Børrenøsvegen 30

Fritidseiendom69m²2 soveromkr 2 290 000

Lettstelt fritidsleilighet med ski inn-/ut og fantastiske turmuligheter på Filefjell.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 290 000
Omkostninger: kr 58 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 348 640
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2005
Soverom: 2
Tomt: 3 152 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Drømmer du om et enkelt og komfortabelt fristed på Filefjell? Denne trivelige fritidsleiligheten på Tyinkrysset har en attraktiv beliggenhet med alpinanlegget som nærmeste nabo og ekte ski inn-/ski ut-muligheter. Om sommeren venter flotte turstier, sykkelmuligheter og storslått fjellnatur rett utenfor døra.
Leiligheten har en lys og sosial planløsning med åpen stue-, spise- og kjøkkenløsning, peisovn og store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Her får du to gode soverom, helfliset bad med varmekabler, eget vaskerom/teknisk rom og utvendig bod.
Børrenøsvegen 30 er en praktisk og lettstelt fritidsbolig som gir deg mer tid til å nyte fjellivet. Med helårsvei, offentlig vann og avløp samt ski inn-/ski ut-beliggenhet ligger alt til rette for fine opplevelser året rundt.
Tomt
3152m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt opparbeidet rundt bygningen med grøntanlegg, vei og romslig parkeringsplass. Bebyggelsen ligger på 970 moh.
Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.
Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene lys grønne og mørkegrønne, med unntak av en liten grense i et hjørne som er rosa= mindre nøyaktig.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i Børrenøsvegen 30 på Tyinkrysset, ca. 986 moh., sentralt på Filefjell. Leiligheten er en del av et større leilighetskompleks over tre etasjer med totalt 14 leiligheter. Denne leiligheten ligger praktisk til i underetasjen.
Eiendommen ligger fritt og fint til i det vakre fjellandskapet, med gode solforhold og sol til langt på kveld i sommerhalvåret. Her kan du nyte vidstrakt utsikt mot Otrøvatnet og de omkringliggende fjellene, samtidig som du har naturen og fjellet tett på.
Tyinkrysset og Filefjell er kjent for sin storslåtte natur og gode muligheter for friluftsliv året rundt. Om sommeren byr området på et variert nettverk av tur- og fjellstier, mens vinteren gir gode muligheter for skiturer og andre vinteraktiviteter.
En av eiendommens store kvaliteter er den umiddelbare nærheten til alpinanlegget, som ligger like ved leilighetsbygget. Herfra er det ski inn/ut, noe som gjør beliggenheten svært praktisk for deg som ønsker å ha skimulighetene rett utenfor døren. Området gir gode muligheter for både aktive fjelldager og avslappende dager i naturskjønne omgivelser.
På Filefjell kan du glede deg over et fantastisk turterreng, og flere av fjelltoppene i nærheten bla. Støgonøse, Skørsnøse, Suletinden og Varhovdtinden er populære turmål. Med kort vei til den vestre delen av Jotunheimen er også mulighetene mange for den som «samler» på totusenmeterstopper. De fleste toppene kan besøkes sommer som vinter, og en tur til Suletind på randoné er en fantastisk opplevelse.
Den historiske Kongevegen over Filefjell strekker seg tilbake til 1700-tallet og er i dag en attraksjon i seg selv. Restaureringsarbeidet har høstet anerkjennelse langt utover landegrensene, med flere nasjonale og internasjonale priser. Veien innbyr til flotte turer både til fots og på sykkel, og for den fiskeinteresserte er det dessuten mulig å kjøpe fiskekort og leie robåt.
Når vinteren kommer, venter flotte skiopplevelser rett utenfor døra. Preparerte langrennsløyper ligger ca. 60 meter fra hytta og gir tilgang til et omfattende løypenett som strekker seg milevis gjennom vakker høyfjellsnatur. Her kan du nyte alt fra rolige familieturer rundt Otrøvatnet til lengre turer mot DNT-hytta Sulebu.
Som tidligere nevnt ligger Tyin-Filefjell Skisenter rett ved eiendommen og byr på gode muligheter for både store og små. Skisenteret har totalt fem heiser og 17 km med nedfarter, i tillegg til et eget barneområde med heis og skibånd. Her ligger det godt til rette for aktive vinterdager og skiglede for hele familien.
Fra toppstasjonen, som ligger ca. 1 280 moh., kan du nyte en fantastisk utsikt mot Jotunheimens mektige tinder. Etter en dag i bakken kan du ta turen innom skikaféen for mat og drikke, eller fortsette dagen med afterski på «Reint bord».
For den eventyrlystne byr området også på muligheter for kiting på Otrøvannet og Tyin, hvor det vinterstid arrangeres kitekurs. Med alpinanlegget like ved og et variert tilbud av vinteraktiviteter i nærområdet, er dette en beliggenhet som innbyr til å bruke fjellet aktivt gjennom hele vintersesongen.
En kort kjøretur fra hytta ligger Filefjellstuene, som byr på gode måltider og ulike tilstelninger gjennom året. Fjellstua tilbyr et bredt utvalg av retter som er sesongbasert. Til Filefjellsenteret med bensinstasjon, dagligvare og sportsbutikk er det ca. 4 minutters kjøring.
Eidsbugarden er også et av områdets populære turmål, bare en liten kjøretur fra hytta. Hver sommer arrangeres «Vinjerock», en rockefestival med ledende artister fra både inn- og utland, i dette nydelige fjellområdet.
Filefjell og Tyinkrysset ligger lett tilgjengelig nær E16 midt i mellom øst- og vestlandet. Hovedveien er kjent for å være en sikker fjellovergang vinterstid. Det er mulig å reise med VY som har daglige ruter.
For mer info om området og mange fine turtips, se www.tauogtind.no
Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.
Eiendommen er merket « Aktiv – Til salgs!».
God tur!
Bebyggelse
Fritidsbygg over tre etasjer samt underetasje med totalt 14 leiligheter.
Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Fritidsbygg med flere boenheter:
Byggeår: 2005
Standard:
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon – jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold:
Bygget er jevnlig vedlikeholdt.
Utvendig:
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: 2-lags vinduer med energiglass – dels åpningsvinduer, dels fastkarmsvinduer.
Industrielt behandlet overflate – trerammer.
- Kommentar:
De tilfeldig valgte funksjonstestede vinduer fungerte tilfredsstillende ved besiktigelsen.
Ytterdører: Helisolert ytterdør med vindusfelt og profilerte, utv. overflater på dørbladet, heltre karmer.
Vrider samt sylinderlåser med knappelåsing innv.
Ståldør til bod – fellesdør.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Støpte såle- og ringmurskonstruksjoner.
Støpte, armerte gulv til oppkultet byggegrube – isolert gulv på grunn.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Murt elementpipe med pussede overflater.
Peisovn som tilknyttet ildsted i stue.
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Konsekvens/tiltak: Se ovenstående.
Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk
Tilstandsgrad 2 ihht alder – membran er over 15 år.
Konsekvens/tiltak: Smøremembranen er over 15 år gammel og har dermed passert mer enn halvparten av forventet levetid. Se ovenstående beskrivelse og konsekvens/tiltak.
Etasje – Kjøkken – Overflater og innredning
Det mangler endetetninger på kaldt og vamtvannsrør i kjøkkenbenk.
Konsekvens/tiltak: Det bør ettermonteres endetetninger på kaldt- og varmtvannsrør i kjøkkenbenken for å hindre lekkasjer og vannskader i omkringliggende konstruksjoner. Manglende endetetninger øker risikoen for fuktskader ved eventuell lekkasje.
Helse, miljø og sikkerhet:
Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Avstanden mellom sotluke og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse ved en event. utilsiktet overoppheting av sotluke. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann.
Sammendrag selgers egenerklæring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et konkursbo. Selger har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Selger overtok eiendommen i 2019.
Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller liknende?
Ja. Se www.vang.kommune.no/innsyn
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
Ja, se tilleggskommentarer.
Tilleggskommentarer:
Leiligheten har egen inngang til bod.
Naboleiligheten (nr. 2) har også naboboden, men inngang der alle de andre leilighetene har. Gitteret mellom bodene er åpent og leilighet nr. 2 har fått mulighet til å bruke denne leiligheten sin inngang.
Da oppbudsbegjæring for Friispirit AS ble sendt inn i mai d.å. har undertegnede ikke kjennskap til eventuelle endringer etter den tid hva gjelder tilstand.
Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Innhold
Leilighet:
Vindfang, stue, kjøkken, spisestue, to soverom, bad og teknisk rom m/vaskeromsfunksjoner.
Bod m/utv. adkomst.
Standard
Børrenøsvegen 30 er en innbydende og lettstelt fritidsleilighet med attraktiv beliggenhet på Tyinkrysset, midt i hjertet av Filefjell. Leiligheten er beliggende i underetasjen i et større leilighetskompleks med totalt 14 leiligheter fordelt over tre etasjer. Her bor du med naturen som nærmeste nabo og med gode fasiliteter som helårsvei samt offentlig vann- og avløpsanlegg.
Foran leiligheten finner du et lite overbygd inngangsparti med skiferbelagt areal. Her kan du nyte morgenkaffen i frisk fjelluft og lade opp til dagens aktiviteter i fjellet. Fra inngangspartiet kommer du inn i en praktisk entré med flislagt gulv, varmekabler og god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.
Leiligheten holder en gjennomgående normal standard ut fra byggeår og konstruksjon, og fremstår som både funksjonell og trivelig. Oppholdsrommet er utformet med en åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken, noe som skaper en romslig og sosial atmosfære. Eikeparkett på gulvene og malt liggende furupanel på veggene gir et lunt og hyggelig preg.
Stua har en innbydende sofakrok som legger til rette for avslappende kvelder etter en dag ute i naturen. Peisovnen med glassdør skaper både varme og stemning, samtidig som flammene blir et naturlig blikkfang i rommet. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og trivelig romfølelse. I tilknytning til stua er det god plass til spisebord, hvor familie og venner kan samles rundt hyggelige måltider og lange kvelder.
Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stue og spisestue og har en praktisk innredning med glatte, malte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert koketopp og stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap og mikrobølgeovn. Ventilasjonsanlegget betjener både kjøkken og bad og styres via ventilatoren på kjøkkenet.
Badet er helfliset og har gulvvarme som gir ekstra komfort på kjølige dager. Her finner du servantskap med heldekkende servant, vegghengt toalett med innebygd sisterne samt en romslig dusjnisje med glassdører som enkelt kan foldes inn mot veggen når dusjen ikke er i bruk.
Leiligheten har to gode soverom med plass til flere overnattingsgjester. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og en liten sittegruppe eller sofakrok. Det andre soverommet er innredet med praktisk familiekøye og har i tillegg en hyggelig nisje med plass til kommode og ekstra oppbevaring. Dette gir gode overnattingsmuligheter for både familie og gjester.
I tillegg disponerer leiligheten et eget vaskerom/teknisk rom med opplegg for vaskemaskin, 200 liters varmtvannsbereder og god skapplass for oppbevaring av klær, turutstyr og annet utstyr. Videre følger det med en utvendig bod som er svært praktisk for lagring av ski, sykler, vinterved og øvrig fritidsutstyr.
Dette er en lettstelt og funksjonell fritidsleilighet som passer perfekt for deg som ønsker enkel tilgang til både alpinbakker, skiløyper og flotte naturopplevelser året rundt. Med attraktiv beliggenhet på Tyinkrysset, gode oppbevaringsmuligheter og en sosial planløsning ligger alt til rette for fine fjellopphold for både familie og venner.
Innbo og løsøre
Leiligheten selges umøblert. Stekeovn og koketopp er integrert i kjøkkeninnredningen, og både kjøleskap og frittstående oppvaskmaskin medfølger.
Leiligheten vil ikke bli noe ytterligere vasket.
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Kabel TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene.
Parkering
Det medfølger parkeringsplass ihht forretningsfører. Felles parkeringsareal på eiendommen, det er ikke faste parkeringsplasser.
Det er mulighet for el-bil lading. Betales etter forbruk.
Forsikringsselskap
Fremtind forsikring
Polisenummer
3146074
Diverse
Kjøper er innforstått med den risiko og de særlige forhold som er forbundet med et kjøp fra et konkursbo. Det gjøres derfor særlig oppmerksom på at selger er et konkursbo og bostyrer har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven med vedlegg. Opplysningene om eiendommen kan derfor være mangelfulle. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Det er en risiko for at det ikke er dekning for mangelskrav i konkursboet. Etter at konkursboet er gjort opp vil det ikke lenger være mulig å rette mangelskrav overfor boet.
Sameiet har mottatt nabovarsel angående reguleringsplan for nabotomt. Formålet i reguleringsplanen er å legge til rette for leilighetsbygg lignende eksisterende bebyggelse på naboeiendommene. Det er planlagt 30-40 nye leiligheter. Forslaget om leilighetsbygg vil komme i front av denne leiligheten.
Vedr. Brannforebygging:
Vang kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 27.02.2025.
Avvik og anmerkninger:
Feieluker og sotluker må ikke plasseres i garasje eller i rom hvor det kan forekomme brennbare gasser.
Sotluken skal være lett tilgjengelig for inspeksjon og uttak av sot. Lukene må ikke komme nærmere brennbare materialer enn 300 mm, av hensyn til varmeutviklingen ved eventuell skorsteinsbrann. Alternativt kan brennbart materiale tildekkes med en plate av ubrennbart materiale. Under luka skal gulv av brennbart materiale dekkes med en ubrennbar plate i en horisontal avstand fra luka på minst 300 mm. Feieluker og sotluker skal ha produktdokumentasjon. Jfr. Byggforskserien 552.135 Ildsteder og skorsteiner kap 6.3
Forslag til løsning: sette inn sotlukestein.
Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.
Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.
Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 290 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 57 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 58 640 (Omkostninger totalt)
Kr 70 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 73 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 348 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 360 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 363 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Strøm og vedfyring.
Varmekabler.
Info strømforbruk
Vang Energi opplyser:
Godkjent siste gang: 22.08.2010. (Nyanleggskontroll.)
Foreligger det påbud om utbedringer av anlegget som ikke er utført eller kontrollert? Nei.
Forbruk 2025: 5 264,95 kWh
Forbruk 2024: 9 547,28 kWh
Forbruk vil variere i forhold til bruk av eiendommen.
Sameiet har signert Norgespris på strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026:
Vann: Årlig abonnement kr. 4.600,- Forbruk pr. m3 kr. 45,-
Avløp: Årlig abonnement kr. 4.999,99 Forbruk pr. m3 kr. 60,-
Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25
Tilsyn-/Feiegebyr pr. år: kr. 468,-
Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig vedlikehold.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3454/7/301/1:
27.04.2006 – Dokumentnr: 2299 – Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel – bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
27.04.2006 – Dokumentnr: 2299 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om vegrett til nabotomt
Gjelder denne registerenheten med flere
27.04.2006 – Dokumentnr: 2299 – Erklæring/avtale
Bestemmelser om vedlikehold av veg i Børrenøsfeltet
Bestemmelser om vedlikehold av vann- og avløpsnett
Bestemmelser om plikt til å betale kostnader tilknyttet vedlikehold av stikkledninger
Plikt til å delta i felles merking og vedlikehold av skiløyper med årlig avgift p.t. NOK 400,-
Gjelder denne registerenheten med flere
27.04.2006 – Dokumentnr: 2299 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 66/1066
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 til og med seksjon nr. 14
01.01.2020 – Dokumentnr: 1125941 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0545 Gnr:7 Bnr:301 Snr:1
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 23.03.2007. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Fritidsbygg med flere boenheter:
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Tegningene avviker fra dagens faktiske forhold ved at det ene soverommet er utvidet, og dermed har tatt deler av arealet som i seksjoneringen er avsatt til bod.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei
Vei, vann og avløp
Privat veiadkomst, privat stikkvei. Vedlikehold, måking, strøing etc er organisert gjennom private avtaler som inngår i felleskostnadene.
Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder:
Kommuneplaner under arbeid:
Id: 2026001
Navn: Kommuneplanens arealdel 2027-2039
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Kommuneplanens arealdel.
Endring av reguleringsplanen Børrenøse er satt i gang. Det vil bli bygget på nabotomtene. Formålet er å legge til rette for leilighetsbygg lignende eksisterende bebyggelse på naboeiendommene.
Kommunedelplaner:
Id: 2015003
Navn: Kommunedelplan Tyinkrysset
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 18.11.2021
Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3454/dokumenter/330/2015003_F%c3%b8resegn_KDPL_TX_150623.pdf
Delarealer:
Delareal: 495 m2
KPHensynsonenavn: H910_13
KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Delareal: 2 657 m2
KPHensynsonenavn: H910_14
KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Kommunedelplaner under arbeid:
Id: 2015003-2
Navn: Kommunedelplan Tyinkrysset
Status: Planforslag
Plantype: Kommunedelplan
Reguleringsplaner:
Id: 2021001
Navn: Detaljregulerings Børrenøse
Plantype: Detaljregulering
Status: Planforslag
Ikrafttredelse: 01.01.0001
Delarealer:
Delareal 3 152 m2
Formål: Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål
Feltnavn: FFT1
Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.
Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.
Kommunens områdeanalyse viser følgende:
- Aktsomhetskart for snøskred
- Dyrkbar jord
- Svært viktig friluftslivsområde
- Kulturminner – Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner
- Moderat til lav forekomst av radon
- Reindrift høstbeite II
- Reindrift sommerbeite I
- Reindrift vårbeite I
- Reindrift reinkonsesjonsområde
- Skredfaresoner
- Skiløype gjennom eiendommen
- Verneplan for vassdrag
- Vernskog
Adgang til utleie
Fremleie er tillatt ihht forretningsfører.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 290 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 57 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 58 640 (Omkostninger totalt)
Kr 70 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 73 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 348 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 360 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 363 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
58640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
2 321,- Kommunale opplysninger
25 900,- Markedspakke
7 900,- Oppgjørshonorar
2 490,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering
14 990,- Tilretteleggingsgebyr
3 990,- Visninger per stk.
545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.
Kr 2 290 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 57 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 58 640 (Omkostninger totalt)
Kr 70 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 73 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 348 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 360 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 363 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.