Balders veg 26 A

Stor, lys og pen 4-roms selveierleilighet fra 2015. Terrasse og hage innhegnet med hekk. Utebod og garasje med lader.

• Innhold

  Velkommen til Balders veg 26 A!

  En stor, lys og pen 4-roms selveierleilighet beliggende i 1. etasje i en 4-mannsbolig fra 2015. Leiligheten har en god planløsning med et stort og sosialt oppholdsrom, 3 soverom, baderom og eget vaskerom. Fra stuen er det utgang til en fin terrasse på 11m² med kveldssol og hage innhegnet med hekk. Gode kvaliteter som vedovn og balansert ventilasjon. Leiligheten holder en gjennomgående god og moderne standard- her kan du flytte rett inn! Det medfølger også en utvendig bod på 4m², samt en garasje på 18m² med elbil-lader.

  Leiligheten ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Løvbergsmoen med kort avstand til Ydalir, barnehage, skole og flere store butikker, samt fine turmuligheter i Svartholtet. Ca. 3 km til Elverum sentrum med alle fasiliteter.

• Om boligen

  Tomt

  13625m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles eiertomt for sameiet på ca. 13 624,9m². Tomten er opparbeidet med hageanlegg bestående av plen, busker, trær og hekker. Sameie har felles adkomst til asfaltert gårdstun med biloppstillingsplasser og adkomstvei frem til boligene.

  Leiligheten disponerer en egen hageflekk som er innhegnet med gjerde og hekk.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Leiligheten ligger fint til i et nyere etablert område på Løvbergsmoen med alt du trenger i hverdagen i kort radius fra hjemmet ditt. Her er det lekeplasser på fellesareal og flere friareal like ved som gir mange lekemuligheter for de yngste. Med bymarka tett inntil nabolaget kan du også starte dagens trim fra utgangsdøren. Bydelen er godt tilrettelagt for både nyetablert, barnefamilier og voksne – dette gir en god puls i nærmiljøet. Bydelen er stadig under utvikling og har en nyere skole og barnehage i Ydalir. Fra leiligheten er det kort gangveg til to store dagligvarebutikker, flere store butikkjeder og kun kort veg til sentrumskjernen. Med et godt utbygd gang- og sykkelstinett vil dette føre deg trygt rundt i området og byen vår. Det er ca. 3 km til sentrumskjernen med ungdomsskole og videregående skole.

  Leilighetens umiddelbare nærhet til bymarka, gir gode muligheter for turer og rekreasjon. Svartholtet kan by på milevis med tur- og sykkelstier, samt oppkjørte skiløyper på vinterstid med traseer for både trim og trening. Her ligger alt til rette for deg som liker å holde deg i aktivitet. På vinterstid har du en ypperlig langrennstur inn til Svenkerudvollen, hvor det i sesongen er salg av kaffe, kakao og vafler. Det er også kort avstand til Stavåsen med lysløype, hvor det er stor aktivitet for barn og unge. I Stavåsen arrangeres Elverumstrimmen på sommerhalvåret som er populært for både små og store. Er du golfentusiast eller ønsker litt mer action så ligger Starmoen fritidspark en kort kjøretur fra hjemmet. Her finner du 18-hulls golfbane, travpark, flyplass, motorcross/ bilcross/ go-kartbane mm. Ønsker du å benytte bybussen så stopper den like ved leiligheten. Denne tar deg til de øvrige bydelene, i tillegg til skysstasjonen på Vestad og Terningen Arena med høgskole og idrettsanlegg.

  Barnehage/skole/fritid

  Elverum kommune Ydalir barnehage (0-6 år) – ca. 1 km.

  Hernes Fus barnehage (0-5 år) – ca. 4,5 km.

  Søbakken barnehage (1-5 år) – ca. 3,8 km.

  Ydalir skole (1-7 kl.) – ca. 1,2 km.

  Søbakken skole (1-7 kl.) – ca. 1,9 km.

  Elverum ungdomsskole (8-10 kl.) – ca. 3 km.

  Elverum videregående skole – ca. 3,7 km.

  Byggemåte

  Leilighet i 4-mannsbolig – Byggeår: 2015.

  Leiligheten ligger i en 4-mannsbolig fra 2015 med støpt plate på mark og grunnmur med ringmurselementer, isolert under betonggulv og utført med fuktsperre mot grunnen. Drenering og fuktsikring materialer er ukjent, da den er nedgravd og ikke tilgjengelig, og takrennevann føres ut på terreng. Bygningen har saltakkonstruksjon, sannsynligvis utført med fabrikkerte w-takstoler, og takflatene er tekket med betongtakstein fra byggeåret. Det er helbeslått pipetopp, beslått luftehatt for avtrekkskanaler, lakkerte ståltakrenner og nedløp, takstige, feieplattform og forkantbeslag. Boligyttervegger er utført i bindingsverk, isolert med mineralull, og ytterveggene er kledd med liggende panel som sist er overflatebehandlet i 2025-2026, med synlig musebånd og lufting bak panel. Etasjeskillet over 1.etasje er utført som trebjelkelag isolert med mineralull, og leiligheten har vinduer med 3 lags isolerglass fra 2014, brann og lydklassifisert ytterdør og terrassedør med 3 lags isolerglass fra 2014. Fra stuen er det adkomst til terrasse under overliggende balkong, med ukjent fundamentering og utført med terrassebord og rekkverk av treverk.

  Utvendig bod:

  Støpt gulv. Sokkel av lettklinkerblokker. Oppført i bindingsverk, uisolert. Sperretakkonstruksjon. Undertak med duk. Lys og strøm.

  Garasjerom i felles garasjeanlegg – Byggeår: Ukjent.

  Innvendig: Støpt gulv. Sokkel av lettklinkerblokker. Oppført i bindingsverk, uisolert. Delvis kledd med panel. Utført med fabrikkerte takstoler. Undertak med duk. Montert leddport med motorstyring. El.billader. Lys og strøm.

  Utvendig: Synlig grunnmursplast over terreng. Yttervegg kledd med liggende panel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Isbordbeslag.

  Avvik: Tørkeriss i gulv.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 22.09.2026, utført av Erik Sørlie.

  Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).

  Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Innvendig > Innvendige dører

  Avvik: Behov for justering av innerdør til ett soverom og vaskerom.

  • Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Avvik: Eier opplyser at det har vært registrert fuktkrevende insekter (skjeggkre) i leiligheten.

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Det er påvist tørkesprekker i utvendig fibersementplate.

  • Våtrom > 1.etasje > Vaskerom/teknisk rom > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > 1.etasje > Vaskerom/teknisk rom > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Ikke fuktsikre overflater i våtsonen over skyllekar. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier.

  • Våtrom > 1.etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Kjøkken > 1.etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.

  Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Tekniske installasjoner > Andre installasjoner

  Avvik: Sentralstøvsuger uten virkning. Ukjent årsak.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Utvendig > Taktekking

  • Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Elektrisk anlegg:

  Elskap med automatsikringer, montert på vegg i teknisk rom/vaskerom. Kursene er merket. Skjult ledningsnett. Arbeidsbeskrivelse: Installasjon av elbil lader. Trekt kabel i eksisterende rør i bakken. Kurs montert i utvendig målerskap. Levert ladekabel. Fremlagt samsvarserklæring fra 2025. Arbeidsbeskrivelse: Løvbergsmoen 4 mannsbolig Trinn 2 Befaring avtale oppstart bil Ror til garasjen, bod og inntak. Ring jording Varmekabel legging 26-26

  For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Ja.

  Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?

  Ja.

  Beskrivelse: Observert skjeggkre en sjelden gang, i gangen og badet.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

  Ja.

  Firmanavn: Energima, 2026.

  Beskrivelse: Ventilasjonsanlegget har fått ny motor, nye vifter og byttet filtre av installatør i 2026.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja.

  Beskrivelse av arbeidet: Nye vifter, ny motor og skiftet filtre.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja.

  Firmanavn: KB Elektro, 2025.

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Montert elbil lader i garasjen.

  Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?

  Ja.

  Beskrivelse: Smestadtoppen 2 er under utbygging av boligfelt, vært gjennom flere år.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja.

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  Ja.

  Firmanavn: Iveta, 2025.

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Malerfirma har malt alle boligene utvendig i sameiet. 2025-2026.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja.

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Ja.

  Beskrivelse: Defekt sentralstøvsuger.

  Ny asko oppvaskmaskin 2026.

  Ved mye snø på verandaen over, kan det renne ned vann på verandaen i 1.etg. Men har ikke vært noe problem når vi har bodd der (2023-2026).

  Innhold

  Leiligheten ligger i 1. etasje i en 4-mannsbolig fra 2015 og inneholder:

  Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse og hage, 3 soverom, baderom og vaskerom/teknisk rom.

  I tillegg disponerer leiligheten en bod på 4m², samt en egen garasje på ca. 18m² med elbil-lader i felles garasjerekke.

  Standard

  Leilighet i 4-mannsbolig – Byggeår: 2015.

  Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

  Garasjerom i felles garasjeanlegg – Byggeår: Ukjent.

  Standard fra byggeåret. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

  For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

  Innbo og løsøre

  Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

  Hvitevarer

  Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  TV/internett er inkludert i felleskostnadene. I november 2026 vil alle leiligheter få installert fiber fra Telenor. Dette inkluderer nye rutere og TV-dekodere. Installasjonen vil bli utført av Telenor/OneCo.

  Parkering

  Leiligheten disponerer en egen garasje på ca. 18m² i felles garasjerekke, samt en utvendig parkeringsplass. Garasjen har elbil-lader, lys og strøm.

  Radonmåling

  Bygget antas ut fra byggeår å være utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om radonsperren er korrekt utført og fungerer som forutsatt, med mulig risiko for radoninntrenging.

  Diverse

  Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 06.05.2018, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2038.

  Feiing ble utført siste gang i 2025. Tilsyn ble sist gang utført i 2026, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 150 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 81 265 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 231 265 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 80 770 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 82 160 (Omkostninger totalt)

  Kr 94 060 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 96 860 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 313 425 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 325 325 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 328 125 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med vedovn i stue. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme i gang, stue/kjøkken, baderom og vaskerom/teknisk rom. Leiligheten har også balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Utført service på balansert ventilasjonsanlegg i 2026.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  23280

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 23 279,51,- for 2026.

  For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):

  • Abonnementsgebyr vann: Kr. 693,99,-
  • Stipulert forbruk vann (grunnlag: 115,2 kubikk): Kr. 2 596,61,-
  • Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 897,-
  • Stipulert forbruk kloakk (grunnlag: 115,2 kubikk): Kr. 3 429,91,-
  • Renovasjon: Kr. 5 109,-
  • Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 616,-
  • Eiendomsskatt: Kr. 9 937,-

  Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

  Formuesverdi primær

  887267

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3549068

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  1/32

  Felleskostnader pr. mnd

  3500

  Felleskostnader inkluderer

  Kr. 3 500,- per måned.

  Felleskostnader inkluderer:

  TV/internett, bygningsforsikring, snøbrøyting og strøing om vinteren, samt nedbetaling av sameiets felleslån.

  Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter sameiets faktiske kostnader.

  Andel fellesgjeld

  81265

  Avdrag fellesgjeld

  563

  Rentekostnad fellesgjeld

  457

  Om sameiet

  Slørsopp-Tunet Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 915 414 885, og består av 8 stk. 4-mannsboliger, totalt 32 enheter. Sameiets formål er å administrere og sikre eiernes felles interesser, i overensstemmelse med gjeldende lover og vedtekter.

  Vedlikeholdsprosjekt og felleslån

  Sommeren 2025 tok sameiet opp et lån i DNB for å finansiere utvendig maling av alle bygningene i sameiet. Malingsprosjektet ble ferdigstilt i juni 2026.

  Lånet er på ca. kr 2,7 millioner. Alle seksjonseiere betaler ned sin andel gjennom de månedlige felleskostnadene. I løpet av høsten vil styret ha møte med revisor for å avklare muligheten for at den enkelte seksjonseier kan innfri sin andel av lånet dersom det er ønskelig. Dette vil gi lavere månedlige felleskostnader og redusere rentekostnader. Mer informasjon vil bli gitt i løpet av høsten.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Bank: DNB

  Restsaldo: Kr. 2 635 807,-

  Innfrielsesdato: 20.07.2035

  Rentesats: 6,65%

  Avdrag: Kr. 32 572,-

  Andel restsaldo: Kr. 81 265,-

  Forkjøpsrett

  Ingen forkjøpsrett.

  Styregodkjennelse

  Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i henhold til opplysninger gitt av sameiets styreleder.

  Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.

  Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Sameiets totalt utgifter for 2025 var kr. 618 105,-. Det er budsjettert med utgifter på kr. 974 590,- i 2026. Økningen skyldes i all hovedsak lån hos DNB i forbindelse med malingsjobb på fellesarealer og utvendige fasader.

  Sameiets årsresultat for 2025 ble et overskudd på kr. 145 139,-

  Sameiets forsikringsselskap

  Fremtind

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

  Nytt i vedtektene gjeldende fra 13.04.2026:

  • Det er ikke lov å plante inntil husveggen.
  • Ved montering av ny markise/utvendige persienne SKAL fargen være mørkegrå.
  • Styret må informeres før montering av nøkkelboks. Ved salg av eierseksjon skal nøkkelboksen i utgangspunktet følge med og åpnes sammen med megler ved overtagelse.
  • Dersom vedlikeholdsplikten ikke overholdes av seksjonseier, kan seksjonseier selv måtte dekke kostnader ved eventuelle skader selv, for eksempel ved å unnlate å skifte filter og støvsuge ventilasjonsanlegget.

  Ved ekstraordinært årsmøte 8. juli 2026 ble det vedtatt at den enkelte seksjonseier har ansvar for nødvendig vedlikehold og alle kostnader knyttet til eget ventilasjonsanlegg, herunder blant annet display, elektronikk, filtre, vifter, motorer, gjenvinningsmotor og øvrige komponenter som tilhører den enkelte seksjon.

  Sameiet har egne vedtekter og husordensregler som alle beboere må følge. Disse, sammen med et velkomstbrev, blir overlevert av styreleder etter overtakelse. Nye vedtekter er ventet i 2027 i forbindelse med årsmøte.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Vask av fellesarealer (gang/trapp) organiseres mellom eierseksjonene i de respektive byggene. Det samme gjelder snørydding/kosting og strøing rett utenfor ytterdøra.

  Hver boenhet skal bidra med minst en person på dugnad. Er man forhindret kan man avtale å ta sin del av arbeidet på en annen dag.

  Dyrehold

  Husdyr er tillatt og trengs ikke å søkes om til styret. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen:

  • Seksjonering, tinglyst den 15.11.2013, dagboknummer 992227. Opprettet seksjoner: SNR: 6. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 1/32.

  Kopi av ovennevnte dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det ble utstedt ferdigattest for 8 stk. 4-mannsboliger med carporter og boder samt opparbeidelse av utomhusarealer i 2025.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk.

  Vei, vann og avløp

  Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av reguleringsplan for «Løvbergsmoen B12» fra 2005. Reguleringsformål for eiendommen er boligbebyggelse (10 139m²), kjøreveg (341m², 515m², 479m² og 317m²), renovasjonsanlegg (105m²), lekeplass (252m² og 346m²) og vegetasjonsskjerm (1 070m²). Det gjøres oppmerksom på at 173m² av eiendommen ligger i hensynsone H140_ for frisikt og 1 070m² av eiendommen ligger i hensynsone H210_ støysone for Terningmoen skyte- og øvingsfelt.

  Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan for «Prestmyrbakken Løvbergsmoen» fra 1997, hvor 6m² av eiendommen er regulert til annen veigrunn.

  Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse (11 895m²) og grønnstruktur (1 731m²).

  Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

  Det gjøres oppmerksom på at det er et større område sydøst for eiendommen som er regulert til boligbebyggelse. Det må forventes utbygging i nærområdet.

  Adgang til utleie

  Leilighet kan leies ut, MEN styret må godkjenne utleie. Eier er fortsatt ansvarlig for leilighet og annet knyttet til sameiets regler.

  På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

  Kommentar odelsrett

  Ikke relevant for dette salgsobjektet.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 150 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 81 265 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 231 265 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 80 770 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 82 160 (Omkostninger totalt)

  Kr 94 060 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 96 860 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 313 425 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 325 325 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 328 125 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  82160

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

  Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt en provisjon på 1,9 % av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 19 950,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger (kr 7 900,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 150 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 81 265 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 231 265 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 80 770 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 82 160 (Omkostninger totalt)

  Kr 94 060 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 96 860 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 313 425 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 325 325 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 328 125 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave