TROFORS Hotellvegen 91

Tomt
3368.6m²

Beskrivelse av tomt
Naturtomt med naturlig beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger vakkert og usjenert til helt nede ved Majavatn, med adresse Hotellvegen 91 i Grane kommune. Dette er et populært område for fritidsbruk, kjent for sine gode fiskemuligheter og rike naturopplevelser. Fra eiendommen er det umiddelbar tilgang til vannet og kort vei til turterreng som strekker seg inn i nasjonalparkområder og fjellheimen rundt. Området byr på ypperlige forhold for friluftsaktiviteter som fiske, jakt, bærplukking og fjellturer. Med nærhet til både vei og togforbindelse har eiendommen god tilgjengelighet, samtidig som den gir en stille og naturnær ramme for fritid og rekreasjon. Adkomst til eiendommen skjer via sti fra offentlig vei.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via sti fra offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommens bygningsmasse består av Fritidseiendom, naust og Uthus.

Byggemåte
Fritidsboligen ble oppført i 1946. Den har gjennomgått flere moderniseringer og tilbygg, inkludert en ny entré og et soverom i 1964, innlagt strøm i 1992, og nytt tak, nedløp, himling i stue og kjøkken, samt ny kledning og isolasjon på bakvegg i 2018. Bygningen er fundamentert på peler og naturstein. Natursteinsfundamentet gir liten stabilitet sammenlignet med moderne løsninger, og understøttelsen fremstår ujevn. Byggegrunnen består av ukjente masser. Dreneringen er naturlig, og fritidsboligen står på en naturtomt. Ytterveggene er av trekonstruksjon av ukjent utførelse, utvendig kledd med stående kledning. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur. Trevirket og trepanelene er værslitte og oppsprukne, og det er stedvis avflassing av maling på kledningen. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon som er gjenbygget. Den er tekket med stål/aluminiumsplater fra 2018, og undertaket er ukjent. Konstruksjonene har skjevheter. Renner og nedløp er av lakkert metall. Pipen er tekket med heldekkende beslag med bue. Mønebeslaget på taket er ujevnt montert, med synlig høydeforskjell og dårlig linjeføring langs mønet. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Det er målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter, og over 30 mm gjennom hele rommet. På soverommet er det målt en høydeforskjell innenfor 2 meter og gjennom hele rommet. Vinduene er trevinduer med koblet glass. Det er registrert sprekker og oppbrudd i kittfugene rundt vindusglassene. Hovedytterdøren er malt og uisolert med glassfelt. Den tidligere hovedytterdøren er visuelt intakt fra utsiden, men døråpningen er tettet igjen fra innsiden, og døren er derfor ikke i bruk. Det er to terrasser med malt stående rekkverk. Begge terrassene har trekonstruksjon innfestet i bygningskroppen og er fundamentert på naturstein. Adkomst til terrassene er fra hagen og via dør fra stuen. Eiendommen ligger i et skrående terreng.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

Overskrift: Utvendig - Taktekking
Beskrivelse: Type taktekking: Stål/aluminiumsplater. Årstall: 2018. Type undertak: Ukjent. Årstall: Ukjent. Taktekkingen er besiktet fra bakkenivå grunnet manglende forsvarlig adkomst.
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Overskrift: Utvendig - Nedløp og beslag
Beskrivelse: Renner og nedløp av lakkert metall. Pipen er tekket med heldekkende beslag med bue.
Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mønebeslaget på taket er ujevnt montert. Det er synlig høydeforskjell og dårlig linjeføring langs mønet.

Overskrift: Utvendig - Veggkonstruksjon
Beskrivelse: Yttervegger av trekonstruksjon av ukjent utførelse. Ytterveggene er utvendig kledd med stående kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres.
Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert stedvis avflassing av maling på kledningen.

Overskrift: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Beskrivelse: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konstruksjonene har skjevheter.

Overskrift: Utvendig - Vinduer
Beskrivelse: Bygningen har trevinduer med koblet glass.
Avvik: Det er registrert sprekker og oppbrudd i kittfuger rundt vindusglass.

Overskrift: Innvendig - Overflater
Beskrivelse: Gulvene har tregulv. Veggene har trepanel og malte plater. Himlingene har malt trepanel og malte plater.
Avvik: Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Overflater har stedvis slitasje.

Overskrift: Innvendig - Pipe og ildsted
Beskrivelse: Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra grunnen og over tak. Type: Mursteinspipe. Alder: Byggeår. Pipeløpet har to fastmonterte ildsteder. Type: Åpen peis i stuen og lukket kokeovn på kjøkkenet. Ildstedene var ikke i bruk ved befaring.
Avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Kokeovnen er plassert for nærme ytterveggen.

Overskrift: Innvendig - Krypkjeller
Beskrivelse: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag.
Avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren, grunnet for lav høyde. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

Overskrift: Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Beskrivelse: Boligen har naturlig ventilasjon.
Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Overskrift: Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Beskrivelse: Bygningen har fundamenter av naturstein.
Avvik: Natursteinsfundament gir liten stabilitet sammenlignet med moderne løsninger, og det er risiko for setninger, spesielt ved telefarlige masser. Det er ingen tydelig frostsikring, og understøttelsen fremstår ujevn.

Overskrift: Tomteforhold - Terrengforhold
Beskrivelse: Eiendommen ligger i ett skrående terreng.
Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Overskrift: Kjøkken - Overflater og innredning
Beskrivelse: Enkel innredning av malt tre. I kjøkkenet er det installert en vedfyrt kokeovn. Ovnen benyttes både til matlaging og som varmekilde.
Avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.

Overskrift: Kjøkken - Avtrekk
Beskrivelse: Det er naturlig avtrekk fra kjøkken.
Avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

Overskrift: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Beskrivelse: Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik på soverommet: Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 36 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 52 mm.

Overskrift: Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Beskrivelse: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El-skap med automatsikringer og måler plassert på soverommet.
Avvik: Det er flere utette hull i sikringskapet. Det elektriske anlegget er av eldre dato, har utlevd sin normale levetid og en må regne med vedlikehold og utskiftninger i tiden som kommer. Det er tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei

Overskrift: Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold
Beskrivelse: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Fritidsboligen har ikke røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav.
Avvik: Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2014.

6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja
Beskrivelse: 2018 Nytt tak og nedløp på hytta, ny himling i stue og kjøkken, ny kledning og isolasjon på bakvegg på hytta.

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Har observert 1 død mus en gang inne! Noe råteskader på panel på baksiden av hytta som senere er rehabilitert sammen med taket.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Oddvar Bekkevold la inn elektrisk opplegg inne i hytta og til uthuset.
Beskrivelse: 1992

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: 2022 gjennomgang av elektrisk anlegg v Linea

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja
Beskrivelse: Hytta ble oppført for lenge siden, 1946 og tilbygg i 1964 da vår far var eier. vi har ikke kjennskap til om det foreligger bruks eller ferdigattest fra den tid.

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja
Beskrivelse: 2 dokumenter er tinglyst, 1. registreringsbrev 22/9 1993(utvidelse av tomta til 3 mål, og 2. Det foreligger matrikkelbrev etter oppmålingsforretning i 2025.

Innhold
BRA-i 36 kvm: Entré, soverom, kjøkken og stue
TBA 14 kvm: Terasse og balkongareal
Naust:
BRA-e 11 kvm: Naustrom
Uthus:
BRA-e 19 kvm: Dusjrom/toalettrom og bod

Standard
Kjøkken i første etasje: Enkel innredning av malt tre. I kjøkkenet er det installert en vedfyrt kokeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Ny himling i stue og kjøkken i 2018. Naturlig avtrekk fra kjøkken. Innvendige overflater: Gulv: Gulvene har tregulv. Vegger: Veggene har trepanel og malte plater. Himling: Himlingene har malt trepanel og malte plater. Tekniske installasjoner: - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert på soverommet. - Branntekniske forhold: Fritidsboligen har ikke røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Det medfølger en del som bl.a.: Båt , motor, noe verktøy, øks ,en del ved inne og ute, møbler, bøker, fiskestenger, sneller. Dyner og puter. Selger hadde i sin tid planer om et anneks og i den forbindelse ble det handlet inn dør og vinduer som medfølger salget.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering for eiendommen er langs Hotellvegen.

Forsikringsselskap
Jernbanepersonalets bank og Forsikring

Polisenummer
1093628, 1873326

Radonmåling
Bygget er oppf\u00f8rt p\u00e5 peler/naturstein, og har god luftgjennomstr\u00f8mning under boligen. Radonm\u00e5ling vil derfor ikke v\u00e6re relevant p\u00e5 denne boligen.\n\nEiendommen ligger i ett omr\u00e5de som i f\u00f8lge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Moderat til lav.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 45 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 4 600 (Transportgebyr bortfester) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 50 950 (Omkostninger totalt) 66 850 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 650 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 850 950 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 866 850 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 869 650 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisitet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
672

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Branntilsyn, feiing: kr 672,00 Eiendomsskatt kr. 1072,00 Renovasjon årlig avgift kr. 2111,-

Formuesverdi sekundær
262421

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger ikke, men dette ble ikke vanlig i byggesaker før på slutten av 60-tallet. Det er dog ikke uvanlig at det ikke foreligger ferdigattest for eiendommer med tanke på byggeår. Det utstedes ikke ferdigattest i etterkant på bygg som er byggemeldt før 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen. På bygg og tiltak utført etter 1960 skal det i utgangspunktet foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett Eiendommen har ikke septiktank Det er ikke etablert utslipp. Brøyting og kostnader knyttet til veien påkostes eier av boligen.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Fritidsbebyggelse
Kommuneplanens Arealdel, Id: 18252011-02. 2013-02-13
Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel for Grane kommune (Id: 18252011-02), vedtatt 13.02.2013. I planen er eiendommen avsatt til Fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor utbyggingsområde U3, Majavatn. For fritidshus i dette området gjelder følgende: maks 1 dekar tomt, maks 120 m² BRA grunnflate, og maks 5 meter mønehøyde/ved flatt tak gesims.
I henhold til dokument fra kommunen datert 25.06.2025, er kommuneplanens arealdel (KPA) under rullering. Det er ikke ventet at dette vil medføre endringer for denne eiendommen.
I henhold til kommuneplanens generelle bestemmelser skal det ikke bygges nærmere Vefsnavassdraget enn 100 meter. For hver enkeltsak og plan må saken forelegges kulturminnemyndigheten, og reindriftsnæringens flyttleier skal ikke stenges. I alle LNFR-områder hvor det er tillatt spredt utbygging, er det avmerket hensynssoner for miljøregistreringer/særskilte naturverdier, reindriftens flytt/drivleier og flomutsatte områder.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 45 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 4 600 (Transportgebyr bortfester) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 50 950 (Omkostninger totalt) 66 850 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 650 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 850 950 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 866 850 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 869 650 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
50950

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget dog min kr. 49000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 250 Gebyr for betalingsutsettelse 3 721 Kommunale opplysninger 15 900 Markedspakke 5 500 Oppgjørsvederlag 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 8 900 Tilretteleggingsgebyr Visninger per stk. en stk 2000,- utover en som er inkuldert i salget 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 500 Utlegg fotografering 23 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 118 326   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 69329