TRONDHEIM Peder Østlunds veg 28B

Tomt
531m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 531 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Tomten ligger i et svært attraktivt og familievennlig boligområde på Strindheim/Leangen i Trondheim kommune. Nabolaget er kjent for sitt trygge og rolige miljø, samtidig som det er kort avstand til det meste. Her har du tilgang til gode skoler, barnehager og fritidstilbud. Dagligvarebutikkene Coop Mega og Rema 1000 Bromstad ligger kun en kort spasertur unna, mens Sirkus Shopping tilbyr et bredt spekter av butikker og tjenester. For de som er aktive, finnes det flere idrettsanlegg i nærområdet, blant annet Strindheim kunstgressbane og Leangen idrettshall. I tillegg har du gangavstand til turstier og andre rekreasjonsmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
For familier med barn finnes det flere gode skoler og barnehager i nærheten. Leangen kulturbarnehage ligger kun 4 minutter unna til fots, mens Strindheim skole (1.-7. trinn) nås på ca. 15 minutter. For eldre elever er Strinda videregående skole lett tilgjengelig, kun 7 minutter unna. Fritidstilbudene i området er varierte, med nærhet til idrettsanlegg som Strindheim kunstgressbane og Leangen idrettshall. For den treningsglade finnes også 3T-Leangen og Impuls Treningssenter i nærheten.

Offentlig kommunikasjon
Området har svært gode kollektivforbindelser. Nærmeste bussholdeplass, Bromstadsvingen, ligger kun 7 minutters gange unna og betjenes av flere busslinjer. Leangen stasjon er 15 minutter unna, med togforbindelser til Trondheim sentrum og Værnes.

Diverse
D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. SALG VED FULLMEKTIG Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. PARKERING Parkering må opparbeides på egen tomt i henhold til eventuelle krav fra kommunen. Interessenter oppfordres til å ta kontakt med Trondheim kommune for å avklare hvilke krav som stilles til parkering i området tomten ligger i. Opparbeidelse av parkeringsplass(er) bekostes av kjøper.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 100 (Omkostninger totalt) 67 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 041 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 057 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 059 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyrer beregnes av Trondheim kommune i forbindelse med oppføring av bolig på tomten. Interessenter oppfordres til å ta kontakt med kommunen for å avklare estimert beløp for kommunale avgifter og gebyrer. Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året. Det vil påløpe kostnader for påkobling til det kommunale vann- og avløpsnettet til Trondheim kommune. Interessenter oppfordres til å ta kontakt med Trondheim kommune for å avklare hva dette koster. Kapasiteten på det kommunale vann- og avløpsnettet må også avklares med kommunen

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på tomten. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien for tomt er 80% av enten kostpris eller markedsverdi.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På tomten er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 18.01.1978 ERKLÆRING/AVTALE Refusjonsplikt til kommunen. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5001 GNR: 4 BNR: 45 26.05.1987 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 4 BNR: 50 RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 4 BNR: 58 RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 4 BNR: 82 RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 4 BNR: 83 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5001 GNR: 4 BNR: 45 07.02.2018 BRUKSRETT Rettighetshaver: SVORKMO BORGHILD LUNDSENG FØDT: 10.01.1933 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5001 GNR: 4 BNR: 45 15.05.2024 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 5001 GNR: 4 BNR: 45 15.05.2024 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 4 BNR: 45 Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE ORG.NR: 942 110 464 15.05.2024 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 4 BNR: 45 Bestemmelse om vedlikehold KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE ORG.NR: 942 110 464

Vei, vann og avløp
Tomten sikres adkomst over privat grunn ved at det tinglyses en erklæring om adkomsrett. Eier av gnr/bnr 4/142 i Trondheim kommune gis veirett over gnr/bnr 4/45 i Trondheim kommune. For veiretten gjelder følgende: - Rett til å anlegge og bruke vei med en bredder på 2,5 meter over gnr/bnr 4/45. Veien må opparbeides minimum 2 meter fra husveggen til gnr/bnr 4/45. - Veien skal følge traseen som er inntegnet på vedlagt kart. - Veiretten gjelder for all nødvendig ferdsel til og fra gnr/bnr 4/142, inkludert motorisert ferdsel. - Eier av gnr/bnr 4/142 har rett og plikt til nødvendig vedlikehold av veien. - Vedlikehold og opparbeidelse av veien bekostes av eier av gnr/bnr 4/142. Veiretten er evigvarende og skal følge eiendommene ved fremtidige overdragelser. Veiretten kan ikke sies opp eller endres uten skriftlig samtykke fra begge parter. Erklæringen kan ses i salgsoppgaven. Eiendommen må kobles på det kommunale vann- og avløpsnettet. Interessenter oppfordres til å undersøke kapasitet og kostnader for påkobling til kommunalt vann- og avløpsnett med kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Tomten er underlagt reguleringsplan for et område begrenset av Innherredsvegen, Tungavegen, Bromstadveien, Brøsetveien og Dalkantveien, planID r0207I, datert 28.06.1976. Tomten er regulert til blant annet boligformål. Relaterte planer: Plannavn: Travbanevegen 1 og 1A (18.6.2015) Planid: R20130062 Plannavn: Tungavegen 1, gnr/bnr 4/13, 4/2 m.fl. (5.12.2019) Planid: r20170034 Plannavn: Leangen idrettspark (19.11.2020) Planid: r20190008 Plannavn: Travbanevegen 6 og Gildheimsvegen 2, 4, 6 og 8 (3.2.2022) Planid: r20190010 Plannavn: Brøsetvegen 26 og 28, gnr 12 bnr 37 og 8 Planid: r0207ae Plannavn: Gildheimsvegen 3 (17.12.2009) Planid: r0207af Plannavn: Brøsetvegen 26 og 28 (28.4.2011) Planid: r20100090 Plannavn: Fradeling av en boligtomt av eiendommen Gildheimsvegen 25 B (6.8.1985) Planid: r0207k Plannavn: Fradeling av en boligtomt av eiendommen Gildheimsvegen 17 B (20.3.1986) Planid: r0207l Plannavn: Omregulering av del av Dalkantvegen 16 fra industri til boligformål (12.3.1987) Planid: r0207m Plannavn: Fradeling av en boligtomt fra eiendommen Gildheimsvegen 10, gnr. 4/12 (14.4.1987) Planid: r0207n Plannavn: Fradeling av en bebygget parsell av eiendommen Gildheimsvegen 11, gnr.4/28 (16.3.1990) Planid: r0207q Plannavn: Parsell til boligformål, Gildheimsvegen 9, gnr. 4/29 Og tillegg: Gildheimsvegen 9, grensejustering (19.12.1990) Planid: r0207r Plannavn: Fradeling av to boligtomter av eiendommen Dalkantvegen 10, gnr. 12/13 (22.4.1991) Planid: r0207s Plannavn: Dalkantvegen 4, gnr 12 bnr 16 (25.7.1991) Planid: r0207t Plannavn: Gildheimsvegen 33, gnr. 12/105 Deling av boligeiendom (18.1.1994) Planid: r0207v Regulering under arbeid: Plannavn: Planprogram. Leangenområdet med Tungavegen 1, Leangen idrettsområde og deler av Travbanevegen og Gildheimsvegen Planid: r20180055 Planforslag: Plannavn: Gangveg mellom Gildheimsvegen og Brøsetvegen Planid: r20210058 Det pågår bygging i området, og kjøper må påregne byggeaktivitet i en periode. Interessenter oppfordres til å ta kontakt med kommunen ved eventuelle spørsmål angående dette. Interessenter oppfordres til å ta direkte kontakt med kommunen vedrørende utnyttelse av tomten. Reguleringsbestemmelser med kart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med dette. Eventuelle pålegg om geotekniske undersøkelser og tiltak for å kunne bebygge tomten må dekkes av kjøper. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom og kvikkleire. Eiendommen ligger i et område som har middel til lav aktsomhetsgrad for radon. Interessenter oppfordres til å ta kontakt med kommunen ved eventuelle spørsmål angående dette.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 100 (Omkostninger totalt) 67 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 041 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 057 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 059 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
51100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 950,- oppgjørshonorar kr 5 995,- og visninger kr 1 990, - pr. stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 3 305,-. Alle beløp er inkl. mva.