BLOMSTERDALEN Slettenvegen 117

Tomt
2847.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er i hovedsak naturtomt, stedvis opparbeidet.

Beliggenhet
Eiendommen ligger ved Raunefjorden, vest for Bergen lufthavn og ca 3 km fra Blomsterdalen. Praktfull og naturskjønne omgivelser med ca 70 meter strandlinje til Raunefjorden. Eiendommen er tidligere Sletten tollstasjon. Her kan du virkelig nyte late dager og samtidig ha kort vei til Kokstad, Lagunen og Fyllingsdalen. Nærmeste dagligvarebutikk, Extra Blomsterdalen og SPAR Blomsterdalen, finner du kun 6 minutter unna med bil. For ytterligere flere butikker er det kort vei til Kokstad og Lagunen Storsenter. For den tur- og treningsglade er det kort vei til Bergen Lufthavn, tursti, Mariholmen og Gitlapollen. I Blomsterdalen finner du også to utendørs kunstgressbaner. Skulle en ønske å trene innendørs er det henholdsvis 10 minutter med bil til SATS Kokstad, Barry's Fana, CrossFit Fana, Høyt Under Taket - Klatresenter Kokstad, Aktiv 365 og InterPadel Bergen (Sandsli). Her finner du også Rush trampolinepark, avdeling Bergen. Bergen seilforening nytter Raunefjorden svært hyppig. Innen rekkevidde med bil finner du også Arboretet og Botanisk hage på Milde samt også Fana Golfklubb. Om en har hest eller er glad i hest kan du enkelt spasere bort til Bergen Rideklubb og Sletten Ridesenter. Til Flesland båtkai er det ca. 5 minutter med bil. Til Bergen Sentrum er det ca. 20-30 minutter med bil.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp er Slettenskiftet og ligger en liten gåtur unna - denne byr på rute nummer 57 og 99. Ytterligere flere tilbud finner du ved Birkelandsskiftet terminal. Her kan du også enkelt ta Bybanen mot både Flesland og Bergen Sentrum.

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av steinheller, delvis åpent mot grunn. Grunnmur og fundamenter av natursteinkonstruksjoner. Etasjeskille av trebjelkelag (større skjevheter og skader). Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med eternitt/asbestplater. Vinduer med enkle glass i trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 02.10.2024 av Mats Hansen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse se eierskifterapport 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse Det har vært lekkasje i tak 1971 da huset skorsteiner ble fjernet av forrige eier. Nytt tak ble lagt i 1998 av forrige eier. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse Pipene er revet i 1971 av forrige eier 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse Se eierskifterapport. Det er sprekker i mur, sikkert skjeve gulv. Grunnbjelke på huset må skiftes 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Tidligere eier - Tolletaten - utførte skifte av tak i 1998 Arbeid utført av ukjent 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse Rundt 1920 ble boligen omgjort til fritidsbolig for Tolletatens ansatte. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja Beskrivelse LNF område - derfor har Bergen kommune satt krav om kun en boenhet 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse Tolletatens verne rapport fra 2011. Aktivs eierskifterapport fra 2024 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse A. Bebyggelsen er vernet. B. Området ligger i gul flystøysone 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse Huset har stått tomt i 40 år. Se vedlagte rapporter

Innhold
Unik fritidseiendom med muligheten til å forme ditt eget drømmested ved Raunefjorden. Huset ble oppført rundt 1860 og bærer preg av sin alder, med behov for rehabilitering og kjærlighet. For den rette kjøperen representerer dette ikke en ulempe, men en sjelden mulighet til å bevare, fornye og skape noe helt unikt. Boligens alder gjør den verneverdig. Kjøper har mulighet for gratis veiledning fra Byantikvaren for planlegging av tiltak og muligheter i forbindelse med rehabilitering og oppussing. Det virkelige trekkplasteret her er den store, vakre tomten ? en naturskjønn oase som grenser direkte til sjøen. Her har du god plass og frihet, med eget naust og tilgang til det maritime livet rett utenfor døren. Beliggenheten gir en sjelden kombinasjon av ro, utsyn og natur ? samtidig som du befinner deg i populære og barnevennlige Blomsterdalen. Her kan du virkelig forme din egen fritidsoase. 1. Etasje: Entré(3,5m²), innredet rom(3,2m²), soverom(11,6m²), stue(18,8m²), entré(2,6m²), soverom(11,9m²), stue(17,5m²), kjøkken(13,2m²), kott(1,5m²), entré(2,9m²), stue(16,7m²), stue(11,9m²), kjøkken(11,3m²). 2. Etasje: Gang(25,7m²), soverom(14,7m²), innredet rom(6,4m²), innredet rom(5,2m²), innredet rom(4,9m²), soverom(16,4m²), bod(4,7m²). Kjeller: Bod(52m²), bod(11,7m²), bod(12m²), bod(12m²), bod(12,2m²). På eiendommen ligger det også uthus og naust. Større oppgraderinger/utbedringer må påregnes.

Standard
Gulv: Tregulv og gulvbelegg. Vegger: Malte flater, tapet og panel. Tak: Panel Uthuset er oppført i trekonstruksjoner. Utvendig er veggene og taket kledd med eternittplater. Konstruksjonen er av eldre dato, det må påregnes større oppgraderinger. Naustet er oppført i trekonstruksjoner med plater. Det er råteskader i trevirke (bord og bjelker), konstruksjonen er av eldre dato og bærer preg av manglende vedlikehold. Større oppgraderinger/utbedringer må påregnes. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Krypekjeller: Som følge av kjellerens oppbygning vil luftfuktigheten varier ved temperaturforandringer og endringer i utvendig klima, samt at man risikerer avdamping fra grunnen. Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt. Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt. I kjelleren vil den relative luftfuktigheten tidvis overstige 74% som indikerer at det vil være fuktighet. Det er spor av tremit (Stripet borebille) i trevirke/bjelker i kjelleren, dette indikerer at luftfuktigheten i kjelleren er for høy. For å unngå fukt/kondens i kjelleren må det utføres tiltak i gulv mot grunn for å unngå avdamping fra grunnen. Det må iverksettes tiltak utvendig for bedre fuktsikring. Å holde kjelleren tørr er viktig for å unngå skader på overliggende konstruksjoner. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte. Konstruksjonen avviker fra dagens standarder og byggemetoder. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Det er ikke montert snøfangere på taket, snøfangere skal monteres der snø- og isras fra tak kan skade personer, gjenstander, underliggende bygningsdeler eller installasjoner. Det er krav til at det aktuelle taket skal ha snøfangere. Synlige sutaksbord på loftet er av eldre dato   Forhold som har fått TG3: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si. Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig. Manglende utvendig knotteplast øker risikoen for fuktvandring i murene. Det ble observert sprekk/riss/avskalling flere steder på grunnmuren. Sprekker i grunnmurer samt natursteinsmurer øker risikoen for skadedye. Vedlikehold av murene må påregnes. Yttervegger: Over forventete levetid er overskredet på utvendige overflater. Utvendige overflater bør jevnlig kontrolleres og skiftes ved behov. Eternitt/asbestholdige materialer ble forbudt å bruke i 1985 og kan utgjøre en helserisiko. Asbestholdig materiale skal kun fjernes av autorisert personell. Utvendige overflater bærer preg av manglende vedlikehold. Det må påregnes utskiftning av utvendige overflater. Det er registrert råteskader i bunnstokken som ligger mot grunnmuren, utskiftning må påregnes. Det må påregnes stedvise råteskader i selve konstruksjonen, utskiftninger må påregnes. Vinduer og ytterdører: Som følge av alder på vinduene og dørene bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på vinduene og dørene vil restlevetid være vanskelig og anslå. Det er observert råteskader i flere av vinduskarmene. Det er observert mye slitasje på flere av karmene og belistning. Det er observert mye utvendig slitasje. For utbedring må vinduer, omramming og belistning skiftes ut. Loft (konstruksjonsoppbygging): Loftkonstruksjonen er av eldre dato og avviker fra dagens standard og byggemetoder. Det er observert spor av tremit (Stripet borebille) på trevirke/bjelker. Spor av tremit indikere at luftfuktigheten er for høy. Kostnadsestimat for utbedring er satt for ytterligere undersøkelser og ikke som utbedringskostnad. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og vil ikke fungere som et fullverdig kjøkken. For at kjøkkenet skal være funksjonelt må det monteres ny innredning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 125 990 (Omkostninger totalt) 141 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 115 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 131 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 134 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert. El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i gangen og inneholder skrusikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt). Dette må nok i sin helhet skiftes og oppgraderes.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Det foreligger i dag ikke kommunale avgifter på boligen. Bergen Kommune opplyser om at eventuelle kostnader vil innføres fra og med 2025.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 12.09.2024 - Dokumentnr: 1942328 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:108 Bnr:196

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller byggetegninger for eiendommen i kommunens arkiver. I kommunens arkiver ligger det tillatelse til opprettelse og endring av eiendom, gnr 108 bnr 1-3, v/Slettenvegen 117, datert 04.07.2023. Dette gjelder utskillelse av en parsell fra denne eiendomme og har slik sett ingen betydning for denne eiendommen slik den står i dag. Kommunen har gitt begrensning til en boenhet for å hindre for stor belastning på omliggende natur og gårdsdrift

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Det er ikke innlagt vann men brønn. Vannkvalitet er ikke testet. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Utgifter til brøyting og vedlikehold av felles privat vei må påregnes.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen har tilkomst via kommunal veg over i privat veg. Kommuneplanens arealdel viser eiendommen som LNF og bruk og vern av sjø, vassdrag. Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: LNF Dekningsgrad: 98,6 % PlanID: 65270000 Beskrivelse: Bruk og vern, sjø, vassdrag Dekningsgrad: 1,4 % Hensynssoner Angitt hensyn - landskap i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Funksjonell strandsone Dekningsgrad: 96,7 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Flystøy gul sone iht.T1442: 2028 og 2060 prognose Dekningsgrad: 100,0 % Bestemmelsesområder i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Bestemmelsehjemmel: Forhold som skal avklares og belyses Dekningsgrad: 100,0 % Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: 108/13 - Garasjeuthus anneks til bolig - Igangsettingstillatelse - 04.06.2024 108/13 - Garasjeuth.anneks til fritidb - Igangsettingstillatelse - 04.06.2024 Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra flytrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Konferer megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Verneklasse/sefrak
Byantikvaren i Bergen har opplyst at bygget er verneverdig, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Eier har mulighet for å få gratis veiledning fra Byantikvaren i forbindelse med planlegging av rehabilitering osv. Byantikvaren har uttalt følgende i saken: Gitt bygningens historie som feriested for tollvesenet siden 1920-tallet (se vedlegg) det naturlig at eventuelle søknadspliktige tiltak på bygningen blir oversendt fra Plan- og bygningsetaten til Byantikvaren for uttale. Det foreligger en vernerapport utarbeidet av Tolletaten, denne følger vedlagt i salgsoppgaven. Byantikvaren har uttalt at de ikke kjenner til vurderingene som ble gjort under dette arbeidet, men at bygningen Slettenvegen 117 er per i dag ikke registrert som et kulturminne.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 125 990 (Omkostninger totalt) 141 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 115 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 131 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 134 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
125990

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 7 990,- og visninger/overtakelse kr 2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 32 410,-. Utleggene omfatter interiørveiledning/styling, innhenting av kommunale opplysninger, annonsering, søk eiendomsregister og elektronisk signering, trykte salgsoppgaver, tinglysing av pantedokument og utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 900,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.