Tunglandsmarka Boligfelt

Tunglandsmarka- Boligtomter med flott utsikt og attraktiv beliggenhet like ved sjøen og nær sentrum. INGEN BYGGEKLAUSUL.

• Generell informasjon om prosjektet

  Om prosjektet

  Tunglandsmarka Boligfelt er et utbyggingsområde med flere flotte boligtomter igjen for salg. Tomtene får en flott beliggenhet og her kan du bygge din drømmebolig med den aller beste beliggenheten, og du kan velge fritt hva slags type bolig du ønsker å bygge. Tomtene selges av NU Eiendomsutvikling. Det er ingen byggeklausul så her står man fritt til å bruke det byggefirma man måtte ønske for å få realisert sin boligdrøm.

  Boligtomtene er alle meget store med størrelser fra 703 m² til 979 m² så her får man det luftig og fritt i et helt nytt boligfelt, med god boltreplass rundt hushjørnene. Tomtene kan bebygges med inntil 20% BYA. Garasje kommer i tillegg.

  Infrastruktur er ferdig opparbeidet med vei, vann, strøm, avløp og fiber til hver tomt.

  Se prosjektets egen hjemmeside på: www.tunglandsmarka.no

  Priser fra og til

  kr 1800000 – 2100000

  Omkostninger fra og til

  kr 64140 – 71640

  Generell orientering

  Økonomi/betalingsbetingelser:

  Priser:

  Tomt 3: 1.850.000,- + omk

  Tomt 4: 1 990 000,- + omk

  Tomt 5: 1 990 000,- + omk

  Tomt 6: 1 990 000,- + omk

  Tomt 7: 1 990 000,- + omk

  Tomt 8: 1 990 000,- + omk

  Tomt 16: 1.590.000,- + omk

  Kjøpers undersøkelsesplikt:

  Tomten skal være i samsvar med krav stilt i lov eller i medhold av lov og som er gjeldende på tidspunktet for kjøp.

  Tomten kan ha mangel dersom kjøper ikke får opplysning om forhold som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Tilsvarende gjelder dersom tomten ikke svarer til opplysning som er gitt i annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningen har innvirket på avtalen og at opplysningen ikke er rettet i tide på en tydelig måte.

  Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel, forhold kjøper kjente eller burde blitt kjent med før avtaleinngåelsen.

  Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg, reguleringsplaner, øvrig beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

  Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel, forhold ved tomten kjøper kjente eller burde blitt kjent med før avtaleinngåelsen. Det vises for øvrig til avhendingsloven.

  Konsesjon/odel:

  For kjøp av ubebygd eiendom er det påkrevd med kjøpers «egenerklæring om konsesjonsfrihet» som skal godkjennes hos kommunen. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

  Heftelser/rettigheter/forpliktelser:

  Eiendommen overtas med påhvilende servitutter mv. Kopi av grunnboken og utskrift av tinglyste servitutter kan fås ved henvendelse til megler. I tillegg aksepter kjøper at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.

  Tomteareal

  859m²

  Fellesareal/utomhus/infrastruktur

  Tomt 3: 859 m²

  Tomt 4: ca 950 m² ( ikke oppmålt og fradelt)

  Tomt 5: ca 950 m² ( ikke oppmålt og fradelt)

  Tomt 6: ca 950 m² ( ikke oppmålt og fradelt)

  Tomt 7: ca 950 m² ( ikke oppmålt og fradelt)

  Tomt 9: ca 950 m² ( ikke oppmålt og fradelt)

  Tomt 16: 499 m²

• Sameiet/borettslaget/økonomi

  Info om eiendomsskatt

  Det gjøres oppmerksom på at det er eiendomsskatt i Strand kommune. Eiendomskatten vil utgjøre 2,1 promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær eller sekundærbolig.

  Info om formuesverdi

  Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom «primærbolig» (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og «sekundærbolig».

  Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

  Tilbud på lånefinansiering

  Ønsker du tilbud på finansiering av bolig?

  Kontakt en av våre rådgivere i Hjelmeland Sparebank for et tilbud på:

  • Boliglån
  • Livs- /gjeldsforsikring
  • Forsikring
  • Sparing

  Telefon: 51 75 44 00

  E-post: post@hjelmeland-sparebank.no

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser/rettigheter

  Eiendommen overtas med påhvilende servitutter mv. Kopi av grunnboken og utskrift av tinglyste servitutter kan fås ved henvendelse til megler. I tillegg aksepter kjøper at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.

  Vann, vei og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp frem til tomtene.

  Reguleringsplan og rammetillatelse

  Tomten er regulert til bolig.

  Området foran tomt 12 og ved siden av tomt 14 er regulert til lekeplass.

  Tomt 14 grenser mot friområde mot nord og vest, og lekeplass mot sør.

  Tomt 13 grenser mot friområde mot nord.

  Foran lekeplassen er det også innregulert to boligtomter, men disse ligger noe lavere i terrenget.

  Utbygger er ansvarlig for å bygge ut i henhold til gjeldende reguleringsplan og godkjente tekniske planer.

  Kopi av reguleringsbestemmelsene og reguleringsplanen er vedlagt prospektet.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kjøpsbetingelser

  Lovanvendelse

  Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova), heretter kalt buofl. Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

  Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller akseptere ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse.

  Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk.

  Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/ investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales spesifikt ved avtaleinngåelse, og spesifiseres i kjøpers bud. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven. Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl.

  Betalingsbetingelser

  Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse.

  Hvitvaskingsloven

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

  Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet. Eksempel tomt 1: Tomteverdi kr 1 590 000,-. Dette gir en dokumentavgift på kr. 39.750,-. Det tas forbehold om endring i gebyrer, tomteverdien og dokumentavgift på tinglysingstidspunktet.

  Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 545,-

  Tinglysingsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kr. 545,-

  Dokumentavgift beregnes av andel tomteverdi. Det gjøres oppmerksom på at det er tomtens verdi på tinglysingstidspunktet som legges til grunn for avgiftsberegningen. Opplyst dokumentavgift er beregnet ut fra dagens antatte tomteverdi. Justering av dokumentavgiften kan således forekomme og det er kjøper som ev. er ansvarlig for mellomværende. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.

  Kjøper må også betale tilknytningsavgift for vann og avløp, samt anleggsbidrag til Strand kommune ved oppføring av bolig.

• Dokumenter

  • Salgsoppgave