Uglahaugstien 17

Tomt

511.3m²

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert, rolig og meget barnevennlig boligområde på Ugla/Dalgård. Uglahaugstien er en lite trafikkert lokalvei som gir et trygt og skjermet bomiljø.

I umiddelbar nærhet finner du et godt utvalg av hverdagsfasiliteter. Det er kort og trygg gangvei til både Dalgård skole (barneskole), Ugla skole (ungdomsskole) og flere barnehager. For fritidsaktiviteter ligger Dalgård idrettsanlegg like ved, med fotballbaner, flerbrukshall og ishall, i tillegg til nære inngangsporter til Bymarka med helårs tur- og skimuligheter. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Coop EXTRA og Kiwi. Søndagsåpen Bunnpris også på Dalgård.

Kollektivtilbudet i området er meget godt. Det er få minutters gange til busstopp på Ugla/Dalgård og trikkeholdeplass (Gråkallbanen), med hyppige avganger som tar deg effektivt til Trondheim sentrum, St. Olavs hospital og NTNU.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Takstmann Stig Magne Selnes opplyser om følgende byggemåte: Enebolig oppført over 1 etasje + sokkeletasje. Over grunnmuren som er i murte pussede lecablokker er det yttervegger i bindingsverk som er utvendig kledd med stående trekledning. Etasjeskilleren er et trebjelkelag og noe i betong over garasjen. Taket har saltaks form og er tekket med asfalttakshingel. Vinduer med isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring

Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

Firmanavn: Eie bygg er et av fifmaene

Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av diverse vinduer

Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 1994

Firmanavn:?

Beskrivelse av arbeidet: Lagt membran på verandaen. Denne er ført ned på sidene og sveiset/tettet der, samt ført opp bak bordkledningen på veggen.

Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

Svar: Ja

Det er maur på eiendommen.

Det har vært firma, Pelias, her og sprayet mot maur. Samt at vi har vært påpasselig å sprayet selv. De siste årene har vi ikke registrert maur inne i huset.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Svar: Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2016

Firmanavn: Pelias

Beskrivelse av arbeidet: Det ble brukt spray mot skadedyr.

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

Svar: Ja

Vi fikk klage da røykrøret ikke gikk helt på toppen av pipa, det manglet ca 25 cm. Dette har jeg reparert ved å føre røykrøret helt opp og tette på siden og over mot pipa.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Svar: Ja

Ufaglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

Beskrivelse av arbeidet: Røykrøret er forlenget opp til toppen av pipa. Arbeidet er beskrevet ovenfor.

Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja

Ufaglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet er beskrevet i detalj lenger opp i skjemaet.

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

Firmanavn: Buvik elektro

Beskrivelse av arbeidet: Lyset på badet er endret slik at lyset i taket og lyset over speilet går på hver sin bryter. Lyspunktene i garasjen er byttet. Elforsyning til varmepumpe er ført ut og montert som lovlig stikkontakt.

Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?

Svar: Ja

Sokkel-leilighet med egen inngang.

Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?

Svar: Ja

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2:

Taktekking

OPPSUMMERING: Taket er tekket med asfalttakshingel, denne opplyses fra eier og være fra byggeår. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det registreres slitte overflater og noe mose på taket. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon med innvendige kledde skråhimlinger og følgelig vil det kunne ta lang tid før en eventuell lekkasje/utetthet blir oppdaget.

ANBEFALTE TILTAK: Tidspunkt for utskifting av taktekkingen nærmer seg. Med bakgrunn i alder (forventet brukstid på tekkingen er overskredet) og ovenfornevnte forhold anbefales det en utskifting av taktekkingen i tiden som kommer.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

OPPSUMMERING: Takrenner, taknedløp og øvrige beslag er i metall og av eldre dato/byggeår. Pipen har pipebeslag som opplyses fra eier og være fra ca 2005. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Det registreres manglende endelokk på takrenner flere steder og det er overflaterust på takhatt nedre del.

ANBEFALTE TILTAK: I forbindelse med en eventuell utskifting av taktekkingen vil det være naturlig med utskifting av takrenner, taknedløp og øvrige beslag på tak samtidig.

Takkonstruksjon/loft

OPPSUMMERING: Takkonstruksjonen har saltaks form og er oppbygget med taksperrer og limtre. Konstruksjonen ventileres gjennom spalter i raftekasser. Konstruksjonen er en lukket konstruksjon med innvendige skråhimlinger og er følgelig ikke tilgjengelig for inspeksjon.

ANBEFALTE TILTAK: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Med bakgrunn i alder på tekkingen kan det ikke utelukkes skjulte skader som følge av utettheter i taktekkingen og det anbefales med bakgrunn i alder på tekkingen at denne skiftes ut i tiden som kommer.

Yttervegger/veggkonstruksjon

OPPSUMMERING: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det registreres stedvis noe tilløp til råte i kledningens nedre del som følge av at denne står tett ned mot underlaget/bakken (betongkant foran utleiedelen). Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

ANBEFALTE TILTAK: Det må påregnes noe utskifting av kledning med råteskader i tiden som kommer.

Vinduer – 2

OPPSUMMERING: Boligen har 4 vinduer i sokkeletasjen og 2 vinduer på stuen i 1 etasje som er fra byggeår. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

Det registreres noe overflateslitasje. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vindusglass tidvis kan være vanskelig/umulig og påvise og at punktering av vindusglass må påregnes i tiden som kommer som følge av aldringsslitasje.

ANBEFALTE TILTAK: Det må påregnes noe vedlikehold og utskifting av eldre vinduer/vindusglass som følge av punktering i tiden som kommer.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

OPPSUMMERING: Det er etablert terrasse over garasjen med utgang fra stuen, denne har tretremmer med terrassebord med underliggende tekking. Det er etablert rekkverk i malt utførelse. Tekkingen ligger skjult og er følgelig ikke inspisert men opplyses fra eier og være fra ca 1994.

Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det registreres slitte overflater og noe mosedannelse på terrassegulvet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket er noe under dagens krav til rekkverkshøyde som er 100 cm.

ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Det må påregnes noe oppgradering/utskifting i tiden som kommer. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

OPPSUMMERING: Det registreres noe saltutslag på grunnmur i garasjen og det ble ved stikkprøvebruk med fuktindikator på gulv og grunnmur mot grunnen i garasjen indikert forhøyede fuktverdier.

ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales løpende observasjon med tanke på negativ utvikling. Det gjøres oppmerksom på at utforede og kledde vegger mot grunnen i eldre bygg er og anse som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt inne i veggen ved en eventuell utilsiktet fukttilgang og det anbefales og la grunnmur få stå fritt eksponert samt sørge for god ventilering. Se også punkt under drenering

Overflater, vegger og himling – bad sokkeletasje

OPPSUMMERING: Det er riss i sparklede skjøter i himlingen.

ANBEFALTE TILTAK: Våtrommet fungerer med dette avviket.

Overflater gulv – bad sokkeletasje

OPPSUMMERING: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det registreres en høydeforskjell/fall fra topp flis ved dørterskel til topp flis ved sluk på ca 12 mm.

ANBEFALTE TILTAK: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Ved en eventuell oppgradering av badet anbefales det og etablere fall mot sluk i henhold til dagens krav.

Vanntett sjikt, membran og sluk – bad sokkeletasje

OPPSUMMERING: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det registreres en høydeforskjell/fall fra topp flis ved dørterskel til topp flis ved sluk på ca 12 mm.

ANBEFALTE TILTAK: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Ved en eventuell oppgradering av badet anbefales det og etablere fall mot sluk i henhold til dagens krav.

Sanitærutstyr og innredning – bad sokkeletasje

OPPSUMMERING: Det er en liten fuktsvelling bunnplate i skap med berederen.

ANBEFALTE TILTAK: Det er ikke behov for strakstiltak.

Overflater og innredning – kjøkken

OPPSUMMERING: Det registreres slitte overflater fronter og noen fronter med slitte hengsler.

ANBEFALTE TILTAK: Det må påregnes en oppgradering eller eventuelt utskifting i tiden som kommer.

Overflater og innredning – kjøkken/stue sokkeletasje

OPPSUMMERING: Det registreres noe overflateslitasje, det er fuktsvelling skjøt benkeplate og underside benkeplate foran oppvaskkummen, det er ikke fuget i overgang benkeplate til vegg og det er små fuktsvellinger på fronter under oppvaskkummen.

ANBEFALTE TILTAK: Det må påregnes noe oppgradering eller eventuelt utskifting i tiden som kommer.

Avtrekk – kjøkken/stue sokkeletasje

OPPSUMMERING: Det mangler deksel foran lyspæra.

ANBEFALTE TILTAK: Om mulig anbefales det og skaffe til veie deksel og montere det, dette for og hindre tilsmussing av EL-installasjon.

Innvendige vannledninger

OPPSUMMERING: Kobberrør er av eldre dato/byggeår og har derfor usikker fremtidig funksjon.

ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med en eventuell oppgradering av rom med eldre vannrør i kobber vil det være naturlig med utskifting av rør.

Innvendige avløpsrør

OPPSUMMERING: Avløpsrør er av eldre dato/byggeår og har derfor usikker fremtidig funksjon.

ANBEFALTE TILTAK: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med en eventuell oppgradering av rom med eldre avløpsrør vil det være naturlig med utskifting av eldre avløpsrør.

Ventilasjon

OPPSUMMERING: Boligen har kun naturlig ventilering utover avtrekksventilasjon fra våtrommene og toalettrommet samt kjøkkenventilator på kjøkkenet.

ANBEFALTE TILTAK: Det ble ikke registrert tegn til at dagens ventilasjonsløsning ikke fungerer greit nok og det ble følgelig ikke registrert behov for strakstiltak.

Fuktsikring og drenering

OPPSUMMERING: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det registreres saltutslag på grunnmur nedre del i garasjen og det ble ved stikkprøvekontroll med fuktindikator indikert forhøyede fuktverdier på gulv ut mot grunnmuren og grunnmur nedre del.

ANBEFALTE TILTAK: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Grunnmur og fundamenter

OPPSUMMERING: Det registreres stedvis noen tynne riss/sprekker i grunnmuren.

ANBEFALTE TILTAK: Anbefaler igjenpussing av riss/sprekker samt løpende observasjon med tanke på negativ utvikling.

Terrengforhold

OPPSUMMERING: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. På boligens bakside og langvegg registreres det tilnærmet flatt terreng/terrengfall under 1-50 ut fra grunnmuren før terrenget skrår oppover langs boligens langvegg.

ANBEFALTE TILTAK: Ved en eventuell fremtidig oppgradering av utvendig fuktsikring/drenering anbefales det samtidig og etablere godt fall ut/bort fra grunnmuren. Det anbefales fall ut fra grunnmuren på minimum 1.50 i en avstand på minimum 3 meter fra grunnmuren dette for og lede overflatevann bort fra grunnmuren.

Forhold som har fått TG3:

Bad – 1.etasje

OPPSUMMERING: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er fra byggeår. Det registreres at det ikke er etablert luke eller ventilering av rom under badekaret, det er noen gulvfliser med småskader i overflaten, det er sprekk i gulvflis ved sluk, det ser ut som membransjiktet ikke er klemt til sluk med slukmannsjett og det er flere fliser med riss/sprekker på innbygging av badekaret. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

ANBEFALTE TILTAK: Våtrommet er i daglig bruk men er av eldre dato/byggeår. Badet må følgelig med bakgrunn i alder og ovenfornente påregnes fullt oppgradert i tiden som kommer.

KOSTNADSESTIMAT: kr. 200 000 – 500 000.

Vaskerom – sokkeletasje

OPPSUMMERING: Vaskerommet er fra byggeår. Det registreres slitte missfargede overflater på vegg og gulv og våtromstapeten slipper i skjøter og nedre del. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

ANBEFALTE TILTAK: For og få et våtrom som fyller dagens krav til våtrom må full oppgradering påregnes.

KOSTNADSESTIMAT: kr. 200 000 – 500 000.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger

Enebolig som som har vært gjenstand for flere oppgraderinger/utskiftinger de senere åra:

• Skifte av de fleste vinduene
• Ytterdører som er datert 2015
• Varmepumpe luft til luft 2022
• Pipebeslag ca 2005
• Ny wc toalettrom hoveddel ca 2017/2018
• Ny wc og dusjkabinett bad hoveddel 1 etasje ca 2021/2022
• Ooppgradering av bad utleiedel ca 2016
• Varmtvannsbereder hoveddel datert 2020 og varmtvannsbereder utleiedel datert 2016

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Forsikringsselskap

Dnb

Polisenummer

24711806

Diverse

Areal

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden «Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger». Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

D-nummer

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Salgssum

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Samarbeidspartnere

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
• Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 7 750 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 193 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 195 140 (Omkostninger totalt)

Kr 212 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 214 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 7 945 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 7 962 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 7 964 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

21083

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned.

Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år.

Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året.

De kommunale avgiftene er tatt med utgangspunkt i informasjon fra kommunen på kr. 21 083,- fra september 2025 til august 2026. Endringer kan forekomme.

Formuesverdi primær

1908138

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

7632551

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser

Ingen heftelser registrert.

Rettigheter

Ingen rettigheter registrert.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig datert 28.03.1985. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Balkong manglet rekkverk.

Det foreligger godkjent byggetillatelse for enebolig datert 24.08.1984.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

Avvik

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

I sokkeletasje er det etablert 1 soverom i deler av «Hall» i boligens hoveddel, som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Takstmann opplyser om følgende avvik:

• Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket er noe under dagens krav til rekkverkshøyde som er 100 cm.
• Det er ikke montert rekkverk eller håndløpper på utvendig trapp/støttemur.
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For visshet vedrørende radonverdier må det foretas radonmåling, dette er ikke et krav om ikke boligen brukes til utleieforhold, men det gjøres opmerksom på at deler av boligen er en utleiedel og at det følgelig er krav til radonmåling i utleiedeler noe som er eiers ansvar og få utført.
• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det registreres at det er åpninger i spileveggen, rekkverk i trappen og mellom trappetrinn som er over 10 cm og det er ikke etablert håndløper på vegg i trappeløpet.
• Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. EL-anlegget er av eldre dato.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner

Kommuneplanens arealdel

Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025.

Boligen ligger i et område med arealformål bebyggelse og anlegg – framtidig. Boligen ligger i byggesone 3.

Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsplan

Eiendommen er underlagt reguleringsplan «Knut Hamsuns veg» med planID r1038q, datert 28.05.2003.

Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse.

Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Regulering under arbeid

Det er igangsatt følgende planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen:

PlanId: r20220042

Plannavn: Del av Gamle Oslovei og Kyvatnet

Hensikt: Planforslaget har som formål å sikre et sammenhengende hovednett for sykkel som gir god framkommelighet for syklister og gående, og som oppleves trygt og trafikksikkert for alle.

PlanId: r20220043

Plannavn: Odd Husbys veg, Dalgårdvegen og General Bangs veg

Hensikt: Planforslaget har som formål å sikre et sammenhengende hovednett for sykkel som gir god framkommelighet for syklister og gående, og som oppleves trygt og trafikksikkert for alle.

Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte reguleringsarbeid.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 7 750 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 193 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 195 140 (Omkostninger totalt)

Kr 212 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 214 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 7 945 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 7 962 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 7 964 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

195140

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 500,- oppgjørshonorar kr 5 990,- og visninger kr 3 490,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 32 859,-. Alle beløp er inkl. mva.

Kr 7 750 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 193 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 195 140 (Omkostninger totalt)

Kr 212 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 214 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 7 945 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 7 962 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 7 964 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.