TVEDESTRAND Svarttjennveien 19

Tomt
929.3m²

Beskrivelse av tomt
Dette er høyst sannsynlig en av Tvedestrands fineste utsiktstomter! Her ligger man høyt og fritt i ytterste rekke med en fantastisk sjøutsikt mot Tvedestrandsfjorden, byen og områdene rundt! Sol fra tidlig morgen til sen kveld! Innerst i blindvei uten gjennomgangstrafikk. Pent opparbeidet tomt med stor terrasseplatting, utestue som forlenger sommerkveldene, murer og beplantning. Tomten er samtidig organisert slik at den skal være lettstelt. Fra en stor terrasseplatting går det trapper ned mot en hyggelig hage som er beplantet. Her kan man om ønskelig lage seg sin egen "dyrkesone" med urter og bær om ønskelig.

Beliggenhet
Dette er høyst sannsynlig en av Tvedestrands fineste utsiktstomter! Her ligger man høyt og fritt i ytterste rekke med en fantastisk sjøutsikt mot Tvedestrandsfjorden, byen og områdene rundt! Sol fra tidlig morgen til sen kveld! Innerst i blindvei uten gjennomgangstrafikk. Pent opparbeidet tomt med stor terrasseplatting, utestue som forlenger sommerkveldene, murer og beplantning. Tomten er samtidig organisert slik at den skal være lettstelt. Fra en stor terrasseplatting går det trapper ned mot en hyggelig hage som er beplantet. Her kan man om ønskelig lage seg sin egen "dyrkesone" med urter og bær om ønskelig. Svarttjennveien er et veletablert og familievennlig boligfelt hvor det er etablert en trygg gangvei/snarvei til Ramsdalen og Lyngmyr barne- og ungdomsskole. Det er også etablert gang- og sykkelsti inn til Tvedestrand sentrum. Det er et bredt utvalg av flotte turområder med skogsløyper i umiddelbar nærhet. Kort gangavstand til flott badeplass på Bertnes hvor man kan bade fra svaberg i friskt saltvann. På Østerå Marina er det bryggeanlegg og båtopplag. Det kan være mulighet for å kjøpe en båtplass her etter avtale med selger. Tvedestrand for øvrig kan tilby flere butikker, hotell, vinmonopol og restauranter. I tillegg er det etablert en egen utendørs badepark på Tjenna, en kort gåtur fra byens handlegater. Her er det sandstrand, masser av flytelementer og SUP, kano- og kajakkutlån. Her er det både flytende fjelltopper og spennende sklier. Alle tilbud er gratis. Parken åpner i begynnelsen av juni og har åpent hver dag i sommersesongen mellom 11.00 og 18.00.

Adkomst
Se vedlagte kart.

Bebyggelse
Frittliggende enebolig med dobbel garasje og innredet loft, som er integrert i boligens 2. etasje. Sommerstue ved terrasse.

Barnehage/skole/fritid
Lyngmyr barne- og ungdomsskole. Flere barnehager.

Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Lagt våtromsplater bad 1 etg. Arbeid utført av Byggmester Tobias Irgens AS Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært tatt mus på overloft, men i svært lite omfang. Småmaur på kjøkken kan forekomme. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse :Installasjon av el- bil lader Arbeid utført av Tvedestrand Elektro AS Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Hatt en kontroll av el anlegg for et par år siden, men usikker på hvor denne kontrolløren kom fra. Etter hva jeg kan huske mottok vi ingen dokumentasjon i etterkant. Med unntak av noen løse kontakter var alt ok. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Easee Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Mur i haven er utført egen regi og dugnad Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nye fundamenter, dekke og løpende vedlikehold Arbeid utført av Terrasse: Heggland Bygg AS, Byggmester Tobias Irgens, Eriksen Montasje Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: I forbindelse med garasje er det innredet 2 rom i andre etasje. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Er kjent med at nabo gnr 59, bnr 291 Tvedestrand på nord/øst siden skal foreta en rehabilitering av grunn på sin eiendom. I samme anledning vil det også søkes om etablering av vei/adkomst mellom våre eiendommer som skal legges rundt huset med parkeringsplass på eiendommens nord side. Som nabo er det gitt tillatelse til tiltak forbundet med etablering av vei. Dette gitt asfaltering av vei og at parkeringer skal legges på husets nordside. Annet: Garasje: Det kan være nødvendig å svabre gulvet etter innkjøring av bil med snø. Det er ikke tilstrekkelig fall i gulvet. Lys i stue. Ved full lyssetting kan det oppstå during i transformator. Snø. Det kan til tider være mye snø og det fokker rundt hus/sommerstue. Eier har vært påpasselig med å sørge for rydding av tak ved slike anledninger. Kan bli betydelig vekt på konstruksjoner.

Innhold
1. etasje: Inngang/hall, flislagt med trapp opp til 2. etasje. Lys og fin stue/spisestue med mye vindusflater, flott utsikt og vedovn samt varmepumpe. Utgang til uteplass og stor terrasse. Kjøkken i grå utførelse type Epok. Et tidsriktig og pent kjøkken med slette flater og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet ble skiftet ut for ca. 5 år siden. Oppusset bad/vaskerom med servant i innredning, toalett, dusj samt opplegg for vaskemaskin. Bod med varmtvannsbereder. 2. etasje: Loftsstue med nedfellbar luke til loft, 3 soverom hvorav 2 har knekott i vegg. Flislagt bad med servant i innredning, toalett og badekar. Gang inn mot rom innredet over garasje: 2 soverom hvorav ett har utgang ut samt bod.

Standard
En tiltalende og innholdsrik enebolig som fremstår meget godt vedlikeholdt. Det er over tid foretatt oppgraderinger av eiendommen både utvendig og innvendig. Huset er innholdsrikt, og har en god planløsning slik at man kan variere bruken av rommene etter ønske og størrelsen på familien. Loft over garasje er innredet og videre integrert i boligens 2. etasje forbundet med en gang. 2. etasje består nå av totalt 5 soverom, loftsstue, boder, gang og god skapplass i knekott. Fra det ene rommet over garasjen er det etablert egen utgang med trapp. Dette er søkt bruksendret hos Tvedestrand kommune fra tilleggsdel til hoveddel, og det foreligger godkjennelse datert 17.03.25. I hovedetasjen er det en stor og lys stue med vedovn og med en fantastisk utsikt, fra spisestue har man adkomst til tidsriktig kjøkken i grå utførelse, som er skiftet ut for få år siden. Integrerte hvitevarer medfølger. Fra stue har man direkte adkomst til stor uteplass med nytt terrassedekke samt lys og hyggelig sommerstue som forlenger sommerkveldene. Om man skulle ha behov for det 6. soverommet, så er dette mulig i hovedetasjen/del av stuen. Praktisk bad/vaskerom med dusj, oppusset for ca. 5 år siden. Romslig entre/hall med skap under trapp.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber.

Parkering
Dobbel garasje samt god plass til biloppstilling på egen tomt. Montert el-bil lader.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
5532463

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 151 100 (Omkostninger totalt) 167 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 169 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 141 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 157 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 159 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved samt elektrisk. Varmpepumpe og vedovn i stue. Varmekabler i gulv på entre/hall samt begge bad.

Energiklasse
D

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for 2025 i henhold til opplysninger fra Tvedestrand Kommune: Vann Kr. 6333,- Avløp Kr. 8689,- Feiing Kr. 309 Eiendomsskatt Kr. 6252 Renovasjon Kr. 6998,-

Info om eiendomsskatt
Kr. 6252,- for 2025

Formuesverdi primær
930884

Formuesverdi sekundær
3723537

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: Som primærbolig: kr 930 884 Som sekundærbolig: kr 3 723 537

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4213/59/293: 15.04.1994 - Dokumentnr: 1529 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4213 Gnr:59 Bnr:280
Areal ca. 830,1 m2
30.01.2003 - Dokumentnr: 307 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 1742586 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0914 Gnr:59 Bnr:293


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger, datert 19.01.2000 Det foreligger godkjent bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel ved innredning av 2. etasje, datert 27.03.25.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Kommunal vei frem til tomtegrense.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan 2017 - 2029 Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Se vedlagte kommuneplankart med reguleringsbestemmelser, vedlegg til salgsoppgave.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 151 100 (Omkostninger totalt) 167 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 169 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 141 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 157 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 159 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151100

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 1,5 % salgsprovisjon. Minimumsprovisjon er Kr. 45.000,-. I tillegg kommer kr. 44.789,- til dekning av tilrettelegging, garantipremie, oppgjørsgebyr, grunnpakke markedsføring, digital markedsføring samt grunnboksutskrift. Dersom eiendommen ikke blir solgt, så skal selger betale kr. 15.000,- pluss utlegg