RØMSKOG Eikestadveien 219

Tomt
2012.2m²

Beskrivelse av tomt
Hytta ligger i et naturskjønt og idyllisk hytteområde like ved innsjøen Vortungen. Her har du alle former for rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren, og innsjøen kan by på blant annet bading, SUP, fiske og kanoturer, bare for å nevne noe. Fra eiendommen er det gangavstand til anerkjente Rømskog Spa & Resort, om det skulle friste med en spa-dag og nydelig middag. Tomten på 2012 kvm ligger solrikt til på et relativt nyetablert hyttefelt. Rundt hytta er det hovedsakelig naturtomt, og det er opparbeidet gruslagt gårdsplass og adkomst. En dels overbygd terrasse på ca. 61 kvm strekker seg fra inngangspartiet mot syd og rundt to sider av hytta. Den største delen av terrassen er vestvendt, og kan skilte med nydelig utsikt og upåklagelige solforhold. Terrassen har dekke i tre, plassbygde blomsterkasser, utestikk og veggmontert utebelysning.

Beliggenhet
Hytta ligger på et idyllisk og naturskjønt hyttefelt ved innsjøen Vortungen på Rømskog. Hytta har fint utsyn mot vannet. Stedet preges av fredfull natur og milevis med fantastiske turområder, noe som innbyr til rekreasjon på helårsbasis. Vinterstid kan du gå lange skiturer innover i marka, eller kose deg på skøyteisen på innsjøen. Om sommeren er det muligheter for bading, fiske og koselige kanoturer. Stedet er en perle for friluftsmennesker, perfekt for senkede skuldre. Med over 100 tjern, flott jaktterreng, rike forekomster av bær, skogkledde åser og variert terreng kan dette lett bli ditt favorittsted, et sted preget av skogens ro og sangen fra fuglene. Det er ca 9 mil fra Oslo og drøye 9 mil fra Oslo lufthavn til hytta. l umiddelbar nærhet ligger populære Rømskog Spa & Resort, Norges vakreste innlands spahotell. I restauranten på hotellet kan nyte en bedre middag i hyggelige omgivelser. Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Rømskog. I Rømskog sentrum er det legesenter, bibliotek og kirke. Ønsker du ytterligere servicetilbud har kjøpesenteret Alti på Bjørkelangen forretninger og konsepter i en hyggelig atmosfære. Töcksfors i Sverige ligger også godt innen rekkevidde.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av fritidsboliger.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig kommunikasjons består primært av skolebuss.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført med grunnmurselementer og en støpt plate på mark. Drenering er ikke spesifisert, men det antas at grunnen er selvdrenerende. Ytterveggene er en trekonstruksjon kledd med liggende og stående luftet trekledning, og vindskiene er av tre. Takkonstruksjonen er et saltak med ark og varme kneloft, tekket med taksteinsprofilerte metallplater over en undertaksduk. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål, og det er montert takstige til pipen. Etasjeskillerne i boligen er konstruert som trebjelkelag. Vinduene er av tre med 2-lags isolerglass. Ytterdøren til entréen og terrassedøren er også av tre med 2-lags isolerglass. Eiendommen har en delvis overbygget terrasse mot sørvest, bygget i tre med spaltegulv. Terrassen mot vest er utstyrt med levegg og markiser. I tilknytning til boligen finnes en uisolert bod med grovstøpt gulv, åpent bindingsverk og takkonstruksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater Avvik: Det er avvik: Tregulvet har krympesprekker som overstiger det som anses som normalt for den tørre årstiden. Det er registrert noe svikt og knirk i gulvet. Skjøter av tregulvet er ikke fagmessig utført, der det stedvis ikke er lagt i forband, dvs. at skjøter ikke er forskjøvet tilstrekkelig, som normalt er ca. 40-50 cm. Det er registrert hullyd "bom" i fliser over større arealer og kan tyde på at svinn- eller deformasjonsbevegelser fra underlaget har forårsaket vedheftsbrudd. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er ikke observert avløpslufting. Iht. dagens krav skal avløpsinstallasjoner ha minst én lufteledning som er ført til det fri uten vannlås, med mindre det dokumenteres at avløpet kan fungere tilfredsstillende ved bruk av en annen løsning. Det er ikke observert stakeluke for avløpsrør. Iht. dagens krav skal installasjoner ha nødvendige rensepunkter for rengjøring. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er benyttet trepanel i våtsoner på badet, og disse er ikke fuktsikre. Vinduet er plassert i dusjens våtsone uten synlig fuktsikring, og kan derfor bli utsatt for fuktpåvirkning. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Da membran/tettesjikt er skjult under og bak fliser og det ikke foreligger dokumentasjon, kan det ikke konstateres type eller utførsel av denne og vurdering er utelukkende på alder og observasjon i sluk. Det er ikke synlig membranmansjett i sluk, begrenset inspisert. - Kjøkken - 1.Etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke montert lekkasjestopper på rommet, noe som var et krav på byggetidspunktet. Krav om lekkasjestopper for rom med vanninstallasjoner uten sluk eller overløp ble innført i 2010, og gjelder for nyinstallasjoner og nybygg. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Takrenner har punktvise lekkasjer. I henhold til TEK-10 og TEK-17 § 10-3 skal byggverk sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Takrennene over inngangspartiet har feil fall, noe som medfører stående vann i rennene, samt en mindre lekkasje. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Membran/tettesjikt vegger Avvik: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Våtsonene på vegger ved dusj og servant har trepanel uten synlig membran eller tettesjikt. Dette innebærer at veggene ikke er tilstrekkelig beskyttet mot vannpåvirkning. Løsningen er relativt vanlig i fritidsboliger, men oppfyller ikke kravene til membran/tettesjikt på vegger i våtsoner. I henhold til NS 3600:2018 skal det derfor gis TG3. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggmeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: Det foreligger udaterte fasade og plantegninger, snitt tegning er ikke fremvist og takhøyder er ikke kontrollert mot tegning. 1.etasje er terrasse utvidet i forhold til tegning. Hems har tegnet inntrukket altan mot sør, denne er ikke bygget. Hems har toalettrom og bod, disse er ikke tegnet inn. Det bør undersøkes med kommunen om det er behov for oppdatering av tegninger. På befaringstidspunktet var hems innredet med et soverom og loftstue. Hems tilfredsstiller ikke krav til "Rom for varig opphold", som innbefatter bl.a stue og soverom, grunnet lavere takhøyde enn 2,20 m, som er dagens krav. Hemsen er dermed ikke godkjent for overnatting. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2016. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Beskrivelse: På høsten har det innimellom vært mus i oppsatte musefeller i ytterbod. Ingen skade er gjort. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Elektrofagmannen, 2024. Beskrivelse: Installasjon av elbillader. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det er planer for utbygging av et nytt hyttefelt på toppen av nåværende hyttefelt. På Kattebuhea 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Kort fortalt - Koselig og moderne hytte fra 2016 - Fint utsyn til innsjøen Vortungen - Gode turmuligheter hele året - Gode parkeringsmuligheter på tomt - Elbillader fra 2024 på hytteveggen - Stor, dels overbygd terrasse - Det er gode lys- og solforhold - Entré med fliser og gulvvarme - Stue og kjøkken i åpen løsning - Smakfullt og velutstyrt kjøkken - God plass til hjørnesofa og spisebord - Stuen har peisovn og fin utsikt - Delikat og pent bad/wc/vaskerom - Et separat wc-rom i loftsetasjen (ikke byggemeldt) - 2 soverom og 2 innredede loftsrom - Lagringsplass i utebod på ca. 5 kvm - Varmtvannsbereder på ca. 120 liter Planløsning 1. etasje: Entré, bad/wc, 2 soverom og stue/kjøkken. Hems: Bod, wc-rom (ikke byggemeldt) og 2 innredede rom. Annet: Utebod på ca. 5 kvm. Entré Hytta har et pent, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst, tilliggende utebod og takmontert utebelysning. Vel inne er det en flott entré med liggende, mørklasert panel på veggene, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme. Det er fin plass til garderobeløsning, og trappen opp til hemsen går fra entreen. Kjøkken Kjøkkenet har et moderne og smakfullt design med gode benkeflater og mye oppbevaringsplass. Innredningen har grå, glatte fronter og solid heltrebenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator, komfyrvakt, benkestikk og god arbeidsbelysning. Stue Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et romslig og innbydende allrom hvor hele familien kan samles til spillkvelder, avslapning og hyggelige måltider. Allrommet har peisovn, lun atmosfære, liggende panel på veggene og pent, originalt heltregulv. Store vinduer i tre himmelretninger gir nydelig utsikt og unik, naturlig lyssetting, og rommet har direkte adkomst til den dels overbygde terrassen på ca. 61 kvm. Bad/wc/vaskerom Hytta inneholder et bad/wc/vaskerom og et wc-rom. Badet er på ca. 5 kvm, og ligger i første etasje. Her er det liggende panel på veggene, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite, profilerte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et dobbelt speilskap. Videre har badet et toalett, et dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Wc-rom ( ikke byggemeldt) På hemsen er det et pent, separat wc-rom på ca. 4 kvm. Rommet har lys panel på veggene og i skråhimlingen, og på gulvet er det koksgrått belegg. I tillegg til et toalett har rommet en hvit servantseksjon, panelovn og speil med integrert belysning. Soverom og garderobe Hytta har to soverom i første etasje og to innredede rom på hemsen (ikke godkjent for varig opphold). Dette sørger for godt med soveplasser til både familie og feriegjester, og ikke minst litt ekstra spillerom i en romslig plass på hemsen. Soverommene i første etasje har liggende panel på veggene, originalt heltregulv og et stort, dobbelt vindu med naturskjønt utsyn. Det er garderobeskap på begge soverommene, og hytta har lagringsplass i en innebod på hemsen og i en utebod på ca. 5 kvm ved inngangspartiet.

Standard
Innvendige overflater Gulv: Tregulv og fliser i entre/gang. Det er registrert krympesprekker, noe svikt og knirk i tregulvet. Det er også registrert hullyd i fliser. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Synlige vannrør av plast med rør-i-rør system. Fordelerskap og stoppekran er plassert på bad. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget eller stakemulighet. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon- med unntak av mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert på bad under benkeplate og er direkte el-tilkoblet. - Sikringsskapet har automatsikringer, og hyttas varmtvannsbereder rommer ca. 120 liter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: Montering av el-bil lader, utført av Elektrofagmannen.

Parkering
Det er parkering på en stor, gruslagt gårdsplass, og det ble montert elbillader på hytteveggen i 2024. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen: Iht. opplysninger mottatt fra el-verket er det ikke foretatt noen besiktigelse av det elektriske anlegget, følgelig foreligger heller ingen pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 75 140 (Omkostninger totalt) 92 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 042 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 044 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hytta er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet og i entreen og med panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i en peisovn i stuen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2126

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet for komm. avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og velavgiften påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
17000

Velforening
Det er pliktig medlemskap i Eikestan Hytteforening. Velavgiften inkluderer vedlikehold/snøbrøyting av felles vei, vann og avløp. For 2026 er årskontingenten satt til kr. 17 000,- og betales halvårlig med terminer 15.01. og 15.07. Årskontingenten er oppe til vurdering på hvert årsmøte.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/267/199: 21.10.2015 - Dokumentnr: 972107 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:267 Bnr:148 01.01.2020 - Dokumentnr: 285085 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0121 Gnr:67 Bnr:199 01.01.2024 - Dokumentnr: 204175 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:267 Bnr:199

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for fritidsbolig, datert 21.10.16. Ferdigattesten er ikke signert av kommunen. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det foreligger udaterte fasade og plantegninger, snitt tegning er ikke fremvist og takhøyder er ikke kontrollert mot tegning. 1.etasje er terrasse utvidet i forhold til tegning. Hems har tegnet inntrukket altan mot sør, denne er ikke bygget. Hems har toalettrom og bod, disse er ikke tegnet inn. Det bør undersøkes med kommunen om det er behov for oppdatering av tegninger. På befaringstidspunktet var hems innredet med et soverom og loftstue. Hems tilfredsstiller ikke krav til "Rom for varig opphold", som innbefatter bl.a stue og soverom, grunnet lavere takhøyde enn 2,20 m, som er dagens krav. Hemsen er dermed ikke godkjent for overnatting. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. Tilknytning vann: Tilknyttet fellesanlegg for hyttefeltet. Tilknytning avløp: Tilknyttet fellesanlegg for hyttefeltet

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsbestemmelser for reguleringsplan "hyttefelt Vortungen". Planen er datert 22.10.08, revidert 09.02.09 Grunneier av naboeiendom er i gang med å søke kommunen om videreutvikling av ca 150 hyttetomter. I forbindelse med foreslått utvidelse av hyttefeltet har hhv. Vortunglia og Eikestan hytteforeninger klaget dette inn for kommunen. I Aurskog Høland kommune sin åpne offentlige postjournal med dokumentnummer "20/07968-110 sak 267/90 Detaljregulering for Vortungen hyttefelt" kan man finne følgende: Kommunestyret i Aurskog-Høland fattet den 17.12.2025, i sak 108/25, vedtak om å godkjenne reguleringsplan for utvidelse av hyttefelt ved Vortungen på Rømskog. Kommunenes reguleringsvedtak ble påklaget rettidig av hytteforeningene, den 28.01.2026, og av hyttenaboer den 29.01.2026.Kommunestyret behandlet klagen som underinstans, den 12.03.2026, sak 8/26 og 9/26. Det ble her fattet følgende vedtak i begge sakene: «Aurskog-Høland kommune tar ikke klagen som er mottatt til følge. Kommunen opprettholder sitt vedtak av reguleringsplan fattet av kommunestyret 17.12.2025, i sak 111/25. jfr. plan- og bygningsloven § 1-9 og forvaltningsloven § 28. Klagen oversendes Statsforvalter i Østfold, Buskerud, Oslo og Akershus for endelig avgjørelse" Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikkog-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 75 140 (Omkostninger totalt) 92 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 042 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 044 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
75140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 27 900,- samt visninger/overtakelse pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 43 800,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.