Valdbakkan 146, 148 og Grøtvegen 510

Landbruk319m²7 soveromkr 7 270 000

Aktiv EIendomsmegling har gleden av å presentere Valdbakkan 146 og 148! Foto: Grattis foto v/ Vidar Alvik

Landbrukseiendom med flott utsikt og laksevald i Gaula | Jaktrettigheter | Over 1 500 dekar, hvorav 110 dekar fulldyrket

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 7 270 000
Omkostninger: kr 183 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 7 453 140
Objektstype: Landbruk
Eierform: Selveier
Byggeår: 1850
Soverom: 7
Tomt: 1 505 519.6 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere Valdbakkan 146 og 148!
Dette er en flott og innholdsrik landbrukseiendom med en idyllisk og landlig beliggenhet på Lundamo. Eiendommen byr på et pent og trivelig gårdstun, flotte omgivelser og vidstrakt utsikt. Våningshuset har to boenheter.
Eiendommen består av både dyrket mark og betydelige utmarksressurser, og har et samlet areal på ca. 1 505 dekar. Av dette er ca. 110 dekar fulldyrket mark og 1 228 dekar produktiv skog. Det medfølger en attraktiv fiskerettighet i Gaula samt jaktrettigheter tilknyttet to jaktlag.
Beliggenheten kombinerer landlige og naturskjønne omgivelser med relativt kort vei til servicetilbud og øvrige fasiliteter. Melhus sentrum nås på ca. 20 minutter med bil.
Velkommen til visning tirsdag 20.10. fra kl. 16.30!
Tomt
1505519.6m²
Beskrivelse av tomt
Landbrukseiendom
Eiertomt på ca. 1 505 dekar fordelt på 9 teiger. Av disse utgjør:
Dyrket mark: Ca. 110 dekar
Produktiv skog: Ca. 1 228 dekar
Beite: Ca. 17 dekar.
Annet markslag: Ca. 122 dekar
Tun, vei, vann og annet: Ca. 27 dekar
Jordsameie
Eiendommen er tilknyttet et uregistrert jordsameie. Følgende gnr./bnr. er tilknyttet dette sameie:
Gnr. 260, bnr. 3
Gnr. 260, bnr. 1
Gnr. 254, bnr. 1
Gnr. 254, bnr. 2
Gnr. 255, bnr. 1
Dette jordsameie har et areal på ca. 1 681,7 dekar og består av:
Produktiv skog: Ca. 58,5 dekar
Vann og annet: Ca. 36 dekar
Annet markslag: Ca. 1587 dekar
Andre areal tilknyttet eiendommen – flere hovednummer
Eiendommen er tilknyttet et areal som også eies av andre eiendommer. Dette arealet er på ca. 78,9 deker og består av:
Produktiv skog: Ca. 40 dekar
Vann og annet: Ca. 1,4 dekar
Annet markslag: Ca. 37,5 dekar
Eiendommens andel i jordsameiet er ikke kjent og er ikke innlemmet i det totale tomtearealet.
Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Da det ikke er ajourført målebrev for eiendommen er oppgitte areal kun å betrakte som et omtrentlig areal, og hverken selger eller oppdragstaker kan innestå for at dette er korrekt.
Jakt- og fiskerettigheter
Jakt- og fiskerettigheter tilligger eiendommen.
Jakt:
Eiendommen er medlem av Valdum grunneierlag og Valdum jaktlag. Jaktlaget består av ca. 10 personer. Det forutsettes at personene på jaktlaget er bosatt i kretsen. Jaktlaget jakter på arealet til Valdum grunneierlag som utgjør ca. 10.000 dekar. Grunneierlaget består av 26 grunneiere. Jaktlaget har historisk blitt tildelt mellom fire og seks elger.
Styret i grunneierlaget foretar sammen med jaktleder en vurdering av hva som er et forsvarlig uttak hvert år. I tillegg tildeles det også hjort.
Tildeling av storvilt varierer fra år til år. Eventuelt jaktutbytte utbetales hvert andre år. Grunneierlaget selger jaktkort for småvilt til grunneiere (rabattert pris), beboere og personer som har vokst opp i kretsen, men kun grunneiere har tillatelse til å jakte med hund. For ytterligere informasjon om jakta, ta kontakt med Espen Svegård som er styreleder i Valdum Grunneierlag.
Eiendommen er også medlem av Tømme grunneierlag. Her er det 2 jaktlag, men det ene jaktlaget er kun leietaker til jakta (jakta er utleid til dette jaktlaget). Det andre jaktlaget er Tømme jaktlag og her er det anledning for grunneiere å være med. Tømme jaktlag har historisk blitt tildelt ca. 8 elger og like mange hjort hvert år. Tildelingene skjer for 3-års perioder og vil variere fra en tildelingsperiode til en annen. Samtlige jegere betaler kilopris for kjøttet. Utbyttet fordeles mellom grunneierne iht andel (1 andel pr. påbegynte 200 dekar). Grunneiere har anledning til å kjøpe jaktkort for småvilt inkl. rådyr (grunneierkort). I tillegg selger grunneierlaget et begrenset antall jaktkort til ikke-grunneiere. For ytterligere informasjon om Tømme Grunneierlag (vedtekter, priser etc.), se;
https://tommegrunneierlag.com/.
Fiskerettigheter
Fiskerett i Gaula.
Eiendommen har eksklusiv fiskerett der eiendommen grenser mot elva/har strandlinje mot elva. Total valdlengde ca. 770 meter. Se vedlagt jordskiftesak tingl. 13.02.2017 m/valdliste og vedtekter for Gaula Elveierlag. Elva er best egnet for fiske på østsiden. Fisket på denne strekningen er utleid til og med fiskesesongen 2031. Leieinntektene for 2026 tilfaller selger. Årlig leiesum forhandles mellom partene innen februar før sesongstart. Årlig leiesum skal ikke være mindre enn kr 100 000. For laksesesongen 2026 ble årlig leiesum satt til kr 100 000. For hver hele dag valdet er stengt trekkes en døgnsats fra leiesummen. Med stengt menes at nasjonale eller lokale regler tilsier at det ikke er lov til å fiske i perioden 01.06 til 30.08.
Leieavtalen omfatter også at leietaker skal:
- Bygge en ny gapahuk innen utgangen av 2028. Denne gapahuken skal bygges med den standard som partene blir enige om.
- Lage ny vei ned fra avkjørsel ved sommerfjøset og ned til valdet innen juni 2026.
Megler har fått tilsendt en kontrakt som bekrefter dette, men tilsendt avtale er ikke signert.
Eiendommen har også en ideell 1/2-part i et fiskesameie («Dalaøian fiskevald») med en valdlengde på ca. 160 meter der fiske er utleid til Valdøyan Camping. Campingen ligger nedenfor gården, like ved brua. Se vedlagt avtale om fiskerettigheten utenfor Daløyan tingl. 21.04.1997 samt jordskiftesak tingl. 13.02.2017. Andel leieinntekter utgjør kr. 12.500,- pr. sesong. Det foreligger ingen skriftlig avtale på leieforholdet.
Skogbruk
Oppdatert skogbruksplan med miljøregistrering ligger vedlagt i salgsoppgaven. Planen er utarbeidet av Allskog høsten 2026.
Steinbrudd
Det ligger et steinbrudd/ skiferbrudd nedenfor gården. Bruddet ligger i dag brakk og har ikke vært i drift de siste årene.
Det er et forekomstområde for Gauldals-skifer. Ramlo drev tidligere bruddet, men virksomheten ble avsluttet fordi den ikke var lønnsom.
Driften av bruddet og det er søknadsplikt dersom det skal tas nye uttak fra bruddet. Det ligger iflg. selger en del løsmasser i steinbruddet.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i naturskjønne og landlige omgivelser på Valdbakkan ved Lundamo, med en fin kombinasjon av landlig ro og nærhet til nødvendige servicetilbud. Her bor man tilbaketrukket fra den mest trafikkerte bebyggelsen, omgitt av et åpent og grønt kulturlandskap med gode muligheter for tur- og friluftsliv rett utenfor døren.
Lundamo sentrum ligger en kort kjøretur unna og byr på blant annet dagligvarebutikker, skole, barnehage og offentlig kommunikasjon. Lundamo har både barneskole og ungdomsskole, og ved skoleområdet finnes gode fasiliteter for aktivitet og fritid, blant annet idrettsanlegg, friidrettsbane, svømmebasseng, Lundahallen og flotte turområder.
For barnefamilier er det også kort vei til Lundamo barnehage, som sammen med skolen inngår i et samlet oppvekstmiljø på Lundamo.
Fra Lundamo stasjon er det gode togforbindelser, blant annet i retning Trondheim og Støren, noe som gjør beliggenheten godt egnet også for pendlere. Stasjonen har i tillegg parkeringsmuligheter for togreisende.
Området passer godt for deg som ønsker god plass rundt deg og nærhet til naturen, samtidig som hverdagsfunksjonene på Lundamo er lett tilgjengelige. Med bil er det også enkel forbindelse videre nordover mot Melhus og Trondheim via E6.
Adkomst
Like sør for Lundamo sentrum svinger du vestover langs Grinnisvegen, over Valdbrua og til høyre. Deretter første vei til høyre opp Valdbakkan. Gårdstunet ligger ca. 1,4 km fra krysset Valdbakkan/ Grinnisvegen. Se vedlagte kart.
Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Eiendommens bygningsmasse består av ulike byggninger som er fordelt utover eiendommen. Her følger en oversikt.
Del av gårdstunet:
- Horisontaldelt 2-mannsbolig.
- Fjøs/ Driftsbyggning.
- Stabbur.
- Masstu.
- Lekestue.
Like nord for gårdstunet:
- Smie.
Bunn av Valdbakkan, i veikrysset:
- Garasje.
Like ved åkerkanten, øst for Gaula:
- Gammelt sommerfjøs.
Eget setertun like ved drikkevannskilden, Brenna:
- Hytte med sommerfjøs i dårlig forfatning.
Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sogner til Lundamo barne- og ungdomsskole som ligger ca. 3 km fra eiendommen. Nærmeste videregående skoler er Øya vgs. og Gauldal vgs. Nærmeste barnehager er Lundamo barnehage, ca. 3km fra eiendommen.
Lundamo byr på et godt og variert aktivitetstilbud for både barn, unge og voksne. Lundamo IL tilbyr blant annet håndball, ski, friidrett, turn, volleyball, allidrett og trim. Ved skole- og idrettsområdet finnes blant annet idrettshaller, kunstgressbane, gressbane, friidrettsanlegg, sandvolleyballbane og svømmehall. For den tur- og friluftsinteresserte byr nærområdet på flotte turmuligheter året rundt, og vinterstid er det gode skimuligheter blant annet ved Kvennabakkan skianlegg. Lundamo har også fritidsklubb for ungdom.
Byggemåte
Takstingeniør Csaba Tørø opplyser om følgende byggemåte:
Våningshuset
2-mannsbolig er oppført i 2 etasjer med kaldloft over. Kjeller under deler av bygget. Grunnmur på hovedbygg er oppført i støpt betong/ gråsteinsmur og tilbygd del er oppført med støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer på hovedbygg og bindingsverk på tilbygd del. Utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak, og er tekket med skiferstein på hovedbygg og pappshingel på tilbygde deler. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Driftsbygningen
Driftsbygningen er oppført på 1800 – tallet på gråsteinsmur og punktfundamenter av naturstein. Bygget er på to plan med kjeller under deler av bygget. Hovedkonstruksjonen er av tømmer / tre og tegl, hvor deler av konstruksjonen er kledd med stående kledning. Taket har saltaks form og er tekket med metallplater. Det er montert vinduer med enkeltglass og plassbygde labankdører. Det er etablert en kjørebru / lembru fra terreng til 2. etasje på den eldste delen av bygget. Kjørebru / lembru på hovedbygget er demontert.
Stabbur
Stabburet er trolig fra begynnelsen av 1900 – tallet er oppført på punktfundamenter av tre. Bygget på to plan og har et samlet bruttoareal (BTA) på 72 m² fordelt på to plan Etasjeskillere er av trebjelkelag. Hovedkonstruksjonen er av tre, utvendig kledd med stående kledning. Taket har saltaks form og er tekket med bølgeeternitt. Det er montert vindu med enkeltglass og plassbygd labankdør. Bygget benyttes som et lager og fremstår med et vedlikeholdsbehov.
Lekestue
Enkel trekonstruksjon oppført på punktfundament. Taket har saltaks form og er tekket med metallplater. Vindu med enkeltglass. Bygget ar et gulvareal på 7 m².
Mastu
Bygget er oppført på punktfundamenter av naturstein. Etasjeskiller er et trebjelkelag. Hovedkonstruksjonen er av tre som er utvendig kledd met stående kledning. Taket har saltaks form og er tekket med metallplater. Det er montert vindu med enkeltglass og dør i tett utførelse.
Smia
Bygget antas oppført på punktfundament av naturstein. Hovedkonstruksjonen er av tre / tømmer. Taket har saltaks form og er tekket med metallplater. Vinduer med enkeltglass. Det opplyses at bygget er «falleferdig»
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Meldal Byggservice AS, 2025
Beskrivelse: Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Meldal Byggservice AS
Beskrivelse av arbeidet: Se boligmappa. Vi rev det gamle badet selv, veggplater, isolasjon i vegger, takplater og isolasjon i tak, gammel ventilasjon og gulvplater ble fjernet. Ny isolasjon, avretting av vegger og gulv, nye våtrommsplater, ny dusj og nytt toalett. Støpt gulv over varmekabler (vannbåren varme) og nytt gulvbelegg. Ny vifte/ventilasjon.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk:
Se boligmappa. Utført av faglært, gjennom Meldal byggservice.
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Ikke i bolighuset. Gården har mange bygninger (sommerfjøs, smie, mastu, stabbur, garasje, sæter, fjøs/låve). De fleste husene har bølgeblikk-tak, og har på denne måten lite skader som vi har oppdaget på den tiden vi har eid gården. Det er mistanke om lekkasje i nordlig del av fjøset, har hørt drypp, men ikke tegn til skade som vi har sett.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Belsås tak, 2008; Meldal Byggservice AS, 2025
Beskrivelse: Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008
Firmanavn: Belsås tak.
Beskrivelse av arbeidet: Fra takstrapport utarbeidet når vi kjøpte gården: «Taktekking er oppgradert i med nytt undertak/folie i 2008. Skiferstein ble tatt ned og rengjort og brukt på nytt. Enkelte skiferstein ble byttet ut.»
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Meldal Byggservice AS
Beskrivelse av arbeidet: Satt inn to nye vindu i norddelen.
Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2025
Beskrivelse: Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Beskrivelse av arbeidet: Byttet tømmerpilarer og støpt nye betong-element under gulvet i fjøset i norddelen av låven.
Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
Ja
Beskrivelse: Det er mus i enkelte deler av huset, i vegg og på loftet. Ingen mus/tegn etter mus er oppdaget inne i huset, med unntak av loftet.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Trøndelag brønnboring, 2025; Vintervoll, 2026; Løhre VVS, 2026
Beskrivelse: Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Trøndelag brønnboring
Beskrivelse av arbeidet: Etablerte ny brønn høsten 2025.
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Vintervoll
Beskrivelse av arbeidet: Utførte elektrisk arbeid knyttet til ny brønn. Se boligmappe.
3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Løhre VVS
Beskrivelse av arbeidet: Installerte tank og vannledninger fra brønn til bolighus. Se boligmappa.
Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt?
Ja
Den gamle brønnen gikk tom ved to anledninger sommeren 2025, i de periodene det var minst nedbør.
Opplevde ikke å gå tom i 2026.
Vannprøve av vann fra den nye brønnen er sendt inn, avventer svar på den.
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2010
Beskrivelse: Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2010
Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av stålpipe. Usikker på hvem som gjorde dette, det er oppgitt i egenerklæringa til Mari Løberg når vi kjøpte gården.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Vintervoll, 2026; Arild Ristesund, innleid via Meldal byggservice, 2025; Kvål El-installasjon, 2025
Beskrivelse: Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Vintervoll
Beskrivelse av arbeidet: Se boligmappa. Arbeid i forbindelse med å legge inn vann, og å legge opp ny strøm i 2. etg.
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Arild Ristesund, innleid via Meldal byggservice.
Beskrivelse av arbeidet: Se boligmappa. Monterte el-bil lader på egen kurs, 32A. La opp ny strøm i 2. etg, nordlige del og bad. Lyskilder, stikkontakt.
3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Kvål El-installasjon
Beskrivelse av arbeidet: Se boligmappa.
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Beskrivelse: Boligen har en kår-leilighet som går ut fra 1.etg. Det er ikke gjennomgang mellom leiligheten og huset, og det er registrert som to boenheter.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Ja
Boligen har en kår-leilighet som går ut fra 1.etg. Det er ikke gjennomgang mellom leiligheten og huset, og det er registrert som to boenheter.
Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde?
Ja
Beskrivelse: Det har vært rast ved valdet våren 2026.
Gårdsveien ligger i bratt terreng. Det har vært ras over gårdsveien før den ble utbedret, utbedret med større vannrør i regi av fylket (siden raset krysset fylkesveg også den gangen).
Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Se informasjon om kår-leilighet.
Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?
Ja
Består boligen av flere, selvstendige boenheter?
Ja
Beskrivelse: Er alle boenhetene godkjent av kommunen?
Ja
Se informasjon om kår-leilighet.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Gården har mange gamle bygninger, ikke alle grundig undersøkt på den tiden vi har bodd her. Det er rimelig å forvente at flere av uthusene trenger vedlikehold, restaurering eller oppgradering. Se egen rapport om Smia.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG2:
TG2 – Fuktsikring og drenering
Oppsummering:
Det anbefales jevnlig tilsyn av kjellerareal for å avdekke eventuell negativ utvikling. Videre anbefales det å sikre tilstrekkelig ventilering.
TG2 – Grunnmur og fundament
Oppsummering:
Grunnmur på hovedbygget har stedvis riss/ sprekker i utvendig puss.
Grunnmuren er en gråsteinsmur og omfanget av sprekker og skader i slike grunnmurskonstruksjoner er vanskelig å registrere. Det ble ikke registrert vesentlige tegn til setninger i bygningen og grunnmuren vurderes å være av normal god beskaffenhet alder tatt i betraktning.
Utover dette er det ikke observert tegn til skader av konstruksjonsmessig betydning. Tilbygd del (146) er oppført med støpt plate på mark / støpt grunnmurskonstruksjon. Eventuelle sprekker og skader i plate på mark vil ikke være synlig da konstruksjonen er tildekket og ligger under bakkenivå.
TG2 – Krypkjeller
Oppsummering:
Ved punktvise fuktsøk på tilgjengelige flater ble det ikke registrert tegn til svikt.
TG2 – Rom under terreng
Oppsummering:
Som tidligere omtalt så ble det ved bruk av fuktindikator på fritt eksponerte murflater indikert forhøyede fuktverdier. Ved fortsatt bruk av kjelleren som en grovkjeller vurderes ikke fukten ikke å ha konstruksjonsmessig betydning.
TG2 – Balkong, terrasse, platting: Tilbygd del.
Oppsummering:
Det registreres setninger og skjevheter i terrasse ved stue. Slike setninger kan over tid medføre ytterligere skjevheter og redusert funksjon, og bør følges opp med nærmere undersøkelse av fundamentering. Oppretting må påregnes.
TG2 – Takkonstruksjon og loft: Hoveddel
Oppsummering:
Som et forebyggende tiltak anbefales det jevnlig kontroll for å avdekke om det er uønsket aktivitet på kaldloftet.
TG2 – Taktekking: Papp
Oppsummering:
Rengjøring av mosegrodd papptekking anbefales.
TG2 – Etasjeskille og gulv på grunn: 2. etasje hoveddel.
Oppsummering:
Skjevheter av dette omfanget er ikke uvanlig for bygg fra denne tidsperioden, og kan skyldes setninger, materialsvinn eller nedbøyning i bjelkelaget over tid. Årsaken er ikke nærmere klarlagt ved denne befaringen. Dersom skjevhetene skal utbedres, må det påregnes kostnader til oppretting av gulv.
TG2 – Avløpsrør.
Oppsummering:
Manglende lufting over tak kan gi utilstrekkelig ventilering av avløpssystemet, med risiko for tilbakeslag av lukt og redusert avrenning. Det ble ikke registrert tegn til sen eller redusert avrenning fra tappested ved befaringen. Eldre avløpsrør har økt risiko for brudd eller lekkasje
TG2 – Vannledninger.
Oppsummering:
Vannledningene består av synlige rør i kobber og plast (rør-i-rør), og det er montert fordelerskap på vaskerommet og i bod tilknyttet tilbygd del. Deler av anlegget er fra ca. 2013, og det er borret egen brønn med privat vannforsyning ferdigstilt i 2026. Det registreres at rørfordelerskapet mangler avrenning, og at fordelerskapet i bod er plassert i rom med sluk, men uten fuktsikring i gulvet.
Videre er vannrør i tilknytning til trykktank i kjeller under tilbygd del ikke isolert, med risiko for frost eller kondens. Dersom avvikene ikke utbedres, er det økt risiko for at en eventuell vannlekkasje ikke fanges opp og dreneres bort, samt fare for frost- eller kondensskader på uisolerte rør.
TG2 – Skadedyr og fuktkrevende insekter.
Oppsummering:
Eier opplyses at det tidvis er registrert aktivitet.
TG2 – Varmtvannsbereder: Hoveddel.
Oppsummering:
Berederen har passert 20 års alder, noe som gir usikkerhet knyttet til gjenværende levetid og fremtidig funksjon. Det er ikke registrert tegn til lekkasje, drypp eller fuktskjolder ved berederen på befaringstidspunktet.
TG2 – Våtrom: Bad 1. etasje tilbygd del.
Oppsummering:
Fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales.
TG2 – Våtrom: Bad 1. etasje tilbygd del. – Overflate gulv.
Oppsummering:
Fallforhold fra dørterskel til sluk tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav.
TG2 – Våtrom: Bad 1. etasje tilbygd del. – Membran, tettesjikt og sluk.
Oppsummering:
Fallforhold fra dørterskel til sluk tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav.
TG2 – Våtrom: Bad 1. etasje tilbygd del. – Sanitærutstyr
Oppsummering:
Det er innebygd sisterne til klosett, men det mangler drenering av eventuelt lekkasjevann fra sisternen. Manglende drenering innebærer at en eventuell lekkasje ikke vil bli synlig i tide, med risiko for skjulte fukt- og vannskader i konstruksjonen.
TG2 – Våtrom: Bad 1. etasje tilbygd del. -Dokumentasjon
Oppsummering:
Dokumentasjon på utførelsen foreligger ikke.
TG2 – Våtrom: Vaskerom – Ventilasjon
Oppsummering:
Tilluft kan med fordel etableres.
TG2 – Våtrom: Vaskerom – Dokumentasjon.
Oppsummering:
Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av badet. Manglende dokumentasjon gjør at det ikke kan bekreftes at arbeidene er fagmessig utført eller at gjeldende krav på utførelsestidspunktet er ivaretatt. Dette medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens tilstand og forventet levetid.
Forhold som har fått TG-IU:
TG-IU – Skorstein over tak.
Oppsummering:
TG-IU – Takkonstruksjon og loft: Tilbygd del.
Oppsummering:
Kallloftet over tilbygd del var på befaringsdagen ikke tilgjengelig for inspeksjon
TG-IU – Våtrom: Bad 2 etasje – Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling)
Oppsummering:
Ved fuktsøk på normalt fuktutsatte områder og fra tilstøtende rom ble det ikke registrert fuktavvik eller observert ttegn til skade.
TG-IU – Våtrom: Bad 1. etasje tilbygd del. – Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling)
Oppsummering:
Våtrom: Vaskerom – Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling)
Oppsummering:
På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke foretatt hulltaking i vegg bak våtsone.
Forhold som har fått TG3:
Ingen.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Eiendommen har fibertilkobling fra Svorka.
Les mer om deres tjenester her: https://svorka.no/internett-plus-tv/
Parkering
Parkering på egen gårdsplass.
Forsikringsselskap
Tryg
Polisenummer
7761339
Diverse
Kårrettighet/ føderåd
Det gjøres særskilt oppmerksom på at Inger Ranøyen Løberg f. 15.03.1943 har vederlagsfri borett i kårleiligheten så lenge hun selv ønsker. Kårrettigheten inkluderer også strøm til lys og oppvarming samt rett til ved til normalt husbehov, levert kappet og klyvd. Se vedlagt skjøte tingl. 14.04.2010. Kjøper av eiendommen overtar kåravtalen med de forpliktelser dette medfører.
Erstatning
Eiendommen mottar en årlig erstatning for følgende:
- Kraftutbyggingen i Lundesokna: 3.812,- per år.
Beløpet blir justeres for endring i konsumprisindeks hvert 5. år. Utbetalingen er i prinsippet evigvarende forutsatt konsesjon og drift av kraftverkene i Lundesokna.
- Klausuleringskjønn Benna: 16.759,- per år.
Som kompensasjon for ulempene det medførte da Benna ble drikkevannskilde. Beløpet indeksreguleres, og neste regulering vil foretas i 2029.
Leieavtale på dyrket mark -østsiden av gaula
Fulldyrket jord på østsiden av Gaula er utleid, se vedlagt jordleieavtale dat. 08.09.2020. Kjøperen trer fra overtakelsen inn som ny utleier med de rettigheter og forpliktelser som følger derav. Dagens leieavtale har ikke blitt oppdatert av dagens hjemmelshaver. Kopi av opprinnelig leieavtale kan sees i som vedlegg i salgsoppgaven.
Grøtvegen 510
På eiendommen er det et setertun (Gateadresse, Grøtvegen 510) som består av en seterbu og et sommerfjøs. Bygningsmassen er i dårlig stand og ligger ved drikkevannskilden Benna («Sikringssone – Nedslagsfelt drikkevann»), se vedlagt plankart m/tegnforklaringer.
Byggeår
Byggeår er oppgitt til ca. 1850. Eksakt byggeår er ikke kjent.
Areal
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden «Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger». Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
GUA (gulvareal) inkluderer måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).
D-nummer
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.
Salgssum
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Samarbeidspartnere
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 7 270 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 181 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 183 140 (Omkostninger totalt)
Kr 200 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 202 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 7 453 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 7 470 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 7 472 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisitet og vedfyring.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
17772
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Remidt iks
Det betales et årlig beløp på kr 13 685 for renovasjon og slam til ReMidt IKS, som er fordelt som følger:
- Renovasjon: Kr 9 961
- Slam: Kr 3 724
Beløpet fordeles på fire terminer per år.
Gauldal brann og redning
Det betales et årlig beløp på kr 1 048 som feie- og tilsynsavgift til Gauldal Brann og Redning, som er fordelt som følger:
- Valdbakkan 146 har ikke aktivt ildsted
- Valdbakkan 148 har kr 1 048,- årlig gebyr
- Grøtvegen 510 har ikke aktivt ildsted
Formuesverdi primær
137602
Formuesverdi primær år
2025
Info formuesverdi
Jordbrukseiendom formuesverdsettes samlet med bygninger og rettigheter som hører til eiendommen. Våningshus på jordbrukseiendom verdsettes ikke særskilt, men inngår i den samlede verdien på jordbrukseiendommen.
Formuesverdien på gårdsbruket/jordbrukseiendommen skal ikke utgjøre mer enn 80 prosent av markedsverdi eller kostpris (inkludert grunn). Det gjelder en særskilt begrensning for fastsettelse av formuesverdi på våningshus. Formuesverdien på våningshus skal maksimalt utgjøre 25 prosent av markedsverdien. Ettersom formuesverdien av våningshus på gårdsbruk inngår i den samlede formuesverdien på gårdsbruket, må total markedsverdi og formuesverdi fordeles mellom våningshus med passende arrondert tomt (tomten som er knyttet til bolig/fritidsbolig) og resten av eiendommen.
Formuesverdien som er benevt er hentet fra siste skattemelding til selger.
Andre utgifter
Veilag
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5028/260/3:
28.07.1828 – Dokumentnr: 900002 – Bestemmelse om gjerde
Gjelder denne registerenheten med flere
28.08.1848 – Dokumentnr: 900026 – Erklæring/avtale
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
09.04.1859 – Dokumentnr: 900293 – Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere
13.08.1859 – Dokumentnr: 990023 – Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere
30.06.1883 – Dokumentnr: 900133 – Bestemmelse om beiterett
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:260 Bnr:4
27.08.1952 – Dokumentnr: 1335 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:260 Bnr:20
27.04.1956 – Dokumentnr: 746 – Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Melhus Elverk
Gjelder denne registerenheten med flere
27.04.1956 – Dokumentnr: 747 – Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Melhus Elverk
Gjelder denne registerenheten med flere
16.05.1956 – Dokumentnr: 990005 – Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Melhus Elverk
Gjelder denne registerenheten med flere
25.02.1960 – Dokumentnr: 426 – Jordskifte
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
10.09.1965 – Dokumentnr: 2285 – Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere
09.12.1966 – Dokumentnr: 990014 – Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Sør-Trøndelag kraftselskap
Gjelder denne registerenheten med flere
10.10.1973 – Dokumentnr: 3892 – Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:254 Bnr:8
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
25.04.1984 – Dokumentnr: 1989 – Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere
10.07.1984 – Dokumentnr: 3284 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:260 Bnr:20
21.04.1997 – Dokumentnr: 1721 – Bestemmelse om fiskerett
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
18.12.1998 – Dokumentnr: 4936 – Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver
Melhus Energi
14.04.2010 – Dokumentnr: 263942 – Føderåd
Rettighetshaver: Løberg Inger Ranøyen
Født: 15/03-1943
16.02.2012 – Dokumentnr: 136354 – Jordskifte
Sak: 1600-2006-0057 Gaula elv
Sak: 2600-2010-0008 Gaula elv gjelder også gnr. 1030 bnr. 12 i 1648 Midre Gauldal
Gjelder denne registerenheten med flere
13.02.2017 – Dokumentnr: 132164 – Jordskifte
Sak 1600-2006-0057 Gaula elveierlag
Gjelder denne registerenheten med flere
11.05.2017 – Dokumentnr: 499298 – Skjønn
Saksnr: 15-067574SKJ-STRO
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentnr: 901108 – Opprettelse av matrikkelenheten
Eiendommen er opprettet før 1930
06.09.1878 – Dokumentnr: 900010 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5028 Gnr:260 Bnr:6
30.06.1883 – Dokumentnr: 900011 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1653 Gnr:260 Bnr:5
17.06.1949 – Dokumentnr: 952 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5028 Gnr:260 Bnr:19
27.08.1952 – Dokumentnr: 1334 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5028 Gnr:260 Bnr:20
01.07.2002 – Dokumentnr: 2834 – Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2018 – Dokumentnr: 30689 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1653 Gnr:260 Bnr:3
10.07.1984 – Dokumentnr: 3284 – Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:260 Bnr:20
Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen i forbindelse med oppføring av bygningene på eiendommen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.
Da det ikke foreligger byggetegninger for boligen, har det ikke vært mulig for verken megler eller takstmann å kontrollere om dagens bruk av boligens rom er i samsvar med godkjent bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det foreligger byggetegninger og ferdigattest for tilbygg og bruksendring datert 04.04.2013.
Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.
Vei, vann og avløp
Vei
Eiendommen har privat vei.
Veien driftes gjennom et veilag (Valdumvegen SA) og er basert på dugnadsinnsats hvor det per dags dato ikke er planlagt store investeringer. Kostnadene knyttet til vintervedlikehold utgjør ca. kr. 10 000,- per år. Det er pliktig medlemskap i Valdumveien SA og lagets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Vann
Privat brønn.
Det ble etablert en ny brønn i 2025, som ble tatt i bruk høsten 2026. Den nye brønnen ligger rett i bakkant av fjøset. Det er ingen andre eiendommer som er tilkoblet brønnen.
Det er nylig gjennomført analyse av vannprøver fra den nyetablerte brønnen. Analysen viser kraftig forhøyet innhold av jern og mangan i vannet, samt høy turbiditet (partikler i vannet) som følge av dette. Vannet er i tillegg svært hardt. Trøndelag brønnboring AS anbefaler at følgende renseløsning blir tatt i bruk. KF 10 lufte anlegg og KFK 200 kobi filter. Selger har fått innhentet tilbud på kr. 66 442,- ink.mva for renseanlegget. Vannprøver og tilbud ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere informasjon om renseanelgget, ta kontakt med megler.
Den gamle brønnen er lokalisert lengre opp i terrenget og er ikke frakoblet. Den kan derfor benyttes som en sekundærkilde.
Avløp
Privat septiktank som tømmes av ReMidt.
Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.
Regulerings- og arealplanner
Kommuneplanens arealdel
Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2013-2025, datert 16.12.2014. Samt «Kommunedelplan for Gaula» med planID 2007012, datert 22.04.2008.
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. En av eiendommens ni teiger ligger langs Skoldadalsvegen. Deler av denne teigen ligger i et området merket: LNFR-areal, Spredt fritidsbebyggelse.
Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.
Reguleringsplan
Eiendommen er underlagt følgende reguleringsplaner
«Detaljregulering for E6 Gyllan – Kvål» med planID 2020013, datert 18.06.2024.
«Valdum Steindbrudd» med planID 2010008, datert 09.09.2014.
Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.
Regulering under arbeid
Det er igangsatt planleggingsarbeid med en ny kommunal arealdel for Melhus kommune med PlanID: 2025005
Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte reguleringsarbeid.
Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at følgene byggninger er SEFRAK-registrert.
- Våningshus
- Driftsbygning
- Stabbur
- Smie
SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at byggene har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Registreringen kan ha påvirkning på om man gir godkjenning til å rive eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn år 1850, er det lovfesta (Kulturminnelova §25) at en slik vurdering må gjøres før en bygge- eller rivningssøknad blir avgjort. Det er likevel mulig for kommunen å gi rivingstillatelse selv om kulturminnemyndighetene tilråder vern.
For ytterligere informasjon ta kontakt med Melhus kommune, og se: https://www.kulturminnesok.no/kart.
Utklipp fra kulturminnekart ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig.
Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9 a.
Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr.
I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne.
Dersom partene blir enige om at avtalen skal gjelde og gjennomføres til høyeste godkjente pris fra landbruksmyndighetene, inngås ny kjøpekontrakt (justert til godkjent pris) og konsesjon søkes på nytt. Eiendommen overtas av kjøper senest innen 2 måneder etter at konsesjon er gitt (på godkjent pris) og vedtaket er kunngjort partene. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.
Dersom partene, innen to uker etter at de er gjort kjent med landbruksmyndighetens vedtak, ikke blir enige om at avtalen likevel skal gjelde, er partene fri fra sine kontraktsforpliktelser og bærer hver sine påløpte kostnader. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen.
Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd).
I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.
Kjøper må gjøre sin bankforbindelse kjent med ovennevnte konsesjonsrisiko og at eventuelle pantedokumenter og vilkår for frigivelse av kjøpesum må utformes på bakgrunn av utfall av søknadsprosessen i forbindelse med konsesjon.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold:
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold:
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 7 270 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 181 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 183 140 (Omkostninger totalt)
Kr 200 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 202 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 7 453 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 7 470 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 7 472 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
183140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19 300,- oppgjørshonorar kr. 5 990,- og visninger kr. 3 490, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 55 693,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 12 500,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 7 270 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 181 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 183 140 (Omkostninger totalt)
Kr 200 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 202 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 7 453 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 7 470 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 7 472 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.