TROFORS Elvevegen 5AB

Tomt
1383m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Eiet tomt som har ett areal på ca. 1 383,00 m² fiktive grenser.

Beliggenhet
Boligen ligger i et åpent og solrikt område på Strendene i Svenningdal med sentral beliggenhet i forhold til E6. Svenningdalen og omkringliggende områder er naturskjønt og attraktivt med tanke på friluftsliv, jakt og fiske.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Bebyggelse
Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Grane kommunale barnehage (1-5 år) 12 min med bil - 12.3 km Grane barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 13 min med bil - 12.8 km Mosjøen vgs. Kippermoen 47 min med bil - 53.2 km Mosjøen videregående skole 47 min med bil - 53.6 km

Skolekrets
Trofors

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 13.03.2025 av Sindre Jakobsen og Thomas Dikvold teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
1. etasje A Entré, Gang, Soverom 1, Soverom 2, Bod, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken, Bod 1. etasje B Entré, Gang, Soverom 1, Soverom 2, Bad/vaskerom, Bod, Stue/kjøkken, Bod

Standard
Boligen holder generelt normal standard, alder tatt i betraktning. Boligen fremstår som manglende vedlikeholdt, større oppgraderinger/vedlikehold må påregnes. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Type taktekking: Pappshingel. Alder: Ukjent. Type undertak: Rupanel. Alder: Byggeår. Det bemerkes at taket ved befaring var snødekt uten mulighet for besiktigelse og sikker vurdering av tilstand. Det må gjøres ytterligere undersøkelser når taket er snøfritt. Det kan ikke utelukkes feil og/eller mangler på tekkingen som er snødekt. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det bemerkes at taket ved befaring var snødekt uten mulighet for besiktigelse og sikker vurdering av tilstand. Konsekvens/tiltak - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Det må gjøres ytterligere undersøkelser når taket er snøfritt. Det kan ikke utelukkes feil og/eller mangler på tekkingen som er snødekt. Utvendig > Veggkonstruksjon Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig tekket med stående og liggende kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Vurdering av avvik: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Musesperre må etableres. - Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det bør etableres lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjonen for å hindre at skadedyr kommer inn i konstruksjonen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av rupanel. Loftskillet er isolert med ca. 20 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i soveromene i 1. etasjen. Det ble fuktmålt i takkonstruksjonen ved befaring, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. - Undertaket er misfarget. Det ble fuktmålt i takkonstruksjonen ved befaring, og det ble registrert forhøyede fuktverdier. Det ble observert muselort og en død mus ved befaring. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: - Lufting/ventilering må forbedres. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å få kartlagt det eventuelle skadeomfanget skadedyr kan ha påført. Død mus må fjernes. Det anbefales å overvåke konstruksjonen jevnlig. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. Utvendig > Vinduer Malte vinduer av tre med 2 og 3-lags isolerglass. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Flere vindu er utvendig værslitt. Konsekvens/tiltak - Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Omrammingen bør monteres minimum 6 mm fra vannbrettet for å unngå vannoppsug. Det bør påregnes at enkelte vinduer må få utført vedlikehold og justeres. Utvendig > Dører Bygningen har malte hovedytterdører og malte balkongdører i tre. Boddører i malt tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Konsekvens/tiltak - Dører må justeres. - Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte dører. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - B Altan på ca. 10 m2 med malt liggende rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 88 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonen har skjevheter. Rekkverket er værslitt. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Konstruksjonen bør rettes opp. Bygningsdelen virker å fungere med dagens tilstand. Rekkverk på balkonger, tribuner, passasjer o.l. skal være minst 1,0 m høye. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m til terreng eller underliggende plan, skal rekkverk være minst 1,2 m høye. Rekkverk skal utformes slik at de forhindrer klatring. Horisontale eller skrå spalter i rekkverket må være maks 20 mm slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket. Vedlikehold/utskiftninger bør påregnes. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - A Altan på ca. 11 m2 med liggende rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 88 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak - Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Rekkverk skal utformes slik at de forhindrer klatring. Horisontale eller skrå spalter i rekkverket må være maks 20 mm slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket. Bygningsdelen virker å fungere med dagens tilstand. Rekkverk på balkonger, tribuner, passasjer o.l. skal være minst 1,0 m høye. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m til terreng eller underliggende plan, skal rekkverk være minst 1,2 m høye. Innvendig > Radon Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Høy. Takstingeniøren besitter ingen dokumentasjon om radonmåling. Det er viktig å merke seg at radonkartet kun gir et estimat basert på geologiske forhold og tidligere målinger. Den eneste måten å få en nøyaktig vurdering av radonnivåene i en spesifikk bolig er å gjennomføre en radonmåling. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige dører - A Boligen har finèrdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Baderoms døren tar i terskel. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Døren bør justeres. Innvendig > Innvendige dører - B Boligen har malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Dørene bør justeres. Innvendig > Andre innvendige forhold Det ble observert muselort ved befaring. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det ble observert muselort på loftene ved befaring. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å få kartlagt det eventuelle skadeomfanget skadedyr kan ha påført. Tekniske installasjoner > Vannledninger - B Vannledninger av kobber. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør - B Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det bør etableres tilfredsstillende stakemuligheter på avløpsanlegget. Tekniske installasjoner > Avløpsrør - A Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lufterøret til avløpsanlegget er ikke isolert på kaldloftet. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det bør etableres tilfredsstillende stakemuligheter på avløpsanlegget. Lufterøret til avløpsanlegget bør isoleres. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - A Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El-skap med automatsikringer og måler plassert i gang. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. El-installasjonen er i hovedsak fra byggeår. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Alle elektriske arbeider som er utført i nåværende eiers eiertid, er utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Samsvarseklæringer er ikke fremvist. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent Takstingeniøren har ikke mottatt kontrollrapport fra siste tilsyn av anlegget utført av DLE. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Det er ikke gitt indikasjoner på at sikringer løses ut. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det elektriske anlegget er fra boligens oppføringsår, har utlevd sin normale levetid og en må regne med vedlikehold og utskiftninger i tiden som kommer. Anlegget har utidsmessige løsninger, skrusikringer, ujordete stikkontakter med videre og installasjoner som ikke ville vært tillatt i dag. Derfor anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. Kostnadsestimatet settes for utførelse av el-kontroll, ved eventuelle utbedringer/utskiftninger kan kostnadene bli høyere. Generell kommentar NB: - Ved kjøp/salg anbefaler DLE kontroll av installasjon utført av installatørforetak. (NEK 405 El kontroll i bolig). - Dersom anlegget benyttes til/skal benyttes til permanent elbillading skal krav i FEL (Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg) § 16 være tilfredsstilt. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Drenering fra ukjent dato. Ukjente masser rundt boligen. Taknedløpene føres ned under bakken i rør. Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon på utførelse og løsning av dreneringen og fuktsikring av grunnmur. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Grunnmurer virker stabile og uten registrerte setningsskader, dette med unntak av mindre riss og normale aldringssvekkelser. NB! Merk at grunnmurer av eldre dato kan ha svært variabel kvalitet, dersom man begynner å foreta arbeider med/rundt grunnmuren kan man derfor oppleve at det må utføres reparasjoner på grunnmuren. Vurdering av avvik: - Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er registrert løs puss på muroverflater. Konsekvens/tiltak - Det må foretas lokal utbedring. Sprekkene i muren skyldes setningsskader, dersom man skal utbedre disse må det først konstateres at bygget ikke lenger er i bevegelse. Dersom bygget ikke lenger er i bevegelse kan sprekkene utbedres. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak - Avløpsanlegget må sjekkes. Tidspunkt for utvendig vann og avløp nærmer seg, ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Våtrom > 1. etasje B > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Gulvet har vinylbelegg. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Høydeforskjellen er mindre enn hva som er krav iht. lekkasjesikkerhet. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges med riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med tilfredsstillende fall til sluk. Våtrom > 1. etasje B > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrommet har plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluket er fra byggeår. Konsekvens/tiltak - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig Våtrom > 1. etasje B > Bad/vaskerom > Ventilasjon Våtrommet har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken > 1. etasje B > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin. Det ble utført fuktsøk ved vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak.   Forhold som har fått TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Nedløp og beslag Renner og nedløp av plast. To luftehatter på taket. Takstige til pipen. Pipene er tekket med heldekkende beslag med bue. Vurdering av avvik: - Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Konsekvens/tiltak - Nye renner og nedløp må monteres Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Utvendige trapper - A Trapp av tre til altan. Rampe av strekkmetall til repos ved inngangsdøren. Rekkverk av tre. Rekkverket har en høyde på ca. 88 cm. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Nederste trinnet på trappen mangler. Rekkverket har skjevheter. Konsekvens/tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Nivåforskjeller på mer enn 0,5 meter må sikres med rekkverk. Rekkverket på rampe bør utbedres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendig > Utvendige trapper - B Trapp av tre til altan. Rampe av strekkmetall til repos ved inngangsdøren. Rekkverk av tre. Rekkverket har en høyde på ca. 88 cm. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket har skjevheter og er råteskadet. Konsekvens/tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Vedlikehold/utskiftning bør påregnes. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Overflater - A Gulvene har laminat og belegg. Veggene har malte plater. Himlingene har malte himlingsplater. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er fuktsvell i enkelte himlingsplater. Skader i vegger på soverom. Skadet garderobeskap dør. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Overflater - B Gulvene har parkett og belegg. Veggene har malte plater. Himlingene har malte himlingsplater. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Slitasje på parkett gulvet. Fuktsvell i enkelte himlingsplater. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn -A Etasjeskille av trebjelkelag Stubbeloftskonstruksjon. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i stuen: Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 25 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 45 mm. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - B Etasjeskille av trebjelkelag Stubbeloftskonstruksjon. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i stuen: Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 25 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 52 mm. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tekniske installasjoner > Vannledninger - A Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran plassert på badet. Kraner er ikke funksjonstestet, da det er rør som ikke er koblet til under servant. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vann rørene til servant er ikke tilkoblet. Konsekvens/tiltak - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - B Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El-skap med automatsikringer og måler plassert i gang. 1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. El-installasjonen er i hovedsak fra byggeår. 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Alle elektriske arbeider som er utført i nåværende eiers eiertid, er utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent -Samsvarseklæringer er ikke fremvist. 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent Takstingeniøren har ikke mottatt kontrollrapport fra siste tilsyn av anlegget utført av DLE. 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Det er ikke gitt indikasjoner på at sikringer løses ut. 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det er utette kabel gjennomføringer i skapet. Koblingsboks uten deksel. Det elektriske anlegget er fra boligens oppføringsår, har utlevd sin normale levetid og en må regne med vedlikehold og utskiftninger i tiden som kommer. Anlegget har utidsmessige løsninger, skrusikringer, ujordete stikkontakter med videre og installasjoner som ikke ville vært tillatt i dag. Derfor anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. Kostnadsestimatet settes for utførelse av el-kontroll, ved eventuelle utbedringer/utskiftninger kan kostnadene bli høyere. Generell kommentar NB: - Ved kjøp/salg anbefaler DLE kontroll av installasjon utført av installatørforetak. (NEK 405 El kontroll i bolig). - Dersom anlegget benyttes til/skal benyttes til permanent elbillading skal krav i FEL (Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg) § 16 være tilfredsstilt. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - A Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Boligen har ikke røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Kostnadsestimat: Under 10 000 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Det må monteres røykvarsler. 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > 1. etasje A > Bad/vaskerom > Generell Våtrommet har oppnådd mer enn sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Gulvet har vinylbelegg. Veggene har våtromsplater. Himlingen har malte himlingsplater. Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Våtrommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett og servant med ett-greps blandebatteri. Naturlig ventilasjon via ventil i himling. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Utette rørgjennomføringer i våtsone. Konsekvens/tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Kjøkken > 1. etasje A > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap, kjøl/fryseskap og komfyr. Integrert oppvaskmaskin. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Vurdering av avvik: - Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Benkeplaten er knekt ved vasken. Skuffe mangler front. Glassdøren på komfyren er knust. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Benkeplaten må byttes. Skufefront må monteres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Forhold som har fått TG UI: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Innvendig > Krypkjeller Adkomstluken til krypkjelleren lot seg ikke åpne da en stor trestubbe er plassert rett foran luken. Stubbens nedre del er frosset fast i bakken på inspeksjonstidspunktet, og det var derfor ikke mulig å flytte den. Vurdering av avvik: - Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konsekvens/tiltak - Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det anbefales å etablere en inspeksjonsluke for å muliggjøre regelmessig kontroll og vedlikehold av krypkjelleren. Tomteforhold > Terrengforhold Eiendommen ligger i relativt plant terreng. Generell info: Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra vegglivet. Der terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen og bort fra byggverket, avskjæringsgrøfter og lignende. Vurdering av avvik: - Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak - Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer som følger med i salget: A: Kjøleskap, kjøl/fryseskap og komfyr. Integrert oppvaskmaskin. B: Oppvaskmaskin

Parkering
Parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Polisenummer
91125111

Prisantydning inkl. omkostninger
480 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 12 000 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 13 090 (Omkostninger totalt) 28 990 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 31 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 493 090 (Totalpris. inkl. omkostninger) 508 990 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 511 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med vedfyring og annen elektrisitet.

Energiklasse
G

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Eiendommen eies av Grane kommuen så pr. i dag foreligger det ingen kommunale avgifter. Takstingeniøren har estimert kommunale avgifter til ca. 14.000,- pr. år. Renovasjonsgebyr ¨kommer i tillegg. Kr. 6.665,- pr. år for 240liters dunk.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli innført eiendomsskatt på eiendommen etter eierskifte. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet

Regulerings- og arealplanner
Det er ikke egen reguleringsplan i Svenningdal, det er kommuneplans arealdel som er gjeldende. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
480 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 12 000 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 13 090 (Omkostninger totalt) 28 990 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 31 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 493 090 (Totalpris. inkl. omkostninger) 508 990 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 511 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
13090

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på vederlag kr. 39.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 500 Første fellesvisninger, selger står selv for visning utover dette 10 900 Markedspakke 15900-5000 rabatt 4 500 Oppgjørsvederlag 5500-1000 rabatt 1 200 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 5 100 Tilrettelegging foto + plantegning 5 900 Tilretteleggingsgebyr 8900-3000 rabatt   Totalt kr: 68 100   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15.000,- for utført arbeid.