Stillhåtjønnvegen 9

Tomt

1630.2m²

Beskrivelse av tomt

Meget romslig tomt i relativt flatt terreng bestående av gruslagt gårdsplass, plen, naturtomt og diverse beplantning. God boltreplass og flere bruksmuligheter.

Beliggenhet

Attraktiv beliggenhet i Stugudal nede mot Stugusjøen. Her er man fritt beliggende med enkel adkomst året rundt, og med kort gang- og sykkelavstand til Stugusjøen samt Stugudal sentrum. Man kan også nyte gode solforhold fra morgen til kveld. Området legger til rette for flotte naturopplevelser i fredelige omgivelser. I Stugudalen kan man oppleve et rikt tilbud på fasiliteter og servicefunksjoner sommer som vinter. Verdt å nevne er blant annet gode jakt- og fiskemuligheter, milevis med preparerte skiløyper hvor man kan gå ut rett ved hytten, flotte forhold for både løping, ridning, sykling, kanopadling, godt bær- og soppterreng, alpinbakke og mye annet. Stugusjøens fine strender innbyr også til badeliv på solrike dager. Stugusjøen, Væktarstua og Stugudal Landhandel ligger i nærheten. Ca. 1 times kjøring til Røros og Funäsdalen. Se http://www.stugudal.no/.

Adkomst

Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Bebyggelse

Området er i all hovedsak bestående av spredt bolig- og fritidsbebyggelse samt enkelte gårdsbruk.

Byggemåte

Enebolig med kjeller oppført i trekonstruksjon over grunnmur av lettklinkerblokker. Stående kledning av trepanel, saltaksform tekket med profilerte stålplater. Vinduer med 2-lags glass.

Alle bygningsdeler med TG 2, TG 3 eller TG IU er oppsummert her:

Bygningsdeler med TG 3:

Bad, 1.etg – Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Bad er fra byggeår. Vegger er utført med baderomsplater. Det er påvist dampsperre i vegger mot varm sone. Vurdering: Våtrommet er av eldre utførelse og har passert normal forventet teknisk levetid (typisk 20-30 år for overflater og tettesjikt). Løsninger fra byggeperioden tilfredsstiller normalt ikke dagens krav til fuktsikring. Påvist dampsperre i vegger mot varm sone kan medføre risiko for innestengt fukt dersom konstruksjonen ikke er prosjektert med tilstrekkelig uttørkingsmulighet. Kombinasjonen eldre våtromsløsning og dampsperre øker risikoen for skjulte fuktskader i veggkonstruksjonen. Konsekvens: Risiko for fuktskader i vegg- og gulvkonstruksjoner, med mulig utvikling av råte- og muggsoppangrep.

Anbefalte tiltak: Full rehabilitering av våtrommet anbefales. Tilstand på tilstøtende konstruksjoner bør kontrolleres i forbindelse med oppgradering.

Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 – 300.000

Bygningsdeler med TG 2:

Grunnmur / fundamenter: Bygningsdelen har oppnådd en alder der må påregnes hyppigere intervaller for vedlikehold. Ved visuell kontroll fra innsiden av kjeller er det registrert riss/sprekker i grunnmur av lettklinkerblokker. Sprekkene er målt til ca. 1 mm bredde. Det er ikke registrert forskyvning eller nivåforskjell over sprekkene ved befaringstidspunktet. Registrerte sprekker vurderes å kunne være relatert til normale bevegelser i konstruksjonen, herunder mindre setninger, svinn eller temperatur-/fuktbetingede bevegelser. Sprekkbredde rundt 1 mm indikerer moderat risikonivå, men uten tegn til aktiv bevegelse eller deformasjon på befaringstidspunktet. Det kan ikke utelukkes at sprekkene kan utvikle seg over tid dersom underliggende årsak (for eksempel grunnforhold eller dreneringsforhold) påvirker konstruksjonen. Må holdes under jevnlig tilsyn for evt. utvikling.

Drenering: Det er registrert kalk- og mineralutslag (effloresens) på innvendig side av grunnmur i kjeller. Mineralutslag oppstår når fukt trenger gjennom murverket og fordamper på overflaten, hvor oppløste salter krystalliserer. Dette er et tegn på fuktbelastning fra omkringliggende masser. Dreneringssystemer fra 1970-tallet har normalt en forventet teknisk levetid på ca. 30-40 år, avhengig av utførelse og grunnforhold. Med bakgrunn i byggets alder må det påregnes at opprinnelig drenering og utvendig fuktsikring kan ha nådd eller overskredet forventet levetid. Registrerte forhold indikerer at dreneringens funksjon kan være redusert. Det er ikke mulig å fastslå dreneringens faktiske tilstand uten destruktive inngrep. Konsekvens: Ved vedvarende fuktbelastning kan det oppstå skader på overflater, innredning og eventuelle organiske materialer i kjeller.

Rom under terreng: Vegger i rom under terreng er innvendig kledd og det er registrert bruk av dampsperre på innsiden av veggkonstruksjonen. I konstruksjoner mot terreng fra denne byggeperioden er det vanligvis utført betongeller lettklinkermur med innvendig isolering. Bruk av dampsperre på innsiden av slike vegger innebærer risiko for at fukt fra grunnmur eller omkringliggende masser kan bli innestengt i konstruksjonen. Dette kan medføre skjult fuktopphopning, redusert uttørkingsmulighet og risiko for mugg- og råteskader i organiske materialer. Konsekvens: Mulighet for skjulte fuktskader i isolasjon og trekonstruksjoner. Eventuelle skader kan utvikle seg uten synlige symptomer før de blir omfattende.

Radonsikring: Det er ikke utført måling av radon i boligen. I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye.

Yttervegger / fasader: Yttervegg er utført med stående trekledning. Det er ikke registrert etablert luftespalte/baklufting bak kledningen. Det er heller ikke registrert musetetting i nedre avslutning av kledningen.

Vurdering: Manglende lufting bak trekledning reduserer konstruksjonens uttørkingsevne og øker risiko for fuktopphopning i kledning, lekter og vindsperre. Dette kan over tid medføre råteskader og redusert levetid på ytterveggskonstruksjonen. Fravær av musetetting gir risiko for inntrenging av skadedyr i konstruksjonen, med fare for skade på isolasjon og øvrige bygningsdeler. Utførelsen avviker fra dagens anbefalte prinsipper for luftet og drenert kledningskonstruksjon. Konsekvens: Redusert levetid på trekledning og bakenforliggende konstruksjon. Risiko for skjulte fuktskader og skadedyr. Tiltak: Etablering av luftespalte bak kledning ved fremtidig rehabilitering. Montering av musetetting i nedre avslutning. Kontroll av bakenforliggende konstruksjon ved anledning.

Vinduer / dører: Boligen har 2-lags vinduer med isolerglassvinduer. Det er skiftet 6 vinduer i 1.etg og resterende er fra byggeår. Vinduer 2017-2019 TG1: Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass under befaringsdagen. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble ikke bemerket skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold på befaringsdagen. Vinduer fra byggeår TG2: Isolerglassvinduer fra denne perioden har normalt en forventet teknisk levetid på ca. 20-30 år, avhengig av eksponering og vedlikehold. Med bakgrunn i alder må det påregnes at vinduene har nådd eller overskredet forventet levetid. Eldre 2-lags vinduer har vesentlig svakere varmeisolasjonsevne (U-verdi) sammenlignet med moderne vinduer, og det er økt risiko for punktering av isolerglass, kondens mellom glass og slitasje på beslag og pakninger. Det ble ikke observert punkterte glass men det er tidvis vanskelig å påvise. Med tanke på alder er risikoen for dette økende i tiden som kommer. Løpende observasjoner anbefales. Konsekvens: Økt varmetap, risiko for fremtidig punktering av glass og behov for utskifting påregnes.

Loft: Ingen tegn til kondens eller fukt ble avdekket på takstoler eller taktro. Det bemerkes at dette ble kontrollert fra stige til loftsluke. Det er heller ikke etablert gangbart gulv og disse faktorene begrenset omfanget av utførte undersøkelser og det anbefales at det gjøres ytterlige undersøkelser oppe på selve kaldloftet. Undertaket er utført med eldre type plastfolie. Løsningen fremstår som tradisjonell diffusjonstett plast montert som sekundær tettesjikt. Eldre plastbaserte undertak har begrenset robusthet sammenlignet med moderne diffusjonsåpne undertak. Materialet kan med tiden bli sprøtt, miste mekanisk styrke og få redusert tetthet. Løsningen er fuktsensitiv og forutsetter god ventilering av kaldt loft for å redusere risiko for kondensdannelse mot undertakets underside. Dersom ventilasjonsforholdene er utilstrekkelige, kan det oppstå kondensproblematikk med risiko for fuktskader i takkonstruksjonen. Eldre plastundertak regnes generelt å ha passert eller nærmet seg forventet teknisk levetid. Konsekvens: Risiko for kondensdannelse og lekkasje ved materialtretthet eller mekanisk skade. Skader kan utvikle seg skjult i konstruksjonen. Tiltak: Jevnlig kontroll av loft for tegn til fukt eller lekkasje. Undertaket bør påregnes skiftet i forbindelse med fremtidig takrehabilitering. Kontroll av ventilasjon i kaldt loft anbefales.

Takrenner og nedløp: Selger opplyser at det er montert nye takrenner og nedløp i forbindelse med skifte av taktekking 2024. Takvann ledes via nedløp og avsluttes med utkast ved grunnmur/terreng. Løsningen med utkast innebærer at takvann ledes ut på terreng i umiddelbar nærhet av bygningen. Dette kan medføre økt fuktbelastning på grunnmur og omkringliggende masser, spesielt dersom terrenget ikke har tilfredsstillende fall bort fra bygningen eller dersom vannet ikke ledes videre bort fra fundamentet. Over tid kan slik løsning bidra til redusert funksjon på drenering og økt risiko for fuktinntrenging i konstruksjoner mot terreng. Konsekvens: Økt risiko for fuktpåvirkning av grunnmur, særlig ved store nedbørsmengder eller utilstrekkelig terrengfall. Det gjøres oppmerksom på at det ikke regnet på befaringsdagen, slik at eventuelle svekkelser på rennerskjøter og rundt nedløpskum ikke var mulig å avdekke.

Bad, 1.etg – Totalvurdering av overflater: Bad er fra byggeår. Vegger er utført med baderomsplater. Det er påvist dampsperre i vegger mot varm sone. Våtrommet er av eldre utførelse og har passert normal forventet teknisk levetid (typisk 20-30 år for overflater). På grunn av påviste forhold bør badet brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater i påvente av renovering.

Bad, 1.etg – Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales. Badet har mangelfull ventilering. Det er ikke registrert tilfredsstillende mekanisk avtrekk eller dokumentert tilstrekkelig luftutskifting. Våtrom er fuktutsatte rom og er avhengig av effektiv ventilasjon for å sikre uttørking etter dusjing og bruk. Mangelfull ventilasjon medfører økt risiko for kondensdannelse på overflater og i konstruksjoner, noe som over tid kan gi fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. For eldre våtrom forsterker manglende ventilasjon det samlede risikobildet, særlig dersom tettesjikt og konstruksjonsløsninger ikke tilfredsstiller dagens krav. Konsekvens: Økt sannsynlighet for kondens, misfarging, muggvekst og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Tiltak: Etablering eller oppgradering av mekanisk avtrekk med tilstrekkelig kapasitet. Sikre tilluft (spalte under dør e.l.) for å oppnå luftgjennomstrømning.

Piper / ildsteder: Pipe oppført i Leca-elementer fra 1979. Konstruksjonen har oppnådd høy alder sett i forhold til forventet teknisk levetid. Det er ikke registrert synlige skader ved befaring av tilgjengelige flater, men på bakgrunn av alder foreligger økt risiko for sprekkdannelser, fugesvekkelser og redusert funksjon. Videre bruk forutsetter jevnlig kontroll og vedlikehold. Det må synliggjøres ytterligere en side av pipeløp i kjeller. Vurdering av peisen ligger utenfor takstmannens kompetanse.

VVS: Innvendige vannrør er utført i kobber og antas å være fra byggeår. Kobberrør har normalt lang teknisk levetid (ofte 40-60 år), avhengig av vannkvalitet, trykkforhold og utførelse. Med bakgrunn i alder må rørsystemet anses å være i siste del av forventet levetid. Eldre kobberinstallasjoner kan være utsatt for innvendig korrosjon, groptæring og svekkelser i loddepunkter og skjøter. Risikoen øker ved aggressivt vann (lav pH/høyt oksygeninnhold). Eventuelle lekkasjer kan oppstå uten forutgående synlige symptomer. Det ble ikke registrert aktive lekkasjer ved befaringstidspunktet Konsekvens: Økt sannsynlighet for lekkasje over tid, med potensiell fare for vannskader.

Anneks: Anneks oppført i 1979, fundamentert på pilarer over terreng. Bygget fremstår som enkelt konstruert og antas å være uten isolasjon i gulv, vegger og tak. Yttervegger er kledd med stående trekledning. Taket er tekket med profilerte stålplater. Vinduer har koblet glass fra byggeår. Pilarfundamentering medfører økt eksponering for bevegelser (det er ukjent hvordvidt det er isolert rundt pilarer) og fuktpåvirkning i bjelkelag. Manglende isolasjon gir begrenset brukskomfort og avvik fra dagens energikrav. Eldre vinduer og taktekking har begrenset restlevetid, og det må påregnes vedlikehold/utskiftning. Forholdet vurderes til TG2 på bakgrunn av alder, konstruksjonsprinsipp og forventet oppgraderingsbehov. TG3: Tilbygg på bakside av anneks med utedo anses som rivingsobjekt.

Sammendrag selgers egenerklæring

Når kjøpte du boligen?

År 2003

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun av faglært

Beskrivelse: Installert ny varmtvannsbereder, og utendørs kran. Installerte kran i ny kjøkkeninredning.

Arbeid utført av: O. Tronseth Rør og Møbel

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Ja

Beskrivelse: En liten sprekk i grunnmur/kjeller. Oppdaget av takstmann. Se takstrapport.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad

Beskrivelse: Lagt opp stikk i uthus, og ett stikk utendørs ved ytterdør.

Arbeid utført av: TydalElektro, eksisterer ikke. Solgt og omorganisert.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad

Beskrivelse: Skiftet 6 vinduer i første etasje. Skiftet panel på værvegg mot sjø. Skiftet ny ytterdør. Skiftet nytt tak med nye lekter under og nye takutstikk over endevegger. Takplater (Ambassadør), takrenner, nedløp og brann trinn levert av XLbygg Selbu. Nye takhatter, pipe og luftehatt levert av Telco Fabrikker Selbu. Hele bygget ble malt i 2024.

Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Svar: Ja

Beskrivelse: Brannkontroll utført før nytt tak ble montert. Tilkomst for feier samt tilgang til to sider av pipe i sokkel/kjeller var anmerket. Godkjent tilkomst for feier er installert. To sider på pipe ikke revet.

Tilleggskommentar:

Liten terrasse, parkering for scooter er montert til vegg på uthus etter dagens eier overtok

Innhold

Fritidsbolig:

Kjeller: Gang, to boder, toalettrom og to soverom.

1. etasje: Vindfang, gang, soverom, toalettrom, bad og stue/kjøkken.

Uthus:

Bodareal

Anneks:

Oppholdsrom

Standard

Sokkel

Bod:

Malt betong på gulv, panel på vegger og panel i himling.

Soverom:

Parkett på gulv, panel på vegger og panel i himling. Innehar varme i gulv.

Soverom:

Parkett på gulv, panel på vegger og panel i himling. Innehar varme i gulv.

Bod:

Malt betong på gulv, pusset mur og panel på vegger og takplater i himling.

Gang:

Malt betong og tregulv, panel på vegger og panel i himling. Deler av betonggulv innehar gulvvarme.

Bod:

Tregulv, pusset mur og panel på vegger og plater i himling. Innehar varmtvannsbereder og inntakssikringer.

Toalettrom:

Parkett på gulvet, pusset mur og panel på vegger og panel i himling. Innehar gulvmontert toalett og vegghengt servant.

Første etasje:

Vindfang:

Belegg på gulv, plater på vegg og takplater i himling.

Gang:

Belegg på gulv, malte plater på vegger og takplater i himling.

Soverom:

Belegg på gulv, malte plater på vegg og takplater i himling. Innehar garderobeskap.

Bad:

Belegg på gulv, tapet på vegger og takplater i himling. Vegghengt servant, badekar, vegghengt tørkeskap og kran og avløp for vaskemaskin. Inne har stråleovn montert på vegg.

Toalettrom:

Belegg på gulv, brystpanel og malte plater på vegg og takplater i himling. Gulvmontert toalett og vegghengt servant. Innehar panelovn.

Stue:

Tregulv, plater, malte plater og tapet på vegger. Takplater i himling. Innehar lukket vedovn og panelovner.

Kjøkken:

Tre gulv, malte plater på vegger og takplater i himling. Kjøkkeninnredning med høyskap og over-/underskap. Folierte skrog med profilerte fronter og laminert benkeplate. Innehar panelovn.

Overordnet faglig vurdering av takstmann:

Boligen er i hovedsak som fra byggeåret og fremstår i teknisk god stand. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger

I nyere tid har følgende moderniseringer blitt utført:

• Lagt nytt tak og takhatter, bygd ut tak over endevegger for å beskytte vegg bedre
• Skiftet 6 vinduer i 1. etg samt satt inn ny ytterdør
• Skiftet ytterkledning på nordvest (værvegg) side
• Ny kjøkkeninnredning montert

Parkering

Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Diverse

Megler har ikke innhentet opplysninger fra det lokale brann- og feiervesenet vedrørende eventuelle tilsyn med fyringsanlegget. Det foreligger derfor ingen opplysninger om eventuelle avvik, feil eller mangler ved fyringsanlegget. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser.

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
• Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

1 990 000 (Prisantydning)

Omkostninger

49 750 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

51 140 (Omkostninger totalt)

68 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

2 058 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

2 060 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

6632

Kommunale avgifter år

2025

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekker feiing og tilsyn spredt avløp, og vann. I tillegg kommer:

Årsgebyr renovasjon: kr 2105,-.

Årsgebyr slam/septik: kr 884,-

Formuesverdi primær

380123

Formuesverdi primær år

2023

Formuesverdi sekundær

1520492

Formuesverdi sekundær år

2023

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Årlig velavgift

1050

Velforening

Tilknyttet områdets velforening. Velforeningskontingent dekker primært brøyting/strøing av vei, kostnad for eventuell brøyting av egen gårdsplass kommer i tillegg.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5033/189/16:

25.04.2025 – Dokumentnr: 455396 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

Rettighetshaver: Aktiv Stjørdal AS

Org.nr: 999 079 377

Elektronisk innsendt

04.11.1980 – Dokumentnr: 5715 – Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:5033 Gnr:189 Bnr:2

01.01.2018 – Dokumentnr: 183247 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:1665 Gnr:189 Bnr:16

04.11.1980 – Dokumentnr: 5716 – Best. om adkomstrett

Rettighet hefter i: Knr:5033 Gnr:189 Bnr:2

Rettighet hefter i: Knr:5033 Gnr:189 Bnr:21

Rettighet hefter i: Knr:5033 Gnr:189 Bnr:24

Rettighet hefter i: Knr:5033 Gnr:189 Bnr:62

Rettighet hefter i: Knr:5033 Gnr:189 Bnr:63

Rettighet hefter i: Knr:5033 Gnr:189 Bnr:64

Rettighet hefter i: Knr:5033 Gnr:189 Bnr:65

Rettighet hefter i: Knr:5033 Gnr:189 Bnr:66

Rettighet hefter i: Knr:5033 Gnr:189 Bnr:67

Rettighet hefter i: Knr:5033 Gnr:189 Bnr:68

Rettighet hefter i: Knr:5033 Gnr:189 Bnr:69

Rettighet hefter i: Knr:5033 Gnr:189 Bnr:70

Rettighet hefter i: Knr:5033 Gnr:189 Bnr:71

Rettighet hefter i: Knr:5033 Gnr:189 Bnr:72

Rettighet hefter i: Knr:5033 Gnr:189 Bnr:73

Rettighet hefter i: Knr:5033 Gnr:189 Bnr:74

Rettighet hefter i: Knr:5033 Gnr:189 Bnr:75

Rettighet hefter i: Knr:5033 Gnr:189 Bnr:76

Rettighet hefter i: Knr:5033 Gnr:189 Bnr:77

Rettighet hefter i: Knr:5033 Gnr:189 Bnr:89

Rettighet hefter i: Knr:5033 Gnr:189 Bnr:91

Bestemmelse om kloakkledning

Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: (skriv inn punkt 1), (skriv inn punkt 2), osv.

Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

Soverom i kjeller er i byggetegninger tegnet inn som disp. rom og hobbyrom. Toalettrom i kjeller er ikke inntegnet på byggetegninger. I 1. etasje avviker rominndelingen fra byggetegningene.

Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann, privat vei og privat septik.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

1 990 000 (Prisantydning)

Omkostninger

49 750 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

51 140 (Omkostninger totalt)

68 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

2 058 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

2 060 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

51140

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag

Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900,-, gebyr for betalingstutsettelse kr 1 500,-, markedspakke kr 15 900,- og visninger kr ,- 2 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 30 555,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr, fotograf, takstmann, kommunale opplysninger, oppgjørshonorar, utskrift av tinglyste heftelser. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

1 990 000 (Prisantydning)

Omkostninger

49 750 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

51 140 (Omkostninger totalt)

68 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

2 058 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

2 060 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.