Trysilfjell hytteområde 745A

Fritidseiendom118m²5 soveromkr 4 900 000

Fritidsleilighet med sentral beliggenhet og flott utsikt i Trysilfjellet. Ski inn/ut. Gode bookingtall for 2026/2027!

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 900 000
Omkostninger: kr 123 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 5 023 890
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2000
Soverom: 5
Tomt: 1 952.7 m²
Eierform tomt: Festet
Energimerking

Leiligheten har pt. bookinger for kr 430 000,- via Airbnb og kjøper overtar eksisterende avtale for utleie.
Her har vi en pen 6-roms fritidsleilighet med attraktiv, snørik og solrik beliggenhet omgitt av flott natur! Her bor du i et etablert område med hytter og fritidsleiligheter, med ski inn/ut til alpinanlegget og kort avstand til langrennsløyper. Området byr på gode muligheter for friluftsliv i skog og fjell, samt turstier og tilrettelagte sykkelområder i sommerhalvåret. Det finnes en egen sykkelbane i området, samt golf og andre aktiviteter.
Leiligheten har et totalt BRA på 119 m² og har blant annet stue/spisestue/kjøkken, 2 bad, badstue og 5 soverom fordelt på to plan. 2 solrike balkonger i 2.etasje med nydelig utsikt samt en balkong i 1.etasje. Utvendig sportsbod på 1 m².
Tomt
1952.7m²
Beskrivelse av tomt
Felles festetomt for sameiet på ca. 1 953 kvm. Tomten består for det meste av grusede adkomstveier og parkeringsareal, samt noe gress/naturtomt.
Bortfester er Trysil kommune ved Trysilfjell Utmarkslag SA. Det er etablert festekontrakt for 40 år regnet fra og med 01.05.2000. Rett til fornyelse i 40 år på samme vilkår. Årlig festeavgift er hensyntatt i budsjetterte felleskostnader for sameiet. Festeavgiften reguleres hvert år i samsvar med konsumprisindeksen. I tillegg kan bortfester, hvert tiende år, kreve festeavgiften regulert i samsvar med festeavgifter i området for øvrig og i andre sammenlignbare områder
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Leiligheten har en sentral og attraktiv plassering i hyttefeltet, ca. 4,5 km fra blant annet Radisson Blu Hotel med basseng, spa og restauranter. I samme område finner man også velkomstsenteret, matbutikk og Peppes Pizza. Det er heller ikke lange vegen til aktiviteter som blant annet Trysil Bike Arena, Trysil- Knut Arena, helårs klatrepark, Trysil golfbane og minigolf.
Vinteraktiviteter:
Trysilfjellet er en av Norges mest populære skidestinasjoner og har stor variasjon i skianlegget. Her finner du også langrennsløyper og utbygde barneområder som gjør Trysilfjellet meget familievennlig. I tillegg til de flotte langrennsforhold som er like ved leiligheten har man også i Trysilfjellet førsteklasses og velpreparerte løyper i god tid før jul! Trysilfjellet operer med snøgaranti og skal være et snøsikkert område hvor skisesongen varer fra november til mai. Anlegget kan by på utfordringer for hele familien, med frikjøringsområder og løypetrasser for både nybegynnere og erfarne skikjørere. Det er et eget område i anlegget som har ypperlige skileksområder for barn med skiskole og Smotteklubb. Det er også et område tilrettelagt for skogskjøring ved Høgegga, som vil være med på å øke vinterskigleden for liten og stor. Trysilfjellet har en meget velpreparert og populær skipark med rails og hopp. Parken besøkes hyppig av kjente ski- og snowboardproffer – noe som sier litt om kvaliteten parken har. Alle disse skimulighetene gjør at Trysilfjellet kan by på vintersportsaktiviteter til stor glede for hele familien!
Sommeraktiviteter:
Sommeren i Trysil er meget populært med sine tilgjengelige fjellterreng for tradisjonelle friluftsaktiviteter. Her er det mange snille fjellområder med tilrettelagete familieturer og skogsområder med stier for deg som ønsker skogens fred og ro. Du kan utfordre familien med en av de spennende fjellturene som er på «Topp 10», hvor den mest populære turen går over Skagsvola som betegnes som Innlandets svar på Besseggen.
Trysil Bike Arena er Skandinavias største tilrettelagte anlegg for stisykling. Trysil er blitt et stisyklingseldorado med sine 45 km tilrettelagte sykkelstier og over 100 km naturlige stier. I fjellet er det tilrettelagte områder for både nybegynnere og godt erfarne med flere sykkelområder i både Gullia, Ås, Grimsåsen og i selve fjellet. Stolheisen er åpen i helgene i sommerhalvåret og det er mulighet for å leie både sti- og downhillsykler for å teste de flotte løypene i og rundt fjellet.
Knettsetra er et populært samlingssted omvinteren, men det har også blitt et svært populært reisemål sommerhalvåret også. Vertskapet kan by på forskjellige familieaktiviteter en kort spasertur unna. Fra leiligheten er det også kort veg ned til en populær 18 hulls golfbane hvor det yrer av aktiviteter på sommerstid. Er du interressert i jakt og fiske så er Trysil også kjent for sine ypperlige jakt- og fiskeforhold.
Fra leiligheten er det også kort veg ned til en populær 18 hulls golfbane hvor det yrer av aktiviteter på sommerstid. Er du interessert i jakt og fiske så er Trysil også kjent for sine ypperlige jakt- og fiskeforhold. I tillegg er det mulig å utfordre vannelementer med juving, rafting og kano i kort radius fra leiligheten.
Byggemåte
Leilighet i 4-mannsbolig – Byggeår: 2000
Takkonstruksjonen har himling av trepanel, delvis skrå langs takflaten og delvis flat i toppen. Over de flate partiene er det lukket hulrom (topploft) uten tilkomstluke. Det ble ikke registrert svanker, deformasjoner eller fuktskjolder i himlingen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på takkonstruksjonens oppbygging. Malte trevinduer med sprosseinndeling og isolerglass, vurdert som 2-lags glass ut fra synlig avstandsprofil. Vinduene er sidehengslede, og enkelte har luftespalte i øvre karm. Inngangsdøren er en malt tredør med mindre glassfelt. Balkongdøren er utført i malt tre med sprosseinndelt glassfelt. Innvendige dører er malte fyllingsdører.
Balkong i 1.etasje og to balkonger i 2.etasje, med terrassebord og bærende konstruksjoner av tre. Rekkverkene er utført med stående trebord og håndløper av tre. Balkongen i 1.etasje er delvis skjermet av overliggende balkong.
Utvendig sportsbod med adkomst gjennom malt tredør. Boden er uisolert, med synlig trekonstruksjon, bordkledde vegger og tregulv.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 06.10.2026, utført av Arslan Jakubov.
Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader – TG).
Det er gitt tilstandsgrad TG2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Utvendig – Vinduer og dører: Åpninger/sprekker i omramming/innsettingsdetaljer. Uttørkede kittfalser og malingsavskalling. Værslitte karmer med behov for vedlikehold (overflatebehandling).
- Utvendig – Balkong, terrasse og platting 1.etasje: Råte i rekkverk og myke terrassebord med behov for vedlikehold.
- Utvendig – Balkong, terrasse og platting 2.etasje: Løst terrassebord, samt behov for vedlikehold på terrassebord. Råte i rekkverk og myke terrassebord.
- Utvendig – Takkonstruksjon og loft: Loft ikke tilgjengelig for inspeksjon, og det mangler dokumentasjon på utførelsen.
- Tekniske installasjoner – Vannledninger: Ikke funnet stoppekran.
- Tekniske installasjoner – Varmtvannsbereder: Berederen har nådd en alder (over 20 år) som gir usikker fremtidig funksjon.
- Våtrom – Bad – 1.etasje – Overflater: Bom (hulrom) under flis. Sprekker i mykfuge (silikonfuge) i overgang gulv/vegg. Riss/sprekker i flisfuger.
- Våtrom – Bad – 1.etasje – Membran, tettesjikt og sluk: Vanntett sjikt har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.
- Våtrom – Bad – 1.etasje – Sanitærutstyr: Fuktskade/svelling i baderomsinnredning.
- Våtrom – Bad – 2.etasje – Overflater: Bom (hulrom) under flis. Sprekker i mykfuge (silikonfuge) i overgang gulv/vegg. Riss/sprekker i flisfuger. Misfarging, svertesopp, muggsopp på overflate/fuge. Ikke fuktbestandig overflatemateriale i fuktbelastet område. Riss/sprekker i flis.
- Våtrom – Bad – 2.etasje – Fallforhold: Utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen. Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør.
- Våtrom – Bad – 2.etasje – Membran, tettesjikt og sluk: Vanntett sjikt har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.
- Våtrom – Bad – 2.etasje – Sanitærutstyr: Fuktskade/svelling i baderomsinnredning.
Det er gitt tilstandsgrad TG3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Utvendig – Balkong, terrasse og platting 2.etasje: Løst terrassebord, samt behov for vedlikehold på terrassebord. Råte i rekkverk og myke terrassebord. Svekket innfesting/rekkverk.
TG IU (ikke undersøkt)
- Badstue: Ikke kontrollert med hulltaking.
Elektrisk anlegg:
Elektrisk anlegg med sikringsskap med automatsikringer og separat jordfeilbryter. Hovedvern er merket 50A. Kursfortegnelse er montert på innsiden av skapdøren og angir Trysil Elektro AS som installatør. Fortegnelsen viser blant annet kurser til kjøkken, badstue og varmekabler, varmtvannsberedere og vaskemaskin/tørketrommel. Berederne er plassert under badstubenken og var ikke tilgjengelige for inspeksjon, slik at tilkobling og eventuell brunsvidd plugg ikke kunne kontrolleres, det anbefales at dette kontrolleres når berederne gjøres tilgjengelige. Manglende dokumentasjon og ikke-kontrollerbare forhold innebærer usikkerhet om anleggets tilstand, og det anbefales kontroll av autorisert elektriker for å avklare dette. Det var opplyst i egenerklæringen at det ble gjennomført tilsyn av det elektriske anlegget i 2023. Det ble avdekket ett avvik knyttet til tetting av kabelinngang til varmtvannsbereder, og avviket er utbedret av Trysil Elektro. Det er videre opplyst at termostater på bad i 2.etasje og i stue i 1.etasje ble byttet i 2023 av Trysil Elektro.
For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
Ja. Fugene i dusjen på badet i 2.etasje har sprukket/smuldret opp.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Beskrivelse av arbeidet: Etterisolert rundt vinduene i stue i 1.etasje med dyttestrimler.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Beskrivelse av arbeidet: Avstanden fra rør til oppvaskmaskin er så lang at vannledningene må skjøtes. Oppvaskmaskin ble byttet i 2025 av eier og vannledningene ble skjøtet. For å komme til skjøtene, så må komfyren ut. Bør være ekstra oppmerksom om det kommer vann fra kjøkkensokkelen. Har ikke vært et problem til nå.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?
Ja. Baderomsvifte i 2.etasje ble byttet 2022. Termostat bad 2.etasje og stue 1.etasje byttet 2023. Alt arbeid utført av Trysil Elektro.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Trysil Elektro
Beskrivelse av arbeidet: Se beskrivelse av feil.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Trysil Elektro
Beskrivelse av arbeidet: Etter tilsyn på elektrisk anlegg ble det avdekket ett avvik. Det var å tette kabelinngang til varmtvannsbereder.
Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Beskrivelse av arbeidet: Bygget noen av bordene på terrasserekkverkene pga råte.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31.Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
1.etasje:
BRA-i 63 m²: Entre, bad, badstue, stue/spisestue med kjøkken.
BRA-e 1 m²: Sportsbod.
2.etasje:
BRA-I 55 m²: Hall, bad og 4 soverom.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
2025: Skjøting av vannledninger til oppvaskmaskin.
2024: Etterisolert rundt vinduer med dyttestrimler i stuen i 1.etasje.
2023: Byttet termostater på bad i 2.etasje og i stue i 1.etasje samt utbedret mangel knyttet til tetting av kabelinngang til varmtvannsbereder.
2022: Byttet baderomsvifte.
2021: Byttet enkelte bord i terrasserekkverk.
Parkering
Parkering på felles parkeringsområder for sameiet.
Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer
83932112
Radonmåling
Iht. NGUs aktsomhetskart ligger eiendommen i et område med moderat (gul) aktsomhet for radon.
Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 14.06.2023. Ved kontroll ble det anmerket mangler ved avvik knyttet til tetting av kabelinngang til varmtvannsbereder. Avviket er utbedret og saken er avsluttet. Neste tilsyn er ikke planlagt, men historisk sett har elektriske anlegg blitt kontrollert hvert 20 år.
Feiing ble sist gang utført den 20.06.2023. Tilsyn ble sist gang utført den 20.06.2023. Ved tilsyn ble det anmerket mangler ved adkomst til røykløp. Det er ukjent hvorvidt dette avviket er utbedret. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
4 900 000 (Prisantydning)
Omkostninger
122 500 (Dokumentavgift (2,5%))
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
123 890 (Omkostninger totalt)
135 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
138 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 023 890 (Totalpris inkl. omkostninger)
5 035 790 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 038 590 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pant og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming av fritidsleiligheten med elektrisitet og vedfyring. Elektriske varmekabler i gulv på begge bad.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/energimerking. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
21685
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt kr. 21 685,15,- for 2026.
For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva):
- Eiendomsskatt: Kr. 7 447,-
- Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 4 932,35,-
- Stipulert forbruk kloakk (grunnlag 119 kubikk): Kr 9 305,80,-
Sameiet blir fakturert av Trysilfjell Utmarkslag SA for renovasjon og vann. Dette dekkes av den enkelte seksjonseier gjennom felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
Formuesverdi primær
863378
Formuesverdi primær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen:
- Festekontrakt – vilkår, tinglyst den 14.09.2000, dagboknummer 4708. Gjelder festeforholdet og diverse bestemmelser rundt dette.
- Seksjonering, tinglyst den 16.03.2006, dagboknummer 165620. Opprettet seksjoner: Snr. 4. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 148/728.
Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg/fritidsbolig med 4 utleieenheter i 2000.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk.
Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Vei, vann og avløp
Adkomst til eiendommen via privat vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Tilknyttet privat vann via Trysilfjell Utmarkslag SA.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan «B11 i Smørøyet» fra 1999.
Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel 2014-2025 fra 2014, hvor eiendommen er avsatt/untyttet til fritids- og turistformål (1 953 kvm) samt kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2025-2036 fra 205.
Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal.
Det opplyses fra selger at leiligheten leies ut via Airbnb. Kjøper overtar utleiedriften fra overtakelsesdato. Pt. er leiligheten booket for kr 430 000,- (etter avgifter til Airbnb).
Den er fortsatt ledig for mer utleie/eget bruk i følgende perioder:
- Før 25. Desember
- 7-24. Januar
- 13. Mars – ut sesongen
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgfiter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverve av eiendommen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette objektet.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2.pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
4 900 000 (Prisantydning)
Omkostninger
122 500 (Dokumentavgift (2,5%))
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
123 890 (Omkostninger totalt)
135 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
138 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 023 890 (Totalpris inkl. omkostninger)
5 035 790 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 038 590 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pant og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
123890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visning/overtakelse (kr 2 500,- per stykk), markedspakke (kr 18 900,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger (kr 16 900,-) samt betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
4 900 000 (Prisantydning)
Omkostninger
122 500 (Dokumentavgift (2,5%))
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
123 890 (Omkostninger totalt)
135 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
138 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 023 890 (Totalpris inkl. omkostninger)
5 035 790 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 038 590 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pant og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.