Rydningen 3A

Tomt
381.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en pent opparbeidet og romslig tomt med gode utearealer. Tomten består i hovedsak av en velstelt gressplen, beplantning, busker og trær som gir en hyggelig og grønn ramme rundt boligen. Det er etablert flere uteplasser som gir gode muligheter for både utemøblering, avslapning og sosiale sammenkomster. Foran boligen er det en hyggelig terrasse med adkomst til inngangspartiet, mens baksiden har en større terrasse og et skjermet uteområde. Tomten fremstår som lettstelt og innbydende, med gode sol- og oppholdsmuligheter. Det er også opparbeidet asfaltert adkomst og parkering på egen tomt.

Beliggenhet
Eneboligen har en beliggenhet i et rolig og barnevennlig område med nærhet til skoler og barnehager. Bunnpris Rydningen ligger kun få meter ved siden av. Gode kollektivforbindelser og kort reisetid til både byen og marka. Bydelen Byåsen er blant annet kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Bymarka har et variert turterreng med ca. 300 km sti og 120 km maskinpreparerte skiløyper. På Byåsen ligger også bl.a. Haukvatnet, Lianvatnet og Kyvatnet hvor det er svært populært å bade eller gå turer på varme sommerdager. Byåsen tilbyr et bredt utvalg av organiserte fritidsaktiviteter med flere ballidretter, og spesielt skiaktiviteter i flotte områder.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Rydningen 3A har en attraktiv beliggenhet for barnefamilier, med kort vei til både barnehage, skoler, fritidsaktiviteter og flotte turområder. For de minste er Mosvik barnehage kun ca. 8 minutters gange fra boligen. Til Hallset skole er det ca. 17 minutters gange, mens Dalgård skole ligger ca. 19 minutter unna til fots. Byåsen videregående skole er også lett tilgjengelig, med ca. 21 minutters gange. Området har dermed gode muligheter for å gå eller sykle til skole og barnehage i hverdagen. Kommunale opplysninger beskriver også gode forhold for skolevei i området rundt Rydningen. På fritiden er nærheten til Bymarka et stort pluss. Her ligger et omfattende nettverk av tur- og rekreasjonsmuligheter som innbyr til aktive dager året rundt ? enten det er skogsturer, trening, sykling, skiturer eller en rolig tur i naturen. For barn og unge finnes det også gode muligheter for lek og aktivitet i nærområdet. Rydningen ballplass ligger ca. 9 minutters gange fra boligen, og gir et naturlig samlingspunkt for lek og ballspill. Det finnes også flere idretts- og aktivitetsmuligheter i nærområdet. For den som ønsker å holde seg i form, finnes det flere treningssentre i nærområdet, blant annet 3T-Byåsen i Selsbakkvegen og Frydenlund trim og spa på Vestre Hallsetvangen. Alt i alt gir beliggenheten på Rydningen en fin kombinasjon av kort vei til barnehage og skole, gode aktivitetstilbud og umiddelbar nærhet til naturen ? et godt utgangspunkt for en aktiv og familievennlig hverdag.

Offentlig kommunikasjon
Det er gode kollektivforbindelser fra Rydningen 3A, med Rydningen busstopp kun ca. 3 minutters gange fra boligen. Herfra er det enkelt å komme seg videre til både Trondheim sentrum og andre deler av byen. Selsbakk stasjon ligger ca. 17 minutters gange unna, og gir ytterligere muligheter for kollektivtransport og pendling. For den som benytter bil, er Trondheim S ca. 16 minutters kjøring unna, mens Trondheim lufthavn Værnes kan nås på ca. 36 minutter med bil. Beliggenheten gjør det dermed enkelt å kombinere bil, buss og tog i hverdagen, enten det gjelder jobb, skole, fritidsaktiviteter eller reise.

Byggemåte
Takstmann Alexander Storsve informerer om følgende byggemåte: Enebolig oppført på grunnmur av støpt betong og Leca i pusset utførelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Svar: Ja - Beskrivelse: Baderom i utleiedel ble renovert 2020. I 2022 hevet gulvet seg i dusjområde og sprakk opp. Det ble satt inn dusjkabinett med avløp rett i sluk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 - Firmanavn: Kath Power - Beskrivelse av arbeidet: Etablering av nytt bad i sokkeletasje. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Svar: Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Svar: Ja - Beskrivelse: Lekkasje tak kjøkken, før vi tok over huset. Lekkasje fra på oppvaskmaskin på kjøkken 2022, utbedret av forsikringsselskap. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 - Firmanavn: Håndverker via forsikring. - Beskrivelse av arbeidet: Skifte av gulv på kjøkken, og deler av tak bad. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 - Firmanavn: Snekkern Buvika - Beskrivelse av arbeidet: Nye store vinduer mot veranda + skyvedør. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 - Beskrivelse av arbeidet: Satt inn nye vinduer i hele sokkeletasjen. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 - Firmanavn: Tore Ligaard - Beskrivelse av arbeidet: skifte av garasjeport. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 - Firmanavn: Kath Power - Beskrivelse av arbeidet: Vann og avløp til nytt bad. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 - Firmanavn: K Lund - Beskrivelse av arbeidet: Vann og avløp for hele sokkelen under renovering 2020. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Svar: Ja - Beskrivelse: Det var ved tilsyn av feier observert en liten sprekk i pipe, så det er satt inn stålrør. 2024. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 - Firmanavn: Trøndelag Pipesenter - Beskrivelse av arbeidet: Satt inn stålrør og installert ny vedovn i 1. etg. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 - Firmanavn: Trøndelag Pipesenter - Beskrivelse av arbeidet: Ny vedovn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 - Firmanavn: Vintervoll - Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg i hele sokkeletasjen. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja - Beskrivelse: Verandaen er utvidet litt i 2019. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja - Beskrivelse: Sokkeletasjen er innredet som utleiedel. Totalrenovert 2020. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Svar: Ja - Beskrivelse: Ca halve sokkeletasjen er gjort om til utleiedel. Med eget bad og kjøkken. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG IU: TG IU - FUKT OPPSUMMERING: Det er ikke foretatt hulltaking på tilstøtende vegger da overflater som er regelmessig utsatt for fukt grenser mot yttervegg. Forhold som har fått TG2: TG 2 - DRENERING OPPSUMMERING: Boligens utvendige fuktsikring vurderes å være fra opprinnelig byggeår og er av ukjent oppbygning. Selve dreneringen er skjult under terrengnivå og er derfor ikke tilgjengelig for kontroll. Ved en kontroll av innvendige overflater i sokkel er det ikke påvist tegn til fuktproblematikk og ved hulltaking på utforet vegg mot terreng på soverom er det heller ikke påvist tegn til skader eller unormale fuktverdier. Uavhengig av dette vurderes boligens utvendige fuktsikring å ha oppnådd over halvparten av forventet levetid og vil derfor ha usikker restlevetid. ANBEFALTE TILTAK: Med bakgrunn i alder og slitasje er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer TG 2 - ROM UNDER tERRENG OPPSUMMERING: Store deler av overflater mot terreng i boligens sokkeletasje er utforet og kledd med plater/panel. På generelt grunnlag vurderes dette å være en risikokonstruksjon med små marginer for at skader skal kunne oppstå og med relativt høy skadefrekvens. Ved en kontroll av innvendige overflater i sokkel er det ikke påvist tegn til fuktproblematikk og ved hulltaking på utforet vegg mot terreng på soverom er det heller ikke påvist tegn til skader eller unormale fuktverdier. Uavhengig av dette vurderes boligens utvendige fuktsikring å ha oppnådd over halvparten av forventet levetid og vil derfor ha usikker restlevetid. TG 2 . BALKONG, TERRASSE, PLATTING OPPSUMMERING: Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik. ANBEFALTE TILTAK: Med bakgrunn i alder og slitasje er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer. TG 2 - VINDUER OG DØRER OPPSUMMERING: Vinduer og balkongdør med datostemplinger fra 2020 fremstår uten vesentlige skader eller avvik utover normal aldringsmessig slitasje. Vinduer fra opprinnelig byggeår bærer preg av alder og slitasje. Det er stedvis påvist noe fukintrekk og opprekking i karmer. Som følge av alder er pakninger blitt noe harde og vil følgelig har redusert tettefunksjon. Flere vinduer og dører i boligen har behov for justeringer for at de skal gå friksjonsfritt. ANBEFALTE TILTAK: Med bakgrunn i alder og slitasje på deler av boligens vinduer er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer. TG 2 - YTTERVEGGER OPPSUMMERING: Boligens utvendige fasader vurderes i all hovedsak å være som fra opprinnelig byggeår. Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik. Ved stikkprøvekontroller er det påvist at kledningen er etablert i luftet utførelse og at det er etablert musetetting. ANBEFALTE TILTAK: Med bakgrunn i alder og slitasje er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer. TG 2 - RENNER OG NEDLØP OPPSUMMERING: Boligens renner og nedløp vurderes å være fra opprinnelig byggeår. Utover normal aldringsmessig slitasje er det stedvis påvist mindre skader. Renner og nedløp vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet levetid og vil derfor ha usikker restlevetid. ANBEFALTE TILTAK: Med bakgrunn i alder og slitasje er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer. TG 2 - TAKKONSTRUKSJON OG LOFT OPPSUMMERING: Det er ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning. Det er påvist tilfredsstillende lufting av konstruksjonen ved at det er etablert luftespalter ved raft og ventiler på gavlvegger. Det gjøres likevel oppmerksom på stedvis noe misfarging i undertak, men det ble på befaringsdagen ikke påvist unormale fuktverdier i disse områdene. Om dette skyldes tidvis fuktinndriv eller kondens som følge av varmetap fra varme konstruksjoner er ukjent. Det er ikke foretatt en tilfredsstillende kontroll av dampsperre mellom varme og kalde konstruksjoner. Deler av konstruksjonen fremstår i lukket utførelse. Det forutsettes derfor riktig oppbygning og man tenker da spesielt på materialvalg, lufting av konstruksjonen og dampsperre mellom varme og kalde konstruksjoner. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales regelmessig tilsyn av kaldloft som et forebyggende tiltak. TG 2 - TAKTEKKING OPPSUMMERING: Boligens utvendige taktekking vurderes å være fra opprinnelig byggeår. Utover normal aldringsmessig slitasje med blant annet noe mosegroing er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik. Uavhengig av dette gjøres det oppmerksom på at utvendig taktekking vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet levetid og vil derfor ha usikker restlevetid. ANBEFALTE TILTAK: Med bakgrunn i alder og slitasje er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer. TG 2 - ETASJESKILLE OG GULV PÅ GRUNN OPPSUMMERING: Det er ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det bemerkes likevel noe skjevheter/helningsavvik og stedvis noe knirk i gulv. TG 2 - KJØKKEN: 1. ETG OPPSUMMERING: Utover normal aldringsmessig bruksslitasje er det påvist en del mindre sår/skader på innredning, utstyr og overflater. ANBEFALTE TILTAK: Med bakgrunn i alder og slitasje er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer   TG 2 - AVLØPSRØR OPPSUMMERING: Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt. Uavhengig av dette vurderes deler å ha oppnådd over halvparten av forventet levetid og vil derfor ha usikker restlevetid. ANBEFALTE TILTAK: Med bakgrunn i alder og slitasje er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer. TG 2 - VANNLEDNINGER OPPSUMMERING: Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt. Uavhengig av dette vurderes deler å ha oppnådd over halvparten av forventet levetid og vil derfor ha usikker restlevetid. ANBEFALTE TILTAK: Med bakgrunn i alder og slitasje er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer. TG 2 - VARMTVANNSBEREDER OPPSUMMERING: Varmtvannsbereder vurderes å fungere som tiltenkt, men den er ikke tilfredsstillende lekkasjesikret. Ved en eventuell lekkasje vurderes det derfor å ville kunne være fare for skader på tilstøtende rom/konstruksjoner. ANBEFALTE TILTAK: Påviste avvik anbefales utbedret. TG 2 - VÅTROM: BADEROM SOKKEL (HOVEDDEL) OPPSUMMERING: Utover normal aldringsmessig bruksslitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved baderommets overflater. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering er det påvist tilnærmet flatt gulv med lokalt fall i nedsenket dusjsone. Forhold som har fått TG3: TG 3 - VÅTROM: BADEROM SOKKEL (UTLEIEDEL) OPPSUMMERING: Baderommet vurderes å ikke ha ett tilfredsstillende tettesjikt. ANBEFALTE TILTAK: Med bakgrunn i påviste skade/avvik må det påregnes tiltak. KOSTNADSESTIMAT: Kr. 100 000 - 200 000,-

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Felles avtale med Altibox.

Parkering
Det medfølger egen garasje.

Forsikringsselskap
Knif

Polisenummer
752391.4

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 5 970 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 149 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 150 640 (Omkostninger totalt) Kr 167 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 170 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 6 120 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 6 137 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 6 140 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter
19239

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året. De kommunale avgiftene er tatt med utgangspunkt i beløp fra juni 2025 til mai 2026 som var på Kr. 19 239,- endringer kan forekomme.

Formuesverdi primær
1740700

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6962800

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Årlig velavgift
15600

Velforening
VELFORENINGEN RYDNINGEN 3-5-7 Velforeningen har ansvar for brøyting, felles drift, strøm garasje og fibernett/TV. Betalingen forfaller den 20. hver måned. REGNSKAP Velforeningens regnskap per 31.12.2025 - Årsresultat: Kr. 85 884,- - Årets resultat: 9 321,- DUGNAD Velforeningens medlemmer plikter å delta i drift og vedlikehold av fellesarealer og fellesanlegg og det forventes at minst en representant fra hver husstand deltar på dugnad. Annet arbeid utført for fellesskapet kan godkjennes som dugnadsinnsats. Utgifter for transport og andre kostnader for utført arbeid kan dekkes av velforeningen. FREMTIDIGE ENDRINGER Det er ikke ihverksatt noe aktivitet ift kamerainspeksjon. Det.er ikke opplevd problemer pr i dag knyttet til fellesledningene. Det må imidlertid påregnes at det i fremtiden vil kunne oppstå problemer da estimert levetid er passert. Kostnadene for oppgraving og bytting vil kunne være høye og det ble derfor bestemt at Velforeningen bør bygge opp en buffer. Det er foreslått 500.000,- Uansetthvis problemer skulle oppstå - så vil hver enkelt husstand måtte være med å dekke sin andel av de utgiftene som vilkunne oppstå. Det er 9 enheter og hver vil da måtte dekke inn 1/9 det av kostnaden. Ved oppbygging av buffer foreslåes det at innbetalt andel tilhører huseier og ved et eventuelt salg av eiendommen så utbetales denne andelen til eier ogny eier forpliktes til å betale inn tilsvarende til bufferkontoen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/104/888: HEFTELSER 27.06.1980 - Dokumentnr: 10714 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. 27.06.1980 - Dokumentnr: 10714 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 27.06.1980 - Dokumentnr: 10717 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:104 Bnr:889 Gjelder for vedlikehold av brannvegg i nabogrensen. RETTIGHETER Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig datert 06.10.1980. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger byggegodkjenning for oppføring av rekkegarasje datert 29.09.1981. Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på tiltaket. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. AVVIK Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Tidligere vaskerom og matbod er blitt slått sammen til et baderom, rom benevnt som rom er utvidet og omgjort til bod, tidligere hobbyrom er blitt til to soverom. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Takstmann informerer om følgende avvik: Det er ikke etablert håndløper på begge sider av trappeløpet

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2026. Boligen ligger i et område med arealformål bebyggelse og anlegg - framtidig, boligen ligger i byggesone 4.  Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan "Reguleringsplan for deler av eiendommene Skogly, 104/103 m.fl." med planID r1161v, datert 18.11.1980. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til område for omriss av planlagte bygg.  Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven. Deler av eiendommen er underlagt reguleringsplan "Rydningen, Nygard, Skogly, Kystad nedre, Kystadheim, Selsbakk nordre, Selsbakk øvre m.fl." med planID r1161e, datert 31.08.1971. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til område for småhus og rekkehus.  Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. LEIEKONTRAKT Sokkeletasjen er utleid for Kr. 10 500,- og betaling skjer den 1. hver måned. Strøm og oppvarming, internett, samt vann- og avløpsavgifter er inkludert i leien. Det er en tidsubestemt leieavtale og leieavtalen startet 01.08.2026. Leieren har rett til å male vegger, male tak, henge opp hyller og henge opp TV. Sokkelen er utleid umøblert og har krav på 1 parkeringsplass.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 5 970 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 149 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 150 640 (Omkostninger totalt)
Kr 167 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
Kr 170 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 6 120 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 137 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
Kr 6 140 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
150640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 12 500,- oppgjørshonorar kr. 5 990,- og visninger kr. 2 990, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 32 459,-. Alle beløp er inkl. mva. 

Kr 5 970 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 149 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 150 640 (Omkostninger totalt)
Kr 167 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
Kr 170 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 6 120 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 137 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
Kr 6 140 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.