VIKHAMMER Vikhovlia 1146

Tomt
4448m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boområde i Vikhovlia på Vikhammer i Malvik kommune. Området er særlig populært blant familier med barn, etablerere og godt voksne, og kombinerer fredelige omgivelser med nærhet til skole, kollektivtransport, fritidsaktiviteter og daglige servicetilbud. Vikhovlia er kjent for sin familievennlige atmosfære, gode skoler og trygghet i hverdagen. Her er det kort vei til skog og mark, lite støynivå og lite trafikk. Området byr på flotte turmuligheter både sommer og vinter, med turstier, lysløyper og kystnære rekreasjonsområder i gangavstand. Nabolaget preges av lite trafikk, lavt støynivå og gode naboforhold. Her bor du med kort vei til butikk, barnehager, skoler og flotte turområder.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Det finnes flere barnehager i nærområdet. Vikhammer barnehage ligger kun ca. 5 minutters gange fra eiendommen. I tillegg finnes Vikhammeråsen barnehage og Planetringen barnehage. For skolebarn ligger Vikhammer skole (1.-10. trinn) kun 3 minutter unna til fots, mens Saksvik skole ligger ca. 4 minutter unna med bil. Malvik videregående skole ligger ca. 9 minutter unna, med et bredt fagtilbud. Området har et rikt fritidstilbud med Viksletta stadion (fotball og friidrett, 4 min gange), Malvikhallen (aktivitetshall, 5 min gange) og Fitnesspoint Malvik kun 1 minutt unna. Her finner du gode muligheter for både organiserte og uorganiserte aktiviteter året rundt. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 Vikhammer eller Coop Extra Vikhammer, begge med post i butikk. Malvik senter ligger ca. 12 minutter unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, apotek, serveringssteder og helsetjenester.

Offentlig kommunikasjon
Det er meget gode kollektivmuligheter i området. Nærmeste holdeplass er Vikhammerløkka (ca. 3 minutters gange) med busslinjene 70, 86 og 116. Vikhammer stasjon ligger ca. 12 minutter unna, med regiontog mot både Trondheim og Stjørdal. Reisetid til Trondheim S er ca. 17 minutter, og til Trondheim lufthavn Værnes ca. 20 minutter.

Byggemåte
Takstmann Tommy Sandersen opplyser om følgende byggemåte: Leiligheten er etablert i 3.etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er kledd med stående panel og fasadeplater. Taket er et flatt tak og er utvendig tekket med papp. Etasjeskille er trolig et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: skansen Beskrivelse av arbeidet: Hadde med meg min far som er fagutdannet tømrer og en kompis som er fagutdannet tømrer. Det elektriske er gjort av Skansen elektro Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja

Innhold
Primærrom: 2. etasje: Entre, soverom, bad, stue og kjøkken. Sekundærrom: 1 bod i kjeller.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Balkong, terrasse, platting: Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og slitasje.Anbefalte tiltak. Utover normalt vedlikehold ble det ikke registrert behov for tiltak. - Vinduer og dører: Karmer er stedvis værslitte vindu/balkongdør. Det ble noe registrert treghet i åpne/lukkemekanisme på heveskyvedør. Tilstandsgrad 2 er satt pga treg heveskyvedør og utvendig værslitasje. Justeringer/smøring anbefales på heve skyvedør. Overflatebehandlinger må påregnes. - Vannledninger: Avrenning fra rørfordelingsskap er delvis kledd igjen, dette hindrer avrenningen og det er risiko for fuktskader på baksiden av baderomsplater ved en eventuell lekkasje. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn delvis gjengledd avrenning fra fordelerskap. Det må tilordnes slik at avrenningen fra rørfordelingsskap er tilgjengelig. - Elektrisk: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999. Det mangler samsvarserklæring for arbeider på bad i forbindelse med oppgradering. TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring på fra byggeår. Samsvarserklæring på utført arbeid bør fremskaffes. Pga manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet el-kontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. - Våtrom, bad: Oppsummering av overflater: Det registreres svelling i nedre del av baderomsplate i dusjonen som følger av fuktopptrekk pga delvis manglende silikonfuge i overgang plate/bunnlist. Selger har utført åpninger fra bakvegg med oversendte bilder, som viser at fukten ikke har trengt inn i konstruksjonen men kun er i nedre del av platen på innsiden av badet. Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det er lokalt fall til sluk i dusjsonen, gulv for øvrig er tilnærmet flatt. Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør, dørterskel er tilnærmet i flukt med gulv. Dette medfører til økt risiko for at vann kan trenge ut ved dør ved en eventuell lekkasje. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i fallforhold som er mindre enn referansenivået i rapporten og pga svelling/fuktopptrekk i nedre del av baderomsplate i dusjsonen. Lokal utskifting av baderomsplate med svelling anbefales. Bedre tetting med silikon i overgang bunnskinne og baderomsplatene anbefales for å hindre fuktopptrekk i nedre del av platen. Pga registrerte avvik anbefales det å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er opplyst i en tidligere tilstandsrapport at opprinnelig tettesjikt på gulv er av belegg og at tidligere selger har lagt ny membran og flis direkte på belegget. Årstall og utførelse på nytt og gammel tettesjikt er ukjent. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Pga registrerte avvik anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale.

Parkering
Det medfølger egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. ERVERVSBEGRENSNINGEN I EIERSEKSJONSLOVEN § 23 Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 51 771 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 551 771 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 63 770 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 65 120 (Omkostninger totalt) 77 020 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 820 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 616 891 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 628 791 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 631 591 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene (ekskl. eiendomsskatt).

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten faktureres kvartalsvis. Fakturaen for 2. kvartal 2026 utgjorde kr 612,-, som tilsvarer en årlig eiendomsskatt på kr 2 448,- basert på gjeldende satser. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregningen av eiendomsskatt kan blant annet avhenge av om boligen er registrert som primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
607750

Formuesverdi primær år
2026

Formuesverdi sekundær
2431000

Formuesverdi sekundær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
41/3079

Felleskostnader pr. mnd
5164

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer blant annet diverse drifts- og serviceavtaler, felles bygningsforsikring, strøm i fellesareal, TV/bredbånd og kommunale avgifter (ekskl. eiendomsskatt). Felleskostnadene er fordelt som følger: - Lån: Kr 461,- - Tv/bredbånd: Kr 488,- - Felleskostnader: Kr 4 215,12

Andel fellesgjeld
51771

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
11904

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Vikhov Park B1 har forretningskontor i Vikhov Park B1. Sameiet består av 53 boligseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst den 14.07.03. Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes fellesinteresser og administrasjonen av eiendommen, nr. 5 og bnr. 390 i Malvik kommune, med fellesanlegg av enhver art.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208105442 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,00% Restsaldo 3 906 752,00 Innfrielsesdato: 30.04.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets økonomiske status per 31.12.2025 var som følger: - Årsresultat: Kr 634 570,- - Egenkapital: Kr -2 994 701

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Husdyrhold må søkes styret om tillatelse til hundehold på eget skjema. Kattehold utendørs er ikke tillatt, se boligselskapets husordensregler/vedtekter.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: RETTIGHETER Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen. HEFTELSER 19.06.2003 Erklæring/avtale Avtale med Eco Eiendomsforvaltning AS om at de skal disponere 9 stk. parkeringsplasser og 5 stk. boder i parkeringskjeller GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5031 GNR: 5 BNR: 390 06.06.2023 JORDSKIFTE Sak 20-133079REN-JTRO/JTRD VIKHOV GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 14.07.2003 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 50 Formål: Bolig Sameiebrøk: 41/3079

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Vikhov B1, datert 07.07.2003. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Sameiet har ansvar for private interne veier. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2018-2030, 29.04.2019. Boligen ligger i et område med nåværende sentrumsformål. Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan Mindre reguleringsendring av reguleringsplan for Vikhov, planID 201204, datert 06.10.1999. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse.  Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven. PLANFORSLAG Det eksisterer følgende planforslag som berører eiendommen: - PlanID 202002, Detaljregulering for Vikhammer sentrumsgate, Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for miljøgate/sentrumsgate i fv. 950 Malvikvegen, på strekningen fra og med krysset fv. 6706 Vikhammerdalen til og med krysset med Vikhammerløkka, i tråd med Områdeplan for Vikhammer sentrum. - PlanID 202404, Detaljregulering for Vikhammerløkka 2A, Hensikten med planen er å tilrettelegge for en kombinasjon av bolig, tjenesteyting og forretning.   Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planforslag.

Adgang til utleie
GENERELLE REGLER Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Merk at det er egne regler for korttidsutleie. Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 51 771 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 551 771 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 63 770 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 65 120 (Omkostninger totalt) 77 020 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 820 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 616 891 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 628 791 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 631 591 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
65120

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500,- oppgjørshonorar kr 5 990,- og visninger kr 2 990, - pr. stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 26 245,-. Alle beløp er inkl. mva.