TØNSBERG Tjøllinggaten 36

Tomt
649m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles eiet av sameierne og det er ikke seksjonert ut egne tilleggsdeler til hver leilighet.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et populært og etablert boligområde på Træleborg i Tønsberg kommune, øst for Tønsberg sentrum. I kort avstand ligger skoler og barnehager. I nærheten av eiendommen er det svømmehall og flere idrettsanlegg, deriblant Tønsberg stadion, som også er et godt utgangspunkt for fine turer i Frodeåsen. Her finner du lysløype på ca. 3 km og flere oppkjørte skiløyper vinterstid. Det er heller ikke langt til Gunnarsbøparken ? en frodig oase som benyttes til både rekreasjon, så vel som ulike arrangementer. Slottsfjellet ligger ca. 20 minutter unna og byr på attraktive kulturminner, fine turområder og prektig utsikt. Godt innen rekkevidde er det flere badeplasser, deriblant Klopp, Karlsvika og Ringshaugstranda. Sistnevnte har nydelig sandstrand, steinmolo, badetrapp og stor gresslette, og her finner du også Tønsberg brettseilerklubb. Træleborg har et godt kollektivtilbud med buss og tog, og nærmeste holdeplass er kun 250 meter unna. Fra Tønsberg stasjon er det hyppige avganger mot Oslo, med en reisetid på ca. 1 time og 13 min til Oslo S. Kiwi, Rema 1000 og Coop prix er de nærmeste matbutikkene og Kilen handelspark ligger like i nærheten. Tønsberg sentrum har ellers gode shoppingmuligheter, deriblant Farmandstredet med godt over 100 butikker, og bussterminalen er integrert i senteret. Tønsberg er kjent for sin hyggelige atmosfære og sitt yrende folkeliv om sommeren. Langs brygga kan du nyte båtlivet og et stort utvalg av spisesteder og uteliv. Her finner du også et bredt servicetilbud med butikker og spesialforretninger som Tønsberg Fisk og delikatesse, ulike restauranter, kaféer, apotek, vinmonopol med mer.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Træleborg barneskole og Byskogen ungdomsskole. Greveskogen og Færder videregående skoler. Det er flere barnehager i nærheten. Se vedlagte nabolagsprofil for en oversikt over hva som finnes i nabolaget.

Byggemåte
Horisontaldelt tremannsbolig der besiktiget seksjon ligger i kjelleretasjen. Boligen er opprinnelig bygget i 1953 og kjelleretasjen ble omgjort til egen boenhet i 2004/05. Utvendig er det drenert mot grunnmur langs gårdsplass, men det er noe svakt fall i terrenget hellende mot bolig. Kledning er eldre og værslitt. Innvendig er enkelte overflater slitte og bad har behov for renovering. Kjøkkenet ble overflate fornyet i 2023. Ny inngangsdør montert i 2019. Følgende bygningsdeler har fått TG3: Våtrom: Bad fra 2004/05 inneholder innredning med servant, veggmontert speil, gulvmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er fliser på vegg og malte plater i tak. Fliser på gulv med elektriske varmekabler. Avtrekksvifte i vegg. Mangler tilluftspalte ved dør. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - På badet er det en del sprekker i vegg og gulvfuger. Sparkeltape løsner i tak. Fuktsveller på innredning. Det er noe motfall mot ytterhjørne mellom toalett og innredning. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Rom fungerer med dagens avvik frem til renovering, men det krever forsiktig/varsom bruk. Terrengforhold: Boligen ligger i noe skrått terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Tomten har gruset oppkjørsel og stor gressplen. Vurdering av avvik: - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Det er fall inn mot bolig fra gårdsplassen, spesielt rundt lysåpning til rømningsvindu. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. - Det anbefales terrengjustering for å få riktig fall langs grunnmuren. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra husets grunnmur. Følgende bygningsdeler har fått TG2: Taktekking: Taket er tekket med dobbelkrummet betongstein fra ukjent alder. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Normal tid for omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra ukjent alder. Renner er ikke funksjonsprøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Ifølge eier er det observert noe utettheter i takrenne, eventuelt på grunn av manglende rensing. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utett takrenne kan føre til redusert avrenning og bør undersøkes nærmere for å sikre funksjonell vannavledning. Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendig kledd med liggende og stående kledningsbord. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Deler av den utvendige veggkledningen er oppsprukket og værslitt nederst og det er registrert påbegynnende råte enkelte steder (mest mot syd). Generelt slitt kledning. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Normal tid før maling av trekledning er 6 - 12 år. Tiltak: - Utskifting av enkelte kledningsbord må påregnes i første omgang, på lengre sikt er kledningen (spesielt mot syd og øst) av en slik alder/tilstand at det er påregnelig med omkledning og det anbefales da i samme omfang at det tilordner tilfredsstillende lufting. Takkonstruksjon/Loft: Taktypen består av saltak med taksperrer. Undertak av bærende og avstivende rupanel. Adkomst via innvendig trapp. Vurdering av avvik: - Det ble registrert fuktmerker i undertak enkelte steder som ikke er unormalt alder på konstruksjon tatt i betrakting. Det ble ikke registrert noen unormale fuktverdier i området. Noe mindre skjevheter i takkonstruksjon. Tiltak: - Ingen umiddelbare tiltak nødvendige. Fuktmerkene antas å stamme fra før taket ble lagt om. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2005. Vurdering av avvik: - Noe værslitt treverk på enkelte vinduer. Tegn til kondensering på innvendig soveromsvindu. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Tiltak: - Vinduer fungerer godt, men har passert halvparten av levetid. Dører: Felles isolert og formpresset ytterdør med glassfelt til kjeller. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på felles ytterdør til kjeller. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på ytterdør som er av eldre dato med slitte tettelister og noe værslitt treverk. Feil ved tettefunksjonen kan føre til kondens, nedsatt varmeisolasjonsevne og trekk. Listene utsettes for slitasje og nedbrytning i en naturlig aldringsprosess. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Tiltak: - Bygningsdel fungerer i dag, men påregnelig med tiltak med tiden. Innvendig overflater: Gulver har laminat og flislagt i liten trapp i gang. Vegger har malte plater og malt tapet. Tak har malte/behandlede plater. Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik da det ikke er flyttet på innbo og løsøre. Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Endeforskyvning mellom bordradene på laminat skal være minst 30 cm, og det er enkelte steder nesten ikke benyttet endeforsyvning. Noe fuktsveller i laminatgulv. Sparkeltape løsner i tak flere steder. Stedvis luftrom bak tapet på soverom. Bom (hulrom under) og sprekker i fliser. Tiltak: - Overflater må utbedres eller skiftes. - Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Eiendommen ligger i et område merket gult på områdekart for radonforekomst. Fargen gul sier moderat til lav forekomst av radon. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom Under Terreng: Gulv i kjeller av betong, tekket med laminat. Innforede vegger med plater. Hulltaking er foretatt i soverom og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble målt vektprosent på 22 % i bunnsvill. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 25 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Det bemerkes spesielt at rom under terreng er en risikokonstruksjon og er avhengig av en velfungerende utvendig drenering/tettesjikt for å unngå at fukt trekker inn i grunnmur, som kan føre til fukt og råteskader. Vurdering av avvik: - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Det bør foretas en utvendig terrengjustering, evt utbedring av drenering. Innvendige dører: Det er innvendige malte profilerte dører. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Vurdering av avvik: - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Dør til et soverom går noe i terskel/karm. Fuktsveller og noe slitasje på baderomsdør. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Tiltak: - Lokal utbedring må påregnes. Vannledninger: Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap, plassert i gang. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Det er ukjent hvor eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ledes. Tiltak: - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Det må gjøres nærmere undersøkelser hvor eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ledes. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2005, plassert under kjøkkenbenk. Det anbefales å montere v.v.b til fast el-tilkobling istedenfor vanlig stikkontakt. Beredere installert før 01.07.2014 (NEK400:2014) og tilkoblet gjennom stikkontakt er ikke pålagt å bygge om anlegget, men desto viktigere er det at du jevnlig tar ut støpslet og ser etter varmgang. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Varmtvannsbereder er 20 år og ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Det bør monteres waterguard under kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gang. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 10 kurser og jordfeilbryter i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring. Kommentar:Det er påvist noen ledninger i felles gang som ikke er tilstrekkelig festet. Grunnet manglende dokumentasjon på elanlegget, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres. Stedvise utskiftinger og oppgraderinger kan påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov. Tomteforhold, fuktsikring og drenering: Det er synlig vorteplast mot grunnmur med klemlist mot gårdsplass. Taknedløp er ført til oppstikkende drensrør og ut til bakken. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Det er sannsynlig manglende drenering på tre av boligens sider. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Tiltak: - Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur oppført av betong. Utvendig pusset og malt. Innvendige vegger i kjeller er innkledde. Boligen er fundamentert med betongplate / såle. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak: - Påviste skader må utbedres. - Generelt vedlikehold er noe som er påregnelig med tiden. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det offentlige. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Det er målt over 124 cm fra gulv til nederste kant på rømingsvinduet. Høyden fra gulvet og opp til nederste kant på rømingsvinduet innvendig skal ikke være over 1 meter. Dette kan kompenseres ved å montere en trapp eller noe annet man kan stå på for å rekke opp til vinduet på en enkel måte. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 11.02.2025 av Olav Rudland Kvilhaug for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers tilleggskommentar: Varmekabler i stue fungerer ikke. Sprekk i flis ved inngangsdør.

Innhold
Planløsning: Entré, gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Felles vaskerom i samme etasje, utenfor leilighetens entré. Felles vaskerom i samme etasje, utenfor leilighetens entré. Det er også to felles boder; en mindre i første etasje samt hele loftet.

Standard
Bygget er opprinnelig oppført som en tomannsbolig, men i 2004 ble denne leiligheten etablert i underetasjen. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Gulver har laminat og flislagt i liten trapp i gang. Vegger har malte plater og malt tapet. Tak har malte/behandlede plater. Bad fra 2004/05 inneholder innredning med servant, veggmontert speil, gulvmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er fliser på vegg og malte plater i tak. Fliser på gulv med elektriske varmekabler. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Det er integrert komfyr og platetopp. Frittstående kjøl/fryseskap med isbitfunksjon og opplegg for oppvaskmaskin som medfølger. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut på vegg. Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2005, plassert under kjøkkenbenk.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. I dette tilfellet medfølger komfyr, oppvaskmaskin og frittstående kjøl/fryseskap.

Parkering
Parkering på gårdsplassen. Ellers gateparkering i området.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 850 (Omkostninger totalt) 74 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 358 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 374 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 377 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
18918

Kommunale avgifter år
2025

Formuesverdi primær
715789

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2863156

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
40/130

Felleskostnader pr. mnd
383

Felleskostnader inkluderer
Felles bygningsforsikring.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: En eldre bestemmelse om gjerde fra 1944 som ikke finnes hos tinglysingen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for innredning av kjeller til separat boenhet datert 18.11.2005. Bygget for øvrig fikk utstedt ferdigattest for daværende tomannsbolig datert 1.6.1953.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i uregulert område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse, vedtatt 3.4.2024.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 850 (Omkostninger totalt) 74 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 358 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 374 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 377 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58850

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 700 Fotograf 21 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 18 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 510 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 101 400.