Kvartshøgda 17

Tomt
194.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiendomsgrensene er opplyst av kommunen til å være mindre nøyaktige. Det tas forbehold om at oppgitt tomteareal kan avvike fra faktisk areal ved en eventuell senere oppmåling. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende matrikkelkart og eventuelt kontakte kommunen for nærmere informasjon.

Beliggenhet
Kvartshøgda 17 ligger fint til i Husbymarka, et attraktivt og familievennlig boligområde i Stjørdal. Her bor du i rolige omgivelser med nærhet til skog og mark, samtidig som det er kort vei til sentrum og hverdagens nødvendigheter. Området byr på flotte turmuligheter rett i nærheten, med gode muligheter for både turer og friluftsliv. Fra boligens store terrasse kan du nyte en flott utsikt over Stjørdal og fjorden. Stjørdal sentrum ligger en kort kjøretur unna og byr på et godt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres hos Kiwi Holmen eller Coop Extra Stjørdal. Sjøsiden kjøpesenter ligger omtrent 9 minutter unna med bil.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Området egner seg godt for barnefamilier, med kort vei til både barnehager, skoler og fritidsaktiviteter. Tussilago barnehage ligger kun 200 meter fra boligen, mens Husbyåsen barnehage og Geitspranget naturbarnehage ligger henholdsvis 1 og 1,2 km unna. Fosslia skole (1.-7. trinn) ligger omtrent 1,8 km fra eiendommen. For ungdomstrinnet finnes blant annet Stokkan ungdomsskole og Halsen ungdomsskole, mens Ole Vig videregående skole ligger en kort kjøretur unna. For den aktive finnes Malmtunet balløkke og Kvartshøgda nærmiljøanlegg kun 500 meter unna. Området har også flotte turmuligheter i nærliggende skog og mark. Ønsker du å trene innendørs, ligger både Impulse og Feel24 i Stjørdal en kort kjøretur fra boligen.

Offentlig kommunikasjon
Boligen har gode forbindelser med offentlig transport. Nærmeste bussholdeplass er Granittvegen, som ligger omtrent 500 meter fra eiendommen, med busslinje 90. Stjørdal stasjon ligger cirka 4,6 km unna og har togforbindelser med linjene F7, R60 og R70. Herfra er det gode muligheter for videre reise i regionen. Trondheim lufthavn Værnes ligger omtrent 13 minutter unna med bil, noe som gjør beliggenheten praktisk for deg som reiser mye.

Byggemåte
Takstmann Nils Kringen opplyser om følgende byggemåte: Rekkehus oppført i en og en halv etasje over undertasje. Veggkonstruksjon itre med utvendig liggende kledning. Takkonstruksjon i saltaks form med tekking av betongstein. Etasjeskille er et betongdekke på 1. plan og trebjelkelag på øvrige plan. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Svar: Ja. Skiftet noen planker på yttervegg ved inngangsdør pga råte. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Brødrene Hofstad Beskrivelse av arbeidet: Skiftet noen planker på yttervegg pga råte. Har papirene på dette. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja.

Innhold
ENTRÉ Du ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entré på 6,5 m². Her møtes du av flislagt gulv, lyse panelvegger og en praktisk garderobeløsning med knagger, hattehylle og plass til skoskap. Fra entréen er det adkomst til underetasjens øvrige rom, og trappen leder deg videre opp til boligens hovedetasje. VASKEROM I underetasjen finner du et separat vaskerom på 4,5 m² med toalett, servant, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Rommet har også plass til praktisk oppbevaring av vaskemidler og annet utstyr. SOVEROM 2 Underetasjens soverom er på 10,5 m² og har en lun og behagelig atmosfære med dempede veggfarger og et vindu som slipper inn dagslys. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og en romslig garderobeløsning. STUE Velkommen opp til boligens hovedetasje, hvor du finner en lys og luftig stue på hele 29 m². Den spennende utformingen med god takhøyde og ulike nivåer gir rommet særpreg, mens de store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys. Stuen har god plass til en romslig sofagruppe med tilhørende møblement. Den mørke fondveggen skaper en fin kontrast til de øvrige lyse overflatene, og den flotte vedovnen sørger for både varme og en lun atmosfære på kjøligere dager. Rommet er også utstyrt med varmepumpe. I den andre enden av stuen er det en naturlig plass til spisebord, med god forbindelse til kjøkkenet. Her kan du samle familie og venner til hyggelige måltider, samtidig som du har utsyn mot terrassen gjennom de store vindusflatene. KJØKKEN Kjøkkenet er på 5 m² og har en praktisk U-formet innredning med hvite fronter, benkeplater i varme tretoner og dekorative fliser over arbeidsflatene. Innredningen er godt utnyttet med både over- og underskap som gir rikelig med oppbevaringsplass, samtidig som benkeplatene byr på gode arbeidsflater til matlagingen. Kjøkkenet er utstyrt med blant annet dobbel oppvaskkum, oppvaskmaskin og komfyr. Den åpne forbindelsen mot spiseplassen gjør det enkelt å dekke bordet og holde samtalen i gang mens middagen tilberedes. TERRASSE Fra stuen er det direkte utgang til en herlig terrasse på hele 53 m²! Her får du en romslig uteplass med god plass til både spisegruppe, loungemøbler og grill. Terrassens størrelse gir rikelig med muligheter for å innrede ulike soner etter behov og ønsker. Fra uteplassen kan du nyte en flott og vidstrakt utsikt over Stjørdal og fjorden. Her ligger alt til rette for hyggelige måltider utendørs, rolige kaffestunder og sosiale sammenkomster med familie og venner. Terrassen har også en overbygd og skjermet sittekrok med plass til en romslig loungegruppe. Dette gir en lun uteplass hvor du kan trekke deg tilbake under tak, også når været ikke spiller helt på lag. LOFTSTUE Fra stuen fører en liten trapp opp til et innredet rom på 10,5 m² over garasjen. Rommet har en spennende utforming med skråtak i tre, synlige trebjelker og lyse overflater som skaper en lun og hyggelig atmosfære. Rommet er i dag innredet med både seng og arbeidsplass, og vinduene slipper inn naturlig lys. Her er det også gode muligheter for oppbevaring, blant annet gjennom tilknyttet kne-loft. HOVEDSOVEROM Boligens hovedsoverom ligger i øverste etasje og er på 11,5 m². Rommet har en lun atmosfære med mørke veggflater, skråtak og parkett på gulvet. Her er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samtidig som rommet har plass til en romslig garderobeløsning. BAD Badet er på 5,5 m² og har et lyst og tidløst uttrykk med hvite baderomsplater, mørkt gulv med varme og baderomsinnredning i varme tretoner. Rommet er utstyrt med badekar med dusjløsning og glassvegg, toalett og servant med tilhørende skapinnredning. Det er også et praktisk veggskap som gir ekstra oppbevaringsplass til håndklær og toalettartikler. Vinduet slipper inn naturlig lys og gjør det enkelt å lufte. KONTOR / BOD I øverste etasje finner du også en bod på 4,5 m² som i dag er innredet som et hyggelig kontor. Rommet har et lekent uttrykk med rosa veggflater og god plass til skrivebord, kontorstol og en liten lesekrok. GARASJE OG OPPBEVARING Boligen har en integrert garasje på 17 m² med direkte adkomst fra utsiden. I tillegg er det gode oppbevaringsmuligheter i innvendig bod på 4 m² og kne-loft.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: BALKONG, TERRASSE, PLATTING: FORAN STUE Terrassen er utført med impregnert spaltegulv og er ikke plassert over innvendige rom. Ifølge tidligere eier er terrassen fra 2012, mens spaltegulvet ble slipt og overflatebehandlet i 2022. Det er registrert ujevnheter/kul i gulvoverflate og tilstandsgraden settes til TG 2. Anbefalte tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales. BALKONG, TERRASSE, PLATTING: INNGANGSPARTI Terrasse/trapp er utført med impregnert spaltegulv og ligger ikke over innvendige rom. Eierne opplyser at enkelte bord med råte er utbedret etter opprinnelig byggeår. Det er registrert tegn på tilløp til råte i konstruksjonen. Uten utbedring kan slike forhold utvikle seg videre og redusere terrassens bæreevne og levetid. Anbefalte tiltak: Påregnelig kommende utbedringer. VINDUER OG DØRER Ytterdør er av nyere utførelse og terrassedør er fra 2015, mens vinduer er av 2-lags isolerglass er fra opprinnelig byggeår. Det er ikke påvist punkterte glass, værslitte karmer, fukt- eller råteskader. Enkelte vinduer har treg åpne- og lukkemekanisme, og isolerglassrutene er eldre enn 35 år. Isolerglass har en begrenset levetid, og med rutenes alder må det påregnes at punktering og utskiftning kan oppstå på sikt. Anbefalte tiltak: Vedlikehold og justering av trege vinduer bør påregnes for å opprettholde funksjon. Utbedre løs pakning på terrassedør. YTTERVEGG OG FASADE Ytterveggen er oppført som trekonstruksjon med utvendig liggende kledning. Eier opplyser at fasadene er malt i 2022 og 2026, og at det er skiftet kledning med råte ved inngangspartiet i 2025. Ved befaringen registreres det råteskader i kledning og hjørnebord mot vest. Dersom skadene ikke utbedres, vil råten kunne spre seg videre i kledning og bakenforliggende konstruksjon. Anbefalte tiltak: Utskifting av skadet kledning og hjørnebord anbefales. RENNER OG NEDLØP Takrenner og nedløp er av eldre dato og har synlige avvik. Manglende utbedring kan over tid gi risiko for at vann ikke ledes bort som forutsatt, med fare for fuktbelastning på tilstøtende bygningsdeler. Anbefalte tiltak: Slitasje og alder tilsier at utskifting må påregnes. SKORSTEIN OVER TAK Skorsteinen er inspisert fra takfot og er helbeslått over tak. Det er registrert malingsavskalling i beslag over tak. Skorsteinens høyde over tak/møne er vurdert å være i samsvar med forskriftskrav. Dersom avvikene ikke utbedres, kan fukt trenge inn i konstruksjonen og medføre videre nedbrytning av murverk og beslag. Anbefalte tiltak: Det anbefales utbedring av lakkavskalling. TAKTEKKING Taktekkingen består av betongstein på saltak, inspisert via stige. Det er ikke registrert utilstrekkelig takvinkel i forhold til tekkemateriale, og beslag og inndekninger rundt pipe og gjennomføringer fremstår uten synlige avvik. Alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon er nådd, og det er registrert slitte vannbord samt mose på taket. Med bakgrunn i tekkingens alder må det påregnes økt risiko for skader og behov for løpende vedlikehold og utskiftinger fremover. Anbefalte tiltak: Dersom slitte vannbord ikke utbedres og mose fjernes, kan dette medføre fuktinntrengning og følgeskader på underliggende konstruksjon. ETASJESKILLE OG GULV PÅ GRUNN Etasjeskillet består av betongdekke på 1. plan og trebjelkelag på øvrige plan. Ved måling av gulvet i stuen ble det registrert et avvik på 20 mm. Slike skjevheter er ikke uvanlige for boliger fra byggeåret, men avviket gir en indikasjon på gulvets planhet. Dersom forholdet ønskes utbedret, må det påregnes kostnader til oppretting av gulvet. KJØKKEN - OVERFLATER OG INNREDNING Kjøkkenet har parkett på gulv, panel og flis på vegger og himlingsplater i tak, med laminat benkeplate. Det er etablert avtrekk over stekesone og uttak for oppvaskmaskin. Overflatene bærer preg av normal bruksslitasje. Det er ikke påvist fukt eller skader rundt vask, kjøleskap, oppvaskmaskin eller innredning. KJØKKEN - AVTREKK Kjøkkenet er utstyrt med mekanisk avtrekk. Det er registrert avvik på avtrekket, noe som gir tilstandsgrad 2. Dersom avviket ikke utbedres, kan avtrekkets funksjon og evne til å fjerne fukt, matos og lukt fra kjøkkenet være redusert. Nærmere undersøkelser anbefales for å avklare omfang og behov for utbedring. Anbefalte tiltak: Sannsynlig sammenheng med funksjon på mekanisk avtrekk plassert på kaldtloft. AVLØPSRØR Avløpsrørene er utført i plast. Det er ikke registrert manglende lufting over tak eller tegn til sen eller redusert avrenning fra tappesteder. Rørene har imidlertid nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon i henhold til NS 3600:2025 Tillegg C. Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder for å varsle om økt risiko, selv om det ikke er registrert skade eller funksjonssvikt. Det må påregnes at utskifting av avløpsrør kan bli nødvendig på sikt. VANNLEDNINGER Boligen har vannledninger av kobber. Det er opplyst at det er etablert Aquastop på inntaket med følere på bad, vaskerom, kjøkkenbenk og bod. Det er ikke registrert manglende isolering av synlige rør, redusert vanntrykk ved samtidig tapping eller mangelfull funksjon på stoppekran. Rørene har imidlertid nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon i henhold til NS 3600:2025 Tillegg C. Selv om anlegget fungerer på befaringstidspunktet, må det påregnes at deler av vannledningene vil ha behov for utskifting i årene fremover. VENTILASJON Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekksvifte plassert på kaldtloft. Alle oppholdsrom har tilluftsventiler eller mulighet for lufting via vindu. Ved befaringen ble det registrert svak funksjon på avtrekket, og gjennomføringen i tak på kaldtloft bør kontrolleres nærmere. Redusert avtrekk kan gi utilstrekkelig luftutskifting og økt fuktbelastning i boligen. Anbefalte tiltak: Nærmere undersøkelse og eventuell utbedring/skifte/rens av ventilasjonsanlegget anbefales. VÅTROM: BAD - OVERFLATE VEGG/HIMLING Veggene på badet er kledd med baderomsplater. Det er registrert vindu plassert i våtsone, over badekaret, men materialet i vinduet vurderes som egnet for plasseringen. Det er påvist tegn på misfarging på overflater bak badekar. Manglende utbedring kan medføre videre fuktinntrengning og forverring av skadeomfanget i veggkonstruksjonen. Anbefalte tiltak: Fjerning av misfarging anbefales. VÅTROM: BAD - OVERFLATE GULV Gulvet har overflate av vinylbelegg. Det er påvist tegn på misfarging i overflater, mens det ikke er registrert knirk i gulvet, avvik i fallforhold mot sluk eller fare for at lekkasjevann ikke når sluket. De registrerte avvik gir forhøyet risiko for videre skadeutvikling i gulvkonstruksjonen dersom forholdet ikke utbedres. Anbefalte tiltak: Fjerning av misfarging anbefales. VÅTROM: BAD - MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Tettesjiktet består av vinylbelegg på gulv, og sluk er av plast plassert under badekar. Det er ikke påvist feil utførelse, feil materialvalg eller skader i tettesjiktet, og det er tilstrekkelig høydeforskjell fra topp sluk til overkant membran ved dørterskel. Sluket har imidlertid manglende mulighet for renhold og inspeksjon, grunnet plasseringen under badekarfot. Manglende tilgang til sluk vanskeliggjør nødvendig vedlikehold og kontroll, noe som over tid kan øke risikoen for tilstopping og fuktskader uten at dette oppdages. Anbefalte tiltak: Etablere bedre tilgang for rens av sluk. VÅTROM: BAD - SANITÆRUTSTYR Baderommet er utstyrt med badekar, baderomsinnredning med servant og klosett med utvendig sisterne. Det er registrert skader på blandebatteri til servant. Slike skader kan medføre behov for utbedring eller utskifting av berørt utstyr. VÅTROM: BAD - VENTILASJON Badet er ventilert med mekanisk avtrekk. Ved funksjonstest er det påvist svak avtrekksfunksjon. Redusert ventilasjon kan gi økt fuktbelastning i rommet over tid, med risiko for kondens og muggdannelse. Anbefalte tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelse av ventilasjonsanlegget og utbedring for å sikre tilfredsstillende luftutskifting. VÅTROM: BAD - DOKUMENTASJON Det foreligger ikke dokumentasjon på badet, eller på utført arbeid med membran, sluk og tettesjikt. Manglende dokumentasjon gjør at det ikke kan bekreftes at våtrommet er utført fagmessig og i henhold til gjeldende krav på utførelsestidspunktet. Dette medfører usikkerhet knyttet til rommets faktiske tilstand og gjenværende levetid.   Forhold som har fått TG3: VÅTROM: VASKEROM Det er flatt gulv ved dør/toalett og det er fare for at lekkasjevann fra installasjoner ikke når sluket. Det er sprekk i oppdrett på belegg og utett rørgjennomføring i gulv (utbedret med silikon), og bruksslitt overflate. Membran/tettesjikt er fra før år 2000 og vurderes som teknisk utdatert med høy risiko for svikt og fuktskader. Anbefalte tiltak: Det anbefales full oppgradering av våtrommet, der tettesjikt, sluk og overflater etableres på nytt etter gjeldende krav til våtrom. Ved oppgradering bør underliggende konstruksjon kontrolleres for fukt- og følgeskader, og eventuelle skader utbedres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Det gjøres oppmerksom på at kommodene på hovedsoverommet ikke medfølger handelen. Ved som ligger i garasjen kan medfølge handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering foregår i egen garasje, eller på oppstillingsplass.

Forsikringsselskap
Fremtind

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. GUA (gulvareal) inkluderer måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).  D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 92 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 93 640 (Omkostninger totalt) Kr 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 795 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 3 798 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter
18253

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Prognoser på kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år er som følger: Vann: kr 7 566 Kloakk: kr 10 003 Feiing hvert 2. år: kr 684 Totalt: kr 18 253 I tillegg betales det et årlig gebyr for renovasjon på kr 4004,- per år. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Stjørdal skriver ikke ut eiendomsskatt på bolig for 2026, og eier du bolig i kommunen får du ingen skatteseddel.

Formuesverdi primær
946722

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3786886

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Årlig velavgift
2000

Velforening
Det betales gebyr på kr 1000, to ganger i året, for brøyting av veg.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen tinglyste heftelser eller rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg Kvartshøgda 17 datert 27.11.1990. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Ingen merknader, viser til brukstillatelser utstedt for de øvrige leilighetene i feltet. Nar alle arbeider er fullført, bes bygni ollen varslet slik ferdigattest kan bli utstedt. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det er innredet rom over garasje (loftstue), denne er ikke inntegnet på byggetegningene. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Det er avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp: Rekkverk på terrasse er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde og/eller åpninger i rekkverket. Selv om rekkverket var forskriftsmessig ved oppføring, medfører avvik fra dagens krav økt risiko for fallulykker, særlig for barn. For store åpninger eller lav høyde kan gi utilstrekkelig sikring ved opphold på balkongen. Det er ikke krav om utbedring av forholdet slik det fremstår i dag. Likevel anbefales det å vurdere oppgradering av rekkverket for å oppnå et sikkerhetsnivå i tråd med dagens krav. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2013-2022, datert 20.03.2014. Boligen ligger i et område med arealformål boligbebyggelse.  Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger i sikringssone ihht restriksjonsplan Trondheim Lufthavn Værnes, hvor det er byggeforbud rundt veg, bane og flyplass, og fremtidig tunnel under grunn.   REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan "Husbymarka kjedehus" med planID I-064-C, datert 18.09.1989. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse.  Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 690 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 92 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 93 640 (Omkostninger totalt)
Kr 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
Kr 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 795 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
Kr 3 798 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 950, oppgjørshonorar kr 5 990 og visninger/overtakelse kr 3 490. Alle beløp er inkl. mva.

Kr 3 690 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 92 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 93 640 (Omkostninger totalt)
Kr 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
Kr 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 795 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
Kr 3 798 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.