TRØGSTAD Delingsrudveien 11

Tomt
2417m²

Beskrivelse av tomt
Andel av felles, eiet tomt på 2 417 m². Flat tomt opparbeidet med plenareal på flere sider av bolig. Parkering skjer på gårdsplassen som er gruset og i garasje.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde i Havnås. I 2005 ble Havnås barneskole, Havnås barnehage og SFO samlet i Havnås Oppvekstsenter, som tilbyr en rekke fasiliteter for barn og familier, inkludert ballbinge, Tuftepark, lekeapparater og en stor gresskledd slette. I nærheten finner man Gamleskolen, en livsstilsbutikk i sjarmerende lokaler, som også har en hyggelig kafé samt et utvalg av klær, gaver og interiør. Det er ca. 8 km til Skjønhaug, som var sentrum i tidligere Trøgstad kommune, og tilbyr bank, post i butikk, forretningssenter, turløyper, friarealer, skoler, idrettsanlegg og lysløype. Området har flere gode fiskevann, inkludert Hemnessjøen, Øyeren, Grefslisjøen og Viktjernsåsen, samt fine badeplasser som Stiklatjern og Gravstjern. Sandstangen er et kjent badested med kiosk, stor parkeringsplass og er utgangspunkt for båtturer. Det er kort vei til Mysen og Askim, hvor man finner populære Østfoldbadet, som er et attraktivt reisemål for både lokale og besøkende. Eiendommen har kommunal veiadkomst, kommunal vannforsyning og avløp, med tilknytning via privat stikkledning og fordelingsnett.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Eneboligen er oppført med en etasje og har en tradisjonell småhusfundamentering med en ringmur av støpt betong. Det er ikke observert synlig drenering rundt bygningen. De bærende ytterveggene er konstruert som et lett bindingsverk i tre, med en utvendig kledning bestående av stående og liggende trepanel. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med stålplater av ukjent alder. Det er tilgang til et kaldt loft fra gangen. Takhetter for pipe og lufting er utført i metall, mens nedløp og takrenner er av eldre stål. Etasjeskilleren er et trebjelkelag, og under dette finnes en krypkjeller med stubbegulv. Vinduene er av eldre dato, men glassene ble skiftet ut med 2-lags isolerglass i 1992 og 1996. Ytterdøren har et glassfelt, og terrassedøren er fra 2008. Eiendommen har en vestvendt terrasse med gulvbord og rekkverk av trykkimpregnert materiale. Terrassen er overbygget med et plasttak. Til inngangsdøren er det en trapp i stål. Garasjen er en uisolert bygning fra 1955, fundamentert på støpte rør og betong. Vegg- og takkonstruksjonene er av tre, med stående tømmermannskledning og tak tekket med stålplater. Døren er en typisk boddør av eldre dato. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Mer enn halvparten av den forventede brukstiden for takrenner, nedløp og beslag er passert. TG 2 settes på bakgrunn av alder. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. * Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen. - Det er påvist fuktskader og synlig fukt i undertaket på loftet, noe som kan relateres til utettheter i taktekkingen i området. Ytterligere undersøkelser må gjennomføres. - Det er registrert områder med muggsopp/svertesopp i undertaket på loftet. Årsaken til dette er ofte at det er for fuktig på loftet, som følge av at fuktig luft fra boligen stiger opp og kjøles ned på loftet. Det er påvist utettheter i dampsperrefunksjonen mellom loftet og boligdelen. Dampsperrens funksjon er å hindre at fuktig inneluft trenger opp i takkonstruksjonen, hvor den kan kondensere og forårsake fuktskader og soppvekst. - Det er påvist spor av mus på loftet, noe som indikerer at skadedyr har hatt tilgang til området. Årsaken til dette kan være små åpninger, sprekker eller utilstrekkelig tetting i byggets konstruksjon som gir mus mulighet til å trenge inn. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Det er observert tegn på innvendig kondensering på enkelte vindusglass. Dette indikerer at det kan være redusert isolasjonsevne i glassene eller utilstrekkelig ventilasjon i rommet som fører til oppsamling av fuktighet på innsiden av vinduene. - Utvendig - Dører Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er satt inn en husdyrluke i terrassedør, noe som kan svekke dørens tetthet. Dette kan føre til økt varmetap og trekk, samt redusere dørens evne til å beskytte mot vær og vind. - Påvist at beslag i underkant av dør ikke er ført tilstrekkelig ut mot sider. Beslag og tetting rundt og særlig under dør, må utføres regntett for å unngå lekkasjer og fuktskader i konstruksjon. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er avvik: - Det er ikke tett i overgangen mellom plasttaket og ytterveggen, noe som medfører at vann renner ned langs veggen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 20 mm avvik i stue og 10 mm i ett soverom. Lokalt ble det målt 18 mm over 2 meter fra terrassedør og ut i rom. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: * Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. * Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Ved funksjonstesting, ble det påvist at enkelte dører subber mot karm eller terskel, noe som skyldes monteringsavvik. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Avvik: * Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det er avvik: - Det er ikke synlig drenering rundt boligen. Manglende fuktsikring øker risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen, spesielt i krypkjeller og mot grunnmur. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - De utvendige avløps- og vannledningene har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid. Dette indikerer at de er aldrende, og deres tilstand kan være svekket på grunn av alder og slitasje. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Det er avvik: Det er stedvis påvist avflassing samt korrosjon i nedre del av platene, noe som indikerer alder og slitasje. Påvist fuktgjennomtrengning i undertaket ved inspeksjon av loft, noe som skyldes avvik i taktekkingen. Ytterligere undersøkelser må gjennomføres.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Creovvs AS Og Blelanskl bygg AS, 2021 Beskrivelse: i følge tidligere salgsoppgave : nytt bad og kjøkken med nye blandebatterier. ny stoppekran, ny trykkreduksjonsventil, ny utekran 2. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: i følge tidligere salgsoppgave: ny membran på vegger og gulv, nytt sluk, nye varmekabler, fliser og baderomsmøblement. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Kontor laget i uteboden. Satt inn garasjeport. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Dører er harde å lukke. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Ja, men tidligere eier hadde skadedyrfirma og satt opp musebørste rundt huset. Vi har ikke merket noe museaktivitet. 13. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Firmanavn: Nokas, 2021 Beskrivelse: Nokas skadedyr og fikk satt igang sikringstiltak på huset ( nye ventilasjonsrister på krypkjeller og musebørste bak kledning 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Beskrivelse: lekkasje i overtrykksventil i gammel varmtvannsbereder, vannlekkasje grunnet brudd i en pakning fra kobling under kjøkkenvask, begge disse feilene er utbedret av fagfolk ref Creovvs. 14. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Firmanavn: Crevvos, 2021 Beskrivelse: ny varmtvannsbereder installert. ny laminat på kjøkken ble lagt 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: MW Elektro AS, indre Østfold elektro, H-I elektro, 2021 Beskrivelse: i følge tidligere salgsoppgave: nytt sikringsskap, nye kurser til kjøkken iht dagens krav, generell gjennomgang av det elektriske anlegget. nye varmekabler på bad. lagt opp ny kurs og utendørsstikk til varmepumpe Indre Østfold elektro nye tak og vegg stikk gjort av H-I Elektro. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Ble sendt nabovarsel om bygging på tomten bak for noen år tilbake. Ikke hørt noe er ang dette. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
BRA-i 86 kvm: Bad, gang, kjøkken, stue, vindfang og 4 soverom TBA 43 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 34 kvm: Bod, garasje og hobbyrom

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra IKEA fra 2021 med slette fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med en nedsenket kjøkkenvask i rustfritt stål med vaske- og skyllekum, lekkasjestopper og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er plassert over induksjonstoppen. Hvitevarer som komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet/vaskerommet ble pusset opp i 2020 og har flislagte overflater på vegger og gulv. Gulvet har elektriske varmekabler. Badet er innredet med servantinnredning, overhengende speilskap og vegghengt toalett. Det er en dusj plassert i en nedsenket nisje med dører i glass, som har en kombinasjon av bred hodedusj og håndholdt armatur. Det er opplegg og plass til vaskemaskin. Rommet har downlights i himlingen og ventileres via en elektrisk vifte i veggen. Innvendige overflater Gulv: Laminat. Det er fliser i entré og på bad. Vegger: Sparklede og malte plater. Det er fliser på bad. Himling: Sparklede og malte plater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra 2020. - Avløpsrør: Rørføringer er hovedsakelig fra byggeåret og 2021. - Ventilasjon: Boligen har naturlig og mekanisk ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken på 120 liter er fra 2021 og er plassert under kjøkkenbenken. - Varmepumpe: Luft/luft varmepumpe av type Mitsubishi fra 2021. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatiske sikringer. Det er elektrisk varme i gulv i bad og entré, ellers panelovner. Det er fremvist samsvarserklæring for arbeid utført i 2021.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2021: * Kjøkkeninnredning fra 2021, type IKEA, med slette fronter og laminerte benkeplater. * Luft/luft varmepumpe fra 2021, type Mitsubishi. * Varmtvannstanken på 120 liter, er plassert under kjøkkenbenken og er fra 2021. * Rørføringer er hovedsakelig fra byggeåret og 2021. * Det er gjort en del påkostninger på det elektriske i 2021, fremvist samsvarserklæring på dette. 2020: * Bad/vaskerom, pusset opp i 2020 med flislagte overflater på vegger og gulv. * Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). 2008: * Terrassedør er fra 2008. 1996: * Glass byttet til 2-lags isolerglass i 1992 og 1996. 1992: * Glass byttet til 2-lags isolerglass i 1992 og 1996.

Parkering
På egen eiendom, samt i garasje.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 72 640 (Omkostninger totalt) 89 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 939 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 942 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner, vedovn og varmekabler på bad.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19975.26

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjon, grunnbeløp pr. boenhet: kr 3623,00 Renovasjonsbeholder 140l restavfall: kr 1760,00 Brannforebyggende avgift: kr 570,00 Forbruk vann i fjor: kr 1837,31 Vann a konto i år: kr 3756,91 Forbruk vann i fjor: kr 1690,33 Vannabonnement pr boenhet: kr 2233,30 Forbruk avløp i fjor: kr 2313,94 Avløp a konto i år: kr 4833,35 Forbruk avløp i fjor: kr 2128,82 Avløpsabonnement pr boenhet: kr 2745,10 Totalt: kr 19975,26 Vannavgift etter måler.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/694/31/3: 24.02.2026 - Dokumentnr: 210343 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Mysen Og Rakkestad AS
Org.nr: 933 970 485
Elektronisk innsendt
07.05.2021 - Dokumentnr: 542519 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/3
01.01.2024 - Dokumentnr: 215496 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:694 Bnr:31 Snr:3


Ferdigattest/brukstillatelse
Kommunen oplyser at det ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig boligbygg i våre arkiv. Dette vil ikke få noen praktisk betydning for ny eier. Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Byggemeldte tegninger samsvarer ikke helt med dagens bruk. Det er bygget ett soverom der hvor kjøkken og mat bod opprinnelig er. Ikke søkt om bruksendring av dette. Som eier av en bolig kan du komme i direkte ansvar overfor kommunen hvis ikke nødvendig tillatelse til bruksendring foreligger. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelig carport. Ikke søkt om bruksendring til garasje. Som eier av en bolig kan du komme i direkte ansvar overfor kommunen hvis ikke nødvendig tillatelse til bruksendring foreligger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Lieråsen (plan-ID 012219680001), som er en eldre reguleringsplan som regulerer eiendommen til boliger.. 11.07.1973 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune, med ikrafttredelse 06.02.2024. Et delareal på 2349 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B, og et delareal på 68 kvm er avsatt til Offentlig eller privat tjenesteyting, Nåværende med områdenavn T. Det er ikke registrert reguleringsplaner under arbeid for eiendommen. Eiendommen berøres av hensynsone H320 for flomfare i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 72 640 (Omkostninger totalt) 89 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 939 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 942 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
72640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende , 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14.900  ,- oppgjørshonorar kr  6.900,- markedspakke kr. 21.500,- og visninger kr . 3.500 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr . 45.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag jfr. samt øvrige avtalte vederlag og utlegg jfr. oppdragsavtale.  Alle beløp er inkl. mva.