TYINKRYSSET Reikesteinsøddin

Tomt
1017.9m²

Beskrivelse av tomt
Ubebygd hyttetomt. Tomta har strøm ført frem til tomtegrense. Kjøper står fritt til å opparbeide adkomstveg og etablere vann- og avløpsløsning i tråd med reguleringsbestemmelsene. Det er betalt for strømtilgang til tomta inkludert nedgravd ledning (ca 130.000). Utgifter for tilkobling til hytte må kjøper selv stå for. Vang Energi opplyser følgende: Fellesgrøft, individuell grøft og stikkledning er betalt i 2015. Tilkoblingsavgift vil tilkomme, avhengig av installert effekt. 25A/400V koster i dag kr 19 191,- Utover dette vil det ikke påløpet kostnader fra Vang Energiverk. Vang kommune informerer om følgende: I dette området er det ikkje kommunalt vatn og avløpsnett. Denne tomta ligg innanfor reguleringsplanområdet til Reikesteinsøddin. Reguleringsplanen for Reikesteinsøddin vart revidert i 2021 for å legge til rette for vatn og avløp. Det er utarbeida ein VA-plan for området, og det skal bygges felles reinseanlegg. Vatn og avløp for Reikesteinsøddin blir bygd ut i privat regi. Det opplyses om i denne planen at det er 3 hyttetomter helt sør i planområdet. Her vil det ikke være hensiktsmessig at disse tilknyttes felles ledningsnett og renseanlegg. På disse hyttene anbefales det løsninger som biologisk toalett, forbrenningstoalett eller tilsvarende. Denne tomten er en av de tre som kommunen har nevnt at ligger helt sør i planområdet. Utdrag fra reguleringsplan for Reikesteinsøddin: - Overvannshåndtering skal løses på egen tomt med drenering ut i terrenget, grøft eller lignende. - Framføring av ledninger for vann, avløp, elektriske kabler, telekabler og tv-kabler kan etableres innen alle formål i planen. Alle kabler innenfor planområdet skal legges i jorden. - Alle inngrep i terreng og vegetasjon må utføres så skånsomt som mulig. Det skal tas vare på mest mulig av eksisterende terreng og vegetasjon -Tillat bruksareal (BRA) = 130m2. Den samlede bebyggelse pr. hyttetomt kan bestå av: a) en bygning (hytte eller uthus under samme tak) b) to bygninger (frittstående hytte og frittstående uthus /anneks), uthuset kan være max 30m2 Oppføres bebyggelsen som 2 bygninger, forutsettes disse plassert i tunform, og med maksimalt 8 meters avstand. Bebyggelsen kan bare oppføres i en etasje. - Maksimal tillatt mønehøyde for hytter er 5.0 meter over gjennomsnittlig planert terreng, og for bygg nummer 2 er maksimal tillatt mønehøyde 3.5 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Mønehøyde for tverrfløy skal ikke overstige 4.6 meter over gjennomsnittlig terreng. - Alle bygg skal etableres med treverk som bygningsmateriale. Naturstein kan brukes på mindre parti. Alle bygninger skal ha saltak med takvinkel 20-35 grader. Tak og fasader bør ha mørke og matte farger som harmonerer med omgivelsen. - Grunnmur skal være så lav som mulig og ikke over 60 cm synlig grunnmur etter ferdig opparbeidd tomt. - Vegetasjon skal ikke fjernes fra tomta med mindre det er nødvendig for oppføring av bygninger. - Det er ikke tillatt å oppføre gjerde på tomt. Det er heller ikke tillatt å sette opp flaggstang eller portaler ved innkjøring til tomt. - Glassflater over 0,6 m2 skal deles opp med sprosser. Underkant vindu må være minimum 30 cm over ferdig golv og minimum 30 cm fra hjørner i rom innvendig. - Belysning på området rundt hytten konsentreres til inngangsparti. - Den nordre parkeringsplassen P1 skal brukes av hyttene 116-129 samt nye tomter. Den søndre parkeringsplassen P2 skal brukes av eksisterende hytter. Det skal være 1,5 parkeringsplass pr. hytte. For utfyllende informasjon bes kjøper sette seg godt inn i reguleringplan som ligger vedlagt Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne.

Beliggenhet
Velkommen til Reikesteinsøddin ? der fjellvidda åpner seg og hyttedrømmen får puste! På ca. 1130 meter over havet, sør for Riksveg 53 ved Tyinkrysset i vakre Vang i Valdres, ligger denne flotte hyttetomta som byr på storslått norsk fjellnatur og muligheten til å skape din egen hyttebase fra grunnen av. Tomta ligger optimalt plassert på en naturlig hylle i landskapet. Selger opplyser at tomter som dette sjeldent er for salg, og at dette trolig er "Norges fineste" høyfjellstomt! Her våkner du til nydelig utsikt over høyfjell og vidder, med solrik tomt som gir deg følelsen av å være midt i naturens storstue. Området er omgitt av støler, hytter og den tradisjonsrike Tyinstølen turisthytte ? et perfekt utgangspunkt for fjelleventyr året rundt. Tyin og nærliggende vann byr på fiskemuligheter i toppklasse, med fjellaure som lokker både hobbyfiskere og entusiaster. Enten du vil rusle langs stier eller ta skiene fatt, ligger turmål som Fondsbu, Tomashelleren og Slettningsbu innen rekkevidde ? med kvista løyper vinterstid og merkede stier om sommeren. Tomta er ubebygd, men har strøm ført frem til tomtegrense. Kjøper står fritt til å opparbeide adkomstveg og etablere vann- og avløpsløsning i tråd med reguleringsbestemmelsene. Dette gir deg muligheten til å tilpasse hytta etter egne behov og ønsker ? enten du drømmer om enkel fjellhytte eller moderne fritidsbolig med høy standard. Reikesteinsøddin gir deg enkel tilgang til fine turmål som Vettisfossen, Falketind og Uranostind. I tillegg ligger Kongevegen over Filefjell ? en kulturhistorisk perle ? bare en kort kjøretur unna. Etter restaureringen har kongevegen blitt tildelt priser både nasjonalt og internasjonalt. Den er en opplevelse både til fots og på sykkel. Vinterstid kan du glede deg over kort avstand til oppkjørte skiløyper som strekker seg milevis innover fantastisk høyfjellsnatur. Til Tyin-Filefjell Skisenter, som er et flott anlegg med hele 5 heiser og 14 nedfarter er det ca. 13 km. Fra skiheisens endestasjon (1 280 moh.) kan du se flere titalls fjelltopper over 2000 meter. Varmestøga nederst i bakken serverer både mat og drikke, mens "Reint Bord" sørger for afterski. Vinterstid avholdes det også kitekurs på Otrøvatnet og Tyin for den som har lyst til å prøve noe nytt! Fra tomta er det omlag 11 km. til Filefjellstuene med servering, overnatting og aktiviteter. Dert samme til Filefjellsenteret med bensinstasjon, dagligvare og sportsbutikk. Filefjell ligger lett tilgjengelig nær E16 midt i mellom øst- og vestlandet. Hovedveien er kjent for å være en sikker fjellovergang vinterstid, og har daglige bussavganger. Reikesteinsøddin er stedet for deg som vil ha det beste av fjell, utsikt og tilgjengelighet ? med alt tilrettelagt for å skape din drømmehytte. Velkommen til fjells!

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Ubebygd hyttetomt.

Diverse
Opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema: Pkt. 5. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Man kan få vei inn til eiendommen hvis man ønsker og betaler for det selv. Tilleggskommentar: Det er betalt for strømtilgang til tomta inkludert nedgravd ledning (ca 130.000). Utgifter for tilkobling til hytte må kjøper selv stå for. Egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøperen er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport m.m. påhviler kjøperen. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 20 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 21 350 (Omkostninger totalt) 37 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 40 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 821 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 837 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 840 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Hytterenovasjon kr. 2.266,25,- pr. år. Feie- og tilsynsavgift pr år: kr. 457,- Eiendomsskatt vil tilkomme. Slamtømming: Grunnsats pr tømming: kr. 1.344,- + Slamavskiller med avvanningsbil kr. 531,- pr. m3. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Andre utgifter
I tillegg til kommunale avgifter, som påløper når tomta bebygges, vil det være det avgifter til: - Opparbeiding av adkomstveg og etablere vann- og avløpsløsning i tråd med reguleringsbestemmelsene. - Forsikring og strøm Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3454/2/128: 30.11.1981 - Dokumentnr: 5229 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3454 Gnr:2 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 1153350 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0545 Gnr:2 Bnr:128

Vei, vann og avløp
Kjøper må selv bekoste vei inn til tomta. Kjøper må selv bekoste vann- og avløpsordning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 0545K001 Navn: Kommuneplanens arealdel, Vang kommune 2015-2027 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.12.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3454/dokumenter/206/0545K001_f%c3%b8resegner.pdf - https://www.arealplaner.no/3454/dokumenter/218/0545K001_plankart.pdf Delarealer: Delareal: 1 018 m KPHensynsonenavn: H910_10 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal: 1 018 m KPAngittHensyn: Hensyn reindrift KPHensynsonenavn: H520_1 Delareal: 1 018 m KPHensynsonenavn: S110_1 KPSikring: Nedslagsfelt drikkevann Reguleringsplaner: Id: 2020002 Navn: Reikesteinsøddin Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.06.2022 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3454/dokumenter/367/Vedlegg%202%20Planbestemmelser%20Reikesteins_ddin.pdf Delarealer: Delareal: 1 018 m Formål: Fritidsbebyggelse Feltnavn: T09 Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Aktsomhetskart for snøskred - Flom aktsomhetsområde - Inngrepsfrie naturområder - Bart fjell med tynt torvdekke - Moderat til lav forekomst av radon - Reindrift reinkonsesjonsområde - Reindrift vårbeite II

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, ligger i et område som i kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan etter plan- og bygningsloven er utlagt til bebyggelse og anlegg, og der tomteinndeling er foretatt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 20 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 21 350 (Omkostninger totalt) 37 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 40 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 821 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 837 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 840 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
21350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.990,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 11.025,- visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 3,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.