TRONDHEIM Port Arthur 11

Tomt
805.9m²

Beskrivelse av tomt
Boligen ligger i et sjarmerende og populært nabolag preget av historiske trehus og brosteinsbelagte gater. Den har et eget uteområde som gir mulighet for å nyte både morgensolen og kveldssolen. Med sin attraktive beliggenhet byr eiendommen på gode solforhold og et hyggelig miljø.

Beliggenhet
Boligen har en svært ettertraktet beliggenhet på Pappenheim / Bakklandet, et område kjent for sin historiske betydning og unike arkitektur. Her bor du i et rolig og idyllisk miljø, samtidig som du har umiddelbar tilgang til byens fasiliteter. Midtbyen med sitt brede utvalg av butikker, kaféer, restauranter og kulturtilbud ligger innen kort gangavstand. Det tar ca. 15 min å gå til Solsiden. Dagligvarehandelen kan gjøres på Nærbutikken Møllenberg (4 min gange) og Rema 1000 Bakklandet (8 min gange). Med nærhet til Nidelva, Gamle Bybro og Trondheims koselige kafeer og butikker, får du en unik boopplevelse i et av byens mest ettertraktede områder. Området byr også på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Nærområdet består i hovedsak av klassiske bygårder, små trehus og historiske bygninger.

Barnehage/skole/fritid
Boligen har et svært godt tilbud av barnehager og skoler innen gangavstand, noe som gjør området velegnet for både barnefamilier og studenter. Bispehaugen skole og Trondheim International School ligger kun 10 minutter unna, mens Rosenborg skole nås på 12 minutter. For videregående elever ligger både Bybroen videregående skole og Thora Storm videregående skole en kort spasertur unna. Det finnes også flere barnehager i området, blant annet Møllenberg barnehage og Kristiansten barnehage, begge innen 10 minutters gangavstand. For den aktive er det gode treningsmuligheter i nærheten, med treningssentre som 3T-Midtbyen og Treningsklinikken Napha kun 11 minutter unna til fots. Området byr også på flotte rekreasjonsmuligheter med turstier langs Nidelva, Duedalen ballplass for ballspill og den populære Kristiansten festning, som gir nydelig utsikt og gode turmuligheter året rundt.

Offentlig kommunikasjon
Området har et svært godt kollektivtilbud med hyppige avganger til resten av byen og Trondheim lufthavn Værnes, som kan nås på omtrent 30 minutter. Dette er en bolig for deg som ønsker en perfekt kombinasjon av rolig og idyllisk beliggenhet, samtidig som du har nærhet til byens puls og et rikt utvalg av aktiviteter.

Byggemåte
Takstmann Just Roar Dragsten opplyser om følgende byggemåte: Leiligheten ligger i 4.etasje i en eldre bygård oppført med støpt grunnmur. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er utvendig pusset. Taket er et valmtak, og er tekket med skiferstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Sprekk i en flis ved klosett. Flis og flisefuger er ikke tette. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Skifte av defekt termostat gulvvarme, 30.10.2020 Arbeid utført av: Elpartner as 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Nei 2.2 Er arbeidet byggemeldt: Svar: Nei 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Vindu på stue og på ett soverom manglet tettelist. Dette ble ettermontert i 2023. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Pålegg om utbedring av pipeløp. Utbedret i 2019 etter anbudsrunde. Dette ble håndtert av borettslaget. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: På vegne av borettslaget gjennomførte Pelias Norsk Skadedyrkontroll tiltak i leiligheten og borettslaget forøvrig i 2022/2023. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Skifte av ledning inn mot taklampe på stua. Arbeid utført av: Elpartner as 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Kun visuell kontroll. Gjennomført på tidspunkt bytte av ledning inn mot taklampen på stua i 2024. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Utført av OneCo Elektro AS i 2023. Installasjon av zaptec-lader 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja Beskrivelse: Borettslaget har så langt ikke ønsket å tillate sammenslåing av leiligheter med tilgrensende borettslag 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Sparebank 1 SMN har pant i leiligheten. Denne vil bli slettet etter salg. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja Beskrivelse: Pelias Norsk skadedyrkontroll gjennomførte i 2022/2023 tiltak i hele borettslaget med bakgrunn i skjeggkreproblematikk.

Innhold
ENTRÈ Velkommen til en lys og innbydende entré med laminatgulv og fine, malte vegger. Den lyse himlingen skaper en åpen og romslig følelse. Herfra leder gangen deg videre til badet og de to gode soverommene. STUE Stuen imponerer med høy takhøyde, synlige bærebjelker og en fantastisk utsikt mot Trondheim og Nidarosdomen. Rommet har et varmt og moderne preg med laminatgulv, malte glassfiberstrie- og panelvegger, samt en malt himling. Plassen er optimal for både sofa og et lite spisebord, og den koselige vedovnen gir en behagelig atmosfære. I tillegg finner du et praktisk kott for ekstra oppbevaring. KJØKKEN Kjøkkenet ble delvis oppgradert i 2015 og fremstår nå som moderne og funksjonelt. Det har stilrent laminatgulv, malte glassfiberstrievegger og fliser over benkeplaten, samt en lys og luftig malt himling. Kjøkkenet er utstyrt med mekanisk avtrekksvifte og kullfiltervifte over stekesonen, integrert stekovn og platetopp, samt opplegg for oppvaskmaskin. Den delvis åpne løsningen mot stuen gjør at de to rommene sammen danner et flott fellesareal på 27,5 kvm. BAD Badet er flislagt både på gulv og vegger, med en fin malt himling som gir et helhetlig og stilrent inntrykk. Gulvvarmen sikrer behagelig komfort hele året, og rommet er fullt utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, wc og dusjkabinett. SOVEROM OG GARDEROBE Leiligheten tilbyr to gode soverom på henholdsvis 12 og 13,5 kvm. Begge rommene har praktisk laminatgulv, malte vegger og himling, og det er god plass til dobbeltseng, garderobe og annet møblement. Det største soverommet har i tillegg en praktisk walk-in-closet eller kott for ekstra lagring. Leiligheten har i tillegg en bod i kjeller på ca. 4 kvm og en bod i gang på ca. 8 kvm for ekstra lagring.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Kjøkken: Avtrekk fungerte ved enkel test. TG 2 er satt pga at det ikke er etablert avtrekk med utkast ut på vegg eller over tak på kjøkkenet. - Elektrisk: Det foreligger samsvarserklæringer på arbeider utført av nåværende eier. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på alt av elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Pga manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet elkontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. - Ventilasjon: Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert. Det presiseres at det bør avklares med sameiet/borettslagetmom muligheten for dette. - Våtrom - bad: Oppsumering av overflater: Det måles et fall fra topp flis ved dør til topp sluk på ca. 15 mm. Vannsikkerheten er ivaretatt med forhøyet dørterskel. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). En nedliming av gulvfliser med bom anbefales. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Rørføringer til dusjbatteri/ vannrør er ikke synlig for inspeksjon (skjult bak deksel). Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Sluket er et plast og ingen tegn på skader blir registrert. Kontrollen er følgelig begrenset og det forventes da at membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis og er påført på en fagmessig god måte etter leggeanvisning. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende medfølger ikke handelen: - Taklampen på stuen

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale.

Parkering
Det medfølger egen parkeringsplass med elbil-lader. Parkeringsplassene er markert med parkeringskilt med leilighetsnummer.

Diverse
AREAL Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 589 915 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 279 915 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 6 570 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 920 (Omkostninger totalt) 15 820 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 620 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 287 835 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 295 735 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 298 535 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming er med peisovn i stuen og elektrisk med gulvvarme på bad.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
941360

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3765441

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
7

Part.obl.nr.
984698062

Felleskostnader pr. mnd.
7557

Andel fellesgjeld
589915

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Port Arthur 11 Borettslag

Borettslagets org.nr
984698062

Om borettslaget
Port Arthur 11 borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom, Prt Arthur 11 (borett). Laget har dessuten til formål å erverve eller forestå oppføringen av andre bygg enn boligbygg (herunder garasjer) når de skal brukes til felles formål for andelseierne, eller når utleie av lokalene i slike bygg skal skje i sammenheng med lagets øvrige virksomhet. Videre har laget til formål å delta i, organisere og forvalte andre tiltak som har sammenheng med andelseiernes bointeresser.

Gebyr forkjøpsrett
6570

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om salg er sendt borettslaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt, jf. burettslagsloven § 4-15. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslaget hadde per 31.12.2024 et positivt resultat på kr 84 942,-. Oversikt over regnskap og budsjett ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Lånebetingelser fellesgjeld
Låne ID: Lån 1 Husbanken Bank: Husbanken Beskrivelse: Lån 1 Husbanken Type lån: Annuitetslån Gjeldende nom. Rente: 0,80% Dato for Innfrielse: 01.05.2047 Terminer pr. år: 4 Låne ID: Lån 4 Dnb Bank: Dnb Bank ASA Beskrivelse: Lån 4 dnb 1636.82.24840 Type lån: Annuitetslån Gjeldende nom. Rente: 5,85% Dato for Innfrielse: 01.02.2044 Terminer pr. år: 12

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
88301665

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Vask av fellesarealer skjer etter vaskeliste eller lignende utferdiget av borettslagets styre.

Dyrehold
Beboere må ikke ha husdyr som er til ulempe for andre. Ekskrementer fra husdyr på fellesarealer må umiddelbart fjernes av eieren. Se husordensreglene.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 02.08.1904 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Forpl. til å vedlikeholde anlagte terrasse og dennes forstøtningsmur 08.03.1996 ERKLÆRING/AVTALE Rett for Trondheim E-Verk til å bygge og drive en nettstasjon på d.e. m.m.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering, bruksendring, innredning av ny leilighet i kjeller, nybygg ytre trapp og riving innvending bitrapp, opprustning bakgård, mv., datert 18.05.2019. Det finnes ikke tegninger i byggesaken som viser dagens planløsning/ romfordeling og byggesaken fremstå uoversiktlig. Tegninger som er vedlagt byggesaken har annen rombenevnelse. Dagens løsning har noe endret utforming og kan synes å være utvidet med et ekstra rom. For endelig avklaring om det er behov for søknadspliktige tiltak så må dette avklares med byggesakskontoret. Rombenevnelser er derfor iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Borettslaget har ansvaret for interne veier.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er underlagt reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler, planID r0306, datert 12.06.1914, og er blant annet regulert til boligbebyggelse. Videre er eiendommen underlagt reguleringsplan for Skrenten, planID r0631, datert 11.02.1963. Eiendommen ligger innenfor hyblifiseringssone i Trondheim kommune. Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgseter, Lademoen, Berg og Bakklandet, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Konferer megler for evt. spørsmål knyttet til dette. Eiendommen ligger i et område med angitt hensynssone for bevaring av kulturmiljø, og har antikvarisk klassifisering C. Dette innebærer at eiendommen skal søkes bevart. Ved endring av eksisterende byggverk, oppussing og rehabilitering skal kommunen se til at historisk, arkitektonisk eller annen kulturell verdi som knytter seg til et byggverks ytre, så vidt mulig blir bevart, jf. pbl. § 31-1.

Adgang til utleie
I henhold til borettslagets vedtekter kan boligen kan fritt leies ut uten godkjenning fra styret. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 589 915 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 279 915 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 6 570 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 920 (Omkostninger totalt) 15 820 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 620 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 287 835 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 295 735 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 298 535 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
7920

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 39 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 950,- oppgjørshonorar kr 5 990,- og visninger kr 1 990, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 25 013,-. Alle beløp er inkl. mva.