TRONDHEIM Teglbrennerveien 31

Tomt
120.2m²

Beliggenhet
Boligen har en svært ettertraktet, fin og rolig beliggenhet ved Nidelvens bredd, i den ekstremt sjarmerende bydelen Bakklandet i Trondheim. Området er spesielt kjent for sin trivelige atmosfære med trehus, brosteinslagte gater og et bredt utvalg av unike butikker og fantastiske kafeer. Her vil du bo i et rolig og avslappende miljø, samtidig som at du har gang- og sykkelavstand til så og si "alt" Trondheim har å by på. Kun ca. 10 minutters gange er midtbyen, her finner du et bredt utvalg av restauranter, gallerier, severdigheter, butikker og kulturtilbud. Dagligvarehandelen kan man ta på Joker og Bunnpris Samfundet, kun fem minutters gange unna. I tillegg har man Trondheim Torg i umiddelbar nærhet, med et variert butikktilbud.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består i all hovedsak av gamle, sjarmerende bygårder og rolige brosteinsgater, dette er med på å sette stemningen på hele området.

Barnehage/skole/fritid
Bakklandet barnehage ligger kun en åtte minutters gåtur unna boligen. Singsaker barneskole, Rosenborg ungdomsskole og flere videregående skoler er i umiddelbar nærhet til boligen. Det er også kort gangavstand til flere høyskoler, BI Trondheim, NTNU Gløshaugen og Handelshøyskolen i Trondheim ligger alle i nærhet av boligen. Området har ekstremt flotte turmuligheter, rett utenfor døren kan man gå langs nydelige Nidelva. Om vinteren er det skøytebane i Duedalen, som også har en fin akebakke for de unge. Boligen er også nært Kristiansten festning, som er en populær turistattraksjon, her vil man få en nydelig utsikt over Sentrum. For trening ligger 3T Midtbyen og Fresh Fitness ved Bakke bru kun en kort spasertur unna. Sit-treningssenteret på Høgskoleringen ligger under 10 minutters gange fra boligen, og det nye Sit-senteret på Elgeseter er også lett tilgjengelig til fots.

Offentlig kommunikasjon
Samfundet er nærmeste kollektivknutepunkt og nås til fots på få minutter. Herfra går metrobuss og flere busslinjer til hele byen, inkludert flybussen. Trondheim sentralstasjon ligger også innen gangavstand, og tilbyr togforbindelser til resten av landet. Denne boligen kombinerer en fredelig og attraktiv beliggenhet med nærhet til byens fasiliteter og et rikt utvalg av kultur- og rekreasjonsmuligheter.

Byggemåte
Takstmann Alexander Storsve har opplyst følgende om byggemåte: Rekkehus oppført over underliggende garasjeanlegg som er oppført i støpt betong. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og boligen er utvendig kledd med trekledning og teglsteinsforblending. Vinduer og balkongdører fremstår med 2-lags glass. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med takstein.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 - Firmanavn: Fagfolk Beskrivelse av arbeidet: Begge bad ble pusset opp. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk - Beskrivelse: Velforeninga blåste nylig opp alle sluk 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Svar: Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 - Beskrivelse av arbeidet: Vi satte inn et nytt vindu, 3. etasje 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 - Firmanavn: Borettslaget. - Beskrivelse av arbeidet: Nye rør i garasjen tror jeg. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 - Firmanavn: Borettslaget. - Beskrivelse av arbeidet: Alle avløp ble blåst opp nylig. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Svar: Ja - Beskrivelse: Kommunen sendte ut noe nylig, for et meget stort område 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
Primærrom: 1. Etasje: Entre, gang, to baderom og tre soverom. 2. Etasje: Stue og kjøkken. Loft: Gang/arbeidsrom og tv-stue. Sekundærrom: Loft: Bod.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: TG 2 - STØTTEMUR: Det er påvist betydelig skjevheter på støttemur ANBEFALTE TILTAK: Med bakgrunn i påviste skader/avvik er det påregnelig med tiltak. TG 2 - BALKONG, TERRASSE, PLATTING: Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist noe fuktinntrekk og begynnende råteskader. Rekkverk på balkong er lavere enn dagens forskriftskrav. ANBEFALTE TILTAK: Med bakgrunn i alder, slitasje og påviste skader/avvik er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer. TG 2 - VINDUER OG DØRER: Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist noe fuktinntrekk og oppsprekking i treverk. Som følge av alder er pakninger blitt noe harde og vil derfor ha redusert tettefunksjon. Flere vinduer/dører har behov for justeringer for at de skal gå friksjonsfritt. ANBEFALTE TILTAK: Med bakgrunn i alder, slitasje og påviste skader/avvik er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer. TG 2 - YTTERVEGGER: Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist noe fuktinntrekk og oppsprekking i trepanel. Kledningen er ikke tilfredsstillende luftet og musetetting vurderes å være mangelfull. ANBEFALTE TILTAK: Med bakgrunn i alder, slitasje og påviste skader/avvik er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer. TG 2 - RENNER OG NEDLØP: Renner og nedløp er ikke tilfredsstillende kontrollert på grunn av høyde over bakken, men det gjøres likevel oppmerksom på at de vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales en ytterligere kontroll av boligens renner og nedløp. TG 2 - TAKTEKKING: Utvendig taktekking er ikke tilfredsstillende kontrollert på grunn av høyde over bakken, men det gjøres likevel oppmerksom på at taktekking vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales en ytterligere kontroll av boligens utvendige taktekking. TG 2 - ETASJESKILLE OG GULV PÅ GRUNN: Utover noe skjevheter/helningsavvik er det ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning. TG 2 - AVLØPSRØR: Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men deler har oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid. TG 2 - VANNLEDNINGER:  Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men deler har oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid. TG 2 - ELEKTRISK: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er ikke påvist eller opplyst om åpenbare feil eller mangler ved boligens anlegg, men det gjøres likevel oppmerksom på at deler av anlegget er av eldre dato og at det ikke foreligger komplett historikk/dokumentasjon på anlegget. ANBEFALTE TILTAK: Med bakgrunn i alder og at det ikke foreligger komplett historikk/dokumentasjon på anlegget anbefales en utvidet el-kontroll for å fastslå korrekt tilstand. TG 2 - VÅTROM: BADEROM, OVERFLATER: Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik på baderommets overflater. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. TG 2 - VÅTROM: BADEROM, SANITÆRUTSTYR: Sanitærutstyr vurderes å fungere som tiltenkt, men det er ikke etablert synlig drenering fra innebygd sisterne. Videre bemerkes det skader på innredning. ANBEFALTE TILTAK: Påviste skader anbefales utbedret TG 2 - VÅTROM: BADEROM OPPSUMMERING: Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik på baderommets overflater. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Forhold som har fått TG3: TG 3 - UTSTYR PÅ TAK: Det vurderes å ikke være etablert tilfredsstillende snøfangere fra utvendige takflater. ANBEFALTE TILTAK: Påviste avvik anbefales utbedret med tanke på personsikkerhet. UTBEDRINGSKOSTNADER: 10 000 - 50 000,- TG 3 - TRAPP: Det er påvist manglende rekkverk på deler av trappen. Utover dette bemerkes også manglende håndløper på vegger og for store lysåpninger mellom trinn. ANBEFALTE TILTAK: Påviste avvik anbefales utbedret med tanke på personsikkerhet. UTBEDRINGSKOSTNADER: 10 000 - 50 000,-

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Plass i felles garasje følger leiligheten.

Forsikringsselskap
Tryg forsikring

Polisenummer
5276236

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 980 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 199 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 200 890 (Omkostninger totalt) 212 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 215 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 180 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 192 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 195 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektrisk. - Ved.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20076

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året. De kommunale avgiftene er beregnet med utgangspunkt i faktura for november 2025 på kr 1 673,- endringer kan forekomme.

Formuesverdi primær
2163750

Formuesverdi primær år
2026

Formuesverdi sekundær
8655000

Formuesverdi sekundær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
FELLESKOSTNADER Felleskostnadene har forfall hver 3 måned og er på Kr. 2 677,- dette blir Kr. 10 708,- i året. FELLESKOSTNADENE INKLUDERER - Vaktmestertjenester - Energi, felles - Løpende vedlikehold - Forretningsførerhonorar

Velforening
OM VELFORENINGEN Øvre Bakklandet 1A Velforening, Trondheim, heretter kalt Vellet, er et eget rettssubjekt som skal registreres i Enhetsregisteret som forening/innretning. Vellet skal opparbeide, vedlikeholde og drifte medlemmenes felles eiendom gnr. 407 bnr 261 i Trondheim kommune, som er fellesareal for medlemmene, samt felles garasjer, boder mv og ivareta medlemmenes felles interesser overfor myndigheter og nabolag. Det er pliktig medlemskap i Øvre Bakklandet 1A. VEDTEKTER Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. STYREGODKJENNELSE Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. SIKRINGSORDNING Boligselskapet er ikke med i sikringsordning. FORSIKRING Ny eier av boligen må tegne byggningsforsikring og innboforsikring Velforeningen har forsikring på garasjeanlegget og fellesboder, som er inkludert i fellekostnadene. INNMELDINGSAVGIFT Alle huseiere og eiere av seksjonerte leiligheter innen boligområdet har rett og plikt til å tegne medlemskap ved å betale et engangsbeløp på Kr. 500,-. ØKONOMI Velforeningens økonomiske status per 31.12.2024 var som følger: - Årsresultat: Kr. 173 905,- - Egenkapital: Kr. 987 241,- - Disponible midler: Kr. 987 241,- - Årets endring i disponible midler: Kr. 33 927,-

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER PANTSETTELSESERKLÆRING Beløp: NOK 15 000 Panthaver: SAMEIET LØPENR: 1213889 PANTSETTELSESERKLÆRING PRIORITET ETTER: 95% AV LÅNETAKSTEN, TIL ENHVER TID UTEN OPPTRINNSRETT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5001 GNR: 407 BNR: 261 RETTIGHETER Det er ingen registrerte rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen den 31.01.1989 AVVIK Megler har kontrollert byggetegninger opp mot dagens planløsning: 1. Etasje: - Tidligere bad og vask er blitt slått sammen til et stort baderom. - Baderommet er også blitt utvidet mot gang, og det er dermed blitt gjort en liten justering i forhold til soverommene. - Tidligere soverom på 16,6 kvm, er nå blitt til to separate soverom. - Terrassen på ca. 38 kvm er et tilbygg som ikke var på originale byggetegninger. 2. Etasje: - 2. etasjen er lik de originale byggetegningene. Loft: - Tv-rom i de originale byggetegningene er blitt omgjort til gang/arbeidsrom, tidligere loft er omgjort til Tv-stue og bod. - Bruksendring fra bod til tv-stue er et søknadspliktig tiltak, dette er ikke omsøkt og godkjent av kommunen Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025, hvor boligen ligger i byggesone 2. Boligen ligger i område for nåværende sentrumsformål. Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt følgende reguleringsplan: PlanID: r0301h Plannavn: Trondhjem Aktieteglverk, Boligområde på Bakklandet Vedtaksdato: 10.03.1987 Eiendommen ligger i et område som er regulert til boliger. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven. HYBLIFISERINGSSONE Eiendommen ligger innenfor hyblifiseringssone i Trondheim kommune. Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgseter, Lademoen, Berg og Bakklandet, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Konferer megler for evt. spørsmål knyttet til dette.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 980 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 199 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 200 890 (Omkostninger totalt) 212 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 215 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 180 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 192 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 195 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
200890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 12 500,- oppgjørshonorar kr. 5 990,- og visninger kr . 2 990,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 33 064,-. Alle beløp er inkl. mva.