Velkommen til Simensbrekka 28. Denne boligen gleder vi oss til å vise fram!

Innerst i en blindvei i tilknytning til skogen ligger en helt unik og skjermet bolig. Drømmer du om et innbydende og flott familiehjem med parkeringsplass og hage, som gir rikelig med plass for både store og små?

Rundt hele boligen finnes flere ulike soner for utendørs aktiviteter og avslapning.

Fra entréen ledes du naturlig videre inn mot den luftige stue- og kjøkkenløsningen, samt opp til soverommene, kontoret og toalettrommet.

Selger har gjort flere grep for å fremme boligens opprinnelige sjel og sjarm. Originale trapper, gulv og himling er hentet frem, slipt og behandlet og gir hjemmet særpreg og historisk karakter.

Stuen i første etasje er hjemmets hjerte - romslig, lys og med en herlig atmosfære. De store vinduene slipper inn rikelig med lys og gir utsyn mot den frodige hagen.

Planløsningen i første etasje gir flere møbleringsløsninger med god plass til både sofagruppe og spisebord. Sammen med den åpne kjøkkenløsningen innbyr det både til rolige kvelder og sosiale lag.

Taket med synlige trebjelker tilfører rommet en rustikk varme og karakter, og sammen med de lyse tregulvene skapes en harmonisk og rogivende helhet.

Fra stuen har du direkte utgang til terrasse og hage, noe som utvider oppholdsarealet i sommerhalvåret og gir en sømløs overgang mellom inne og ute.

Den romslige terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen, og er ideell for aktiviteter, selskap eller avslapning.

Den store hagen som omkranser huset, ligger skjermet og solrikt til, og gir følelsen av å bo landlig ? under 10 minutter med buss fra sentrum!

Her kan du nyte lange sommerdager, grilling med venner og rolige kvelder under parasollen.

Stuen utmerker seg med sin gjennomarbeidede materialbruk og unike romfølelse.

Rommet har en fleksibel møbleringsplan som gjør det enkelt å skape både lune soner og åpne sosiale flater.

Stuen har en klassisk vedovn som gir både varme og hygge på kjølige dager.

Store sprossevinduer fra tre yttervegger slipper inn rikelig med naturlig lys og gir deg utsyn til omgivelsene hele året, som nærmest blir en del av interiøret.

Her får du en flott kombinasjon av original sjel og funksjonelle løsninger ? perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster.

Kjøkkenet ble oppusset i 2024 og fremstår som både funksjonelt og estetisk gjennomført. Her finner du solide IKEA-skapskrog kombinert med spesialbygde eikefronter og en slitesterk kompositt benkeplate som gir en eksklusiv og tidløs følelse.

Kjøkkenet harmonerer godt med resten av husets gjennomførte stil, og selv med toppmoderne design og eksklusive hvitevarer som platetopp og komfyr fra Smeg, er særpreg som teglstein og originale tregulv ivaretatt.

Materialvalgene tilfører varme og personlighet.

Den underlimte vasken og rene linjeføringen gir et stramt og moderne uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, komfyrvakt og automatisk vannstopper ? løsninger som gir trygghet og komfort i hverdagen.

Trappeområdet i boligen binder etasjene sammen med en gjennomført og tidløs stil. Den klassiske tretrappen med hvitmalte detaljer og naturlig treverk skaper en sjarmerende og harmonisk atmosfære.

Husets trapper binder etasjene godt sammen ? et smykke i hjemmet!

I boligens innholdsrike 2.etasje finner du en fredelig og funksjonell sone med soverom, kontorløsning og toalettrom. Hele etasjen er holdt i lyse, delikate farger, og nye tregulv gir et mykt og lett uttrykk.

Et praktisk separat toalett er plassert i denne etasjen ? en ekstra komfort i hverdagen, særlig for familier.

Trappen opp er lett å gå og godt ivaretatt, med naturlig overgang fra de sosiale sonene i underetasjen til en mer privat og avslappende sone.

Det lyse og luftige hovedsoverommet ligger vendt mot hagen og har utsyn til frukttrærne. Rommet har skråtak som gir karakter og en hyggelig, intim atmosfære.

Store vinduer slipper inn rikelig med lys og luft. Her er også luke opp til husets loft som inneholder rikelig med lagringsplass.

Soverommet har spesialtilpasset, integrert garderobeløsning fra 2021og plass til kommoder.

Å starte dagen her med en kaffekopp på sengen til lyden av fuglekvitter er noe selger trekker frem som et stort pluss med boligen.

Det andre soverommet er lyst og innbydende, og egner seg perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Her er god takhøyde og et stort vindu som gir rommet en luftig følelse.

Dette rommet har husets beste utsikt over byen!

Rommet byr på flere møbleringsmuligheter og har også plass til dobbeltseng og stort garderobeskap om man har behov for det.

Kjelleren er smakfullt oppusset og utformet med flere bruksområder og ulike soner i tankene. Her finner du en romslig gang med plass til oppbevaring, samt et koselig lite arbeidsområde under trappen.

Den romslige kjellerstuen (ikke godkjent for varig opphold) er innredet med lyse flater, panelvegger, flislagt gulv med varmekabler, samt moderne finerhimling og kontrastvegg. Rommet har også blitt brukt av selger som ekstra stue og soverom.

Her kan man trekke seg tilbake og nyte! Enten man liker Eddie Vedder eller en annen sangfugl, kan dette gjøre deg til en "Betterman" og sørge for at du følger deg "Alive". Også på de varmeste dagene da denne etasjen holder seg sval.

Dette rommet kan by på ulike muligheter for bruk ? man kan, slik flere naboer har gjort, søke om bruksendring og dermed evt. øke antall soverom i boligen om man har behov for det. Opprinnelig var det også vindu på veggen bak tv'en.

Badet ble fullstendig pusset opp i 2014 av fagfolk, og fremstår moderne og delikat med store fliser, gulvvarme, frittstående badekar, dusjhjørne og praktisk opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Løsningene er gjennomtenkte og gir en følelse av velvære ? et bad som kombinerer både spa og hverdag.

Uteområdet rundt rekkehuset i Simensbrekka 28 er et av boligens store høydepunkter.

Her får du en solrik, skjermet og gjennomarbeidet hage som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommene inne.

I den veletablerte hagen finner du plomme-, morell og epletrær, bærbusker og nydelig beplantning. Det bemerkes at den skjermede hagen er en del av sameiets tomt, men det er eier av denne boligen som planter, klipper og vedlikeholder den.

Videre ut i hagen finner du blomstrende frukttrær, bærbusker og grønnsaksbed ? perfekt for både store og små.

Den store treterrassen ligger vendt mot sørvest, og her kan du nyte solen gjennom store deler av dagen.

Det er god plass til både spisegruppe, solsenger og loungemøbler, og uteplassen inviterer til alt fra grillkvelder med venner til rolige morgenkaffer i solen.

Dette er et uteområde med sjel og funksjonalitet ? et grønt fristed midt i byen.

Historiske Simensbrekka sies å være Nord-Europas eldste hageby i tre, og nabolaget består av sjarmerende rekkehus og lav bebyggelse, med god plass mellom husene, frodige hager og fellesområder som inviterer til lek og fellesskap.

Sameiet er veldrevet, og arrangerer flere sosiale aktiviteter for beboerne som 17.mai-feiring, julemarked og hyggelige dugnader for å nevne noe.

Felloni og Piersante restaurant og vinotek har nylig åpnet i Svingen. Her har de svart belte i italiensk mat og vin, og er et fantastisk tilskudd i nabolaget!

Bydelen ligger ved foten av Ekebergåsen - et område som virkelig har løftet seg og blitt meget populært på rekordtid.

Kort vei til restauranten med Oslos flotteste utsikt; Ekebergrestauranten og en av byens koseligste uteserveringer ved Ladegården.

Et mangfold av idylliske parker og friarealer som Middelalderparken, Ruinparken, Skulpturparken i Ekebergskogen, urskogen langs Alnaelva, Vannspeilet, Svartdalsparken og Ekebergsletta innen gangavstand med fantastiske tur- og rekreasjonsarealer.

1 / 66

OSLO Simensbrekka 28

Innholdsrikt & unikt enderekkehus over 3 plan. Svært pen, skjermet tomt med terrasse & tilliggende hage. Parkeringsplass

kr 12 000 000
BRA-i 107 m²
2 soverom

Prisantydningkr 12 000 000
Omkostningerkr 310 662
Totalpris inkl. omkostningerkr 12 354 995
ObjektstypeRekkehus
EierformEierseksjon
Byggeår1919
Soverom2
Tomt7 911 m²
Eierform tomtEiet

12 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 44 333 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 12 044 333 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 301 100 (Dokumentavgift) 8 212 (Gebyr til forretningsfører for avklaring av forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 310 662 (Omkostninger totalt) 321 562 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 324 362 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 12 354 995 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 365 895 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 12 368 695 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Meld deg på visning!

Påmelding

Innerst i en blindvei, i tilknytning til skogen mot Ekeberg, ligger en helt unik og tilbaketrukket bolig fra 1919, fordelt over tre innholdsrike etasjer. Her bor du i et fredelig og familievennlig område med enkel tilgang til både natur, byliv og gode skoler. Boligen har tilgang til en stor, solrik terrasse og frodig hage med frukttrær og bærbusker. Dette er et hjem som kombinerer klassisk sjarm med moderne komfort! Kort oppsummert:

P-plass

Betydelig oppusset for å fremme original atmosfære og sjarm

Stor, sosial åpen stue- og kjøkkenløsning med høy standard

Nytt, lekkert kjøkken fra 2024 med eksklusive, integrerte hvitevarer og spesialbygde eikefronter

Stort, delikat bad

Kort vei til sentrum og gode turmuligheter

Veldrevet og sosialt sameie

Boligens romslige entré gir et flott førsteinntrykk. Her møtes du av lyse overflater, flislagt gulv med varmekabler, god takhøyde og praktisk innredning som følger salget. Rommet har naturlig lysinnslipp fra ytterdør og vindu, og skyvedør med glass.

Simensbrekka 28, Oslo

Tomt
7911m²

Beskrivelse av tomt
Det presiseres av store deler av hagen på gavel siden ligger på sameiets tomt, jmf seksjoneringserklæringen vedlagt i prospektet. Vedlikehold av hagen, som beplantning, gressklipping, etc. blir utført av eier av denne seksjonen.

Beliggenhet
Rekkehusene i Simensbrekka ble bygget av arkitekten Harald Hals (1886-1959) på begynnelsen av 1900-tallet. På den tiden var det stor boligmangel i Oslo, og den unge arkitekten tegnet disse rekkehusene i Ekebergskrenten som en midlertidig løsning for de mange husløse. Bydelen ligger ved foten av Ekebergåsen - et område som virkelig har løftet seg og blitt meget populært på rekordtid. Her finner man en blanding av nyetablerte boligblokker og de klassiske/sjarmerende murhusene som er bygd i kjent engelsk stil. Det vokser stadig fram nye butikker, gallerier og serveringssteder i det umiddelbare nærområdet og langs vannkanten på Sørenga/Bjørvika. Fra boligen er det kort vei til barnehager, skoler, kollektiv trafikk og alt man ellers trenger. Området blir sentrum for en innovativ og spennende bydel ved fjorden. Det betyr at den nye bydelen får en sentral beliggenhet i et område der det satses mye for tiden. I Bjørvika har vi fått det nye Munchmuseumet og den nye Havnepromenaden. Et mangfold av idylliske parker og friarealer som Middelalderparken, Ruinparken, Skulpturparken i Ekebergskogen, urskogen langs Alnaelva, Vannspeilet, Svartdalsparken og Ekebergsletta innen gangavstand med fantastiske tur- og rekreasjonsarealer. Kort vei til restauranten med Oslos flotteste utsikt; Ekebergrestauranten og en av byens koseligste uteserveringer ved Ladegården. Busslinjene 34, 70 og 74. Nærmeste bussholdeplass ligger bare noen minutters gange unna, samt nattbuss 19N. Trikkeholdeplass (Oslo Hospital) ligger 15 minutter unna. Utsikten Grendehus ble pusset opp for få år siden og er en kjærkommen lokal møteplass i Skrenten. Her kan man delta på bl.a. hageskole, byttemarked, sykkelmekking, eller leie lokalet til barnebursdag eller andre private sammenkomster. Skole og barnehage: Eiendommen sokner og har gangavstand til Ekeberg barneskole med AKS. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Brannfjell ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Ekeberg: Visste du at turområdene på Ekeberg er hele 2/3 av størrelsen til storheter Central Park og Bygdøy, og fire ganger så stort som Frognerparken? Kilometerlange turløyper både på sommer- og vinterstid, Ekebergsletta med dyrepark og Norway Cup og Ekebergrestauranten med byens beste utsikt er bare noen av tilbudene. Ekebergparken med turstier og skulpturer har allerede vært en stor suksess. Sørenga: Til Sørenga tar man seg enkelt via gangveier gjennom Middelalderparken, til fots eller på sykkel. Her kommer du i nærkontakt med Oslofjorden, enten du vil nyte en bedre middag på brygga, padle kajakk rundt øyene, avkoble i en av badstuflåtene, eller bade fra badeanlegget på Sørenga Sjøbad. Middelalderparken: Middelalderparken ble anlagt i år 2000 mellom Bjørvika og Ekebergskrenten. Her finnes mange ruiner og store 'kulturlag' under bakken fra svunne tider. Ved utbyggingen av Bjørvika vil dermed både Oslos eldste og Oslos nyeste 'arkitektur' kunne nytes side om side, fra høyst ulike epoker. Årlig har det blitt arrangert Middelalderfestivalen og tidligere Øyafestivalen her. Etter mange år med jernbaneutbyggingen av Follobanen i området er det endelig tid for at Middelalderparken blir en offentlig park og et kulturvernområde igjen. Bane NOR har blant annet tilrettelagt terrenget ned mot vannspeilet og opparbeidet et amfi med sitteplasser, samt en aktivitetsplass. Her går også en hyggelig nyanlagt gangvei, og man kan spasere fra Simensbrekka til Oslobukta på ca. 20 minutter. Parallelt med dette arbeidet går nå tog gjennom ny betongtunnel med sju nye spor under Middelalderparken. Fordi spor er samlet under bakken og fordi bygg og parkering er revet, vil Middelalderparken, som er en indrefilet innen norsk arkeologi, få nær dobbelt så stort areal. Nærområdets restauranter: I området Vålerenga, Kampen og Gamlebyen finnes mer enn 15 restauranter, hvorav mange anerkjente. Rett bort i gata, i Svingen, ligger nye Felloni og Piersante restaurant og vinotek. Smia Galleri på Vålerenga kombinerer mat med en smie i drift og metallkunst-utstillinger. Oslo Ladegård har uteservering i den idylliske barokkhagen. Sommerstid kan mat og drikke nytes med tærne i sjøen ved Operaen. På Kampen Bistro serveres husmannskost laget fra bunnen med gode råvarer i hjemmekoselige omgivelser.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
- Kværnerbyen Fus barnehage (0-5 år), 7 min gange - Kværnerdalen barnehage (0-5 år), 10 min gange - Lille Ekeberg barnehage (1-5 år), 14 min gange

Skolekrets
- Ekeberg skole (1-7 kl.), 17 min gange - Ryenberget skole (1-10 kl.), 18 min gange - Gamlebyen skole (1-7 kl.), 18 min gange - Jordal skole (8-10 kl.), 21 min gange - Brannfjell skole (8-10 kl.), 5 min m/bil - Etterstad videregående skole, 22 min gange - Kongshavn videregående skole, 23 min gange

Offentlig kommunikasjon
- Simensbrekka bussholdeplass, 2 min gange - Oslo Hospital trikkholdeplass, 13 min gange - Ryen T-banestasjon, 21 min gange - Oslo S, 8 min m/bil - Oslo Gardermoen, 36 min m/bil

Byggemåte
Taktekking Takkonstruksjon i tre. Tak tekket med takstein. Taket ble lagt om i regi av sameiet i 1996. Grunnet manglende tilgjengelighet og tilrettelagt for trygg adkomst iht. gjeldende hms-regler er taket kun besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger det innebærer. Tilstandsgrad er derfor satt på bakgrunn av konstruksjonens alder. Selger opplyser: Sameiets vedlikeholdsansvar: All ytre vedlikehold på boligene i sameiet og fellesområder. Veggkonstruksjon Yttervegger over terreng oppført i bindingsverk. Utvendig kledd med stående trepanel. Ytterkledning ble byttet i regi av sameiet i 1996. Alle fasadene i sameiet ble malt i 2020. Vinduer I hovedsak vinduer med 2-lags isolerglass, samt ekstra utvendig glass, og med utenpåliggende sprosser. 2. etg: Vinduer fra 1991. 1. etg: Vinduer og balkongdør i stue fra 1996. Vindu i kjøkken fra 1991. Ett vindu i gavlvegg fra 2013. Vindu i entre fra 2019. Kjeller: Vindu i kjellerstue fra 2000-tallet. Vindu i bad fra 1991. Dører Ny hovedinngangsdør fra 2019. Malt fyllingsdør med glassfelt. Utvendige trapper Nyere trapp i trekonstruksjon, fra 2019. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller i trebjelkelag. Støpt gulv i kjeller. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Rune Kristiansen teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Vann i kjellergang mars 2024 etter feil på pumpe i overvannskum. Pumpe byttet og feil rettet gjennom borettslagets forsikring 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Ny kurs til komfyr og platetopp Ny strømkabel soverom Arbeid utført av Gnisten el installasjon as og Elektrofil as 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja

Innhold
Innerst i en blindvei i tilknytning til skogen ligger en helt unik og skjermet bolig. Drømmer du om et innbydende og flott familiehjem med parkeringsplass og hage i nærheten av byen? Dette innholdsrike rekkehusets tre plan byr på en gjennomtenkt og fleksibel planløsning, samt en høy standard som gjør det til et perfekt hjem for enhver familie. Den frodige hagen som omkranser huset, ligger skjermet og solrikt til, og gir følelsen av å bo landlig ? under 10 minutter med buss fra sentrum! Her finner du plomme-, morell og epletrær, bærbusker og nydelig beplantning, og selv om den ligger på sameiets tomt, er det selger som vedlikeholder og bruker den. Boligen har en fantastisk intern beliggenhet, og her kan du sole deg skjermet fra formiddag til kveld! Lys og åpen førsteetasje med gjennomgående sjarm: 1.etasje i Simensbrekka 28 er både hjertet og navet i hjemmet - en gjennomført sosial sone med rom for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Her møtes du av en lys og innbydende stue med store vinduer og doble dører ut til hagen, som gjør at grensene mellom inne og ute viskes ut i sommerhalvåret. Selger har gjort flere grep for å hente frem boligens opprinnelige sjel og sjarm. Originale gulv og himling er hentet frem, slipt og behandlet og gir hjemmet særpreg og historisk karakter, og skaper en lun og god atmosfære. Kjøkkenet ble pusset opp i 2024 og fremstår som både funksjonelt og estetisk gjennomført. Her finner du solide IKEA-skapskrog kombinert med spesialbygde eikefronter og en slitesterk kompositt benkeplate som gir en eksklusiv og tidløs følelse. Kjøkkenet harmonerer godt med resten av husets gjennomførte stil, og selv med toppmoderne design og eksklusive hvitevarer som platetopp og komfyr fra Smeg, er særpreg som teglstein og originale tregulv ivaretatt. Den åpne kjøkken- og stueløsningen gir naturlig flyt i hverdagen, og innbyr til både matlaging, samvær og ro. Boligen har et praktisk vindfang for yttertøy, og trappeoppgangen binder etasjene sammen på en naturlig måte som understreker boligens helhetlige uttrykk. I boligens innholdsrike 2.etasje finner du en fredelig og funksjonell sone med to soverom, kontorløsning og toalettrom. Hele etasjen er holdt i lyse, delikate farger, og nye tregulv gir et mykt og lett uttrykk. Det luftige hovedsoverommet ligger vendt mot hagen og har utsyn til frukttrærne. Rommet har skråtak som gir karakter og en hyggelig, intim atmosfære, og en stor, spesialtilpasset garderobeløsning fra 2021 sikrer skapplassen. Herfra er det også luke opp til det romslige loftet med god oppbevaringsplass. Det andre soverommet er lyst og innbydende, og egner seg perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Også her er det god takhøyde, og et stort vindu med fin utsikt utover byen. Kontorplassen mellom rommene er luftig og har naturlig lysinnslipp fra vinduet. I tillegg finnes et koselig, praktisk, separat toalett ? en ekstra komfort i hverdagen. Kjelleren er smakfullt oppusset og utformet med flere bruksområder og ulike soner i tankene. Her finner du en romslig gang med plass til oppbevaring, samt et koselig lite arbeidsområde under trappen. Etasjen er velutnyttet og gjennomført med en behagelig, lys fargepalett og praktiske løsninger. Den romslige kjellerstuen er innredet med lyse flater, panelvegger, flislagt gulv med varmekabler, samt moderne finerhimling og kontrastvegg. Rommet har også blitt brukt av selger som ekstra stue og soverom. Det er viktig å merke seg at rommet ikke er godkjent som varig oppholdsrom, da det mangler rømningsvei og tilstrekkelig dagslys, men det fungerer godt som et hyggelig supplement til hovedetasjene. Flere av naboene i Simensbrekka med tilsvarende bolig har fått bruksendret og innredet kjelleren med både ett og to soverom. Opprinnelig var det også vindu på gavlveggen i kjellerstuen. Kjelleretasjen huser også et lekkert og funksjonelt og romslig bad. Badet ble fullstendig pusset opp i 2014 av fagfolk, og fremstår moderne og delikat med store fliser, gulvvarme, frittstående badekar, dusjhjørne og praktisk opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Sammen med badet, kjellerstuen, gangen og området under trappen er dette allsidig etasje med mange muligheter og bruksverdi! Husets praktiske vindfang ble bygget i 2019, og under dette er det god oppbevaringsplass, til for eksempel hageredskaper, ved, utstyr og leker. Boligens parkeringsplass er i kort gangavstand fra inngangsdøren. Frodig og solrikt uteområde - en privat hageoase midt i byen: Uteområdet til Simensbrekka 28 er noe helt for seg selv. Den har en skjermet beliggenhet inntil skogen, og er svært pent opparbeidet med frodig skråning, ulike frukttrær, bærbusker og vakre blomsterbed. Den hvitmalte hageporten fører ut til bilfritt og barnevennlig fellesområde, og gjør det trygt for både små barn og kjæledyr. Solforholdene er svært gode, med sol fra morgen til kveld sommerstid. Sammen med husets terrasse er dette et helt unik oase - sjeldent i bynære rekkehus!

Standard
Kjøkkenet Kjøkken: Ikea skapskrog. Alder: 2024. Fronter: Spesialbygde fronter i eik. Benkeplate: Kompositt benkeplate. Oppvaskkum: Underlimt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer: Oppvaskmaskin. Stekeovn/koketopp. Kjøl/frys. Kullfilterventilator nedfelt i koketopp. Er det montert automatisk vannstopper: Ja. Er det montert komfyrvakt over kokesone: Ja. Bad Dusjnisje med dusjdør i glass, separat badekar, vegghengt klosett, servant/servantskap, og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Toalettrom Vegger: Malte flater. Gulv: Vinylbelegg. Sanitærutstyr: Gulvstående klosett. Servant. Wc byttet i 2013. Takoverflater 2. etg: Malte flater. 1. etg: Malte flater. Synlige takbjelker i stue. Kjeller: Takplater. Malte flater. Veggoverflater 2. etg: Malte flater. Malt panel. 1. etg: Malte flater. Malt panel. Malt original teglstein. Kjeller: Malt panel. Plater. Gulvoverflater 2. etg: Nyere furugulv. Kommentar til mindre avvik som faller inn under TG-1: Det er noe knirk i gulv, som må forventes i bygg fra denne tiden. 1. etg: Originale tregulv. Fliser i entre. Kommentar til mindre avvik som faller inn under TG-1: De originale tregulvene har kun normal brukslitasje ut i fra alder, og vil da bli vurdert til TG-1. Selv om gulvene er gamle. Kjeller: Fliser. Vinylfliser i gang. Innvendige trapper Innvendig vangetrapp i trekonstruksjon. Malte vanger og rekkverk. Slipte trappetrinn. Innvendige dører 2. etg: Hvite og formpressede dører. 1. etg: Skyvedør med glassfelt fra entre. Kjeller: Hvite og formpresset dør. Garderobe 2. etg: Spesialtilpasset skap i hovedsoverom fra 2021. Kjeller: Garderobeskap i kjellerstue. Vannledninger Innvendig rør-opplegg beskrivelse: Rør-opplegg bad: Rør i rør-opplegg. Rør-opplegg kjøkken: Rør i rør opplegg. Dette er ført til et fordelerskap. Hvor er fordelerskap plassert: I bad, bak vaskemaskin. Er det etablert avrenning fra fordelerskap og inn i bad: Ja. Hvor er hoved-stoppekran plassert: Bak luke inne i kjellerstue. Vannledninger i wc i 2. etg. Rør-opplegg wc: Noe eldre kobber-rør. Ventilasjon Mekanisk avtrekksventilasjon. Felles ventilasjons-enhet med nabo-seksjon. Plassert oppe på loft i denne seksjonen. Til-luft til boligen: 2. etg: Veggventiler i yttervegger. Kjeller. Spalteventil i vindu i kjellerstue. Er det avtrekk fra kjøkken: Nei. Er det avtrekk fra bad: Ja. Er det avtrekk fra wc: Ja. Er det luftespalte i dør til bad: Det er en spalte, men den er mindre en anbefalt. Er det luftespalte i dør til wc: Nei. Varmtvannstank Ny bereder på 200 liter, fra 2023. Plassering: I skap i gang i kjeller. Er det avrenning/waterguard: Ja. El-tilkobling: Fast tilkobling. Elektrisk anlegg Sikringsskap plassert i trappeløp til kjeller. Hovedsikringer: 50 amp. automatsikring. Sikringer: Jordfeilautomater. 13 amp: 1 stk. 15 amp: 2 stk. 16 amp: 4 stk. 20 amp: 1 stk. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Vinduer Vurdering av avvik: Det er avvik: Forventet brukstid på vinduer er fra 40-60 år, avhengig av bruk og værforhold m.m. De fleste vinduene og balkongdøren, er nå +/- ca. 30 år. Over halvparten av forventet brukstid er da oppbrukt. De gamle vinduene vurderes til TG-2. Konsekvens: Det er ingen vesentlige feil /skader avdekket. Ingen umiddelbare tiltak vurderes å være nødvendig. Hva som evnt. skal gjøres av tiltak må vurderes av ny eier. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er bruks/værslittasje på terrasse-gulv. Stedvis noe skader. Det bemerkes at det er montert rekkverk på en side av trappen fra stuen. Konsekvens: Hva som skal gjøres av tiltak, må vurderes av ny eier. Utelampe bør vurderes byttet. Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Et sjekkpunkt er om det er utført Radonmålinger i boligen. Hvis dette ikke er utført skal dette bemerkes med TG-2. Det anbefales alltid at målinger utføres. Det er ikke opplyst om at det er utført radonmålinger i denne leiligheten eller bygget. I følge Radon-kart (https://geo.ngu.no/kart/radon_mobil/), ligger denne bygningen i et område som normalt har moderat til lave verdier. Konsekvens: For høye Radonverdier kan være helseskadelig over tid. Innvendige trapper Vurdering av avvik: Det er avvik: Det kommenteres at trappene er noe bratte, men dette var bygget etter forskrifter på oppførings-tidspunktet. Det bemerkes at det er lav takhøyde i nede del av trappen mot kjeller. Konsekvens: For å tilfredsstille sikkerhetskrav etter dagens forskrift, må man monterer håndløpere. Dette gjelder trapp til kjeller. Hva som skal gjøres, må vurderes av ny eier. Det er vanskelig å gjøre tiltak med lav takhøyde i trappen i kjeller, uten større inngrep i konstruksjonen. Man må være klar over forholdene. Vannledninger i wc i 2. etg. Vurdering av avvik: Det er avvik: Vurdering er basert på alder. Forventet brukstid på rør-opplegg er ca. 50 år. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. Konsekvens: Det er foreløpig ingen byggeteknisk konsekvens for dette forholdet. Man må være klar over rør-oppleggets alder. Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er avvik: Kjøkken skal normalt ha permanent avtrekk ført via luftesjakt/kanal, ut over yttertak. Ventil til lufte-del i pipen er tettet/murt igjen. I hjørne mot yttervegg er det innkassing med avtrekks-kanal fra bad i kjeller, opp til ventilasjonsanlegg på loft. Som kjøkkenet fremstår i dag, er det ikke permanent avtrekk fra rommet. Dette blir vurdert med TG-2. Konsekvens: Uten permanent avtrekk fra kjøkkenet, kan dette påvirke leilighetens luftutskiftning/ventilasjon. Det er i dette kjøkkenet mulighet for å etablere permanent avtrekk. Det vil sannsynlig være mulighet med avtrekk enten via lufte-pipen, eller via ventilasjons-anlegget. Nærmere kontroll av løsning anbefales utført. -------------------------------------------------------------------------- Avviket gjelder luftespalte i dører til bad og wc. Det er ikke etablert luftespalte i dører til bad og wc. Konsekvens: Manglende luftespalte vil påvirke avtrekket/ventilasjonen i boligen. Elektrisk anlegg Det blir satt TG-2 for el-anlegget. Dette er ikke å anse som en tilstandsvurdering av el-anlegget, men settes for å synliggjøre at jeg anbefaler en utvidet elkontroll. For å få en fullstendig kontroll av el-anlegget anbefales det å innhente en utvidet el-kontroll/tilstandsvurdering av el-anlegget etter NEK 405-2-3:2023.. Konsekvens: Hvis en tilstandsvurdering avdekker avvik, må det gjøres oppgradering/utbedring. Selger opplyser: Sameiet skal utføre el-kontroll. Forhold som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er avvik: Hvis det måles over 3 cm. skjevhet totalt inne i et valgt rom, blir dette vurdert til TG-3 i rapporten. Hvis det måles over 2 cm. skjevhet på 2 meter, blir dette vurdert til TG-3 i rapporten. 2. etg: Hovedsoverom: Det er målt over 2 cm. på en avstand på 2 meter. Totalt i rommet er det målt 3 cm. Lite soverom 2 cm totalt i rommet. 1. etg. Ca. 2 cm skjevhet i stue registrert. I bygg som dette, og fra denne tiden, må man påregne skjevheter i etasjeskillere/gulv. Konsekvens/tiltak Tiltak: Omfanget av hva som evnt. skal gjøres av tiltak, må vurderes av ny eier. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Da dette ikke er forhold som må utbedres, blir det satt: Ingen umiddelbar kostand. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Medfølger ikke salget: Taklampe stue Vegglampe stue Garderobeskap barnerom Taklampe barnerom Vegglampe kjellerstue

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg 2018: Det er bygget nye vindfang på boligene i rekken.

Parkering
Boligen disponerer én parkeringsplass på området og denne er skiltet med nummer 28. Styret skal ha en oversikt over hvilke biler som til enhver tid har tillatelse til å parkere på området. Ved bytte av bil skal styret informeres umiddelbart. Sameiet har 3 gjesteparkeringsplasser som kan benyttes for inntil 24 timer av gangen, iht. sameiets vedtekter.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer
90141729

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
12 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 44 333 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 12 044 333 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 301 100 (Dokumentavgift) 8 212 (Gebyr til forretningsfører for avklaring av forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 310 662 (Omkostninger totalt) 321 562 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 324 362 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 12 354 995 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 365 895 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 12 368 695 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
2. etg: Elektriske panelovner i det lille soverommet, og i wc. 1. etg: Elektriske panelovner. Elektrisk gulvvarme i entre. Vedovn i stue. Kjeller: Elektrisk gulvvarme i bad og kjellerstue.

Info strømforbruk
Selger oppgir å ha hatt et strømforbruk på ca 16 000 kWh.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
2250813

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
9003250

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/236/104/14: 26.09.1962 - Dokumentnr: 514415 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1962 - Dokumentnr: 515759 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra Valhallvn 19, 21, 23, 25 og 27 Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1962 - Dokumentnr: 516759 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra Valhallvn 19, 21, 23, 25 og 27 Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.1963 - Dokumentnr: 509703 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.1963 - Dokumentnr: 515838 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.1963 - Dokumentnr: 515839 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1964 - Dokumentnr: 518056 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1964 - Dokumentnr: 518057 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.1965 - Dokumentnr: 502591 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.2001 - Dokumentnr: 30219 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Viken Energinett og Oslo Kommune Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.2002 - Dokumentnr: 5328 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2003 - Dokumentnr: 32625 - Forkjøpsrett Rettighetshaver OBOS 30.05.2003 - Dokumentnr: 32625 - Urådighet Hjemmelskifte kan ikke finne sted uten OBOS' samtykke. Gjelder ikke pantsettelse. 25.01.2002 - Dokumentnr: 5328 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/34 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-34.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ekspedisjonsdokument på eiendommen datert 28.08.1925. Ferdigattest for rehabilitering og ombygging av boliger datert 1997. Ferdigattest for tilbygg og fasadeendring datert 2019. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjellerstue er opprinnelig et bodareal. Kjellerstue mangler rømningsvei til det fri. Vindu i kjellerstue gir ikke nok dagslys/utsyn. Takhøyde i kjellerstue er på ca. 215 cm.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen følger kommuneplan med formål "Boligbebyggelse" etter reguleringsbestemmelser S-4656, vedtaktsdato 23.03.11.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
12 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 44 333 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 12 044 333 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 301 100 (Dokumentavgift) 8 212 (Gebyr til forretningsfører for avklaring av forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 310 662 (Omkostninger totalt) 321 562 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 324 362 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 12 354 995 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 365 895 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 12 368 695 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
310662

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 24 900 Tilretteleggingsgebyr 4 490 Visninger/overtagelse per stk. 5 000 Opplysninger forretningsfører, Obos 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 185 840 Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.