Grottavegen 17

Stor enebolig med sentral og solrik beliggenhet. Varmepumpe, garasjerom og utebod. Gangavstand til sentrum og bymarka!

• Innhold

  Velkommen til denne hyggelige eneboligen med solrik beliggenhet på Gaarderløkka i Elverum. Boligområdet er et veletablert og rolig sted, med nærhet til sentrum, skoler og barnehager, samt bymarka i Svartholtet. Gangavstand til dagligvarebutikk som er Kiwi Fjeldset.

  Boligen ble bygget i 1975 og tilbygget med garasje i 1976, med et totalt bruksareal på263 m². Boligen har normal standard og er jevnlig vedlikeholdt, med kjøkkeninnredning fra 2011, terrasse bygget i 2021 og ny varmepumpe i 2025. Planløsningen byr på entré, to stuer, stue/kjøkken, bad, toalettrom, vaskerom, gang, vinkjeller og 3 soverom. Vestvendt, solrik terrasse på 44 m² med utgang fra stue. Inntilbygget garasjerom på 18 m² og frittliggende utebod på 5 m².

• Om boligen

  Tomt

  801.4m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt på ca. 801 kvm. Tomten er svakt hellende mot vest og dels skrånende med dels innhegning i form av hekk. Pent hageanlegg opparbeidet med plen og variert beplantning. Parkering belagt med belegningsstein. Montert levegger ved parkering.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Boligen har en sentral og fin beliggenhet i et barnevennlig område ved Fjeldsetlia. Her bor du med kort gangavstand til sentrum med alt av byfasiliteter, samtidig som boligområdet er tilbaketrukket. Det er gangavstand til barneskole, det er flere barnehager i nærheten samt videregående skole og det er en stor dagligvarebutikk like over veien for eiendommen.

  Fra eiendommen er det kort veg ned til Glomma med fine turområder. Turstien langs Glomma tar deg til både Skogmuseet og Glomdalsmuseet. Gang- og sykkelveien langs elven tar deg helt ut til Jømna den ene vegen og forbi Rolfshallen og sentralidrettsplassen den andre vegen. Langs gang- og sykkelstien er det også godt med tilrettelagte områder med benker, lekeplasser og friområder. Er du glad i skogen og turer på ski eller til fots så kan Svartholtet by på myke turstier på sommerstid og oppkjørte skiløyper på vinterhalvåret.

  Bymarka ligger kun en liten oppvarmingstur fra eiendommen. Det er bybussforbindelse med videre forbindelse til blant annet skysstasjonen og Terningen Arena med Universitet, håndballhall, turnhall, bibliotek og kafe på Vestad som stopper like ved eiendommen.

  Byggemåte

  Enebolig med inntilbygget garasje – Byggeår: 1975.

  Byggegrunn antatt med breelvavsetning. Fuktsikring med grunnmursplast. Synlig grunnmursplast over terreng. Drenering og fuktsikring er ellers ikke synlig da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Hentet fra tidligere tilstandsrapport: Etablert ny grunnmursplast på kjelleryttervegg mot sør, vest og nord i 2021. Hentet fra tidligere tilstandsrapport: Det ble lagt dreneringsdør under bakkenivå fra hjørnet sørvest (under utedelen av varmepumpen som ga fra seg kondens) og mot skråning. Montert varmetråd i røret med bryter innendørs på kjøkkenvegg. Boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Del med kjeller under boligen. Kjelleryttervegger av lettklinkerblokker. Del med støpt plate på mark og støpt ringmur.

  Takflatene er tekket med pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Hentet fra tidligere tilstandsrapport: Ny taktekking ble lagt i 2001. Pipe med fotbeslag. Beslått luftehatt for avtrekkskanaler. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Takstige. Nedløp av kjetting. Valmtakkonstruksjon. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Himling isolert med mineralull. Lufting ved raft. Kun deler av takkonstruksjon/loft er besiktiget fra gangbart gulv.

  Yttervegger sannsynligvis av lettklinkerblokker. Sannsynligvis Leca isoblokk. Yttervegg er sist overflatebehandlet i ca. 2011. Innvendig påforet og sannsynligvis isolert med mineralull. Utvendig med malt murpuss. Vinduer med 2 lags isolerglass fra 2007. Vinduer med 2 lags isolerglass fra 2013. Det opplyses på generelt grunnlag av punkterte isolerglass kan være vanskelige å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Teak ytterdør, sidefelt blyglass. To-fløyet terrassedør med 2 lags isolerglass fra 2013. Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 2006. Montert i 2013.

  Impregnert terrasseplatting med adkomst fra stue. Bygget i 2021. Areal på ca. 44 kvm ved stue. Uteplass belagt med heller. Betongtrapp ved inngang belagt med steinheller. Delvis belegningsstein. Innfelt stålrist. Tretrapp ved inngang til spisestue/kjøkken.

  Inntilbygget garasje

  Støpt gulv. Overflater med murpuss og malte MDF-veggplater. Yttervegger av lettklinkerblokker. Himling med gipsplater. Montert eldre vippeport. Ventilasjon igjennom veggventil. Lys og strøm.

  Frittliggende utebod – Byggeår: Ca. 2015.

  Innvendig:

  Gulvflater med tregulv. Yttervegger av laftepanel. Himling med panel.

  Utvendig:

  Fundamentert på lettklinkerblokker. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkeplan. To-fløyet ytterdør.

  Avvik:

  Mangler takrenner og nedløp. Noe mosegroing på taktekking. Det er påvist sprekk i glassfelt.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 22.09.2026, utført av Erik Sørlie.

  TIlstandsrapporten angir også byggtekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).

  For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Utvendig > Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er påvist løse lepper på taktekking. Noe mosegroing ved pipe.
  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder på taksperre. Synlige spiker igjennom undertak.
  • Innvendig > Overflater – Gulv: Knirk i gulv på kjøkken/spisestue.
  • Innvendig > Overflater – Vegger og himlinger: Gjenstående arbeider: Mangler taklist i entré. Mangler gerikter rundt innerdør i entré. Noe gjenstående arbeider på ett soverom i 1.etasje. Eier opplyser: Gjenstående arbeider med listverk blir utbedret før salg.
  • Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Målt høydeforskjell på ca. 2 cm innenfor en lengde på 2 m på ett soverom i kjeller.
  • Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Ved bruk fuktmåler ble det registrert noe fuktighet nederst på kjelleryttervegg.
  • Innvendig > Andre innvendige forhold: Det er påvist sprekk i yttervegg. Det er påvist fuktmerker i himling av gips.
  • Våtrom > Kjeller > Bad > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
  • Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater, vegger og himling: Overflater er eldre enn normal levetid, oppgraderinger og utskiftninger må påregnes.
  • Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Tett sokkel rundt dusjsone hindrer avrenning mot sluk fra baderommets restarealer, skal være et åpent felt. Eventuelt lekkasjevann utenfor sluksonen vil ikke renne fritt til sluk.
  • Våtrom > Kjeller > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)
  • Kjøkken > 1.etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.
  • Toalettrom > 1.etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør.
  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Irr på kobberrør.
  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Ved bruk fuktmåler ble det registrert noe fuktighet nederst på kjelleryttervegg. Drenering og fuktsikring av kjelleryttervegger har svakheter, påvist med saltutslag i kjeller.
  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er påvist avskalinger i grunnmur.
  • Tomteforhold > Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

  For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bulning i våtromsbelegg. Ikke fuktsikre overflater over skyllekar. Sprekker i våtromsbelegg. Vaskerom er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Vaskerom fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg.
  • Våtrom > 1.etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vindu er plassert i våtsonen. Rust på skruer i sluk. Sprekk i fliser ved badekar. Knirk i gulv. Ikke etablert tilluftspalte under innerdør. Krakkeleringer i servant. Avløp i fra badekar ført igjennom gulv. Direkte avløp. Enkelte montasjemerker.

  For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Vet du om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Innhold

  Eneboligen inneholder:

  Kjeller: Gang, 2 soverom, vinkjeller, bad, vaskerom, garderobe og bod.

  1.etasje: Entre, toalettrom, stue, stue/kjøkken, gang, bad og 3 soverom.

  Eiendommen er også bebygd med en frittliggende utebod på 5 kvm og et garasjerom på 18 kvm.

  Standard

  Enebolig med inntilbygget garasje i veletablert boligfelt – sentral og solrik beliggenhet med vestvendt terrasse og utearealer, ca. 1,3 km fra Elverum sentrum

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  2021 – Større deler av kjeller ble innredet/ombygget i 2021 grunnet fuktskade. Ble brukt avfukter i flere uker. Påmontert lekter, glava isolasjon, fuktsperre og MDF-veggplater på veggene i soverom mot sør, gang, soverom mot nord og gang 2. Lagt papp, fuktsperre og laminatgulv i soverom mot sør, 2 ganger, vinkjeller og soverom mot nord. Kilde: Tidligere tilstandsrapport.

  2011 – Tatt bort delevegg mellom kjøkken og spisestue. Kledd igjen åpning til kjeller. Etablert ny åpning med kjellertrapp i stue. Kilde: Tidligere tilstandsrapport.

  1976 – Tilbygg med garasje mot nord.

  Parkering

  Parkering i inntilbygget garasje og på oppstillingsplass på egen tomt.

  Radonmåling

  Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med moderat til lav radonaktivitet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Diverse

  Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2007, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2027.

  Feiing ble utført siste gang i 2025. Tilsyn ble sist gang utført i 2004. Ved tilsyn ble det anmerket følgende: Inner og ytter element er murt sammen i toppen. Skorstein er ikke satt opp i henhold til monteringsanvisning. Takstigen er ikke fastmontert. Pipehatt (skiferhelle) hindrer adkomsten for utførelse av feiing og tilsyn i fra tak. Det er ukjent hvor vidt disse manglene er utbedret. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Besøk for tilsyn i 2019 og 2021 ble ikke utført.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  4 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  117 250 (Dokumentavgift (2,5%))

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  118 640 (Omkostninger totalt)

  135 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)

  138 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 808 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 825 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))

  4 828 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen varmes opp i hovedsak med varmepumpe luft- luft og suppleres med vedfyring og elvarme. Varmekabler i begge baderomsgulv. Ny varmepumpe og utedel i 2025. Åpen peis i stue. Montert panelovn på vaskerom.

  Info strømforbruk

  Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/energimerking. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  37913

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 37 912,80,- for 2026:

  For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva):

  • Renovasjon: kr. 5 476,-
  • Abonnementsgebyr vann: kr 693,99,-
  • Stipulert forbruk vann (grunnlag: 312 kubikk): kr 7 032,48,-
  • Eiendomsskatt: kr 13 908,-
  • Abonnementsgebyr kloakk: kr 897,-
  • Stipulert forbruk kloakk (grunnlag: 312 kubikk): kr 9 289,33,-
  • Feie- og tilsynsgebyr: kr 616,-

  Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

  Formuesverdi primær

  1241807

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4967227

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  • Forbud mot næringsvirks. og bestemmelse om gjerde/vann/kloakkledning, tinglyst den 14.09.1973, dagboknummer 5022 – gjelder bestemmelser i forbindelse med hva slags type eiendom som bygges på tomten og at det ikke skal være næringsvirksomhet. Gjelder også plikt til å sette opp gjerde og tillatelse til legging av vann- og kloakkledninger over eiendommen til bruk for tilstøtende naboeiendommer.
  • Bestemmelse om veg, tinglyst den 23.06.1975, dagboknummer 3222 – gjelder rett til bruk av adkomstveg til eiendommen.
  • Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 12.04.1976, dagboknummer 2262 – gjelder tillatelse til oppføring av garasje mindre enn 100 meter fra grensen samt fremtidig forpliktelse til å ikke oppføre andre bygninger nærmere enn 7,30 meter fra eiendomsgrensen.

  Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det ble utstedt ferdigattest for boligen i 1975.

  Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tilbygd garasje/disponibelt rom.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for boligen fra 1974 og tilbygget fra 1976. I byggetegninger er bad og vaskerom i kjeller definert som «diverse» (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport.

  Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gå pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Vei, vann og avløp

  Adkomst til eiendommen via privat vei. Eiendommen har tinglyst vegrett over deler av vegen. Kostnader til brøyting/strøing og vegvedlikehold må påregnes.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.

  Det ligger eldre kommunale vann- og avløpsledninger over eiendommen og det må påregnes at disse må rehabiliteres i fremtiden.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boliger

  Følger reguleringsplan Grønnmyra nord (plan-ID 198608-2), en eldre reguleringsplan som regulerer eiendommen til boliger. Reguleringsendringen vedtatt 22.03.2005 legger til rette for 2 boligtomter innenfor gnr. 30 bnr. 732 og endrer utnyttelsesgraden til %-BYA = 25 %.. 22.03.2005

  Følger kommunedelplan Kommunedelplan for Elverum byområde, plan-ID 2018006, ikrafttredelse 28.08.2019. 801 m² er i kommunedelplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.

  Kommuneplanens arealdel for 2023-2035 er under arbeid og denne forventes at vedtas i løpet av våren 2027. Det er ikke kjent hvorvidt denne planen vil berøre eiendommen.

  Adgang til utleie

  På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Ikke relevant for dette objektet.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2.pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  4 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  117 250 (Dokumentavgift (2,5%))

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  118 640 (Omkostninger totalt)

  135 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)

  138 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 808 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 825 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))

  4 828 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  118640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

  Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt en fastpris på kr 50 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr. 6 250,-), visnings/overtakelseshonorar (kr 1 500,- per stykk), markedspakke (kr 1 990,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 2 000,-). Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  4 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  117 250 (Dokumentavgift (2,5%))

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  118 640 (Omkostninger totalt)

  135 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)

  138 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 808 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 825 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))

  4 828 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave