Øvre Steinbrennutn 18

Trivelig hyttetomt åpent og solrikt beliggende i idylliske og usjenerte omgivelser, ca. 980 moh.

• Om eiendommen

  Tomt
  1989m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Hyttetomta er fradelt og oppmålt. Kjøper er selv ansvarlig for alle arbeider på egen tomt, samt alle kostnader som påløper i forbindelse med at tomta skal bebygges. Valdres Energi opplyser at tilkobling av strøm til denne tomten har en fastpris på kr. 67.000,- Denne prisen er inklusive 100m kabel, men at graving kommer i tillegg. De informerer at kabelskapet er under 100 m fra tomten. Tilkobling og graving bekostes av kjøper.
  
  Beliggenhet
  Denne fine hyttetomta ligger åpent og solrikt til i et flott turterreng på Øvre Steinbrennutn i Sørum Sameie på Aurdalsåsen. Her kan en senke skuldrene og slappe av i idylliske og usjenerte omgivelser. Fra eiendommen har man utsikt til Skogshorn og Hemsedalsfjellene. Tomta ligger ca. 980 m.o.h. Et fint turmål i nærheten er Bjørgovarden (1.138 m.o.h.), og det er mulighet for fiske for eksempel i Langevatnet . Det er også mulighet for småviltjakt i området der det selges et begrenset antall jaktkort. Aurdalsåsen er et populært område som stadig flere får øynene opp for. Her finner en trivelige områder med flott natur i behagelig kjøreavstand fra Østlandsområdet. En finner også skiløyper som strekker seg helt til Beitostølen, og ett av Valdres største alpinsentre, Valdres Alpinsenter, ligger solrikt til med nydelig utsikt til fjellene i Hallingdal og Jotunheimen. På Aurdalsåsen er det mange små fjellvann, bla. vakre Damtjern. I flere av vannene er det mulig å prøve fiskelykken sommer som vinter. En nydelig vinterdag med pilking på tykk og sikker is kan være en ny og fin naturopplevelse! Naturen og terrenget frister til både fot- og sykkelturer. Det finnes merkede stier opp til flere fjelltopper og varder, og de siste årene har det blitt satt ut orienteringsposter i området. Et av målene kan være Fjellenden ca.1.145 moh, som er en familievennlig tur med bademuligheter ved Fræningen. Aurdalsåsen kan by på et omfattende løypenett som passer godt for både store og små. Løypene går i fint og variert terreng, og noen av dem er også en del av det populære turrennet "Valdresmasjen". Rennet går fra Beitostølen til Danebu, en strekning på 65 km. Her kan en oppleve skiglede i flott natur, og skulle en ønsker en litt kortere tur kan en velge å gå fra Vangsjøen. Om en ønsker alpint har Valdres alpinsenter 5 heiser og 14 nedfarter med ulike vanskelighetsgrader. Skianlegget er hyggelig og oversiktlig, og passer for hele familien - selv for den krevende alpinist. Anlegget ligger solrikt til, og har skiskole, skiutleie og kafé. Til Valdres Alpinsenter er det ca. 17 minutters kjøring med bil. Fjellparkstua i Aurdal Fjellpark er også et hyggelig sted å svinge innom. Hit kan en gå på en fin sti,(skiløype vinterstid) og nyte en kopp med ekte varm sjokolade, nybakte kanelboller og lunsjretter hver dag i høysesong. Fjellparkstua er også populær for vennelag og uformelle arrangement. Etter lange dager ute i naturen kan en besøke Danebu Kongsgård og nyte gode måltider i vakre omgivelser. Danebu Kongsgård er et trivelig, historisk hotell, som opprinnelig var en folkegave fra Norge til Danmark i august 1945. Hotellet er i dag et populært sted for bla. bryllup, konfirmasjoner og kurs. Fra Øvre Steinbrennutn er det ca. 7 km til Aurdal sentrum med søndagsåpen butikk, bensinstasjon og servering. Det er ca. 16 km til Leira og ca. 20 km til Fagernes, hvor en finner et større utvalg av butikker, serveringssteder, kommuneadministrasjon mm. Rett ned for Aurdal, i Vestringsbygda, finner man Valdres Golf sitt flotte anlegg. Dette ligger i naturskjønne omgivelser og er en 9-hulls bane med 18 utslagssteder.
  
  Adkomst
  Fra Oslo kan man kjøre til Sandvika, og videre mot Hønefoss og Fagernes. Ta første veg til høgre inn på Høgdingsvegen etter at du har passert 50 sona i Aurdal. Følg veien ca. 2,7 km, kjør rett fram inn på Hauststølvegen og fortsett ca. 2,3 km. Kjør rett fram inn på Kølsrudstølvegen og fortsett i ca. 1,5 km før du tar til venstre inn på Nerre Steinbrennutn. Etter ca. 350 m ligger tomten på venstre side merket med "til slags" skilt. God tur!
  
  Bebyggelse
  Ubebygd hyttetomt.
  
  Diverse
  Valdres Energi opplyser følgende om strømtilkobling til eiendommen: Strøm til denne tomten er det en fastpris på kr 67.000,- for tilkobling. Denne prisen er inklusive 100m kabel og graving kommer i tillegg. Ser i kartet at det er under 100m fra kabelskapet. Tomta selges som den er på visning uten ytterligere rydding. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Vedr. budgivning: Det enkleste er å legge inn bud elektronisk via "Gi Bud"-knappen i Finn-annonsen, hvor man samtidig legitimerer seg med Bank-Id (det er krav til oversendelse av legitimasjon for alle budgivere.) Det er også mulig å benytte budskjema som oversendes megler. Husk å før opp informasjon vedr. finansiering, og helst navn og tlf. nr på din bankkontakt. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Dersom en budgiver legger inn bud tett opp mot en annen budgivers akseptfrist kan man risikere at eiendommen blir solgt før budet kommer fram til megler. Selger skal skriftlig akseptere bud overfor megler som igjen skal formidle dette skriftlig videre til budgiver før akseptfristen går ut. Vi ber derfor om at bud må være oversendt minimum 5 minutter før eksisterende bud går ut, og at alle bud har en akseptfrist på 30 minutter. Denne fristen kan avtales kortere mot slutten av en budrunde. Se forøvrig Forbrukerinformasjon om budgivning lenger bak i salgsoppgaven.
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 11 350 (Omkostninger totalt) 26 450 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 29 250 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 411 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 426 450 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 429 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Økonomi

  Info kommunale avgifter
  Offentlige avgifter pr. 2021: Feie- og tilsynsavgift hytte kr. 360,-. Renovasjon pr. år: kr. 1.390,-. Eiendomsskatt.
  
  Info formuesverdi
  Ingen formuesverdi funnet hos Skatteetaten pr. 31.12.2019 Ved første gangs verdsetting skal ligningsverdi av fritidseiendom (ikke sekundærboliger) fastsettes til maksimalt 30 % av markedsverdi, eventuelt til 30 % av byggekostnadene, inkludert tomt for et nybygg. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
  
  Andre utgifter
  Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området. I tillegg kommer kostnader til strøm og forsikring.
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/98/208: 23.03.2001 - Dokumentnr: 1216 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:98 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 811802 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:98 Bnr:208 09.04.2001 - Dokumentnr: 1440 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:98 Bnr:1
  
  Vei, vann og avløp
  Helårsvei. Viser til punkt 8 i reguleringsbestemmelsene: Vannkilder bør sikres mot forurensing og frost, og kan inngjerdes med utadslående grind. Det er ikke tillatt å legge inn vann i hyttene før det er utarbeidet en VA rammeplan for området og det foreligger plan for drikkevannskilde, godkjent utslippstillatelse og ferdigstilt rense- og etterpoleringsanlegg i samsvar med en slik VA-plan. Dette vil si at før det blir gitt tillatelse til utslipp, må det foreligge en godkjent VA-plan for Sørum Sameie.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen ligger innunder Reguleringsplan Sørum Sameie, vedtatt 13.03.1989, revidert 07.05.2015. Fritidsbebyggelse. Ingen nye, kjente planer i området. Kopi av reguleringsplanen følger under samt som vedlegg i salgsoppgave. Ihht. reguleringsbestemmelser for Sørum gjelder følgende: § 1 De regulerte områdene er vist med reguleringsgrense på plankart i målestokk 1:5000. § 2 Den samlede bebyggelse på hver hyttetomt må ikke overstige 100 kvm inkl. anneks, uthus m.v. - målt etter utvendig veggmål. Bebyggelsen kan bare oppføres i en etasje. § 3 Oppføres bebyggelsen som 2 eller 3 bygninger, forutsettes disse plassert i tunform og så nær hverandre (maks. 8 m) at de ikke danner egne tomteenheter som kan fradeles. § 4 Minsteavstand mellom bygninger på ulike tomter skal være 25 m. Maksimal tomtestørrelse 2,0 dekar. § 5 Bygningsrådet skal ved behandling av byggemeldingen ha for øye at bebyggelsen får en god form og materialbehandling, og at bygninger i samme byggefelt får en harmonisk utforming. Alle bygninger skal ha saltak med takvinkel 20 - 35 grader. Tak og fasader bør ha mørke og matte farger. Bebyggelsen skal tilpasses terrenget. § 6 Hyttene kan ikke benyttes til helårsbolig uten etter særskilt tillatelse, kfr. bygningslovens § 93, annet ledd. § 7 Vegetasjon bør ikke fjernes fra tomten med mindre det er nødvendig for oppføring av bygning. Nødvendige inngrep i terreng og vegetasjon må utføres så skånsomt som mulig. § 8 Vannkilder bør sikres mot forurensing og frost, og kan inngjerdes med utadslående grind. Det er ikke tillatt å legge inn vann i hyttene før det er utarbeidet en VArammeplan for området og det foreligger plan for drikkevannskilde, godkjent utslippstillatelse og ferdigstilt rense- og etterpoleringsanlegg i samsvar med en slik VA-plan. § 9 Inngjerding er ikke tillatt, kfr. bygningslovens § 26 i. Bygningsrådet kan etter særskilt søknad gi dispensasjon for inntil 0,5 dekar, dersom fri ferdsel ikke hindres. Grind skal være utadslående. § 10 Fra offentlig vei/bomvei og frem til felles parkeringsplass skal det opparbeides felles adkomstveg. § 11 Det skal være en og en halv parkeringsplass pr. hytte. Parkeringsplassen skal være opparbeidet før første hytte som sokner til plassen tas i bruk. § 12 Situasjonsplan skal innsendes sammen med byggesøknad. Planen skal være i målestokk l:200 eller større og skal vise aktuelt byggetrinn og eventuelt fremtidig byggetrinn. § 13 Reguleringsbestemmelsene kommer i tillegg til bygningsloven og gjeldende bygningsvedtekter i Nord-Aurdal kommune. Det er ikke tillatt ved privat servitutt å etablere forhold som strider mot disse bestemmelsene. § 14 Unntak fra disse bestemmelsene kan - når særlige grunner taler for det - tillates av bygningsrådet innen for rammen av bygningslovgivningen og bygningsvedtektene for Nord-Aurdal kommune.
  
  Legalpant
  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  Kommentar konsesjon
  Eiendommen kan erverves konsesjonsfritt mot undertegning av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  . Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  400 000 (Prisantydning)
  -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 000 (Dokumentavgift)
  260 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))
  -------------------------------------------------------- 11 350 (Omkostninger totalt)
  26 450 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  29 250 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
  -------------------------------------------------------- 411 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  426 450 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  429 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
  -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  11350
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  
  Meglers vederlag
  Tilrettelegging kr. 11.900,- oppgjør og tinglysing kr. 6.400,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 1.139,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 16.500,- samt provisjon kr. 39.000,- . Dette dekkes av selger.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  400 000 (Prisantydning)
  --------------------------------------------------------
  Omkostninger
  10 000 (Dokumentavgift)
  260 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))
  --------------------------------------------------------
  11 350 (Omkostninger totalt)
  26 450 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  29 250 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
  --------------------------------------------------------
  411 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  426 450 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  429 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
  --------------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  

• Dokumenter

  • Salgsoppgave