Olav Magnussons veg 5

Tomt

48600.8m²

Beliggenhet

Boligen ligger fint til med sin gode plassering i 12. etasje (Toppetasjen) like ved Valentinlyst kjøpesenter og Tyholt. Dette er en av Trondheims mest ettertraktede bydeler. Her bor man sentralt, men samtidig skjermet for midtbyens støy og uromomenter. Kombinasjonen av sykkelavstand til sentrum av Trondheim, NTNU Gløshaugen og Dragvoll, samt nærhet til «alt man trenger i hverdagen», noe som gjør denne beliggenheten attraktiv.

Valentinlyst kjøpesenter ligger ca. 2 minutter i gangavstand fra leiligheten. Her er det bl.a. legesenter, butikker, bakeri/café, treningssenter, apotek og vinmonopol. Av større kjøpesenter ligger Sirkus Shopping kun 20 minutter i gangavstand fra leiligheten. I tillegg ligger treningssenteret Fresh Fitness 5 minutter fra leiligheten og i nærheten finner man også idrettsanlegget på Eberg.

Det er et godt og effektivt kollektivtilbud med flere bussholdeplasser i området, som tar deg raskt til de fleste steder i byen. Det er flere avganger pr. time mot Dragvoll, Gløshaugen og Sentrum. Til Lerkendal, Handelshøyskolen i Trondheim, Dronning Mauds Minne Høgskole og Solsiden med byens yrende uteliv ligger en kort busstur unna. Ved Sirkus shopping ligger også holdeplass for flybussen. I nærområdet finner man Estenstadmarka som byr på flotte naturopplevelser både sommer og vinter.

Sykkelavstander:

NTNU Gløshaugen: ca. 10 min.

NTNU Handelshøyskolen ca. 11 min.

Sentrum av Trondheim: ca. 12 min.

NTNU Dragvoll: ca. 15 min.

St. Olavs hospital: ca. 13 min.

Gåavstander:

Valentinlyst Senter: ca. 2 min.

Fresh Fitness Valentinlyst: ca. 5 min.

Sirkus Shopping: ca. 20 min.

Bromstad barnehage: ca. 7 min.

Bussholdeplass: ca. 1 min.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Takstmann Martin Gjetnes opplyser om følgende byggemåte: Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1966, er på 12 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og tegl. Den flate takkonstruksjonen tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Det er heis i bygget.

Sammendrag selgers egenerklæring

Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

Firmanavn: Pawel Obrzydzinski

Beskrivelse av arbeidet: Legging av membran og flis på bad og wc

Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

Firmanavn: Granbo VVS

Beskrivelse av arbeidet: Bytte av sluk, opplegg til nytt røranlegg

Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

Svar: Ja

Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Nytt sluk, ny membran

Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

Svar: Ja

Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

Firmanavn: Granbo VVS

Beskrivelse av arbeidet: Nytt røranlegg og fordelerskap. Gamle vanntilførsel til dusj er tettet

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

Firmanavn: Vintervoll

Beskrivelse av arbeidet: Nye ledninger og kurser i hele leiligheten.

Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

Svar: Ja

Innhold

Boligen er blitt totalrenovert innvendig i 2026. Alt er nytt og ubrukt.

Vedlikeholdshistorikk for leiligheten:

• Nytt elektrisk anlegg.
• Alle innerdører er skiftet.
• Hvit spotlightskinne på stue.
• Flis bad/vr – Glade Branco Matt Rect.
• Alle overflater er pusset opp.
• Spotter i taket i entré, kjøkken og bad.
• Nytt rør-i-rør og avløpssystem.
• Lagt opp eget stikk for vaskemaskin.
• Ny varmtvannsbereder på 120 liter, installert på kjøkkenet.
• Nyrenovert WC med flis på gulv med malte vegger. Varmekabler.
• Ny 1-stavs laminatgulv Cello Wien krem xl aqua i alle rom (minus bad og vaskerom).
• Nyrenovert bad som har 60x60 flis på gulv og vegger, innfellbar dusjvegg med waterfall dusj, belysning i speil, varmekabler i gulv og egen nisje i dusjsonen.
• Helt nytt kvalitetskjøkken fra Aubo med laminat benkeplate. Det har Påkostet integrerte hvitevarer som stekeovn fra LG, Platetopp og oppvaskmaskin fra Senz, kombi kjøl – og fryseskap fra AEG.

Planløsning:

Velkommen til Olav Magnussons veg 5. En Rålekker og totaloppusset 3-roms leilighet i toppetasjen (12.etg).

Entré/gang og omkledningsrom:

Man tar heisen opp til 12. etasje og kommer inn inngangsdøren til entré/gang på 7,6 kvm. Veldig praktisk har man et tilhørende omkledningsrom/bod til venstre i det man kommer inn døren. Denne kan innredes både med skap og knagger. Man får et godt førsteinntrykk hvor man blir møtt med et flott og slitesterk 1-stavs laminatgulv.

Stue:

Stuen er i en delvis åpen løsning med kjøkkenet, og er på 22,7 kvm. Her får man godt med plass til sofagruppe og spisebord, samt at rommet nyter god naturlig belysning fra store vindu mot den innglasset verandaen. Belysning også i hvit spotskinne. Man har en flott utsikt fra stuen i 12.Etasje.

2 Innglasset verandaer:

Med utgang fra stuen har man en innglasset veranda på 6,5 kvm. Her sitter man usjenert, høyt og luftig opp fra bakkeplan, hvor man kan nyte solen fra morgen til ettermiddag. Her har man en flott utsikt mot sør. Med utgang fra kjøkkenet har man en innglasset veranda på 3,8 kvm. Denne er sør/vest vendt. Her har man flott ettermiddag/kveldssol og utsikt mot Tyholt tårnet.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger med tilgang fra stuen, og er på 8 kvm. Det ble totaloppusset i 2026, og består av folierte skrog, folierte fronter og benkeplate i stein. Det har påkostet integrerte hvitevarer som kombiskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Effektivt og godt utnyttet areal. Kjøkkenet har tilstandsgrad 0 ifølge takstmann.

Bad/vaskerom og WC:

Badet/vaskerom og WC er også totaloppusset i 2026, og ligger med inngang fra entréen/gangen. Badet/vaskerommet er på 4,5 kvm, og har flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malt slett himling med downlights. Man har dusjvegg av glass og krom dusjgarnityr på vegg, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin (Kran og avløp). Toalettrommet som ble renovert i 2026 har flis på gulv med varmekabler, malte slette vegger og malt slett himling. Av installasjoner er det servant med underskap og vegghengt toalett. Badet/vaskerommet og toalettrom har tilstandsgrad 0 ifølge takstmann.

2 soverom:

Boligens 2 romslige soverom ligger med inngang fra gang og stue, og er på henholdsvis 12,6 og 10,4 kvm. Begge har god plass til dobbeltseng og en garderobeløsning/kontorpult.

Øvrig:

• Fast parkeringsplass i oppvarmet p-kjeller med el-bil lader.
• Lagringsplass i bod i leiligheten og kjeller i blokka.
• Felles låst sykkelbod.
• Treningsrom i 1. etasje som er til fri bruk for beboerne.
• Et ekstra gode for beboerne er at borettslaget har egen vaktmester.

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2:

Vinduer/dører

OPPSUMMERING: Vinduer kjøkken og på det ene soveromet er datert 1986. Veradadør på stue er fra 90-tallet. Verandadør på kjøkken er datert 2011. Vindu på soverom ved stue er datert 2017. Usikker fremtidig funksjon på vinduer fra 1986. Punktering av glassene kan oppstå.

Etasjeskiller/gulv på grunn

OPPSUMMERING: Stedvis ujevnheter i etasjeskillere er påregnelig grunnet alder og byggemetode. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen.

Ventilasjon – kjøkken

OPPSUMMERING: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Forhold som har fått TG3:

Ingen.

Innbo og løsøre

Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd

Det er felles avtale for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene.

Parkering

Parkering skjer i parkeringskjeller, som eies og driftes av borettslagets datterselskap Valentinlyst Parkeringsutleie AS. Hver andel har en rett og plikt til leie av én p-plass. Det er etablert mulighet for ladebokser på alle plasser. Etablering og leie av ladeboksen betales av den enkelte. Borettslaget disponerer 56 utvendige parkeringsplasser som er satt av til gjesteparkering.

Diverse

Areal

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden «Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger». Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

D-nummer

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Salgssum

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Samarbeidspartnere

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
• Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 3 390 000 (Prisantydning)

Kr 301 693 (Andel av fellesgjeld)

Kr 3 691 693 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 3 701 489 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 3 710 389 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 3 713 189 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

Formuesverdi primær

854063

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

3416250

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer

161

Part.obl.nr.

948719444

Felleskostnader pr. mnd.

8199

Andel fellesgjeld

301693

Andel fellesgjeld per dato

2026-09-14T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Rentekostnad fellesgjeld

1250

Andel fellesformue

123515

Andel fellesformue per dato

2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget

Valentinlyst Borettslag

Borettslagets org.nr

948719444

Om borettslaget

Valentinlyst Borettslag (org.nr. 948 719 444) er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

Det ble vedtatt på generalforsamlingen i borettslaget den 24.04.2024 at styret fikk mandat til å iverksette prosessen med å finne en egnet kandidat til å fylle stillingen som daglig leder i borettslaget 50% stilling. Det er også en pågående sak mot det tidligere styret i borettslaget i forbindelse med oppføring av parkeringskjelleren.

Konferer med megler ved spørsmål vedrørende dette.

Gebyr forkjøpsrett

8406

Forkjøpsrett

Dersom andel skifter eier, har disse forkjøpsrett i denne rekkefølge:

1. Andelseier i borettslaget.

2. Andelseiers slektninger i rett opp- eller nedstigende linje.

3. Andelseier i Boligbyggelaget TOBB, utpekt av boligbyggelaget.

Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

Styregodkjennelse

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

Økonomisk status for Valentinlyst Borettslag per 31.12.2024:

• Årsresultat: kr -5 843 228
• Egenkapital: kr 1 060 943 319
• Disponible midler: kr 5 946 942
• Årets endring i disponible midler: kr 21 638 607

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånenummer: 84261088931 – Danske Bank

Serielån – 4 terminer per år.

Rentesats per 14.08.2026: 4.9% pa.

Antall terminer til innfrielse: 1

Saldo per 14.08.2026: 156 000 000

Andel av saldo: 252 995

Første termin: 11.08.2025. Lånet innfris i sin helhet: 10.11.2026

Rente: 3 mnd NIBOR + margin 0,65 %

Avdragsfritt frem til refinansiering 10.11.2026. TOBB opplyser om at styret er i dialog og innhenter tilbud knytte til avdragsfriheten. Kontakt megler for flere spørsmål.

Lånenummer: 84261095318 – Danske Bank

Serielån – 4 terminer per år.

Rentesats per 15.09.2026: k,22% pa.

Antall terminer til innfrielse: 120

Saldo per 15.09.2026: 8 000 000

Andel av saldo: 14 717

Nese termin/avdrag: 10.11.2026 (siste termin 10.08.2056)

Serielån, Flytende rente (NIBOR + margin), 30 års nedbetaling

Sikringsordning fellesgjeld

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt.

Borettslagets forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring

SP0004540332

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold

Eiere som har hund, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligselskapets område. Forbud mot enkelte typer husdyr må respekteres. Se husordensregler for mer informasjon.

Eierskiftegebyr

6725

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser:

5001/55/20:

12.07.1965 – Dokumentnr: 7579 – Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

2 stk.

Bestemmelse om adkomstrett

Gjelder denne registerenheten med flere

28.09.1965 – Dokumentnr: 10441 – Erklæring/avtale

Refusjonsplikt til kommunen.

Gjelder denne registerenheten med flere

13.02.2020 – Dokumentnr: 2105199 – Bestemmelse om bebyggelse

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:55 Bnr:116

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune

Org.nr: 942 110 464

Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

25.08.2021 – Dokumentnr: 1040527 – Bestemmelse om vann/kloakk

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling, Næring, Samferdsel, Klima Og Miljø

Org.nr: 969 999 544

Gjensidig rettighet

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

Diverse påtegning

Erklæringen gjelder også for eiendommer som er/blir fradelt fra gnr. 55 bnr. 20, 46, 116, 117, 118

25.08.2021 – Dokumentnr: 1040527 – Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling, Næring, Samferdsel, Klima Og Miljø

Org.nr: 969 999 544

Gjensidig rettighet

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

Diverse påtegning

Erklæringen gjelder også for eiendommer som er/blir fradelt fra gnr. 55 bnr. 20, 46, 116, 117, 118

25.08.2021 – Dokumentnr: 1040527 – Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling, Næring, Samferdsel, Klima Og Miljø

Org.nr: 969 999 544

Gjensidig rett til å ha liggende bebyggelse i felles eiendomsgrense med plikt til vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

Diverse påtegning

Erklæringen gjelder også for eiendommer som er/blir fradelt fra gnr. 55 bnr. 20, 46, 116, 117, 118

01.09.2025 – Dokumentnr: 1020573 – Bestemmelse om vann/kloakk

Rettighetshaver: Trondheim Kommune

Org.nr: 942 110 464

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Gjelder denne registerenheten med flere

06.11.2025 – Dokumentnr: 1344918 – Bestemmelse om vann/kloakk

Rettighetshaver: Trondheim Kommune

Org.nr: 942 110 464

Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Rettigheter

13.02.2020 – Dokumentnr: 2105199 – Bestemmelse om adkomstrett

Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:55 Bnr:116 – 118

Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:55 Bnr:122 – 123

Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:55 Bnr:125

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune

Org.nr: 942 110 464

Bestemmelse om vedlikehold

Heftet i feil eiendom

Rettet etter tingl. §18

25.02.2020 Arkivref. 20/10799-2

Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for oppføring av eiendommen.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

Det foreligger følgende ferdigattester på eiendommen:

• Ferdigattest for konstruksjonsendring, fjerning av rømningsluker datert 05.11.2012
• Ferdigattest for fasadeendringer – innglassing av balkonger datert 19.08.2021

At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner

Kommuneplanens arealdel

Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025.

Boligen ligger i et område med arealformål som blant annet omfatter: Blå/grønnstruktur – Nåværende, Sentrumsformål – Nåværende, Offentlig eller privat tjenesteyting – Nåværende.

Boligen ligger i byggesone 2.

Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsplan

Eiendommen er underlagt reguleringsplan «Gnr/bnr 55/20 og 55/46, Valentinlyst» med planID r20190021, datert 29.04.2020. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til annen veggrunn – grøntareal, annet uteoppholdsareal, barnehage, boligbebyggelse, energianlegg, fortau, frisikt, gangveg/gangareal/gågate, gatetun, kjøreveg, lekeplass, parkering, renovasjonsanlegg, turdag.

Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Deler av eiendommen er underlagt reguleringsplanene:

Plannavn: Reguleringsplan for Valentinlyst

PlanID: r0003

Plannavn: Valentinlyst/Bromstadekra og ny atkomst til Kong Øyseins veg

PlanID: r1083p

Reguleringsformål: Annen veigrunn, gang-/sykkelvei, kjørevei

Plannavn: Del av Brøset med tilliggende veger

PlanID: r20210042

Reguleringsformål: Annen veggrunn – grøntareal, fortau, kjøreveg

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees i salgsoppgaven.

Regulering under arbeid

Det er igangsatt følgende planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen:

PlanID: r20250038

Plannavn: Magnus Berrføtts veg 2, 4, 6A, 6B, 8 og 10

Formål: Bygge fem punkthus. Dette skal kunne gi totalt cirka 250 leiligheter.

Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte reguleringsarbeid.

Adgang til utleie

Generelle regler

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år dersom andelseier selv, eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3, har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Korttidsutleie

Ifølge Borettslagsloven § 5-4 kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året.

Legalpant

Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 3 390 000 (Prisantydning)

Kr 301 693 (Andel av fellesgjeld)

Kr 3 691 693 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 3 701 489 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 3 710 389 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 3 713 189 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

Omk. kjøper beløp

9796

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt fastpris stor kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500,- oppgjørshonorar kr 5 990,- og visninger kr 3 490,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 15 724,-. Alle beløp er inkl. mva.

Kr 3 390 000 (Prisantydning)

Kr 301 693 (Andel av fellesgjeld)

Kr 3 691 693 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 3 701 489 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 3 710 389 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 3 713 189 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.