1973 - Dokumentnr: 505591 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:84 Bnr:15 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:84 Bnr:279 BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT TIL ET AREAL AV D.E. Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1973 - Dokumentnr: 505591 - Erklæring/avtale BEST. OM BRUKS- OG DISP.RETT TIL ET AREAL AV D.E. 03.10.1972 - Dokumentnr: 505122 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:84 Bnr:15 01.01.2020 - Dokumentnr: 861182 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:84 Bnr:205 01.01.2024 - Dokumentnr: 370962 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:84 Bnr:205 09.10.1958 - Dokumentnr: 502484 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:84 Bnr:15 01.01.2020 - Dokumentnr: 1133405 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:84 Bnr:91 01.01.2024 - Dokumentnr: 368509 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:84 Bnr:91 11.05.1968 - Dokumentnr: 501973 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:84 Bnr:15 Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 1 m 12.10.1973 - Dokumentnr: 505591 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:84 Bnr:15 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:84 Bnr:279 BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT TIL ET AREAL AV D.E. Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1973 - Dokumentnr: 505591 - Erklæring/avtale BEST. OM BRUKS- OG DISP.RETT TIL ET AREAL AV D.E. 3905/84/205: 12.10.1973 - Dokumentnr: 505591 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:84 Bnr:15 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:84 Bnr:279 BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT TIL ET AREAL AV D.E. Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1973 - Dokumentnr: 505591 - Erklæring/avtale BEST. OM BRUKS- OG DISP.RETT TIL ET AREAL AV D.E. 03.10.1972 - Dokumentnr: 505122 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:84 Bnr:15 01.01.2020 - Dokumentnr: 861182 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:84 Bnr:205 01.01.2024 - Dokumentnr: 370962 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:84 Bnr:205 09.10.1958 - Dokumentnr: 502484 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:84 Bnr:15 01.01.2020 - Dokumentnr: 1133405 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:84 Bnr:91 01.01.2024 - Dokumentnr: 368509 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:84 Bnr:91 11.05.1968 - Dokumentnr: 501973 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:84 Bnr:15 Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 1 m 12.10.1973 - Dokumentnr: 505591 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:84 Bnr:15 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:84 Bnr:279 BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT TIL ET AREAL AV D.E. Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1973 - Dokumentnr: 505591 - Erklæring/avtale BEST. OM BRUKS- OG DISP.RETT TIL ET AREAL AV D.E.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 10.januar 1961 vedr. 1. mannsbolig i tre. Godkjent byggemelding på garasje 18.april 1968

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har ikke vannmåler. Selger opplyser at: Ny kommunal avløpsledning. Den gamle ledningen går over den store plenen. I forbindelse med de kommunale gravearbeidene fikk vi endret litt på traseene slik at vann og avløp nå gå langs østre grense på tomten godt utenfor byggegrensen på 4 meter. Dette gjør at hele tomten nå er "byggbar grunn". Eksisterende avløpsledning ligger selvfølgelig fortsatt i bakken, men denne er (og vil forbli) "tørr". Siden kommunen og Nordconsult fikk lov å benytte østre del av tomten til anleggsvei fikk jeg forhandlet inn at de gravde vann og avløp inn til gårdsplassen. Det forenkler ganske mye når neste eier en gang skal koble seg på. Spesielt fordi det er fjell og den grøften måtte sprenges (DET visste jeg ikke på forhånd - det ble en bonus for meg og ekstrautgift for kommunen)

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert område med plannavn Eikveien 87(21/5-2024) og grønnkorridor mellom gullivers vei og solfengveien (14/0-1998) Reguleringsformål er boliger. Det er ikke igangsatt noe planleggingsarbeid eller eksiterer noe planforsalg som per nå berører eiendommen i følge Tønsberg kommune. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er acsatt til: Andre sikringssoner (Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035) (3.4.2024) 1360.66m2 Boligbebyggelse - Nåværende (Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035) (3.4.2024) 1352.34m2 Ras- og skredfare (Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035) (3.4.2024) 1360.66m2

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 123 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 125 100 (Omkostninger totalt) 141 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 075 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 091 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 093 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
125100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000 ,- oppgjørshonorar kr  6900,- og visninger kr  1500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55000  ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.