TVERLANDET Bodøveien 2071

Tomt
329106.2m²

Beskrivelse av tomt
Byggetomta ligger på flatt terreng og fremstår ikke som utsatt for problemer med overflatevann under normale nedbørsmengder. Tomten består av både dyrket mark, utmark og arealet rundt boligen. På tomten eksisterer det en festekontrakt som gir bortfesteren rett til parkering på eiendommen ved hytten som ligger rett utenfor tomtegrensen. Parkeringsretten er en del av de etablerte bruksrettene knyttet til denne hytta. Festeforholdet følger av gjeldende avtale og vil måtte tas hensyn til ved et eventuelt eierskifte.

Beliggenhet
Bodøveien 2071 ligger badet i sol og gode lysforhold i et landlig område med spredt bebyggelse på Vågan , inntil riksvei 80. Området har sporadisk bussforbindelse som kollektivtilbud og Oteråga togstasjon 1 minutt unna med bil. Nærmeste tettsted er Tverlandet, som ligger 5 km unna. Her finner du dagligvarebutikker som Rema 1000 Tverlandet og Coop Extra Tverlandet.Tverlandet tilbyr også skoler som Tverlandet skole, en 6 minutters kjøretur fra eiendommen, og barnehager som Tverlandet kirkebarnehage, også 6 minutter unna. For de som ønsker å benytte seg av sportsfasiliteter, ligger Reitan grusbane kun 1 minutts kjøretur unna, og Furuhaugen ballplass 5 minutter unna. Bodø sentrum, med et bredere utvalg av servicetilbud, ligger 24 km fra eiendommen, mens Bodø lufthavn er 26 minutters kjøretur unna.

Adkomst
Se kart- ligger på Våganstrekka, andre avkjøring venstre side. Eiendommen ligger i nærheten av Tverlandet, som er 5 km unna, og Bodø sentrum, som er 24 km unna. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmeglingved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av spredt boligbebyggelse hvor mesteparten er eneboliger, gårder og fjøs.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Tverlandet kirkebarnehage - 6 min kjøring
Løding barnehage Avd Maurtua - 6 min kjøring
Løding barnehage Avd Vestre Løding - 6 min kjøring

Skoler
Tverlandet skole (1-10 kl.) - 6 min kjøring

Sport og trening
Reitan grusbane - 1 min gange
Fotball
1.2 km
Furuhaugen ballplass - 5 min kjøring
Ballspill
4.8 km
Feel24 Tverlandet - 6 min kjøring
Feel24 Mørkved - 14 min kjøring

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Buss og tog.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1978. Bygningen er fundamentert på antatt stedlige masser med et fundament av ringmur i støpt betong og støpt såle i kjeller. Grunnmuren er oppført i Leca-blokker, også kjent som lettklinker, og er synlig over terrenget rundt hele bygget. Kjellerveggene er delvis pusset både innvendig og utvendig, og det er etablert ventilasjonsluker i grunnmuren. Dreneringen er antatt å være fra byggeåret. Takrennenedløpene er tilkoblet dreneringsrør, men funksjonen er ikke verifisert. Ytterveggene består av bindingsverk i tre, isolert med mineralull. Utvendig er veggene kledd med trykkimpregnert trepanel, montert både stående og liggende, og overflatebehandlet med beis i en grønn farge. Bygget har et saltak med plassbygde takstoler av tre. Undertaket er utført med sutaksplater, og konstruksjonen er utformet som et kaldloft med adkomst via luke. Isolasjonen i loftsbjelkelaget består av mineralull med pålagt vindsperre. Takrenner, spillblikk og nedløp er utført i galvanisert stål og leder takvann bort fra bygningen. Vinduer er fra byggeåret og har tolags isolerglass. Ytterdørene er utført i tre. Balkongen er bygget i en trekonstruksjon med liggende rekkverk og trelemmer i gulvet. Gulvet har en åpen spalteavstand for drenering av regnvann.

Innhold
1. etasje: BRA-i 95 kvm: Stue, kjøkken, gang, baderom, toalett, trapp, 2 vindfang og 4 sov TBA 8 kvm: Terasse og balkongareal kjeller: BRA-i 87 kvm: Kjellerstue, trappegang, utvendig tildekket kjellertrapp og 4 boder Det følger totalt 5 teiger med eiendommen.

Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er original med betydelig slitasje, hvor enkelte fronter er løse eller fraværende. Det er montert en eldre type kjøkkenventilator som er ført ut via ventilasjonshatt på taket. Bad: Badet har vinylbelegg som banemembran på gulv, fra byggeåret (ca. 45 år gammelt). Veggene har vinylbelegg i dusjsonen og eldre våtromstapet ellers. Himlingen består av TakEss plater fra byggeåret. Badet er utstyrt med standard klosetter og øvrige innredninger av eldre dato. Det er ventilasjon via lufteventil i vindu samt en avtrekkskanal til yttertak. Den mekaniske avtrekksviften antas å være defekt. Toalettrom: Toalettrom med gulvbelegg og tapetserte vegger. Himlingen har Takess plater fra byggeåret. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett og servant. Ventilasjon er naturlig via en luftespalte i vindusrammen. Innvendige overflater: Gulv: Laminatgulv i stuen. For øvrig er det vinylbelegg fra byggeåret. Vegger: Hovedsakelig sponplater som er malt, tapetsert eller kledd med koreapanel. Himling: Hovedsakelig Takess-plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Boligen er tilkoblet kommunalt vann via en privat tilknytningsledning med en antatt alder på ca. 45 år. Vannrørene er fra byggeåret (1979). Stoppekranen er lokalisert i kjeller og er fra byggeåret 1978. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør i kjeller er av plast (soil) og det er etablert en stakeluke. Røranlegget er fra byggeåret 1978 og er tilknyttet en septiktank. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon og enkel mekanisk avtrekk. - Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er 20 år gammel. - Septiktank: Boligen har en privat, to-kamret septiktank fra byggeåret, ca. 45 år gammel. - Elektrisk anlegg: Det er ukjent når det sist ble gjennomført el-kontroll, og det mangler samsvarserklæring for anlegget. - Branntekniske forhold: Det er observert en røykvarsler i stuen og et brannslokningsapparat i kjelleren. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Mur, terreng, stikkledninger og tanker - Terrengforhold Avvik: Manglende dokumentasjon eller synlig bekreftelse på drensplate/ knotteplast og dreneringssystemets funksjon. - Mur, terreng, stikkledninger og tanker - Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat) Avvik: Ingen lekkasjetegn ble observert på befaringsdagen. Ledningens alder tilsier at den er nær forventet teknisk levetid, og funksjon/tilstand er ikke dokumentert eller kontrollert. Manglende dokumentasjon gir avvik iht. NS 3600. - Mur, terreng, stikkledninger og tanker - Septiktank / minirenseannlegg / pumpestasjon Avvik: Høy alder (fra byggeåret) og teknisk løsning som ikke oppfyller dagens rensekrav. Ved pålegg om oppgradering eller utskifting kan kostnaden bli betydelig, og tiltaket vil kreve prosjektering og godkjenning fra kommunen. - Grunnmur og fundamenter - Fundamenter Avvik: Ingen synlige setninger eller skjevheter ble registrert på befaringsdagen. Fundamentets nøyaktige oppbygning og dimensjonering er ikke dokumentert. - Grunnmur og fundamenter - Grunnmur Avvik: Muren fremstod i god stand på befaringsdagen, men et horisontalt riss ble observert på innsiden av grunnmuren i kjeller. Risset vurderes som mindre avvik. Muren har høy alder (fra byggeåret), og restlevetid for enkelte deler av konstruksjonen er begrenset. - Yttervegg - Kledning Avvik: Svekket overflatebehandling, vedlikehold nødvendig. Ytterkledningen lot til å være fri for råteskader siden den var i trykkimpregnert furu. Den var imidlertidig meget værbitt fra mangel på vedlikehold. - Vinduer og ytterdører - Vinduer og ytterdører Avvik: Komponentene er godt forbi forventet levetid iht. Byggforskserien 700.320 (20- 30 år for isolerglass, ca. 40 år for tredører). Eldre isolerglass har typisk U-verdi på 2,6-3,0 W/m²K, noe som gir betydelig høyere varmetap sammenlignet med dagens krav (=1,2 W/m²K). Dette påvirker byggets energieffektivitet negativt. Alder og naturlig slitasje over tid. Mangelfull isoleringsevne fører til unødvendig energitap og økte oppvarmingskostnader. Risiko for punktering øker med alderen, noe som vil gi dugg/fuktdannelse mellom glassene og redusert sikt/estetikk. - Balkonger, terrasser, veranda og lignende - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger eller terrasser) Avvik: Balkongen har rekkverk av trekonstruksjon med høyde som fremstår lavere enn gjeldende krav i TEK17 §12-17 (minimum 1,0 m for balkonger med fallhøyde over 0,5 m). Åpne horisontale elementer kan gi klatremulighet, og lysåpninger bør vurderes opp mot barnesikringskrav (<0,10 m). Konstruksjonen viser normal vær- og bruksslitasje for alder, med begroing og misfarging på både gulv og rekkverk. Ingen tegn til alvorlige konstruksjonsskader observert, men overflatebehandling bør fornyes for å hindre fuktopptak. - Yttertak - Utstyr på tak Avvik: Standard takstige for tilkomst til skorstein, alder tilsier TG2. - Yttertak - Skorsteiner over tak Avvik: Metallbeslag på skorsteinen har synlig overflaterust, og levetiden er begrenset. Utskifting av beslag bør påregnes samtidig med omtekking av taket. Det ble ikke observert noen tegn på vedvarende fukt inntrengning rundt hverken pipa eller ventilasjonshatten på kaldloftet. - Renner, nedløp og beslag - Renner og nedløp Avvik: Takrenner og nedløp av galvanisert stål er i generelt god stand, men alder og mindre skader tilsier oppgradering innen normal levetid. Alder og mindre skader. - Renner, nedløp og beslag - Beslag Avvik: spillblikk fremstår i generelt god stand, men alderen tilsier TG 2. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendige, men komponentene bør vurderes nærmere i forbindelse med utskifting eller fornyelse av taktekket - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Overflater - Vegger Avvik: Veggene fremstår i god visuell stand uten synlige tegn til skade. Det er imidlertid risiko for skjulte skader i svill og nedre del av bindingsverket dersom vedvarende fukt i gulvet har trukket opp i konstruksjonen. Slike skader kan gi betydelige merkostnader ved utbedring. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Ventilasjon (gjelder kun for rom for varig opphold) Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon via veggventil. Luftutskiftningen vurderes som utilstrekkelig for å hindre fuktopphopning i gulv- og veggkonstruksjoner over tid. Høye målerverdier i tilfarergulv indikerer vedvarende oppfukting, som kan være relatert til manglende ventilasjonskapasitet. - Bad - Overflater - Himling Avvik: TakEss plater fra byggeåret. Overflaten fremstår uten synlige skader eller tegn til fukt, men misfarging ble observert. - Bad - Avløp og vannrør Avvik: Røranleggets alder tilsier en vesentlig risiko for skjulte svekkelser og fremtidige lekkasjer. Selv om det ikke ble registrert lekkasjer under befaringen, bør anlegget betraktes som modent for utskifting ved første anledning eller i forbindelse med renovering. - Bad - Ventilasjon Avvik: Det er ventilasjon via lufteventil i vindu samt avtrekkskanal ført til yttertak. Mekanisk avtrekksvifte var ikke i drift på befaringstidspunktet og antas å være defekt. Ventilasjonsforholdene vurderes som utilstrekkelige, og tiltak for å etablere tilfredsstillende avtrekk anbefales. TG2. - Bad - Sanitærutstyr / armaturer og innredning Avvik: Sanitærutstyr i boligen består av standard klosetter og øvrige innredninger av eldre dato. Det ble ikke registrert feilfunksjon ved befaring, men alder tilsier at deler som spyleventiler og pakninger kan være utslitt eller nær slutten av sin funksjonstid. Ifølge Byggforsk 700.320 er forventet levetid for klosetter ca. 50 år, mens enkelte komponenter må skiftes hyppigere. Utstyret vurderes derfor å ha passert normal brukstid, og oppgradering må påregnes ved renovering. - Vaskerom - Kjellerbod med varmtvannsbereder og vaskemaskin Avvik: I kjellerens tekniske rom, hvor varmtvannsbereder og vaskemaskin er plassert, samt i tilstøtende bod, er det registrert tydelige tegn på fuktinnsig. Fuktmåling i bod ga maksimal verdi på instrumentet (999), noe som indikerer svært høy fuktbelastning. I teknisk rom ble det observert avflassing av maling og misfarging nederst på vegger. Rommet er ikke oppført som våtrom, men som en innvendig tilgjengelig del av boligen vurderes forholdet som et vesentlig avvik. - Toalett (ikke våtrom) - Overflater - Gulv Avvik: Gulvbelegg i brukbar stand uten synlige skader. På grunn av alder settes tilstandsgrad TG2. - Toalett (ikke våtrom) - Overflater - Vegger Avvik: Tapetsert overflate med normal bruksslitasje. Fremstår uten fuktskader. Tilstandsgrad TG2 grunnet alder og slitasje. - Toalett (ikke våtrom) - Overflater - Himling Avvik: Takess plater fra byggeåret. Overflaten fremstår uten synlige skader eller tegn til fukt, men misfarging ble observert. - Toalett (ikke våtrom) - Ventilasjon Avvik: Ventilasjon: Naturlig via luftespalte i vindusrammen. Årsak / Konsekvens: Det vurderes å være for liten luftmengde eller manglende overstrømning. Det er kun lufteventil i yttervegg /oppdriftsventilasjon. - Toalett (ikke våtrom) - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Rommet har gulvstående toalett og servant. På befaringsdagen ble det ikke registrert synlige sprekker, riss, skjolder, svelling eller merker fra avdrypp. Det ble ikke gjort funksjonstest av armatur eller toalettets flottør, men visuelt fremstod utstyret i orden. Alder tilsier redusert restlevetid, og TG2 settes på bakgrunn av forventet utskifting ved modernisering. - Innvendige overflater - Gulv overflater Avvik: Vinylbelegg i øvrige rom er fra byggeåret og bærer tydelig preg av alder og slitasje. Det ble ikke registrert vesentlige skader eller fuktsvikt på befaringsdagen, men beleggenes høye alder tilsier at de er modne for utskifting. Tilstandsgrad TG2 settes på grunn av alder og estetisk tilstand. Laminatgulvet i stuen er nylig lagt og fremstod i god stand. - Innvendige overflater - Himling overflater Avvik: Himlinger i boligen består hovedsakelig av Takess-plater. Det ble ikke registrert skader eller tegn til fukt/svertesopp, men enkelte himlingsflater var tydelig misfarget/skitne. Tilstandsgrad TG2 settes på grunn av estetisk tilstand. - Innvendige overflater - Vegg overflater Avvik: Vegger består hovedsakelig av sponplater, dels malt eller tapetsert, dels kledd med koreapanel. Overflatene fremstår i akseptabel stand uten større skader, men er av eldre utførelse og har et tydelig behov for oppgradering ut fra dagens brukskrav og estetiske forventninger. - Kjøkken - Overflater - Gulv Avvik: Originalt vinylbelegg med normal slitasje. Noe misfarging og preget av alder. - Kjøkken - Overflater - Vegger Avvik: Malte sponplater med noe slitasje og merker. - Kjøkken - Overflater - Himling Avvik: Takess plater fra byggeåret. Overflaten fremstår uten synlige skader eller tegn til fukt, men misfarging ble observert. - Kjøkken - Avløp og vannrør Avvik: Vann- og avløpsrør er fra byggeår (1979). Dette innebærer at anlegget har overskredet forventet levetid (ca. 50 år iht. Byggforskserien 700.320). Ingen lekkasjer observert på befaringsdagen, men anlegget vurderes til TG2 grunnet alder og forventet behov for utskifting i nær fremtid. - Kjøkken - Avtrekk Avvik: Kjøkkenventilator er montert, type eldre, og ført ut via ventilasjonshatt på taket. Anlegget er langt forbi forventet levetid og må påregnes full oppgradering. - Kjøkken - Innredning Avvik: Original innredning, betydelig slitasje, enkelte løse/fraværende fronter. Funksjonell, men modent for utskifting. - Ildsteder og skorsteiner - Ildsteder - Radon - Radon - Tekniske anlegg, VVS-anlegg - Vannrør (stoppekran) - Tekniske anlegg, VVS-anlegg - Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Avvik: De synlige delene fremstår i god stand uten synlige lekkasjer eller skader. Røranlegget er imidlertid opprinnelig fra byggeåret (1978), og den tekniske levetiden for innvendige avløpsrør er normalt vurdert til 40-50 år. Alder tilsier derfor at det kan forventes behov for tiltak/utskifting innen overskuelig tid, selv om anlegget fungerer i dag. - Tekniske anlegg, VVS-anlegg - Varmtvannsbereder Avvik: Varmtvannsbereder: 20 år gammel, passert forventet levetid (10?20 år). Årsak / Konsekvens: Økt risiko for driftsstans og lekkasje. - Tekniske anlegg, VVS-anlegg - Septiktank Avvik: Septiktanken er av eldre type. Selv om tradisjonelle krav til 2-3 kamre ikke lenger gjelder, er det essensielt at tanken har dokumentasjon i henhold til NS- EN 12566-1 og VA/Miljø-Blad 48. Det er også viktig å merke seg at septik kan medføre høy restforurensning (10?20 % rensing sammenlignet med ca. 90% for minirenseanlegg). Eiendommen er en landbrukseiendom som ligger utenfor tettbygd strøk. Dette trekker i retning av at dagens løsning kan være tilstrekkelig dersom det ikke er risiko for utslipp til sårbare vassdrag. Likevel bør eier være oppmerksom på at ved salg eller bruksendring kan det stilles strengere krav fra kommunen. - Elektrisk anlegg - Helhetsvurdering av det elektriske anlegget Avvik: Helhetsvurderingen settes til TG2 basert på anleggets alder, manglende samsvarserklæring, samt at det er ukjent når det sist ble gjennomført el-kontroll. Forhold som har fått TG3: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Drenering - Drenering og fuktsikring Avvik: Komplett utskifting av dreneringssystemet rundt boligen, inkludert fuktsikring av grunnmur og kontroll av grunnforhold. - Yttertak - Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Avvik: Slitasje og nedbrytning skyldes langtids eksponering for vær og vind, kombinert med manglende vedlikehold. Mose- og lavvekst holder på fukt, som fremskynder nedbrytning av shingel og kan føre til lekkasjer. Løse eller manglende shingelplater gir redusert beskyttelse mot vanninntrengning, særlig ved kraftig nedbør eller vind. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Overflater - Gulv Avvik: Det er registrert vedvarende forhøyede fuktverdier i undergulvet (målt opp mot 26 %), godt over kritisk grense for råte. Overflatebelegget (vegg-til-vegg-teppe) er i god visuell stand, men tilstanden under overflaten indikerer risiko for etablert råte og svekket konstruksjon. Utbedring er nødvendig. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) Avvik: Tilfarergulv: TG 3 ? Vedvarende forhøyede fuktverdier (opptil 26%) i undergulvet indikerer høy risiko for råte. Utbedring nødvendig. Vegger: TG 2 ? God visuell stand, men risiko for skjulte skader i svill/nedre bindingsverk pga. fukt fra gulv. Himling: TG 1 ? God visuell stand, ingen avvik registrert. - Bad - Overflater - Gulv - Bad - Overflater - Vegger - Bad - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) - Bad - Helhetsvurdering av badet Avvik: Til tross for at det på befaringsdagen ikke ble registrert fukt i tilstøtende konstruksjoner, vurderes badet som sterkt nedslitt og med klart behov for oppgradering. - Rom for varig opphold - Kjellerstue: Avvik: Rømningsvei: Vinduene oppfyller ikke krav til rømningsvei (for små åpninger og for høy plassering over gulv). Dette innebærer en vesentlig sikkerhetsmangel. Fuktproblematikk: Det er registrert forhøyede fuktverdier i konstruksjoner, og kjelleren er ikke sikret mot inntrengning av vann. Bruk av rommet som oppholdsrom innebærer risiko for både byggskader og helsemessige ulemper. Årsak / Konsekvens: Rommet er uegnet som rom for varig opphold. Manglende rømningsvei kan medføre fare for liv og helse ved brann. Fuktinntrenging gir økt risiko for skader på konstruksjoner, muggvekst og dårlig inneklima. - Tekniske anlegg, VVS-anlegg - Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg) Avvik: Ventilasjonsløsningen er av eldre type med funksjonssvikt i forhold til gjeldende krav. - Branntekniske forhold - Helhetsvurdering av det branntekniske anlegget Avvik: Det er kun observert røykvarsler i stue, men ingen røykvarslere i gangarealet tilknyttet soverom, noe som er avvik fra forskriftskrav og svekker personsikkerheten. Brannslokningsapparat er observert i kjeller, men alder og tilstand er ukjent, og må antas å være modent for utskiftning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2005:
? Varmtvannsbereder av typen OSO RS 200 (198 liter, 2 kW) produsert i 2005 er plassert i kjeller.

Parkering
Godt med parkeringsplasser på egen tomt.

Radonmåling
Det er ikke registrert dokumentasjon på radonmålinger eller radonsperre i boligen. Radontiltak var ikke påkrevd da huset ble oppført i 1978. Det anbefales likevel å gjennomføre en enkel radonmåling for å avdekke eventuelle forhøyede verdier, da radon kan forekomme lokalt.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 350 (Omkostninger totalt) 97 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 297 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 300 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedovn

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14946

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Eiendomsskatt: kr 2854,00
Feiing: kr 440,00
Slam: kr 3809,00
Vann: kr 7843,52
Totalt: kr 14946,52

Info om eiendomsskatt
Fakturert beløp for eiendomsskatt år 2024: 2 854,00 kr

Formuesverdi primær
345741

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Iris/ Rennovasjonsavgifter for år 2025: kr 3 879,56

Vannavgift
7843

Vannavgift år
2024

Info vannavgift
Fakturert beløp for vannavgift år 2024: 7 843,52 kr

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1804/115/13: 21.10.1949 - Dokumentnr: 103021 - Skjønn Regulering av areal i forbindelse med veigrunn/jernbanegrunn Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.1949 - Dokumentnr: 103365 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1804 Gnr:115 Bnr:13 Fnr:1 22.11.1949 - Dokumentnr: 203365 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 15 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:1804 Gnr:115 Bnr:13 Fnr:1 F 03.06.1967 - Dokumentnr: 202248 - Skjønn Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.1967 - Dokumentnr: 202271 - Bestemmelse om veg Tvangsforretning i anledning avståelse av grunn 30.08.1977 - Dokumentnr: 104834 - Erklæring/avtale Grensegangssak 30.11.1979 - Dokumentnr: 107483 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.1996 - Dokumentnr: 393 - Bestemmelse om vannledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 06.02.1933 - Dokumentnr: 800005 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1804 Gnr:115 Bnr:6

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 09.01.1979.

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Boligen har tilkobling til kommunalt vann via privat tilknytningsledning fra bygning til kommunal tilkoblingspunkt. Tilknytning avløp: Avløpsvannet føres til privat septiktank, to-kamret løsning, plassert på tomten.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel, Kommuneplanens Arealdel 2022-2034, med ikrafttredelse 16.06.2022. Et delareal på 657 614 kvm er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende, med områdenavn LNFR. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Skjerstadfjorden, hvor et delareal på 299 kvm er avsatt til Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende.
Eiendommen berøres av planforslaget for Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (ID: KPA2026).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. Selger har alltid risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 350 (Omkostninger totalt) 97 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 297 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 300 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
2,5% Meglers provisjon 8 000 Fotograf 3 274 Kommunale opplysninger 15 000 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 8 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet