Stabells veg 15A

Tomt
3912.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er festet. Dersom transport av festekontrakt krever godkjennelse fra bortfester, er det en forutsetning for salget at bortfester gir godkjennelse.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Havstein, i et rolig og veletablert boligområde på Byåsen. Boligen ligger i 4. etasje (toppetasjen) og vender mot sør, noe som gir gode solforhold og en luftig beliggenhet med fint utsyn over de grønne omgivelsene. Borettslaget har pent opparbeidede fellesarealer, og området passer ypperlig for deg som ønsker å bo fredelig, samtidig som du har enkel tilgang til både sentrum og hverdagens servicetilbud. Det er kort vei til dagligvarebutikker som Bunnpris Havstad og Rema 1000 Havstein. Byåsen Butikksenter og Sverresborg Senter ligger også i nærheten, med blant annet dagligvare, apotek, Vinmonopol, bakeri og øvrige servicetilbud. I nærområdet finnes det i tillegg barnehager, skoler, treningssenter og flere idrettstilbud. For den turglade ligger Bymarka nærmest som en forlengelse av nærområdet, med et omfattende nettverk av tur- og skiløyper. Kyvatnet er et populært utfartssted på varme sommerdager, med gode muligheter for bading, grilling og rekreasjon. Her ligger forholdene godt til rette for et aktivt friluftsliv gjennom hele året.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Området byr på kort vei til både barnehager, skoler og et godt utvalg av fritidsmuligheter. Munkvoll barnehage ligger ca. fire minutters gange fra boligen, mens Sommerfuglen Steinerbarnehage og Gjørtlervegen barnehage ligger henholdsvis ca. fem og åtte minutters gange unna. For skolebarn er det ca. sju minutters gange til Byåsen skole, mens Nyborg skole og Selsbakk skole ligger rundt 18 minutter til fots. Byåsen videregående skole kan nås på ca. 14 minutter. For den aktive ligger Bymarka like i nærheten og byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Ved Byåsen skole finnes både aktivitetshall og muligheter for ulike former for ballspill, og 3T-Byåsen ligger også i nærområdet. Her er det godt tilrettelagt for en aktiv og innholdsrik hverdag, med både natur, idrett og fritidsaktiviteter innen kort avstand.

Offentlig kommunikasjon
Det er gode kollektivforbindelser fra området, med busstoppet Stabells veg ca. 500 meter fra boligen. Her går flere busslinjer, noe som gir enkel tilgang til øvrige deler av Trondheim. Munkvoll stasjon ligger ca. 700 meter unna og gir ytterligere gode reisemuligheter. Værnes kan nås på ca. 37 minutter, noe som gjør beliggenheten praktisk også for reiser utenfor byen.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth informerer om følgende byggemåte: Lavblokk er oppført i 4. etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, utvendig kledd med fasadeplater. Taket har valmtaksform, tekket med metallplater. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 - Firmanavn: Lereggen Rør AS - Beskrivelse av arbeidet: Arbeid på bad: Avstenging vann og utplugging , meisling, utskifting av sluk og avløp, omlegging og lodding av kobberrør samt omlegging av avløp til servant. Montering og tilkobling av dusj, dusjvegg, støttestag til dusjvegg. og baderomsinnredning. Arbeid på toalettrom: Fjerning av gammel WC, montering av WC-ramme, tilkobling av vann og avløp, montering av ny WC og trykknapp. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 - Firmanavn: Alt Innen Elektro AS - Beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført på bad: Installert nye varmekabler med tilhørende termostat og gulvføler. Trukket elektrisk kabling til to innfelte spotlights i tak, samt lagt frem strøm, montert og tilkoblet baderomsspeil med integrert belysning og baderomsvifte. Stikkontakt, lysbryter og dimmer skiftet/montert. På toalettrom: Montering av taklampe og vifte, samt skiftet lysbryter. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 - Firmanavn: Aalmo AS Elektriker - Beskrivelse av arbeidet: Bytte av vifte på bad 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 - Firmanavn: FLOW Elektro Midt-Norge AS - Beskrivelse av arbeidet: EL kontroll av bad og samsvarserklæring Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 - Beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats/vennetjeneste utført av person med mesterbrev og våtromssertifikat. - Arbeidet omfattet riving, oppbygging av bad, membranarbeid og flislegging. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk - Beskrivelse: Det ble påført smøremembran på hele gulvet og samtlige vegger på badet som en del av rehabiliteringen. Membranarbeidet ble utført av person med mesterbrev og våtromssertifikat. Membranen ble ført og tilpasset mot sluk. Sluk og tilhørende avløp ble skiftet og tilpasset av rørlegger. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Svar: Ja - Beskrivelse: Det kan forekomme noe kondens på innsiden av vinduene i perioder med lave utetemperaturer om vinteren, når alle vinduene er lukket. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Svar: Ja - Beskrivelse: En tidligere døråpning til soverommet fra stuen er fjernet og åpningen er tettet igjen. Det er i ettertid observert svake linjer/sprekker i overflaten på veggen der døråpningen tidligere var. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 - Firmanavn: H. Granbo VVS AS - Beskrivelse av arbeidet: Tilpasning/forlenging av rør til bereder og kjøkken. Montere bereder og tilpasse skrog på rommet bak kjøkken. Forlenge/skjøte sensorkabel til waterguard. Montere kjøkkenvannlås og avløp opp mot eksisterende røropplegg. Tilkoble vann og avløp på oppvaskmaskin og vaskemaskin. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Svar: Ja - Beskrivelse: Dårlig trekk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 - Beskrivelse av arbeidet: Peis er fjernet, og tidligere tilkoblingspunkt/pipehull er murt og sparklet igjen. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 - Beskrivelse av arbeidet: Peis fjernet og murt igjen pipehullet. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 - Firmanavn: Alt Innen Elektro AS - Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk arbeid utført på eksisterende elektrisk anlegg i stue, begge soverom, kjøkken og gang. Arbeidet omfattet montering av påbyggsuttak med åpen føring i listekanal, samt utskifting av lysbrytere i stue, begge soverom, kjøkken og gang. Taklamper på begge soverom ble skiftet. Det ble montert skinnesystem med spotlights i stue, kjøkken og gang. Det ble montert og tilkoblet komfyruttak for platetopp og ny kjøkkenvifte, samt tilkoblet varmtvannsbereder via påbyggsuttak. . 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 - Firmanavn: Flow Elektro Midt-Norge AS - Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av sikringsskap med utskifting av innmat. Utbedring av jording på stue og soverom. Omtrekking av kabler til kurs soverom/kjøkken El-kontroll av hele leiligheten og samsvarserklæring. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 - Firmanavn: I regi av styret og GlobalConnect - Beskrivelse av arbeidet: I regi av styret i Stabells veg 15A ble det i 2025 gjennomført overgang til fiber. I forbindelse med dette ble det montert ny fiberboks i leiligheten av ukjent montør. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 - Beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats og vennetjenester i forbindelse med oppussing av boligen. Arbeidet omfattet riving og oppbygging av overflater og innredning, sparkling og maling av vegger og tak, samt legging av nytt gulv. Kjøkkeninnredning fra IKEA ble montert og satt sammen. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
STUE Leiligheten har en lys og luftig stue med god plass til både en komfortabel sofagruppe, stort spisebord og øvrig møblement. Flere vindusflater sørger for godt naturlig lysinnslipp, mens skinnesystem med spotlights i taket gir gode belysningsmuligheter. Stuen har 1-stavs gulv og er malt i delikate og tidsriktige farger. Gulvet ble lagt og leiligheten malt i 2019, noe som bidrar til et helhetlig og moderne uttrykk. Fra stuen er det direkte utgang til en svært skjermet og solrik sørvendt balkong. Her får du en privat uteplass med gode solforhold gjennom store deler av dagen og flott utsikt mot landskapet. Balkongen har god plass til både sittegruppe og annet utemøblement, mens markiser gir mulighet for behagelig solskjerming ved behov. KJØKKEN Kjøkkenet ligger i direkte tilknytning til stuen og ble oppgradert i 2019. Her får du en praktisk og funksjonell kjøkkenløsning med godt med skap- og benkeplass, som gir gode arbeids- og oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet har integrert kjøl-/fryseskap, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. HOVED­SOVEROM Hovedsoverommet vender mot rolige og skjermede fellesarealer og har en lun og behagelig atmosfære. Rommet har god plass til stor seng og en romslig garderobeløsning, og gir gode rammer for hvile og avslapning. SOVEROM Det andre soverommet er på ca. 10 m² og gir fleksible bruksmuligheter. Rommet kan benyttes som ekstra soverom, hjemmekontor, hobbyrom eller oppbevaringsrom. En stor integrert skyvedørsgarderobe med speil gir samtidig gode oppbevaringsmuligheter. BAD Badet ligger praktisk plassert i tilknytning til entréen/gangen og ble oppgradert i 2020. Rommet fremstår moderne og delikat med flislagte gulv- og veggflater. Badet er utstyrt med rundt speil med belysning, servant med underskap og en romslig dusj med regnfallsfunksjon. Downlights sørger for god belysning. WC I direkte tilknytning til badet ligger et eget toalettrom, som også ble oppgradert i 2020. Det separate toalettrommet er praktisk plassert og gir en ekstra funksjonell løsning i hverdagen. ENTRÉ Leiligheten har en praktisk entré med god plass til en stor garderobeløsning. Her er det rikelig med plass til oppbevaring av ytterklær og sko, samtidig som entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen. UTEOMRÅDER / FELLESAREALER Borettslaget drifter trivelige og opparbeidede fellesarealer som bidrar til et hyggelig bomiljø. Leiligheten har i tillegg en egen, skjermet sørvendt balkong med gode solforhold og flott utsikt. PARKERING / BOD Leiligheten disponerer egen parkeringsplass. I tillegg følger totalt ca. 10 m² bodareal fordelt på tre boder - én bod i 4. etasje og to boder i kjelleren. Dette gir svært gode oppbevaringsmuligheter.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG IU: TG IU - ILDSTED/SKORSTEIN INNVEDNIG I BOLIGEN OPPSUMMERING: Boligen har teglsteinspipe fra byggeåret. Det er ikke etablert ildsted i leiligheten. Det foreligger ikke tilsynsrapport fra brannforebyggende enhet nyere enn 5 år, og det er ikke kjent om det er foretatt rehabilitering av pipen etter byggeår. Ved eventuell etablering av vedovn anbefales det å kontakte det lokale brann- og feievesenet. Forhold som har fått TG2: TG 2 - TOALETTROM OPPSUMMERING: Toalettrommet opplyses oppgradert i 2020 og fremstår uten synlige tegn til skader eller fukt. Toalettet er utstyrt med innebygd safetybag som synliggjør eventuelle lekkasjer, men rommet mangler lekkasjestopper. For rom utenfor våtrom er kravet at en lekkasje utløser automatisk avstengning via fuktføler som signaliserer en ventil som stenger vanntilførselen. Uten lekkasjestopper kan en eventuell vannlekkasje pågå ubemerket over tid og medføre fuktskader. Etablering av lekkasjestopper anbefales. TG 2 - VANNLEDNINGER OPPSUMMERING: Boligen har vannledninger av kobber. Hovedstoppekran er lokalisert på kjøkken og funksjonstestet. Deler av vannrørene er skiftet i forbindelse med oppgradering av våtrom og kjøkken, mens øvrige rør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Det ble ikke registrert behov for tiltak ved befaringen, men på grunn av alderen kan lekkasjer og skader oppstå på det eldre anlegget. Utskifting bør derfor påregnes på sikt.   Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med GlobalConnect.

Parkering
Det medfølger parkeringsplass på fast oppstillingsplass.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 280 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 135 226 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 3 415 226 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 9 796 (Omkostninger totalt) Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 425 022 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 433 922 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 3 436 722 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Formuesverdi primær
952288

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3809150

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
19

Part.obl.nr.
959108137

Felleskostnader pr. mnd.
5050

Andel fellesgjeld
135226

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-09-14T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
42307006345, Eika BoligKreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 15.09.2026: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 146 Saldo per 15.09.2026: 2 901 296 Andel av saldo: 135 226 Første termin: 31.08.2019Første avdrag: 30.11.2019 ( siste termin 31.10.2038 ) Flytende rente

Andel fellesformue
25974

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Stabells Veg 15 Borettslaget

Borettslagets org.nr
959108137

Om borettslaget
Borettslaget Stabells Veg 15 er et veletablert borettslag fra 1963 med totalt 24 andelsleiligheter. Borettslaget har en attraktiv beliggenhet på Byåsen, i et rolig og etablert boligområde med kort avstand til dagligvarebutikker, kollektivtransport, turterreng og øvrige servicefasiliteter. Borettslaget har et aktivt styre og er tilknyttet forretningsfører, noe som bidrar til en trygg og ryddig forvaltning.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslagets økonomiske status per 31.12.2025 var som følger: - Årsresultat: Kr 165 397,- - Egenkapital: Kr 147 378,- - Disponible midler: Kr 554 299,- - Årets endring i disponible midler: Kr 78 462,-

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans. Avtalens varighet er oppgitt til den blir sagt opp og vilkår for oppsigelse er 6 måneder oppsigelse.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
SP615690

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
I henhold til borettslagets husordensregler plikter enhver beboer å utføre vask av trapper ifølge turnus.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tilltat, men kan godkjennes av styre dersom gode grunner taler for dette.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/97/436: HEFTELSER 12.12.1963 - Dokumentnr: 307503 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,566 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BEST. OM OVERDRAGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT RETTIGHETER Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger innflyttingstillatelse datert 11.11.1963. Det er i innflyttingstillatelsen ikke anført noen arbeider/anmerkninger som gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest. Det foreligger godkjent søknad om utskifting av taktekking datert 04.06.1985, og godkjent søknad om rehabilitering av fasade datert 12.10.1993. Det foreligger igangsettingstillatelse for rehabilitering av bad datert 24.02.2011. Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltakene. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg/tiltak. Det ble ved lovendring 1. juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. AVVIK Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 14.03.1960. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Takstmann Rune Normannseth informerer om følgende avvik: - Rekkverk på balkong er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde og/eller åpninger i rekkverket. - Selv om rekkverket var forskriftsmessig ved oppføring, medfører avvik fra dagens krav økt risiko for fallulykker, særlig for barn. For store åpninger eller lav høyde kan gi utilstrekkelig sikring ved opphold på balkongen. - Det er ikke krav om utbedring av forholdet slik det fremstår i dag. Likevel anbefales det å vurdere oppgradering av rekkverket for å oppnå et sikkerhetsnivå i tråd med dagens krav.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025. Boligen ligger i et område med arealformål boligbebyggelse, anlegg og sentrumsformål (Byggesone 2) Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan "Hoemsaunet og deler av Havstein, Hoem Søndre, Hoem Nordre, Munkvold, Munkvoldaunet m.fl" med planID r0064, datert 09.01.1957. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven. REGULERING UNDER ARBEID Det er igangsatt følgende planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: PlanID: r20240026 Plannavn: Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen Hensikt: Hensikten med planarbeidet er å planlegge tunnel mellom etablert tunnelportal ved Nydalsbrua på Sluppen og til Byåsen. Nydalsbrua med tilhørende vegnett ble ferdigstilt høsten 2023. Påhugg, portal og fjelltunnel i en lengde på cirka 77 meter er allerede bygget som en del av Nydalsbru-prosjektet. Gjennom planprosessen skal det avklares hvor tunnelpåhugg på Byåsen skal være og tunneltrase mellom Sluppen og Byåsen. Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte reguleringsarbeid.

Adgang til utleie
GENERELLE REGLER Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år dersom andelseier selv, eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3, har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. KORTTIDSUTLEIE Ifølge Borettslagsloven § 5-4 kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 280 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Kr 135 226 (Andel av fellesgjeld)
---------------------------------------------------- Kr 3 415 226 (Pris inkl. fellesgjeld)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 3 425 022 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 433 922 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
Kr 3 436 722 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor Kr. 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr Kr. 12 500,- oppgjørshonorar Kr. 5 900,- og visninger Kr. 2 990,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt Kr. 31 381,-. Alle beløp er inkl. mva. 

Kr 3 280 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Kr 135 226 (Andel av fellesgjeld)
----------------------------------------------------
Kr 3 415 226 (Pris inkl. fellesgjeld)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 3 425 022 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 433 922 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
Kr 3 436 722 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.