TYDAL Tjønnvollvegen 56

Tomt
1017.6m²

Beskrivelse av tomt
Romslig og pent opparbeidet selveiet hyttetomt på hele 1018 kvm. Tomten er flat og opparbeidet med stor gårdsplass og for øvrig naturtomt/grøntareal omkring byggene.

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet i Stugudal innerst i blindvei i populære Tjønnvollvegen. Her er man fritt og usjenert beliggende 677 m.o.h med en praktfull utsikt over dalen og mot Stugusjøen. Man kan også nyte gode solforhold fra morgen til kveld. Endebeliggenhet i feltet sørger for private og rolige omgivelser. Området legger til rette for flotte naturopplevelser i fredelige omgivelser. I Stugudalen kan man oppleve et rikt tilbud på fasiliteter og servicefunksjoner sommer som vinter. Verdt å nevne er blant annet gode jakt- og fiskemuligheter, milevis med preparerte skiløyper hvor man kan gå ut rett ved hytten, flotte forhold for både løping, ridning, sykling, kanopadling, godt bær- og soppterreng, alpinbakke og mye annet. Stugusjøens fine strender innbyr også til badeliv på solrike dager. Stugusjøen, Væktarstua og Stugudal Landhandel ligger i nærheten. Ca. 1 times kjøring til Røros og Funäsdalen. Se http://www.stugudal.no/.

Adkomst
Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Bebyggelse
Området er i all hovedsak bestående av spredt fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Hytte Fritidsbygg oppført i 2010. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av maskinlaftet tømmer. Saltak i trekonstruksjoner utvendig tekket med torv. Entré- og boddør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og 2-lags glass. Anneks/uthus Anneks fra 2013. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av maskinlaftet tømmer. Saltak i trekonstruksjoner utvendig tekket med torv. Entré- og boddør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og 2-lags glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Uthus/aneks ble bygget ca 2013 i samme utførelse som hytta Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Bygging av anekks/uthus ble godkjent i Tydal kommune før byggestart Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Areal: BRA-120 m²/ BRA-i 87 m² BRA-i hovedetasje: 87 m² BRA-e hovedetasje: 4 m² Åpent areal: 50 m² BRA-e (frittstående/tilliggende bygg): 29 m² Rom: BRA-i hovedetasje: Entre, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og badstue. BRA-e hovedetasje: Bod. Åpent areal: Terrasse BRA-e (frittstående/tilliggende bygg): Bod og stue/soverom.

Standard
Beskrivelse hytte: Entre: Flislagt gulv med varme. Vegger av maskinlaftet tømmer. Himling av synlige åser og trepanel. Gang: Flislagt gulv med varme. Vegger av maskinlaftet tømmer. Himling av synlige åser og trepanel. Stue Heltre gulv av furu. Vegger av maskinlaftet tømmer. Himling av synlige åser og trepanel. Pusset pipe og lukket ildsted. Kjøkken: Heltre gulv av furu. Vegger av maskinlaftet tømmer. Himling av synlige åser og trepanel. Innredning: Folierte skrog med profilerte fronter. Heltre benkeplate med nedsenket utslagsvask og ett-greps armatur. Ventilator i overskap. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryser. Nedsenket platetopp. Soverom(alle): Heltre gulv av furu. Vegger av maskinlaftet tømmer. Himling av synlige åser og trepanel. Bad: Flislagt gulv med varme. Vegger av maskinlaftet tømmer. Himling av synlige åser og trepanel. Vegghengt servantskap med overliggende servant og ett-greps armatur. Lukket dusjkabinett med integrert garnityr og blandebatteri. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel på vegg. Badstue: Flislagt gulv med varme. Vegger av maskinlaftet tømmer. Himling av synlige åser og trepanel. Plassbygde benker og badstueovn på vegg. Varmtvannsbereder er plassert under benker. Bod: Gulv av ubehandlet betong. Vegger av maskinlaftet tømmer. Himling av synlige åser og trepanel. Sikringsskap på vegg. Beskrivelse anneks/uthus: Soverom/stue: Heltre gulv av furu. Vegger av maskinlaftet tømmer. Himling av synlige åser og trepanel. Overordnet faglig vurdering av takstmann: Eiendommen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Nedløp/beslag (Takvann er ført til bakkeplan med utkast ved grunnmur), malingsslitasje vinduer, utvendig dør (Entré og boddør tar noe i terskel ved åpning/lukking), innvendig dører, overflate bad, ventilasjon og overflater badstu.   Forhold som har fått TG3: Våtrom bad. Badet har en våtsone med vegger av trepanel, det vil si at veggene ikke gjentatt oppfukting av vann. Løsningen er relativt vanlig på fritidsboliger, men løsningen oppfyller ikke krav til membran og tettesjikt på vegger i fuktutsatte områder på våtrom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
I nyere tid er kjøkken malt i 2024 og vegger innvendig for øvrig i hytta 2025, utført ved egeninnsats.

TV/Internett/bredbånd
Rørosnett og Strim.

Parkering
Biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Hytta er utstyrt med Ring Hytta Varm-løsning via Sikom varmestyring. Dette styrer gulvvarme i badstu, bad, gang og vindfang i tillegg til panelovn. Temperaturmåling i kjøkkenet. Det er ikke registrert avvik på ildsted/skorstein/pipe, men heller ikke foretatt feiing eller kontroll i nyere tid iflg rapport mottatt fra Tydal Kommune.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming samt vedfyring.

Info strømforbruk
Selger opplyser om et årlig forbruk på ca. 13 500 kwh. Forbruk vil variere etter behov. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet). Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
560

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Den kommunale avgiften inkluderer kun feiing/tilsyn av ildsted/skorstein/pipe.

Info om eiendomsskatt
Det praktiseres ikke eiendomsskatt på fritidsbolig i Tydal kommune pt.

Formuesverdi sekundær
862125

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
I tillegg til oppgitte kostnader må det påregnes kostnader til egen bygg- og innboforsikring, tv/internett, eget strømforbruk, hytterenovasjon (kr. 2 421 for 2026), brøyting/strøing (ca. kr. 5 000,- i året) m.m.

Årlig velavgift
3500

Velforening
Eiendommen er pliktig tilknyttet Tjønnvollia Hytteforening. Det betales årlig hytteforeningskontingent som inkluderer kostnader til vann/avløp.

Vannavgift
3500

Vannavgift år
2026

Info vannavgift
Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning via felles brønn for hytteforeningen. Beløp kr. 3 500,- betales i årlig hytteforeningskontingent og dette inkluderer vann/avløp.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra Sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5033/174/151: 10.02.2026 - Dokumentnr: 156335 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Stjørdal AS Org.nr: 999 079 377 Elektronisk innsendt 22.12.2010 - Dokumentnr: 1013248 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5033 Gnr:174 Bnr:2 01.01.2018 - Dokumentnr: 109142 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1665 Gnr:174 Bnr:151

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest utstedt 03.02.2010.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp. Det er etablert brønn og pumpehus samt septikkanlegg i regi av hytteforeningen. Kostnader til dette dekkes via den årlige hytteforeningskontingenten. Kostnader til vedlikehold samt brøyting/strøing av vei må påregnes iflg selger ca. kr. 5 000,- per år avhengig av snømengde/behov.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert og godkjent utnyttet til fritidsformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.