TRONES Furuvegen 11

Tomt
1444m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 444kvm. Tomten er opparbeidet med gårdsplass og hovedsak naturtomt, ene siden med plen og busker.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Enebolig beliggende som del av Lilleåsen boligområde på Trones i Namsskogan. Gode lys/solforhold og utsikt til nærområde og nabobebyggelsen. Gangavstand til Trones sentrum som har bla. nærbutikk, bensinstasjon, kafe, campingplass og svømmehall mm. Namsskogan Familiepark ligger også like i nærheten. Avstand til Namsskogan ca 28 km.

Adkomst
Enebolig med sentral beliggenhet på Trones med gangavstand til nærbutikk, familieparken m.m. og kort veg til fine turområder.

Bebyggelse
Mindre boligfelt på Trones med boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus. Gangavstand til nærbutikk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Brekkvasselv barnehage (3-5 år) 14.3 km Harran barnehage (1-5 år) 28.1 km Namsskogan barnehage (1-5 år) 28.9 km Trones skole (1-7 kl.) 1.3 km Namsskogan skole (1-10 kl.) 29 km Grong videregående skole 44.5 km

Skolekrets
Namsskogan skole (1-10 kl.) 29 km

Byggemåte
Enebolig oppført i 1984 med sokkeletasje og én hovedetasje. Boligen har saltakskonstruksjon, og taktekkingen ble fornyet i 2012. Taktekking med lakkerte steinprofilerte stålplater fra ca 2012. Taket er besiktiget fra takfot i stige og med drone. Nedløp og beslag er fornyet samtidig med taktekking. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Det er også en garasje på eiendommen. Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norsk takst v/Thomas Storaunet, datert 25.11.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innhold
Sokkel: Vindfang, hall, 2 soverom, 2 boder, bad og vaskerom. 1. etasje: Vindfang, gang, bad, kjøkken og stue.

Standard
Vinteren 2024 ble boligen utsatt for en større vannlekkasje som følge av et frosset vannrør i hovedetasjen. Det er usikkert hvor lenge lekkasjen har pågått, men det antas å ha vært over en lengre periode. Ved befaring ble det ikke avdekket omfattende skader etter lekkasjen. Dette kan skyldes at uttørkingstiltak raskt ble iverksatt, samt at bygningens konstruksjon er utformet slik at den tørker opp relativt lett. Fukt har dermed sannsynligvis ikke påført større skader, ettersom området ble tørket raskt. Tilstandsrapport utført av Norsk takst v/Thomas Storaunet, datert 25.11.2024. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Pga. alder gis sjekkpunktet TG2 grunnet usikkerhet vedr alder på undertaket . Det observeres ingen fuktflekker eller symptomer på lekkasjer fra innsiden på kald loft. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Konsekvensen kan være at mus kan komme inn i yttervegger og forårsake skader. Kostnadsestimat: Under 10 000 Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer har lite/oppbrukt forventet gjenværende brukstid. Vinduer oppfyller ikke krav og forventinger til dagens isolasjonsverdi og tetthet. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører Vurdering av avvik: Det er avvik: Dører har passert halvparten av forventet gjenværende brukstid og får dermed TG2. Konsekvens/tiltak: Ytterdør fungerer med dagens tilstand men bør fornyes på sikt for og tilfredsstille dagens forventninger til isolasjonsevne og estetikk. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong mot sør på ca 9m2. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er målt til 90cm og dagens krav er 100cm. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag og betonggulv mot grunn. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ifm med en vannskade vinteren 2024 så er større arealer berørt. Det registreres ingen skader eller fukt i konstruksjonen på befaringsdagen. Henviser til oppsummering tilstand for mere informasjon om dette. Konsekvens/tiltak: Det er i vegger blitt foretatt 6 stk hulltakinger ifm med vannskaden og det er ikke målt skadelig mengde fukt i konstruksjonen. Det ble kort tid etter hendelsen satt i gang uttørking, Grunnet konstruksjonens oppbygging og materialvalg konkluderer man med at etasjeskille ikke har tatt skade. Men det kan ikke garanteres og det anbefales at man gjør flere undersøkelser ifm med utbedring etter vannlekkasjen. Randon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radon er en usynlig gass som dannes i jordskorpen og som kan stige opp gjennom boligen. Den omgir oss alle, og er en del av luften vi puster inn. Høye nivåer over lengre tid er problemet. Ved å overvåke radon på lang sikt kan du bli varslet når nivåene er høye og gjøre nødvendige endringer for å forbedre luften du puster inn og forhindre risikoen for helseskader over lang tid. Kostnadsestimat: Under 10 000 Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Konsekvensen av mangler ved pipe og ildsted kan være at det utvikler seg til brann i fyringsanlegget. Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Gulvet har belegg og er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Det er synlig spor etter vannlekkasjen i panel, fuktskjolder og kalkutslag. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Det er blitt foretatt 3 stk. hulltakinger i sokkeletasjen. Bod under trapp og på yttervegg i soverom ved inngangsdør. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til maks 14. Dette er ikke å anses som skadelig nivå med i en trekonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang/årsak. Se punkt oppsummering tilstand. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Hovedetasje - Bad Overflater vegger og himling Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Baderomsplaster er montert uten sokkel list med sillikonfuge. . Konsekvens/tiltak: Badet/våtsonen står foran en full oppgradering. Det må foretas lokal utbedring. Overflater er utsatt for vannsøl i dusjhjørne og manglende sokkel list øker risikoen for at fukt kan trenge inn bak plater. Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt på gulv. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Konsekvensen av at det er lite forventet gjenværende brukstid på sluk og membran kan være at det oppstår mindre lekkasjer ved sluk over tid og som kan være vanskelig å avdekke i tidlig fase. Sanitærutstyr og innredning Rommet har servant og toalett. Toalett er fornyet høsten 2024. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Ventilasjon Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Hovedetasje - Kjøkken Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin (frittstående) Resten av hvitevarene som er tenkt for kjøkkenet er også tenkt med frittstående plassering. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Generell tegn til elde og slitasje. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Utbedring bør ses på i sammenheng med fornying av kjøkkenet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Andre VVS-installasjoner Luft til luft varmepumpe montert i stuen. Alder er ikke stadfestet men er av nyere årgang. Det er ikke gjennomført service på pumpen på lang tid derav TG2. (ikke funksjons testet av undertegnede ) Vurdering av avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Elektrisk anlegg Elanlegg hovedsakelig fra byggeår. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Med tanke på at det foreligger pålegg om utbedring etter utført kontroll av el-tilsynet så er det hensiktsmessig å få gjennomført en kontroll av anlegget. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng" Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1985. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Konsekvensen av at dreneringen kan svikte er at man risikerer fuktinnsig i rom under terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger Eiendommen har vannforsyning fra privat vannverk i området. Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.   Forhold som har fått TG3: Overflater Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater og panel. Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Belegg er fjernet på 2 rom i sokkeletasjen. i 1 etasjen er det revet opp et stykke i gangen ved trappen. Det registreres fargeforskjeller og sprekker i belegg i begge etasjer. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Fornying av overflater på gulv må ses i sammenheng med behovet for en større oppgradering av overflater generelt i bygningen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Overflater Gulv-hovedetasje bad Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 0. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sluket er plassert i dusjhjørnet, men kantlisten inn til dusjhjørnet er for høy. Dette hindrer lekkasjevann fra WC eller andre vanninstallasjoner i å renne ut i sluket før det lekker ut til tilstøtende rom (soverom). Det er heller ikke fall på gulvet mot sluket. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrommet fungere men det er risiko for at lekkasje vann renner ut i tilstøtende rom. Utbedring her må ses i sammenheng med en større renovering av badet i nær framtid. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Sokkeletasje - bad Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er avdekket 24 vekt % fukt i svill ved hulltaking. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det er fare for at det kan utvikles sopp og råte i trekonstruksjoner ved 20% eller mer. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt ved/i tilstøtende rom (bod). Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 24. Vurdering av avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er ved hulltaking fra tilstøtende rom (bod) målt 24 vekt % i svill mot betonggulv. Undertegnede tenker at dette har sammenheng med at badet er mot yttervegg under terreng samt at treverket tidligere i år har vert utsatt for vannlekkasje over tid som har trekt inn i konstruksjonen. Det avdekkes ikke råte i synlig treverk. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Badet må totalrenoveres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Sokkeletasje - vaskerom Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom/bod med varmtvannstank. Rommet egner seg ikke som våtrom og det settes TG3 PGA manglende sluk, membran, elde og slitasje. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Hvis rommet brukes som et våtrom med vannsøl fra vask og vaskemaskin risikerer man at fukt trenger ut i vegg, dørterskel etc. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Branntekniske forhold Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Slukker er eldre en 10 år. Kostnadsestimat: Under 10 000 Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norsk takst v/Thomas Storaunet, datert 25.11.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2012 - Taktekking og takrenner.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom. Enkel garasje.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Vinteren 2024 ble boligen utsatt for en større vannlekkasje som følge av et frosset vannrør i hovedetasjen. Det er usikkert hvor lenge lekkasjen har pågått, men det antas å ha vært over en lengre periode. Ved befaring ble det ikke avdekket omfattende skader etter lekkasjen. Dette kan skyldes at uttørkingstiltak raskt ble iverksatt, samt at bygningens konstruksjon er utformet slik at den tørker opp relativt lett. Fukt har dermed sannsynligvis ikke påført større skader, ettersom området ble tørket raskt. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norsk takst v/Thomas Storaunet, datert 25.11.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
580 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 14 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 850 (Omkostninger totalt) 31 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 34 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 595 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 611 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 614 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Det foreligger anmerkninger fra Det lokale eltilsyn ved kontroll 06.10.2020. Dette er beskrevet under punktet offentlige pålegg.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
18978

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
387122

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1471063

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift
2788

Vannavgift år
2025

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er opplyst fra Det lokale eltilsyn ved kontroll 06.10.2020: 1. Sikringsfordeling Utstyr/anleggsdel hadde ikke tilstrekkelig kapslingsgrad, jfr. FEL §20. Deksel over overbelastningsvern hadde for stor åpning i front. 2. Kjøkken Lysrørarmaturen under overskap bør monteres fast, dette vil også frigjøre stikkontaktuttak over benken. 3. Kjøkken, Komfyrvakt Kommentar: Det ble informert om fordelene ved å montere komfyrvakt. Med tanke på at nesten halvparten av utrykningene til boligbranner skyldes branner og branntilløp på komfyren, vil montering av komfyrvakt kunne øke sikkerheten betydelig. 4. Installasjonen manglet nødvendig utstyr for jordfeilvern, jfr. FEL §21. Varmepumpe manglet forankoplet jordfeilbryter, og det forelå ingen risikovurdering som tilsa at dette ikke var nødvendig. 5. Stue Jordet og ujordet elektrisk utstyr kunne berøres samtidig, jfr. FEL §21. Det var for varmepumpen montert dobbel stikkontakt med jord i rom som for øvrig hadde ujordet installasjon. Det er i slike tilfeller kun tillatt å montere en enkel jordet stikkontakt som skal merkes "Kun for varmepumpe", kontakten skal fjernes dersom varmepumpen fjernes. Se Elsikkerhet nr. 65. 6. Generelt Åpnet en boks ved sikringsfordeling og en i stue for å se etter varmgang i skjøten mellom seksjonene, ingen varmgang avdekket. Informerer om at det er viktig at disse boksene også etter eventuelle oppussinger er lett tilgjengelige for kontroll. 7. Bad i sokkel Utstyr/anleggsdel manglet allpolig bryter, jfr. FEL §30. Det var ikke montert allpolig bryter foran avtrekksvifte, dette er et krav med mindre snorbryteren er topolet. Se også FEA §491 p. 8. Jordelektroden manglet, jfr. FEL §19. Jordelektroden ble ikke lokalisert.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5044/53/80: 16.03.1984 - Dokumentnr: 902062 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5044 Gnr:53 Bnr:74 28.10.1986 - Dokumentnr: 9373 - Målebrev 01.01.2018 - Dokumentnr: 16766 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1740 Gnr:53 Bnr:80

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for enebolig, nybygg datert 07.11.1984. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Beising/maling av ytterkledning, innredningsarbeider i bod og klosett i sokkeletasjen. Det foreligger godkjenning til oppføring av garasje/vedbod datert 03.10.1984. Det foreligger godkjenning til å bygge tak over kjøkkeninngang på bolighus datert 25.03.1987.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.  Privat vann.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Søndre Litleåsen, Trones kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
580 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 14 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 850 (Omkostninger totalt) 31 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 34 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 595 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 611 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 614 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
15850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingen (selger) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Gebyr for betalingsutsettelse 1 000 Kommunale opplysninger (normalt 6500) 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 400 Utlegg fotograf - PO260388 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 88 150   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.